パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

＞No.1019 by 近所をよく知る人　2011-08-07 00:49:23

＞＞No.1015 by 買いたいけど買えない人　2011-08-06 23:52:56
＞＞あなたが貧乏ってことでしょ。欲しい、けど買えない・・・

＞この物件を検討して買わなかった人は、みんな買いたいんだけど、
＞貧乏だから買えなかったってことなんでしょうか？
＞なかなかそこまで魅力的なマンションに巡りあえることはない
＞ので、ここを購入されたかたが非常に羨ましいです。
＞私の同僚はモデルルームに行ったみたいですけど結局買わなかった
＞みたいです。たぶんそいつは年収で言えば800～900万円くらいだと思うので、
＞ここを購入されるかたって相当年収の高いかたがたってことなんですよね。
＞少なくとも年収1,000万円以下は貧乏人ってことで、ここに住まわれる
＞かたがたは年収1,000万円オーバーの高所得者ばかりってことなんですかね。
＞なんかすごいですねー！年収1,000万円オーバーの高所得者ばかりが
＞300人も共同で住むマンションって！これってある意味すごいことですよ！
＞ニュースになるんじゃないですか！年収1,000万円オーバーの高所得者ばかり
＞が300人も住むマンションってどんなマンションなのか全国の注目の的に
＞なりそうですね！
＞まさに日本の歴史に名を残す”名作”になりそうですね！
＞私は今西町の賃貸マンションに住んでいますが、どんな人達がパークに入居する
＞のか今から楽しみです。まさにパークハウス千里中央は”セレブの空間”に
＞なるわけですね！千里中央イチのセレブマンション誕生が今から待ち遠しいです！

いやいやいや、あんたギャグで言ってんの！？（爆笑）
本気でそー思ってんだったらソートーやばいよ！

＞300人も共同で住むマンションって！これってある意味すごいことですよ！
＞ニュースになるんじゃないですか！年収1,000万円オーバーの高所得者ばかり
＞が300人も住むマンションってどんなマンションなのか全国の注目の的に
＞なりそうですね！

ニュースになったらやばいっしょ！？
『年収1,000万円オーバーの高所得者たちが高級マンションだと思って買った
マンションが、ただの高級モドキのいたってフツーのマンションで、結局購入した人
たちはブルガリやリムジンやブランド名だけでしかモノの価値が判断できなかった
模様です』
なんてことが全国ネットでニュース流された日には300人全員笑いモンになりますよ（笑）

＞まさに日本の歴史に名を残す”名作”になりそうですね！

”迷マンション”として名を残すでしょうね～

＞私は今西町の賃貸マンションに住んでいますが、どんな人達がパークに入居する
＞のか今から楽しみです。まさにパークハウス千里中央は”セレブの空間”に
＞なるわけですね！千里中央イチのセレブマンション誕生が今から待ち遠しいです！

契約者にプレッシャーかけてるだけでしょ！？誰もセレブマンションだなんて
思ってないですよ。外観見たらわかるし。ただの団地じゃん！
あのリムジンだけは見てるこっちが恥ずかしくなるわ！
新聞広告に載ってたブルガリも笑いのネタとしてはサイコーでした！
あと地所も自分で名作ってよくゆーよね！東京のパークは名作多かったけど、
今回の大阪のパークはどー考えても東京のパークと比べ物にならんほどの
駄作でしょ！？

でもなんだかんだいってもフツーのいいマンションだと思いますよ！

ですから、頭にザを付けるべきマンションですって。今からでも。

ザをつけたら、安くなるの？高くなるの？

ここの書き込みもずいぶんと荒れていますね。
契約された方、あまり気にされることはないと思いますよ。
私も近所の別物件を購入しましたが、このスレを見たときは不安にもなりました。
自分では納得し気に入っていたので、購入に至りました。
入居してからも納得いっています。
スレに書いてあったことなんか、まったく気にならず楽しく暮らしています。
確かにもっと充実したマンションもあるのかもしれませんが、ここを見ている人は
誰に何と言われても千里中央に近いとことに魅力orメリットを感じている人が多いんですよね？
買えるんだったら、“こんな割高なマンションうんぬん”と外野に言われても、
気にされることないですよ。買えるんですから。
オプション・家具・カーテン選びなど楽しみいっぱいですよね。
選んだものに囲まれるのも楽しいですが、
今思えば選んでいるときも楽しかったです。
みなさん楽しんでくださいね。

