ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

Ｄタイプは西陽と電車の音はどうなのでしょうか？JRから建設中の建物が結構近く見えたので。

＞451さん
・日照については、ＭＲで夏至・冬至の日照時間を聞けたと思いますよ。

・音に関しては、このスレの　＞5～24あたりにあったと思います。
　ご近所の方の感想は有り難かったです。

もし可能でしたら、現地には何度か足を運ばれてはいかがでしょう。
平日と休日、昼間と夕方以降、晴れた日と雨の日など。
家を購入するときには、よく言われていることですが
何度か行くうち、一度だけでは分からない違いも見えてくるそうです。

今日が最終期の登録最終日だったんですよね。
結局、８戸すべて登録申込あったんでしょうか？

公式ＨＰの物件概要では、昨日付けで残３戸とのこと。
実質的に、積極セールスは終了かな、以後は立地の
どうのこうの話題は意味が無いので、入居予定者間の
周辺情報、オプション等の場にならざるを得ないですね。

私は出遅れてしまい、希望の間取りを購入する事が出来なかった。
ここに住まれる方々が羨ましいです。

よく売れました。売れると思いました。勝因は①梅田であること②小さく作って価格が手ごろ。
この二点が最大のポイント。あと三菱の看板で安心感があったことですね。事業主は
潜在的な顧客のニーズをよくとらえていたんでしょうね。

２０日現在、後２戸です、１９日～１戸売れた様ですね、
間取で残るのは、Ｇ・Ｄタイプ、各１戸か。
近隣情報、１０月２日（日）隣りのコミュニティスペースで
フリーマッケト開催、出展者も募集中です、
建設中のマンションの進捗状況を視察がてら如何ですか？
下層階では、カバーが取れて、目視出来る部屋も出て来てます。

Ｄは何階でいくらですか？

三菱地所レジデンスのマンションは全国で良く売れているようで４５６さんが言われる消費者ニーズを良く掴んでいてさすがですね、三井、三菱は違いますね。

459は無視でいきましょう。
どうせキャンセル待ちかなんかでしょう。

貸しやすいという意味では小回りがきく物件と言えよう。家族が増えれば買い替えも良し、貸して自分達だけ住み替えて貸すも良し。

印鑑証明とか色々揃えないといけないのですが
どっかで仕事休み取らないと駄目っぽいのですね。
土曜日も開けてくれたら良いのに。

住民税課税証明書とか色々書類があって大変（＞＜）

うちは戸建からの引越しなので、確かに狭いです。。。
でも、立地が良いからねぇ~
狭さは我慢できます♪

隣町の豊崎のマンションからの転居予定者です。
Ｈ不動産の築５年の物件ですが、今月半ばに
売却依頼したとろ、早速先ほど購入希望者が見学に
やって来ました、事務所ユースみたいな様子
でしたが、決まりそうな感じです。
売却価格は、買値です、以前の郊外の一戸建ては
２０年で半値になってしまいました。（トホホッ）
やはり都心のマンションは強いですね、豊崎も
以前の立地は中崎と同じ様に、決して高級とは
間逆の地域です、物件のポイント、要は駅からの距離です。
ここも希少価値を考えると将来性は十分にあります。
大阪駅から、ここより少し近い、歩いて６～７分のウメキタの
超豪華マンションの価格（９０００万～４億）も参考になりますね。

得てして梅田にあるマンションは事務所ユースになりやすいので心配です。

確かに、うちも建前は、事務所兼用は可ですが、専用は×
となってますが、そこで寝てるかどうかなど分かりません。
他にエステなどもあり、明らかに入居者と思えない若者が
出入りしています。まぁその便利性が不動産価値に含まれて
いるとも言えるのですが、後は、マンション自治会で
厳しく管理運用していくしかないです。

