広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
基本的に駐車場収入を修繕とかの原資にするアイディアはどうかと思うね、駐車場は付帯施設だから付いていて当たり前、されど、苦肉の策だろうね、地価の高い東京では。ヨーロッパのように路上駐車が基本という場合もあるが、東京じゃ考えられん。駐車場権利付きマンションも東京では少ないからね。売値が高ければ駐車場が付いているか、若しくは駐車場代が安いかと考えがちだが、それは肩透かしのようだ。
-
82
匿名さん
この物件、一昔前の地所物件と比較するとカーシェアリングに限らず資料提供は非常に限定的な印象を受けますね、パンフの内容も同様。販売費を抑えるために必要最低限ににしているのでしょう。これで問題があるかというと、不明な点は聞けば対応してくれるのでその限りではない。その分、販売価格が抑えられれば、売主も売り易く、買う方もお得感が出る。ふと、最近のカーシェアリングのコメントをみて思い出した。
-
83
匿名さん
-
84
匿名はん
なんだ76、78、80の突然のネガは。上から目線というか。。。
別にお前なんか買わなくていいよ。買える金もないんだろうけど。
-
85
匿名さん
ちょっと前の、特に大規模物件は、確かに箱みたいな分厚い販売資料を配っているところが多かったですね。MRを複数訪れると持って帰れなくて、タクシーで直ぐ帰らないと自宅あてに宅配便を頼まざるを得ない感じでした。
-
86
匿名さん
住友は看板で8/1着工とかなってたけど、住宅エコポイントの期限が7/31になってたので、それまでに着工するのかな。
-
87
匿名さん
-
88
匿名さん
-
89
匿名さん
既出から見ますと、全99戸中おそらく以下のような感じですか。
・第1期1次(5/30抽選):65戸 残34
・第1期2次(6/ 4抽選):10戸(救済) 残24
・第1期3次(6/18抽選): 4戸(救済) 残20
・第2期1次(7/23抽選):11戸 残 9
・第2期2次(7/30抽選): 3戸(救済) 残 6
途中で先着4戸等がありましたが一応終了として、今日でなければあとは受渡までの転勤等による手付け放棄のキャンセルとかでしょうか。
-
90
匿名さん
-
-
91
匿名さん
84
買えにくい要素に対して
買える金ないんだろうけどって、お前、馬鹿か
買えない物件1秒でも検討するほど時間持ってねーよ。
-
92
匿名さん
>91
買いたいから評判をおとして競争率を下げたいと。
わかります。
-
93
匿名さん
住友はまだ概要わからないですかね。やっぱり高目かなあ。
-
94
匿名さん
-
95
匿名はん
91
お前ほんと余裕ないな。
馬鹿に一つ教えてやるけど駅から何分とかってHPとか見りゃ載ってるからな。
ま、買う金もないんだろうけど。
-
96
匿名さん
94
たいした仕事って言いますと具体的にはどんな?
95
申し訳ありませんが現金で買うお金は持ち合わせてありませんよ。やっとローンを組んで買えるのですが、あしからず。
-
97
匿名さん
現在タワーで低層に住んだことがないのですが、震災以降、下の階が火事になったらどうしようか、結構気になっていまして、手ごろな低層への住みかえを考えています。
ここであればバス等は織り込み済みなのですが、一般的に「低層には想像してなかったこんな盲点がある」とかあるんでしょうかね。
-
98
匿名さん
キャンセルには停止条項とかの場合もあるけど、もし手付放棄のキャンセルがあったら、その分値下げしてくれる可能性あるのかな。
-
99
匿名さん
>89
8月30日以降にキャンセル物件が多少出るのでは?
結構、買い替え特約を付けて購入している方が多いらしいので、特約の期間3カ月の上記日時以降、売却不可でキャンセルが出るかも?
-
100
匿名さん
91みたいなやつが住むテラス、住みたくね~。環境悪すぎ
-
101
匿名さん
-
102
匿名さん
買い替えでこの物件を購入される方は少なくないのではないでしょうか。ご指摘のとおり特約設定期限後にキャンセルが出る可能性がありますね。もし出たとしても、これまでの販売状況から直ぐに売れてしまうのではないでしょうか。それから、特約付きで仲介を依頼する場合、かなり控え目の評価・販売価格設定をするようですので、かなり高い確立で売れる(売る)と思いますね。
-
103
匿名さん
手付金というのは売主が要求している10%程度の前金ですよね、これを放棄する、もしくは放棄せざるを得ないような買い替えは一般的に考えてしないのではと思いますが。
-
104
匿名さん
>100
むしろ、こういう輩が少ないのが驚きです。このスレ。
91はネガなので購入しないかできない、もしくはとても買いたいのでネガキャンしているのだと思いますが、仮に予算ありだとしたら、リアル社会ではこんなとんがった態度とれない人がふつうです。
気にしないでいいでしょう。
いずれにせよ、いざご近所さんになったら皆さんよろしくお願いしますね。
-
105
匿名さん
すげーな、ふつうって?