世界に一つのブルガリの時計（セントラルだけ）や全員お揃いのキーホルダーってどういういきさつで決まったんだろ。ブランド品にこだわるくらいなら、バルコニーの柵（半透明板）をもう少し改善した方が良かったと思う。

話は変わりますが・・・
各棟移動用のシャトルエレベーターがありますが、
南棟の人も、南棟エントランスから一回は乗らないと住戸にたどり着けないのでしょうか？
図面集を見ていてふと気になりました。

敷地内の移動は、かなり不便だとおもう。

千里中央の物件、多いですね。
供給過剰と考えるか、街再生による街力アップと考えるか。

北棟を検討するなら、南棟と比べて駅からの所要時間は結構増加してしまうから、建設中の他のマンションも販売をもう少し待ってみる方が賢いかもしれませんね。ノースは売れ行きの方も、サウスやセントラルほどのペースではないし。

セントラル残ってるの？

今日、現地に行きました。安っぽくは、見えないのですが。
ただ、南西棟にカラスが陣取ってた。千里中央って、カラスが多いの？

千里中央だけじゃなくって、カラスは何処でも結構います。
近くで見ると結構大きいので恐いですね。
下手すると威嚇されるし・・・気をつけないとﾀﾞﾒですね。

皆さん、こんなサイトあるって知ってました？
「そのうち」ってサイトで住宅ライターが物件の魅力を紹介するサイトなんですけど、ここでパークハウス千里中央が紹介されてます。この最新号で工事進捗写真が掲載されてますよ。いい感じです。
http://sonouchi.jp/ph-senrichuo/index.php?page=all

14さん
情報有難うございます。うむ～、やっぱり、団地には見えないですよね。皆さんが、写真見られるといいですね。契約して、良かったと思います。
ただ、ブルガリのキーホルダーが無駄という意見には、私も賛成です。

ブルガリはブルガリ本来の家へ帰ろう。
「相応」になろう。

結局ブルガリを全面に出してたのは
何のためだったんだろね。

やっぱ高級感を醸し出すため！？

東京のパークハウスだったらブルガリ
なんかに頼らなくても設備等で高級感
出して十分付加価値つけてるけどねー

東京では土地が異常に高いから、それに
豪華な設備等の付加価値つけて、異常に
高い価格で販売しても、それが相場として
成立しちゃうんでしょうね。東京には
バブリーなかたもいっぱいいるから需要
があって高くてもそれなりに買い手はつくと。

大阪はそもそもバブリーマンションの需要
自体そんなないだろし、東京ほど土地の価格も
高くないからいくら豪華な設備等の付加価値
つけてもその付加価値のせいで販売価格が高く
なっちゃったら売れないってことなんですかね。

パークハウスは土地の仕入価格が異常に
高かったから、ふつうに利益のっけて
売り出しても高いだけで売れないだろうし、
付加価値つけて顧客にアピールするにも
豪華仕様にしてしまったらそれこそあまりの
高額さに大阪では買い手がつかなくなっちゃうと。
どちらにしても、高値で土地を掴まされたデベが
売れ残りを恐れて、何か付加価値をつけられないか
と考えたのが”高級マンション”イメージの植え付け
なんでしょうね。イメージ戦略であれば、広告宣伝費
に多少金がかかるだけで、設備に金かけるよりは安上がり
で済むでしょうし、そうやって設備等にお金をかけず、広告等
にお金をかけて”高級マンション”というイメージを付加価値に
仕立て上げるために、苦し紛れにブルガリに頼った、
って感が否めないんですが。。。

現地そばのモデルルームの高級感は初めてみたときはビックリ
しましたもんね～ライフサイエンスまでのリムジンでの送迎
とか。イメージ戦略としては徹底してるなーって最初は感じた
けどモデルルームみたらすぐにメッキが剥がれちゃいましたね。