ＨＰ上で完売の表記が一気に増えましたね！残り2戸はどちらも2階のようです。

販売開始されてから4ヶ月で、残り2戸。順調とは思っていたけど、こんなに早いペースだとは正直思いませんでした。　嬉しい誤算ですが(*^^)

来月早々にはローン申込もあるし、段々と現実味が帯びてきています。

このクラスの規模のマンションで時間をかけずに完売した（しそうな）のは
ウィズなんばとここぐらいですよね？
売れ残りが基本の大阪では素晴らしい快挙？です

抽選で外れたので第一希望が通らないということは何らかの理由で
「縁」がないと思い他の部屋へも動かずに諦めましたが、
結局他は決め手に欠けていてマンション購入は先送りになりそうです

荒れる原因になるので物件名は出しませんが、立地と価格のバランスで
考えると個人的にはここ以上の物件はありませんでした
この予算でこの立地は本当に素晴らしい条件だったのだと痛感しました

ただし、継続的な仕事の現状を見ると、ウイズよりこちらの方が
きちんと仕事をこなしていってくれている気がするので、
安心してますが・・。
それともこちらが時間がないから速やかに進んでいるだけかもですが。

オプションでもすぐに値段が出て、契約もすべて終わりました。
あちらは見積もりすら出ないということですからね・・。
着々と進んでますね。
まぁ1年先らしいので、半年後には受け渡しのこちらとは全然状況が違いますが。

まだコンクリ打設と内装工事をともにやってますが。
そろそろ外観はおおまかにできあがりそうですかね？

Eタイプ、キャンセルとか出ないかなぁ～
ローン申し込みの後がチャンスですかねぇ？

とりあえず、キャン待ちしとけば？

でないと、営業が手を尽くしてローン通過させるよ。

Eタイプは価格も高くそれなりに、資金的に余裕がある人が買ってそうだから、
キャン待ちは厳しいかもしれませんね。
ウチは資金的に無理でしたが・・・

ところでHP上から先着順2戸の表示が消え、Gタイプの案内のみになりましたが
これはDタイプが売れて、ラスト1戸ということ？

>474
先着順２ＬＤＫ＆３ＬＤＫの表示はそのままで、間取りもＤとＧの両方が表示可能になっていますよ。
ＭＲとして公開しているのはＧタイプということかと思いますが。

今日MR行ってきましたが、
申し込み可能は
Dタイプの2階だけでしたね。

ついにラスト1戸ですね！
9月中に完売できると良いですね

さて住宅ローン契約会が10月の3連休にありますね
どんな感じなのでしょうか？

ふと思ったのですが、カーテンレールって普通のカーテン用と
レースのカーテン用の２レールありましたっけ？

478さん

カーテンの件は、私もつい先日担当者さんに聞いてしまいました。
レールは二本だそうですよ(^_^)

479さん 、ありがとうございます。
モデルルームはもちろん何度か見に行ったんですけど、
カーテンレールまで見ていなくて。^^;
このところ家具やカーテンなどの、インテリアのことばかり
考えています。
予算に限りがあるので、どの程度思い通りになるかはわかり
ませんが、できる限り自分の納得のいく部屋づくりがしたい
ですよね。

今日付けでHPは「キャンセル待ち受付中」に変わったけど
ひょっとして完売した？

と思ったらHP上から↑の表示が消えちゃったね
なんだったんだろう？
フライング？

今日モデルルームにいったら、昨日までのDとGは契約されていて、なぜかBが1つだけお値段ついてました。キャンセルでたのでしょうか。あと建物もだいぶできてきてました〜

本当ですね。Ｂだけの表示になってますね

今はインテリアを考えるだけでも楽しいです。

西向き８階２ＬＤＫ２８ＸＸマンでＤＭ来てましたよ。残り１戸と
書いてありました。５４平米だからやはり凄く高いですね。梅田
３０分圏で探せば、同じ値段出せば１５平米くらい広いところが
たくさんありますね。個人の優先順位の差ですが。
三菱さんは小さく作って値段を抑え、梅田の利点をうまく
消費者に浸透させましたね。うまいですね。まるでマジック。

