物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判
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443
匿名さん
私は予算ではなく、出遅れて、
低層階しか買えませんでした。
今日、現場を見てきましたが、
4階以下は南向きでも日当たりが厳しいですね…
上の階のキャンセル待ちとか
できないのでしょうか?
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444
匿名さん
NYダウが危険な状態になってますね。
毎年、冬から春にかけて必ず流行する乳幼児の嘔吐下痢症。
その原因となるウイルスには、ノロをはじめ多く知られています。
これから冬にかけて気をつけましょう。
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445
匿名さん
ここは、TSUTAYAもすぐ、
ドンキもコンビニもすぐ、
あとは、大きなスーパーだけですね!
車は要らないかも…
みなさん、処分されるのでしょうか?
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446
契約済み
インテリアオプションの資料届きましたね!
個人的には窓ガラスフィルムが気になっているのですが、メーカーとか特に書いてなかったのでどうなのかなぁ…と。
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447
匿名さん
車は旅行やドライブ、堀江や心斎橋に行くとき、あれば便利です。
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448
入居予定さん
あれ!?インテリアオプションでMRと同じカップボード、出来るの??
担当さんにもう受付終わってると言われてさっさと諦めましたが……
うちはBタイプなので、間取りを見るとBだけがPSが出っ張ってて、市販品だと
80センチくらいの幅のものしか置けず、無駄スペースが出来る…。
セミオーダーのタイプはあまり好みではなかったのですが…
高いよなぁ。
うーん、迷う。
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449
契約済みさん
>448さん
カップボード素敵ですよね!
今回のパンフレット(幅1650)見て、溜息です。
といっても、うちは最初の値段で諦めたので今更ですが^^;
6月時点の、最初の締切前のオプション用紙では
うちが契約した部屋タイプのしか分かりませんが(幅1350)、
MRと同じアルミ枠タイプで20万くらい?の差が。
「オプションで後からでも部屋に置けるものは、
後からの申し込みも可能ですが、価格が変わります」
と言ってた担当さんの話を思い出しました。
なので購入できる方は素直に羨ましいなあと思っちゃいます(笑)
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450
契約済みさん
>445
ウチは車は処分予定です。その代わり自転車を良い物に買い替えます。
自転車があれば何でもそろうし車はいらないかなと思ってます。
遠出や雨などでたまに乗るなら、
チャスカの反対側に24時間営業のニッポンレンタカー
があるのでそちらで借りると良さそうです。
大阪駅にもたくさんレンタカーあります。
維持費も不要ですし、洗車要らずで楽チンです。
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451
ストロング
Dタイプは西陽と電車の音はどうなのでしょうか?JRから建設中の建物が結構近く見えたので。
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452
契約済みさん
>451さん
・日照については、MRで夏至・冬至の日照時間を聞けたと思いますよ。
・音に関しては、このスレの >5~24あたりにあったと思います。
ご近所の方の感想は有り難かったです。
もし可能でしたら、現地には何度か足を運ばれてはいかがでしょう。
平日と休日、昼間と夕方以降、晴れた日と雨の日など。
家を購入するときには、よく言われていることですが
何度か行くうち、一度だけでは分からない違いも見えてくるそうです。
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453
契約済みさん
今日が最終期の登録最終日だったんですよね。
結局、8戸すべて登録申込あったんでしょうか?
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454
入居予定さん
公式HPの物件概要では、昨日付けで残3戸とのこと。
実質的に、積極セールスは終了かな、以後は立地の
どうのこうの話題は意味が無いので、入居予定者間の
周辺情報、オプション等の場にならざるを得ないですね。
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455
匿名さん
私は出遅れてしまい、希望の間取りを購入する事が出来なかった。
ここに住まれる方々が羨ましいです。
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456
匿名さん
よく売れました。売れると思いました。勝因は①梅田であること②小さく作って価格が手ごろ。
この二点が最大のポイント。あと三菱の看板で安心感があったことですね。事業主は
潜在的な顧客のニーズをよくとらえていたんでしょうね。
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457
入居予定さん
20日現在、後2戸です、19日~1戸売れた様ですね、
間取で残るのは、G・Dタイプ、各1戸か。
近隣情報、10月2日(日)隣りのコミュニティスペースで
フリーマッケト開催、出展者も募集中です、
建設中のマンションの進捗状況を視察がてら如何ですか?