まぁ素人が考えた空想ですので、素人が考え付かないような目的が
ほかにあるんでしょうけどね。

カーテン全室新調しましたら5～6万で足りますか？70㎡で3LDKです。

む、難しいんじゃないでしょうか・・・。
パンフレット載せますが、リビング用の大きさのもの一つで10万ぐらいです。
部屋全部するとして、30万程度が相場です。

契約者はここのスレは見ないほうがいいですね。検討者用のスレなので、当然絶賛する発言もあればネガティブな発言もたくさん出てくるし、契約者にとってみたら、ネガティブなレスみてもいまさらどうしようもないですからね。精神的にもよくないですし。かといって「資産価値が減るから」とかいってネガティブ発言者に対して攻撃したりしても意味ないですもんね。たとえ割高だと言われようが私は欲しいと思った物件に対して価格面でも妥協できる範囲だったから購入したわけで特に後悔はしていません。自分は自分の価値観を信じて購入したまでですので、この物件に対してプラスに思う人もマイナスに思う人も議論するのは自由だと思います。それに対して文句を言う筋合いは誰にもないと思います。私は二度とこのスレにアクセスすることはないかとは思いますが、書き込みをされるかたは、感情的になって相手の人格等を批判するのではなく、大人としての最低限のマナーを守ったうえで議論されることを望みます。

20さん

住民スレ立てて、そこで契約者同士意見交換されることをオススメします。

契約者にとって、このスレを見るメリットは何もないと思われます。

深谷のHPができました。ここと迷いますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/

絶賛はいないのではないか。贔屓目に見過ぎだよ。関係者としても。

ブルガリよりも、ポストのネームプレートを無料でつけてほしい。
この口コミは営業さんも見てると伺いました。どうぞご検討下さい。

営業さんは見てるってゆーか書き込んでんじゃねーの？

鳩よけ＆カラスよけネットの方が現実的でいいね。
多いからねえ。

23さん

上から目線さんはいつも絶賛してますよ。

絶賛する理由を明らかにはしてくれませんが。

可もなく不可もなくといったところでしょうか？

私は可もなく不可もなくのマンションに5,000万円出せないです。

それも価値観の問題でしょうけど。

鳩少ないよ。カラス多いから。

深谷、容積率200%なんですね。
キチキチの集合住宅ばかりになると、千里中央のゆったり感が無くなる。残念な限り。

しかも、地権者率５０％はきつい！！
これまた、残念な限り。

ぎりぎり40％台。
深谷の地権者は、投資目的で購入した人もおり、竣工後に高値で手放すのでは？結果、地権者比率は、低くなると予測。
深谷の売り出し戸数は、約70戸ぐらい。ここの売れ残り程度で、即日完売も有り得る。

グレードは期待できないと思いますよ。

大阪のマンションは総じてグレードが低い。
というか、グレードの高いマンションにほとんど出会わない。

<カラス問題>
「三千世界の鴉を殺し主と朝寝がしてみたい・・・」
と、小唄にありましたかね。
左様にカラスは昔から今日まで人間にうとまれて生き続けてきた。
東京都は銀座と行き来する神宮外苑のカラスを武力制圧しましたが。
これは人間の傲慢？
カラスの身の程知らず？
北町界隈でも、ちょっとした林で、春はせわしないメジロの群れ、コンコン木をつつくコゲラなどをみかけます。図々しいムクドリも、きれいなヤマバトも。ヒヨドリは嫌われモノ境界線の鳥かな。
こうした野鳥が大規模マンションには近づかないのなら残念だなあ。

人間の傲慢とは思いますが、ベランダにフンされたら、後始末大変ですよ。衛生面でも問題あるし。
特に、鳩は大変。

メゾンは大規模配管工事済み、地形や容積率や高さも現状でもぎりぎり、という諸事情により当分建て替えは期待できそうにありません。千中周辺の他の団地とは建て替えに係る条件が全く異なりますから。ということで、深谷の需要の高さは堅そうですね。

深谷の施工会社、東海興業なんて聞いたことがないけど、大丈夫ですか？

鳩もカラスも大阪には多いです、ここが特に多いわけじゃないと思います。
鳩に一度でもバルコニーに糞をされたら要注意ですね。

鳩は同じ所に戻ってくる習性があります。

パート4より、上に上げときます。

スーモに、久々に載ってましたね。
販売価格があったので、一期、二期の売れ残り部屋なのでしょうか？
一体、いつになったら、三期始めるのだろうか？

未だにパート４に投稿してる人がいるなあ
引き渡しまであと半年、色々言う人も居るけど入居が楽しみだ
引っ越しは２月中旬かなあ(?_?)

