グランスイート白金高輪ってどうですか？

いくらで見せてくるのでしょう。
間取りがいいので気になります。

現地の前をよく通るのに今まで気づきませんでしたが、裏の借景がすばらしいですね。
こんなに緑があるとは思いませんでした。

>38

私は23日に行きます。
楽しみですね。

都内グランスイートに住んでます。
余計な事ですが、この建物最悪です。
仕様が悪すぎ。
話しになりません。

建設会社どこ？

>44
場所はどこですか？

>44

仕様が悪いとは具体的にどの仕様でしょうか。
気をつけて見るようにします。

この辺で3LDKがあるのは、こことパークタワーぐらい？

高輪は見たけど、いわゆる設備仕様は最高レベルだった。
構造のことかな？まあ普通だと思ったけど。

どこのグランスイートでどのへんが悪いのか書かないと参考にならないよね。

こちら価格いくらですか？坪345位？

現地見学をしました。
高輪でも少し低地になるんですね。
それは良いとしても、お隣にあるマンションが、異様に煙突のようにそびえていて
もし、地震とか来たら..と考えると少々怖くなってきました。
それと、隣にあんな高層が建っていて本当に景色なんて望めるのか？
と思ってしまいました。
寺やお墓に囲まれた静かな場所ではありますね。
通りの音も、思ったより車通りがしづかだなという印象（休日の昼だったからか）
日ごろは、あの車線全部埋まってエンジン音やクラクション音なんてするのでしょうか？

>51
現地のあたりは車は平日でもほとんど気にならないです。
隣のシティタワーは目黒や品川の湾岸からでも一目瞭然でそびえ立ってますからね。
それだけ周辺からみると高台にあるのでしょうけど。

いよいよ今日からですね。
モデルルーム行かれた方、情報をお願いします。

期待してたより安くなかったね。そして天井が低すぎる。梁も多いし残念でした。

坪330万くらいのようです。
個人的に価格は想定通りで仕様もなかなかいいと思いましたよ。

たしかに天井低いですよね。この価格なら少し背伸びして駅徒歩１分のパークタワー高輪かこれから出る住友や野村を待とうかと。

野村は@400くらいと聞きました。
住友はコンパクトタイプですし。
3LDKならここか三井でしょう。

パークタワー高輪も見ましたけど、天井の高さはさほど変わらないです。
価格は1000万位違います。
場所は周辺環境はこちらの方が好きですが、駅1分も魅力ですね。

天井は凸凹でしたよ。ハリがでてる箇所が多くて数字以上に低く感じます。仕様もあまりよくない。天カセなし、建具は賃貸仕様。特にトビラやフローリング等はチープに感じました。

みなさんのご意見を参考に明日見に行ってきます。
感想書きますね。

高輪で平均坪330だったら安いと思うんだけど…
訳あり・もろ賃貸仕様のヒルトップタワー高輪台だってもっとしたのに。

ヒルトップタワー高輪台は駅直結じゃん。

330は普通に安いじゃないですか。
パークタワー高輪が370で断念したとこだったので。

駅距離とデベと仕様の差で妥当な値付と思います。

ここ検討している人は他どこの物件見てます？
パークタワーくらいしかないのかな。

設備仕様はパークタワー高輪とほとんど差はないと感じましたよ。
むしろモデルルームはこちらの方が好みでした。
上層階はもう少し天井や梁下は高くなるとのことでした。

野村400ってどこからの情報ですか？サンケイもやるみたいだねこの辺り！まさにマンション乱立エリア。買い急ぐ必要は全く無いでしょう。

サンケイはいくらで出すのでしょう。
ここより安い可能性はあるのでしょうか。

サンケイは不動前の二の舞になる可能性もあるだろうね

そもそも高輪台と白金高輪は違うだろうよ。

↑どう違うの？どっちが資産価値高いの？

白金高輪＞高輪台でしょう。

↑その根拠は？

駅力が違うのでは？
乗降客数とか電車の本数とか。

桜田通り側はうるさいのかな？桜田通り側で高層階中層階低層階ならどれが一番静かかな？

>75
隣に住んでいますが、全く音は気にならないですよ。

↑隣とは何階にお住まいですか？

>77
そちらでいうと高層階にあたります。
今まで奇麗に東京タワーが見えていたのに見えなくなりそうです。

↑ありがとうございました。

モデルルームここで言われているよりずっとよく感じました。
建具やフローリングもセンスがいいなと思いました。
次回は設計変更のお話をしに行きたいと思います。

どこの部屋タイプが人気なんでしょうか？
私は広さが違いますけど、Ｄ低層かＣ低層を検討中です。お墓は見たくないもので。

お隣はケープタワーのせいでレインボーブリッジも見えなくなったし散々ですね。

>81
私は3L希望なのでB,Dタイプを検討してますが、Cも人気あるのではないでしょうか。

Ａタイプの低層は安くていいね。たしかにお墓ビューは嫌だね。ＣタイプＤタイプならお墓見えないかな？

>84
隣に住んでいますが、墓は下層階は見えるかもしれないですけど、うちからは真下にありすぎて全く見えません。
そちらの敷地の向こうにあっても見えないので、少し上層階へ行けばそちらからはさらに見えないと思いますよ。