下層階では、カバーが取れて、目視出来る部屋も出て来てます。
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458
匿名さん
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460
匿名さん
三菱地所レジデンスのマンションは全国で良く売れているようで456さんが言われる消費者ニーズを良く掴んでいてさすがですね、三井、三菱は違いますね。
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461
契約済みさん
459は無視でいきましょう。
どうせキャンセル待ちかなんかでしょう。
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462
匿名さん
窮屈って、何人ですむか、家財をどのくらい置きたいか、ライフスタイルで変わる話。
整理ベタ、物持ちのよい方には向かないと言うだけで、一概に狭いとは言えませんね。
今のニーズは価格の問題でウサギ小屋で我慢、と言う昔とは訳が違い、純粋に必要な広さはこの位でも我慢なしでOKという人が多くなってるように思います。
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463
匿名さん
貸しやすいという意味では小回りがきく物件と言えよう。家族が増えれば買い替えも良し、貸して自分達だけ住み替えて貸すも良し。
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464
契約済みさん
印鑑証明とか色々揃えないといけないのですが
どっかで仕事休み取らないと駄目っぽいのですね。
土曜日も開けてくれたら良いのに。
住民税課税証明書とか色々書類があって大変(><)
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465
匿名さん
うちは戸建からの引越しなので、確かに狭いです。。。
でも、立地が良いからねぇ~
狭さは我慢できます♪
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466
入居予定さん
隣町の豊崎のマンションからの転居予定者です。
H不動産の築5年の物件ですが、今月半ばに
売却依頼したとろ、早速先ほど購入希望者が見学に
やって来ました、事務所ユースみたいな様子
でしたが、決まりそうな感じです。
売却価格は、買値です、以前の郊外の一戸建ては
20年で半値になってしまいました。(トホホッ)
やはり都心のマンションは強いですね、豊崎も
以前の立地は中崎と同じ様に、決して高級とは
間逆の地域です、物件のポイント、要は駅からの距離です。
ここも希少価値を考えると将来性は十分にあります。
大阪駅から、ここより少し近い、歩いて6~7分のウメキタの
超豪華マンションの価格(9000万~4億)も参考になりますね。
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467
匿名さん
得てして梅田にあるマンションは事務所ユースになりやすいので心配です。
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468
入居予定さん
確かに、うちも建前は、事務所兼用は可ですが、専用は×
となってますが、そこで寝てるかどうかなど分かりません。
他にエステなどもあり、明らかに入居者と思えない若者が
出入りしています。まぁその便利性が不動産価値に含まれて
いるとも言えるのですが、後は、マンション自治会で
厳しく管理運用していくしかないです。
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469
入居予定さん
HP上で完売の表記が一気に増えましたね!残り2戸はどちらも2階のようです。
販売開始されてから4ヶ月で、残り2戸。順調とは思っていたけど、こんなに早いペースだとは正直思いませんでした。 嬉しい誤算ですが(*^^)
来月早々にはローン申込もあるし、段々と現実味が帯びてきています。
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470
匿名さん
このクラスの規模のマンションで時間をかけずに完売した(しそうな)のは
ウィズなんばとここぐらいですよね?
売れ残りが基本の大阪では素晴らしい快挙?です
抽選で外れたので第一希望が通らないということは何らかの理由で
「縁」がないと思い他の部屋へも動かずに諦めましたが、
結局他は決め手に欠けていてマンション購入は先送りになりそうです
荒れる原因になるので物件名は出しませんが、立地と価格のバランスで
考えると個人的にはここ以上の物件はありませんでした
この予算でこの立地は本当に素晴らしい条件だったのだと痛感しました
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471
匿名さん
ただし、継続的な仕事の現状を見ると、ウイズよりこちらの方が
きちんと仕事をこなしていってくれている気がするので、
安心してますが・・。
それともこちらが時間がないから速やかに進んでいるだけかもですが。
オプションでもすぐに値段が出て、契約もすべて終わりました。
あちらは見積もりすら出ないということですからね・・。
着々と進んでますね。
まぁ1年先らしいので、半年後には受け渡しのこちらとは全然状況が違いますが。
まだコンクリ打設と内装工事をともにやってますが。
そろそろ外観はおおまかにできあがりそうですかね?