引き渡し、楽しみですね。
竣工後から引き渡しまで三ヶ月もあるのは、きちんとチェックするということでしょうか？

ニュータウンに限らず、鳩は幾分減ったように思いますが
カラスは大阪は何処に居てもいますよね。

引き渡し時の完売は無いにしてもかなり売れ行きよさそうですね。
駐車場が、抽選になりそうで、最近、不安です。
地下駐車場、北1F外れたら、車の買い替えしないといけないのは、面倒くさい。

流石に、そこは平等でしょう。
我が家は、駐車場より駐輪場のほうが気になる。

＞だからマンションは立地だって。建て替え決議前の第3団地でさえ46㎡で2000万の値段ついてた。建物の価値よりここは土地代でしょ。


そうなんです。だからパークハウスは、将来的に売りに出す場合の事考えると、二の足踏んでしまうのです。サウスでさえ。でも、もうサウス、セントラルは殆ど残ってないかな。

駅徒歩５分のサウスで二の足踏むんなら、千中で探すのは無理じゃない。
深谷も駅徒歩５分のはず。これよりいい条件で新築で当分はでてこないでしょ。
いっそのこと、タワーやね。

タワーが良い。
流石に、もう倒れる心配はいらないだろうし。

深谷は長い横断歩道を２回も渡らなくていいので、実質的にはパークより所要時間は短い。
あと、出張で飛行機を使う機会が多い人は、モノレールはパークよりずっと近い。
「千里中央」と呼ぶには遠過ぎる感がある。

やっぱり、タワーだ。

橋下さんが買ったってことは大丈夫ってことかな。

箕面市のホームページでも言及されている御堂筋線（北大阪急行）延線については、ここのスレッドでも時々話題に上がるけど、実現したら始発のメリットは激減するよね。デパート、スーパー、金融機関、モノレール等があるから生活の利便性は変わらないけど、通勤で座れなくなる・・・。前の方のレスで、財政面では吹田市の方が豊中市よりも健全性が高いとの声もあるし、千里中央の相対的価値は将来的にどうなるのでしょう？豊中市といえば、三井マリ子女史の裁判が全国的に有名になったけど、市政とか大丈夫なのかな。

＞やっぱり、タワーだ。

建設中の事故が明るみに出てキャンセル多数出た時点で終わってるでしょ。
柱が座屈するなんて一体どんな管理してるんだか。

タワーはやばいでしょう。
建設中の事故さえなければ。。
本当に悔やまれますね。

私も事故さえなかったら、絶対タワーだったわ〜。
事故後の補修で、完成までには何とか安全性は確保できたのでしょうか。
パークハウスの鹿島は、北区のゲートタワーの鉄骨が70mmずれたまま工事を続行し竣工後に発覚した事件が昨年秋に報道されてたけど。21階建てビルと、横長の集合住宅では建築構造が違うから安心？

安全と判断したから、芸能人が何人か購入したと聞きましたよ。
事故は無いに越したことはないけど、明るみになるのは一握りかもしれませんね。

箕面まで延伸しても、完全な延長ではなく千里中央で乗換えることになると聞きました。始発駅には変わらないのでは？

そこまでの詳細決まってないはずです。前向きな箕面市が発表したとも思えません。残念ながら、それは無いですよ。千中発が数本用意されるくらいでしょう。
会社違う江坂ですら、乗り換えとか無いんですから。
参考までにどこからの情報ですか？

延伸・開業は早ければ平成三十年を目標にしているみたいだね。
常識的に考えて始発駅でなくなりますね。
千里中央は、今の江坂のような立ち位置になるのでは？
最近マンション供給量も多いし、始発駅で無くなった頃が狙い目かもね。

