【５】に突入。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについて語りましょ。
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外（地番）、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～82.75平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-08-11 22:04:35
20階より上の者です。
普通に不動産屋を通すと無理だと思います。そもそもこの物件は賃貸としてはあまり出回っていないので
私の場合は個人的にお借りしています。
一時的にこの物件を離れざるを得なくなった方が、その期間だけ貸し出したいと申されたので
では、私が借ります。と言う事になりました。
当初は管理費・駐車場代は別で賃料15万円と提示されたのですが、それでは私が割りに合わないので
頭金を除いた、実質年間返済額に少し色を付けた額でならば、何があろうと3年間借り続ける事を条件に合意しました。
その意思表示として486万円をキャッシュで先払いしました。
なので、実際には13.5万円で借りていると言うよりかは、486万円で3年間の権利を買ったと言った方が
正解かもしれません。その契約の中には必ずしも「私が」住まなければならないとは言っていないので、
もしも飽きたら誰かに相場の値段で貸しに出すと言った形です。
入居済み住民さん。こんな流れです。
ここまでお話したら特定されかねないですね。その時には仲良くして下さい。
ちなみに、不動産会社の割引はありますよ。事実これも割引にあたると思います。
こういった所謂良い話は市場に出る前に処理されるので、99％は市場に出回りません。
飲食店に勤めていればまかないがタダ、もしくは割安で食べられたり、
車屋勤めなら仕入れ値ほどで車を購入出来るのと同じ事だと思います。
不動産屋から見ても良い物件に出会いたいのであれば、優秀な営業マンと親密になっておく事をお勧めします。
先ほど申し上げた99％の残りの1％は、そういったお客様のもとへしか渡らないのですから。
それとあとひとつだけ、新築マンション(主に財閥系)には超優良物件は存在しません。
皆がほぼ同じ坪単価で購入し、ほぼ同じ価格下落率をたどっていく、謂わば運命共同体です。
勢いだけで購入するとあとで頭を抱える事になってしまいます。
そうならない為にも、やはり優秀な営業マンを味方につけましょう。駄目な営業には勇気を持って｢チェンジ！｣と言って担当を替えてもらいましょう。それが不動産営業業界の底上げにも繋がるのでお願いします。
よくいるんです。俺は勉強して知識があるから大丈夫という方。言い方悪いですが一番のカモです。
ちょっとお喋りが過ぎました。では、この辺で失礼します。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町五丁目 |
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3698万円～3998万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.71平米・58.80平米 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～5548万円 |
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3LDK |
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70.2m2～71.27m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
