ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

真南にはお寺があるからね
意外に動かんと思うよ

300さん、
Ｅタイプの下のフロアを契約しました。

遅かれ早かれ、
何か建物建つのは間違いないと思ってます。
最低でも５〜６階くらいは建つでしょう。
でも、南北の都島通りに抜ける道があるので、
まあいいかなと。

立ち退きとかあれば、寺までいかなくても
タワマンの可能性があるかなと…
でも、確かにローレルコートを考えたら、
タワマンはないでしょうね。

でも、茶屋町のように、建ぺい率なんて
行政の思い付きで緩和されるから、
不安はあります。

補足ですが、うちの嫁なんて
前が２階建てだから、良いねぇって、
呑気なこと言ってました。

そんな人が他にも居るかもですね。
あんな古い建物なのに、
営業の方は、建て替えは無いでしょうとか
上手いこと言ってましたから（笑）

私も前がお寺だと再開発の可能性は少ないと思って契約しました

前の天劇キネマトロン＋隣２軒だと再開発しても
せいぜい5〜10階くらいでしょうし
タワマンはまず無理でしょう

商業地域やらに住んでいる以上、どうしようもないですよ。
基本的には住居には不向きです。
でも最近はそういう地域に住みたがる人が多いんですよね。

そりゃあ今年最高の勝ち組立地ですもん
前に何が建とうが問題なし

私は南西角の契約者ではなく南東側ですが、ローレルがあるしお寺もある。キネマトロン＋いくつかの建物が立ち退いたとしてもあの道路幅で高層マンションが建つのはまず考えにくいと思います。

現時点で更地や駐車場になっているのなら分かりますが、そうではないのに将来何が建つか心配して議論をしても誰にも分からないことなので･･･。

利便性を追求すれば、景観その他は犠牲にせざるを得ないですね。私は立地については中途半端な所が
一番後悔すると思い、ここに決めました。ここで言われているネガティブな情報は、私にとってはどれも
気にならない事ばかりだったので。梅田徒歩圏内で居住するに十分な条件は満たしていたので。

パークハウスの成功見たんできっとマンションが建ちますね。

南西角は既に完売済みなので、契約者以外の方でしたらそもそも心配無用だと思いますが、キネマトロンを気にされている方は南西角をご契約されたのでしょうか？

契約済みの方で、もしキネマトロンの取り壊しがあった場合の跡地に何ができるかどうしても心配な方がおられるのでしたら、契約解除をするしかないと思いますよ。

もし契約者なら自分が購入する部屋の前にどんな建物が建っているかくらい確認すると思いますし、契約する前からそんなことは分かってるはずですので、契約者ではないのではないでしょうか。

ここはカクヤス物件でお買得だと思ったけど、色々あるね！まぁ、永住で考えてはいけないという事は分かってます。

>>314

確かにキネマトロンが立て替えらると嫌なのは
別に南西角のEに限った話ではないと思うのですが
でもキネマトロンは結構活用されているので
生き延びるんじゃないのかなと私は思っています

そんなことより
なぜ第2期の5戸の販売が先着順ではなく抽選なのか・・・
地所の販売方法は謎ですね

ミレ信組って、元の何？

朝鮮銀行本店だよ。

支店が生野と西成にあるので御用の節はどうぞ。

永住するつもりなんだけどな。
買い替えとかきっと無理です(^^;)

不満はないし、将来の周辺環境変化のリスクは重々承知してますが…
子育て世代の方ならともかく、買い替えを気軽に考えられる方が多いのには
収入格差の現実を思い知らされます…凹むなぁ。

マンションで永住とか、正気ですか？
いや、年齢も分からぬ相手なのでご高齢なのかも知れませんが

私も何か無い限りは住み続けますよ。
だって、せっかく清水の舞台から飛び降りて買うんだし。

そうそう何度も買い替えられる程余裕ないです。お恥ずかしい。

でも、ちょっとずつ気に入った物を揃えて
快適な住居にするつもりです。

319です

正気です、というより経済的に。(^_^;)
選択肢が色々ある方は、そりゃあ…ねぇ。

賃貸で永住というのも…と思って
購入を選択しました。

戸建てのメリットデメリットも
十分に分かってはいますが
防犯等を優先させた結果マンションで。

それだけでも随分落ち着きました。

永住するつもりないなら、賃貸でいいんじゃないの？購入ってそういう事じゃないの？

梅田で子育てってどうなんですかね？やっぱり難しいですかね？
検討したいのですが梅田で子育ての実感がわかなくて。

>325
別物件のスレより。子育てには向かないようです。

No.135 by 匿名さん　2011-09-04 16:24:44
パークハウスは止めた方がいい。書くと削除されるからいちいち書かないが立地がひどい。人は住めない。
便利だけどね。