できるかな？？

需要ってそれほどあるのかな？？？

箕面市のホームページでは、かなり前向きに見えますね。
鳴り物入りでできた森町や彩都への住民や企業の呼び込みに延伸が必要と主張するでしょう。
大きな金が動くから、実現したいだろうね。
需給バランス度外視が、公共事業であり、第三セクター事業。
ドル箱である伊丹空港廃止論もその最たる例。引き換えにしようと目論む議員がいたとも聞きますから。
私個人としては、千中はターミナルのまま、伊丹存続を望みます。

箕面市がやっきになっているだけの話。
延伸したら赤字は確実。
北大阪急行大株主の阪急は最後まで動きませんよ。
あれほど騒いでいた橋本知事も今は沈黙しています。

59
芸能人が買ったことと建物の安全性とは
何の関係があるんですか？

需要の予測は検討済みでしょう。
個人的には延伸によって船場の再生に期待しております。
箕面市長は、やる気満々ですね。
延伸実現性は、かなり高いと思います。

箕面まで延伸の話は、なんだか実現するとは思えませんね。
このような話は他の市でも有る話だけど、実現するにはものすごい
時間もかかるし、話だけで消えてしまう事も沢山ありますからね。

箕面市がやる気満々なのは、もう15年か20年くらい前からでは？

北摂の開発（鉄道）は阪急が動かないと何も出来ない、阪急バスで十分と思っていますよ。

役所による恣意的な需要予測ほどひどいものはありません。
ほとんど犯罪です。
役所のあやしい「需要予測」で日本はあきれるほど無駄なものばかりつくってきました。
借金は次世代へ、次々世代へどんどん膨らませて先送り。
欺瞞に満ちた役所・業者のやり方に決定的な終止符を打つべき時です。
立派なトンネルの向こうの「森町」タウンは素晴らしいでしょうか？
このスレッドでは駅徒歩５分どうかで大議論になっているというのに。

普通にいいマンションだと思いますよ。ここ数年の千里中央では一番いいのでは？

全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

確かに。

>全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

今後販売される東町・西町・上新田の物件は4,000万円切る部屋とかいっぱい売り出されるんじゃないでしょうか。

まあ、商業地のマンションは、安いわな。パナのツインビル建設されても何もいえないし。
深谷が、どれぐらいの価格で販売するかがポイント。坪単価200万円切るようなら、確かにここは、ぼったくりマンション。
上新田って(笑)。実際、上新田のほうがモノレールも近いし、便利だけど、アドレスが上新田ですよ。やっぱり、千里中央に住んでいると言うからには、新千里〇町と言いたい。

上新田で笑ってるけど「新千里〇町」のマンション住まいで自慢できると思ってるんだね（笑）

しかも北町のパークハウスでご自慢ですか（笑）

フツーのマンションのように見受けられますが（笑×2）

緑ヶ丘や西町の豪邸や超豪華マンションにお住まいならともかく、いたってフツーの地権者付建替マンション住まいで誇らしげにできる感覚が羨ましいですね。プラス思考はいいことだ！

北町のボロボロのURに住んでる人たちは、新千里〇町ってことで自慢してるんでしょうか？

街が良くても住む家がショボかったら意味ないよね。

で、北町のパークハウスは誰もが憧れる超豪華マンションだったっけ！？

77～81、実に下品で低レベル。
居住エリアや他人の家を何の根拠も論理的な理由もなしに貶したり罵倒するのは信じられない。
ボロボロのURって。。。住んでる人居るのに。。。どんな建物でも経年劣化するのに。。。
人格を疑います。

>ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

安かったそれらのマンションも値上がりして、中古は今の水準に近い価格で売り出されていますね。
今の千里中央の人気はあなたが期待するほど安っぽいもんじゃないんでしょうね。

ディーグラは安くなかったよ。詰め込みすぎのくせに。

プライムフォート、アインスは安かったけど。お買い得だったね。

ただ、千里中央の中古相場は明らかに下がってるよ。半年前と比べても下がってると思う。

欲しいけど、千里中央の今の相場が自分の予算より高いから買えなくて、単純に高い高いと言ってるだけでは？
そこにはなんの論拠もなくただ吠えてるだけ。
みっともないですね。