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472
匿名さん
Eタイプ、キャンセルとか出ないかなぁ~
ローン申し込みの後がチャンスですかねぇ?
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473
匿名さん
とりあえず、キャン待ちしとけば?
でないと、営業が手を尽くしてローン通過させるよ。
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474
入居予定さん
Eタイプは価格も高くそれなりに、資金的に余裕がある人が買ってそうだから、
キャン待ちは厳しいかもしれませんね。
ウチは資金的に無理でしたが・・・
ところでHP上から先着順2戸の表示が消え、Gタイプの案内のみになりましたが
これはDタイプが売れて、ラスト1戸ということ?
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475
契約済みさん
>474
先着順2LDK&3LDKの表示はそのままで、間取りもDとGの両方が表示可能になっていますよ。
MRとして公開しているのはGタイプということかと思いますが。
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476
匿名さん
今日MR行ってきましたが、
申し込み可能は
Dタイプの2階だけでしたね。
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477
契約済みさん
ついにラスト1戸ですね!
9月中に完売できると良いですね
さて住宅ローン契約会が10月の3連休にありますね
どんな感じなのでしょうか?
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478
契約済みさん
ふと思ったのですが、カーテンレールって普通のカーテン用と
レースのカーテン用の2レールありましたっけ?
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479
入居予定さん
478さん
カーテンの件は、私もつい先日担当者さんに聞いてしまいました。
レールは二本だそうですよ(^_^)
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480
契約済みさん
479さん 、ありがとうございます。
モデルルームはもちろん何度か見に行ったんですけど、
カーテンレールまで見ていなくて。^^;
このところ家具やカーテンなどの、インテリアのことばかり
考えています。
予算に限りがあるので、どの程度思い通りになるかはわかり
ませんが、できる限り自分の納得のいく部屋づくりがしたい
ですよね。
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481
契約済みさん
今日付けでHPは「キャンセル待ち受付中」に変わったけど
ひょっとして完売した?
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482
契約済みさん
と思ったらHP上から↑の表示が消えちゃったね
なんだったんだろう?
フライング?
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483
契約済みさん
今日モデルルームにいったら、昨日までのDとGは契約されていて、なぜかBが1つだけお値段ついてました。キャンセルでたのでしょうか。あと建物もだいぶできてきてました〜
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484
入居予定さん
本当ですね。Bだけの表示になってますね
今はインテリアを考えるだけでも楽しいです。
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485
匿名さん
西向き8階2LDK28XXマンでDM来てましたよ。残り1戸と
書いてありました。54平米だからやはり凄く高いですね。梅田
30分圏で探せば、同じ値段出せば15平米くらい広いところが
たくさんありますね。個人の優先順位の差ですが。
三菱さんは小さく作って値段を抑え、梅田の利点をうまく
消費者に浸透させましたね。うまいですね。まるでマジック。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
梅田30分圏内って、どれだけ広い検討範囲?
徒歩1分で80mとして、梅田2.4km圏内ってこと?
それだけ広範囲なら同価格帯で15平米広いところぐらいゴマンとあるわ。
この物件は梅田徒歩7分の割には安いのがヒットした理由だろ。
マジックでも何でもない。
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488
サラリーマンさん
安いか?単に金額が低いだけでしょ。その分狭いし、長谷工さんが得意の
コストカットで建てたろいうだけのこと。マトモな経済行為でわけもなく
安いと逆に怪しいね。まさにマジックにかかったみたい。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
周囲の物件と坪単価を比較してみろ。決して高くはないから。
とは言っても激安ではない。立地の割には安いだけ。
長谷工のコストカットを悪者に仕立ててるけど、偽装とか違法行為のコストカットはまずありえない。そんなことしたらヒューザーの二の舞。適法にコストカットしてあの値段なら、怪しくも何ともない。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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492
匿名さん
ゼネコンさんの建設コストのカットで安く建ったのですか。
狭い間取りで戸数増やせばコストは上がるんじゃないのかな?
でも戸数が多いと薄利多売で事業主は利益増えるのかな?
やっぱりマジック?
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