No.136 by 匿名さん　2011-09-04 16:38:31
眺望の良いマンションって確かに景色に癒されるんですけどね。
日々の生活は眺望より、立地かなぁ。
自分の生活にとってどちらが便利な立地かを考えてしまいます。


No.137 by 匿名さん　2011-09-04 17:03:24
＞135さん
134さんではありませんが、私もこちらとパークハウスで迷っています。
パークハウスの立地が人は住めないというのはどういう理由か教えていただけないでしょうか？

先日現地を見に行ったところ、繁華街に近いもののどちらの立地も落ち着いた感じで悪くないなと思ってたもので。。。




No.138 by 匿名さん　2011-09-04 18:06:58
135では無いですが中崎町を検討されるって北区の土地勘無いですね。
昔から有名なコリアンタウンです。地上げも困難な地域で開発が進まず行政もお手上げです。小学校が閉鎖される地域ですよ。生粋の日本人は出て行ったが長屋の処分が出来ず格安でショップや飲食店に賃貸してる状況。

三菱のあの土地の落札価格はびっくり価格ですよ。安いので売れてますが安く値付けせざるをえない土地だという事を認識してください。

それと過疎化が原因で中崎町は堂山を追いやられたゲイ、すなわち同性愛者たちの溜まり場です。この辺のマンションはゲイ風俗だらけです。もちろん看板は上げないしwebでも非公開なのでどこかは特定できないですが。

一つだけ長所。犯罪は少ないようです。


No.139 by 匿名さん　2011-09-04 22:27:02
マッチョ系は夜中一人歩きできへんなw

犯罪は少ないとはかなりの長所ですね！いい情報をありがとうございます！

ところで、MRで聞きそびれてしまったのですが、玄関入ってすぐ右の鏡はオプションですよね？

今からでもオプションでつけることは出来るのでしょうか？

同感！犯罪が少ないのは、安心です。

ＭＲの鏡って、シューズボックスの扉ですよね？
あれはオプションですよー。あそこのオプションが申し込めるか…高層階でも
終わってるかと…インテリアオプションではなかったハズです。

ついでに便乗質問を。
洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
どなたか教えて下さい。

329です。
深読みしないで、ホントに教えて下さい……

いくらネガが沸いても、もう9割以上売れており、
すでにカウントダウンが始まっているのは、紛れも無い事実
しかも天六ジオや扇町三井など周囲の概要が判明してからも
そのペースは落ちることなく、順調に売れており、すでに完売間近

世間の人たちはこんな2ちゃんみたいな書き込みなんか参考にしませんよ

328さんへ

MRの鏡はシューズボックスの扉を全部鏡貼りにするオプションで
もう締め切りを過ぎちゃってると思います。
私は、全面鏡じゃなくて、一面だけがいいなぁと思ったのと
ものすごく高かったので付けませんでした。

今後のオプション会では、空いてる扉横の壁とかに付ける大きな鏡とかあるって
オプション担当の方が言ってらっしゃいましたよ。

ここはどんなに荒れてもすぐ清浄化される良スレですね。まあ、完売間近からくる余裕ですね。

玄関ミラーの話題は前スレ　508-512　にもありましたよね。
風水ネタも絡んで、結構おもしろかったです。^^

うちはミラーだけをつけるか、オプション見本にあったような
椅子と鏡がセットになった市販のを購入しようか、迷っています

昔の家の玄関は、三和土（たたき）で段差があったものですが
今時はバリアフリー仕様で、殆どフラットなものですから。

ちょっとしたベンチみたいなのがあると
靴の脱ぎ履き、ブーツとか便利ですよね＾＾

334です。
考えて考えてトロトロ書き込んでいる間に進んでいて
うぎゃってなりました。
同じ事何度も言っちゃってすいません〜


329さんへ
うわーー、意外に覚えてないもんですね。
何となく「あー全部引き出しか」って思った様な気がするので
扉じゃなかったような…。
でも、真ん中、サイトの写真みると結構大きいから
扉ですかね？
MRもしばらく見てないから、忘れちゃいますね。