もちろん超豪華ではないけど、普通にいいマンションだと思います。
団地、団地って何のことを言ってるのかよくわからないけど、私には団地っぽく見えません。
団地と形容される方、この近辺でここよりいいところあります？

７９ってどこに住んでるんだろう？
わざわざここ覗いて書き込んでるくらいだから、ここが気にはなってるんだろうけど。
頭もかなり悪そう。

79はどのコメントに対する返答なのでしょう？77への返答のように思えるが、77はパークハウスを自慢しているわけではなく、上新田と比べ新千里○町のほうがアドレスがいいと言っているだけでは？

千里中央でアドレスに拘りすぎると買えなくなってしまうよ。
新千里〇町も、戸建・マンション・団地が混在しているし。。。
ここ10年くらいでマンションが増えたけど、戸数は団地が圧倒しているでしょう。
イメージよりも、車・公共交通の便利さ・ほどほどの住環境等、名より実を重んじる人が買う場所だと思う。

中央棟、全貌見えましたね。
全体像をみると、北棟東側の4階以上が良いように思えます。

目の前が戸建っていいですね。

戸建の住人達は嫌だろうけど・・・。

あと、４階以上なら北側の駐車場を越して箕面山系の眺望が抜けますからね。

77の上新田をバカにしたような発言に対しては皆さん寛大なんですね。
新千里〇町に住みたいと思う人達にとっては上新田はバカにされて当然の街ってことでしょうか？
上新田は9中校区だし北町・東町の8中と比べたらイイ校区だし住んでる人達も西町のマンション住まい
の人達とそんなに差があるようには見えないんですが・・・
上新田に住んでる人達も〇町じゃないことに引け目を感じてる人なんてほとんどいないでしょうしね。
〇町にこだわって上新田をバカにする人達は所詮フツーのマンション暮らしに大して変わりはないのに見栄だけは張りたいってことですかね～

私も現地見てきました。センターとノース西棟の間が、少し狭い気がしましたが、それ以外は良い作りでした。ノース東棟の上層階かなり良いと思いますよ。もし、契約を変更できるなら、ノース東棟に変更します。

ブランズ千里桃山台のレスより

＞No.586 by 匿名さん　2011-08-06 21:56:29
でも、同じ値段で隣に葬儀場がある物件とない物件があれば、ない方を選ぶ人のほうが多いですよね。一般的な感じ方としてです。隣が葬儀場というのは将来的な資産価値にも影響してくると思うんですよ。マンション自体は比較的良いマンションと思いますので非常に惜しい感じがします。
それと、579さん、ネガレスに目くじら立てて「程度が低い｣というのは言い過ぎですよ。この掲示板はマンションのメリデメを色々な見方で意見交換するスレなので、ネガティブな意見が出てきて当然です。




ここのスレには上記のようなまともなかたはいないのでしょうか？

こちらのマンションの契約者のかたがたは、ネガレスに対して何の根拠もなく感情的に人格否定する人ばっかりで品のかけらも感じられません。

ここの購入者＆検討者のかたがたは、もう大人らしく少し有意義な議論ができないものでしょうか。

ここの書きこみみてると、このマンションの購入者って唯我独尊的な人多いですよね。
「ここのマンションに批判的なレスを書くのはここを買いたくても買えない貧乏人の僻みだ」
みたいな書きこみばっかで、頭ごなしにネガレスを全否定するモンだからまともな議論にならないですよね。
そもそもここは30代で年収5～600万円程度あればローン組んで買えるマンションなんで別に
買えない人が僻むようなマンションじゃないでしょうに。
契約者のかたがたも、この周辺マンションに住まれている人がここのスレみてたら、入居後に皆さんがどのように見られるかよく考えたうえで書きこみされたほうがのちのちのご自身のためにもなるかと思います。格の高いマンションに住まれるのであれば、それに合った品格を備えていただくことをおすすめします。

何が言いたいのかさっぱりわからない長文って読んでられませんね。
論拠を持たない頭の悪いネガレスは無視されてあたりまえ。

私は、外壁タイルの色目、気に入ってます。
ただ、確かに圧迫感あると言われれば、そんな気もします。