Dなら大丈夫そうですが、Cならお墓見えそうですね。上の階でもバルコニーから下をみれば当然見えるでしょうし。

Ｄタイプでいくらぐらいでしょうか？

>87
下の方が7000万円台前半、上の方が8000万円近かったです。

どの部屋が資産性ありますか？

東向きの上層階は資産性高そうな気がするけど。
部屋によってそんなに差があるのかな。

>>８８
早速ありがとうございます。
やはり場所柄、低層階でもそれなりにしますね。。

>91
今出されている価格はあくまで予定の上限だそうなので、モデルルームへ行って事情を相談してみてはいかがですか。
私は行ってとてもよかったと思いましたよ。

＞９２
そうですね。
時間をやり繰りして、まずはモデルルームですね。
入居予定次期が、２０１３年度だけにまだまだ先のように感じてしまいます。

Aの低層階はいくらくらいですかね・・
5000万とかでいけるかな

＞９４
5000万そこそこだったはずです。

価格は値ごろ感ありで良し。
ご近所の高輪台のタワーより1000万円弱程安い。
ただ、乾式壁、桜田通り沿いでＴ２サッシ等、
仕様については割安感ありなので、どこまで評価できるか。
白金・高輪エリアで、立地としての評価は高いとは言えない。
総合評価としての、白金高輪の新築物件にしては結構良いのでは、と感じた。

Aの低層だと300～320位ですかね。5000超えるくらいからスタートって感じですかね
道路とお寺側に面してることになるのかな？
北向きだけど半永久的に眺望は変わらないってことなのでその辺はいいかも

>89
Dの15階

Ｃの２階

Dの15階はいいですよね。
やはり抽選になるのでしょうか。

やはりDタイプが人気ですか。

もうすぐ販売開始ですね。
今週末のオーダーシステム相談会にも興味あるのでいこうと思ってます

人気だね！

オーダーシステムってどこまで変更できるのでしょう？
好きな間取りにできるのでしょうか。

登録はいつからでしょう。
暫く覗いていなかったら人気のようなので焦っています。
今週末モデルルームに行ってきます。

人気はどのタイプ？

Ｄだろ。
多分。

ＤとＢの上層階

私は予算的に2LDKタイプしか買えませんが、やはり、桜田通りに面しているので低層だと騒音が厳しいでしょうか？

しかしモデルルーム前にはためくあの「のぼり」なんとかならんのかね？

>109
たいして交通量多くないし気にならないのでは

えっ？交通量めっちゃ多いよ。

めっちゃってどれくらい？
土日なんて全然じゃん。

112さんではありませんが桜田通りは交通量が多い印象あります。
あれだけ大きい道路ですしね、データやら根拠で示すのとかは無理ですけど。
まぁ主観の問題でしょうか・・

天下の国道一号ですぜ旦那。たまに車が通るとかそういうレベルではない。朝から晩まで三車線フルに走ってるよ。土日と平日だと交通量違うからちゃんと平日みたほうがいい。こないだの台風のときも車びっしりで動いてなかった。

商社系マンションはやめとくのが鉄則。
ましてや丸紅なんて。

すぐ近くの桜田通り沿いに住んでいる人間がたいしたことないって言ってるんだから。
データやら根拠は知らん。

この辺りは丸紅と住不が何故か多いね。

高輪の価値の半分は閑静なとこなのに三車線の国道に面した部屋を買うってのはどうなんだ？

部屋から車の音なんて全く聞こえないよ。

交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。

同感・・

窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。

だから通りと反対側の部屋にすれば問題ない。

施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。

実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん

今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。

帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか？

実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。

とはいっても道路側の部屋は避けるが吉

検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。

＞131
私もいろんな物件を見ましたが、最終的にここの間取りとデザインのセンスに惹かれました。
価格と抽選にならなことを祈るばかりです。

>132
この価格でこれだけの間取りが揃っているところはあまりないですよね。

>131
人気みたいなので要望書は出しておいて正解だと思います。
悩みに悩んで、最後にやはりここにしてよかったと思えたらいいですね。

すみふが桜田通りからちょっと入ったところにつくるみたいですね。
シティハウス高輪ヒルトップ　１７階建らしい

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

ちょっと古いですが商社系は軒並み満足度が低いって数値が出てますがどうでしょうか？
アフターサービスとかはどうなのか気になります

シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。

＞１３０
私も出しました。
今出せば、価格を決めるのにある程度調整してくれるらしいので。

＞135さん

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html

モデルルームで営業の方から説明があったのですが
一方で、不動産の売買益のみでマンションを建ててるところよりも
下落率が低いのは、利益重視の不動産会社より満足度が高いという評価も
ありますよね？

私個人の見解としては、高輪～白金エリアで検討してますが
高い印象は無かったので、資産性としても検討物件の
1つとして見ています。

良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。

下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。

商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。