325です。
色々情報ありがとうございます。
比較するため福島のパークハウスも見に行ってみます。

＞329さん
＞ついでに便乗質問を。
＞洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
＞どなたか教えて下さい。

ほんとだ、うちもすっかり忘れていました。

洗面台のシャワーホースは、水が伝っていくことがあり、
ホース穴から下の部分（洗面台の下、中央）奥には、小さな水受け容器が必要で。
そこがどうなっているか、確認のため、開けたのですが…

流しの下に、容器が確認できた記憶があるので…
引き出しだと見えないかな？ということは、開き扉だったのかな？　と
　（でも、浅い引き出しだったら見えるか…やっぱりはっきりしなくてすいません）

>No.333 by 販売関係者さん　2011-09-06 23:15:40

OAPの土壌汚染の時から何の進歩も無いな。購入者は安く分譲出来た理由を知る権利はあるんだよ。

パークタワー阿倍野は「飛田隣接なので安い」と堂々と説明してる。

329さん、334さん、ありがとうございます！
もう無理なんですね………残念ですが教えていただけてほんとよかったです。
みなさまほんとにありがとうございます！

そうなんです、336さんのおっしゃる過去のコメントから、風水的にも欲しいなと思ってました(笑)

ですがものすごく高かったとのことで間に合ってても無理だったかもしれません。

往生際が悪いですが、あんな風に後から自分で変えることも出来るのでしょうか？

それにしても高そうですよね…

329です。

337さん、339さん、レスありがとうございます(^_^)
私の場合は、そこを開けた記憶がなくて…恥ずかしい限りで。

ものすごく安くもなく、ものすごく高くもなく。と感じている者です。
今まで過去スレでみた理由はこんな感じでしたが。

・パート1
＞No.233
ここは土地の取得価格が、予定価格９億８７８０万円のところが
１４億１５００万円と結構高かったから、そんなに安くはならないと思いますよ。

・パート2
＞No.823
ええ、理由はありますよね。＾＾
正当なのが。

もともと「ザ・パークハウス」は、ボリュームゾーンを狙ったブランドですし。
三菱ブランドと合併した藤和の計画の引継ぎという背景もあって、このエリアに
今まで手の届かなかった購買層にとって、価格はとても良いものとなった！
ということでＯＫ？

販売価格にはねかえってしまう建築費で、抑えた部分はあるでしょうが
現代の非タワーマンションに必要な設備は備えてると思いますよ。
面積から言ってもメインのターゲットはあまり大家族ではなさそうですし…
それ以上を求める層は他のマンションを選択する、ただそれだけの話です。

あと、土地の取得価格は一般にも公開されていますよー。
前スレの233にも、金額は書いてあります。
それも御存じなく書きこまれたのでしょうかね？

（中略）

＞820さん
うちは即決でした。
高層階は「やはり、そこそこのお値段？」
低層階は「この立地なのに結構抑えてる」感ですが
150戸全体でバランスをとっているんじゃないでしょうか。


＞340さん
前も同じような御意見で書かれた方ですか
「済美小学校跡地なので」は周知の事実ですが
あなたが知る権利のある購入者であるなら
名前は匿名さんでなくてもいいと思いますよ

３４１さん

３３６です
いえいえこちらこそ。いろいろ考えているときって嬉しいですよね。

トールタイプだと、たくさんしまえるかわりに
ちょっとした玄関の棚がなくて、小物が飾れないのはありますが(笑)

秋のオプション会で、部屋のとか壁ミラーとかあればいいのですが。
そういうのとはまた違うのかな
お知らせもまだですが、とりあえず今から楽しみです。

329さん、339さん、
洗面台の下の収納部分は、左側に引き出しタイプが上下に2つで、中央は開き扉（観音扉）ですよ！
私も気になって確認したので^_^;　
なので結構大きめの物や高さのあるものでも収納できると思います。

329です。
346さん、ありがとうございます(^_^)
スッキリしました。ガッツリ収納出来ますね。

マジですか？
天劇キネマトロンの解体って…
今日、現地行って聞いてみます。
事実だったりら、解約します！

キネマトロンのホームページにはスケジュール先まで載ってますが、
マジだったら急なことなの？！
見に行ける方、情報よろしくお願いします！