高い安いは人それぞれ。

梅田30分圏内って、どれだけ広い検討範囲？
徒歩1分で80mとして、梅田2.4km圏内ってこと？
それだけ広範囲なら同価格帯で15平米広いところぐらいゴマンとあるわ。
この物件は梅田徒歩7分の割には安いのがヒットした理由だろ。
マジックでも何でもない。

安いか？単に金額が低いだけでしょ。その分狭いし、長谷工さんが得意の
コストカットで建てたろいうだけのこと。マトモな経済行為でわけもなく
安いと逆に怪しいね。まさにマジックにかかったみたい。

立地の割に高いよここ。

周囲の物件と坪単価を比較してみろ。決して高くはないから。
とは言っても激安ではない。立地の割には安いだけ。

長谷工のコストカットを悪者に仕立ててるけど、偽装とか違法行為のコストカットはまずありえない。そんなことしたらヒューザーの二の舞。適法にコストカットしてあの値段なら、怪しくも何ともない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

ゼネコンさんの建設コストのカットで安く建ったのですか。
狭い間取りで戸数増やせばコストは上がるんじゃないのかな？
でも戸数が多いと薄利多売で事業主は利益増えるのかな？
やっぱりマジック？

近隣で梅田からここより遠いところですが、坪170万、60m2で土地代が1500万くらいでしたね。
ここは土地代がどれくらいか分かりませんが、契約書を見れば書いてあると思います。

利益がどれくらいか推測できます。

マンションに限らないけど、消費者が商品の利益を探ることに意味はあるのかね？
利益といっても間接費を含めるかで数字は異なってくるし。

消費者が考えるべきなのは、商品の質に価格が見合っているかどうかでは？
商品が消費者に選択されなければ、企業は直接費と間接費を含めたコストを調整して価格を下げて来るだろうし。

まあ、マンションは品質の良し悪しが分かりにくく、しかも青田買いを強いられる点で消費者に不利だけどね。

これぐらいの箱やったら長谷工やったら坪50万～60万位で造りよる。
売主30％は利益あるやろ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

>494
商品の質に価格が見合ってるかどうか・・また難しいこと言うね！
コストも利益も算定困難という見解じゃないのかな？
消費者に不利ということは・・結局購入者が三菱のマジックにかかった
てことじゃないのかな　笑

だから、商品の質を考慮するときに、提供者しか実態を知りえないコストや利益を考えてもしょうがないってこと。

商品の質とは、マンションで言えば立地や仕様のこと。消費者は立地や仕様が価格に見合うかどうかを検討するけど、そのときにコストや利益のような実態の分からない要素を考えてもしょうがないでしょ。

マンションのコストなど、ゼネコンに積算部署があるくらいに複雑で専門知識も必要なのに、素人が把握できるはずがない。利益など、それにもまして把握など無理。

ネガがゴタゴタ言っても、現実は150戸中あと1戸ということ。
ここは新生三菱地所の広告塔でもあるので、知名度アップがまず第一で、
利益は二の次とは聞いとるよ。
東京では大崎のザ・パークハウスが同様で、瞬殺だったらしい。

ところで8階のBタイプは第1期1次でで2918万で売り出されていたから
手付け放棄のキャンセルかな？
その分踏まえて２８ＸＸ万で売り出されてるんやろうね。
ＤＭ受け取った人はラッキーやね。

へえー、手付け放棄分はちゃんと値引きして販売するんや。良心的やな。
住友やったらキャンセル住戸でも絶対に定価で売ろうとするはず。

ちょっとしたネガレスにまで必死に食いつくなんて
全く余裕ないんだねｗｗｗ
完売目前なんだから、もっとどーんと構えてたらいいのに

それとも、つつかれると痛いとこがあるって事なのかな？