とんがった人は住まないとでも思ってんのかね。そういう人はここを買う予算がないとでも思ってんの。
リアル社会ではそういう人もいるんですよ!残念ながら、あなたが望まない人達も世の中にいっぱいいて、
ここに住みますからね。
-
-
106
匿名さん
とんがったくらいはいるけど、実社会ではもう少し常識的な会話ができる人が多いかな。
-
107
匿名さん
バス物件と言うけど電車の乗り換えよりマシなんじゃない? JRから私鉄ホームへ行くだけで普通に10分ぐらいかかるし地下鉄はもっと酷い。私は勤務先が山手線駅なので乗り換え無しで行けるのがありがたいです。
-
108
匿名さん
>97
低層3階だと、最上階は人気あって価格も高くついているけれど、
いざ住んでみると、外断熱とは言いながら、1、2階より暑い場合も
あるみたい。この物件はどうですかね。
-
109
匿名さん
-
110
匿名さん
マンションも完売に近づいて、広告が多数発行されているせいか、
多くの方々が興味深く見ているようですね。
「新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。」
というせっかく立ててくださったスレ主さんの意図を尊重していきたいです。
屋上緑化は条例か何かの「緑化率」をクリアするために作られただけだそうです。
特に機能は無さそうですけど。
インテリアオプション会は秋頃でしたね。
MRのベランダタイル、とてもキレイだったので検討しているんですが、
お手入れしないとダンゴムシとゲジゲジが巣を作るというウワサを耳にしました。
ここは低層で緑豊かな敷地なので、やはり虫だらけの例外ではないのでしょうか。
皆さんどうされますか?
-
111
匿名
ベランダのタイルはハンズで買えばかなり安くできると話を聞いた事があります。が 詳しくご存知の方いらっしゃいますか? 営業の方も言ってましたが紹介のインテリアはかなり割高らしいです。
-
112
匿名さん
-
113
匿名はん
タイルやはりそうなんですか。自分でやるとうまくできないと思い思ったより安かったので申し込もうと思ってたんですが、自分でもできるみたいですね。じゃあじぶんでコツコツやろうかな。どちみちあれは貼り付けはしないみたいですね。のせてあるだけなんですってね。固定しないで大丈夫なのかと意外でした。
-
114
匿名さん
-
115
匿名はん
-
-
116
匿名
113さん そうなんですか!?置いてあるだけなんですねー 完ぺきにきれいにしたかったら頼んだ方が無難ですよね、
-
117
匿名さん
8/27から最終期ということは、販売側もほとんど夏休みですね。なんか余裕だなあ。
-
118
匿名さん
91は高卒公務員。
101は、地方私立大出の二流不動産営業。
ま、こんなとこだろww。
-
119
匿名さん
いつの間にか、公式HPでかなりの区画が紹介されていますね。
いよいよ完売間近といったところでしょうか。
個人的には、強気な夏休み設定が気になるところですが…
羨ましい。
-
120
匿名さん
118
絡むね、絡むね~いいよーナイスファイト!調子良さそうだね~どんどんいこうよ!
-
121
匿名さん
テラス(地階)物件は第三期販売住戸の一戸だけなのね、やっぱりお得感があったようですね。
-
122
匿名さん
MR夏期休業の暑中見舞いハガキ(小さな現場写真付き)がきてました。確かに2週間超の夏休みは羨ましい。節電だからちょうどいいのか。
-
123
匿名さん
バルコニータイルのレス、ありがとうございます。
昔、ホームセンターのタイルを敷いていましたが、割れてしまったこともあります。
ハンズのものは丈夫なのでしょうか。
しつこいようですが、虫対策のできるタイルってご存知でしょうか。
-
124
匿名さん
>108さん、97です。ありがとうございます。
ここは一部外断熱なんですね。知りませんでした。低層に限らずなんだと思いますが、最上階は熱さに違いがあるのか、今度MRで聞いてみたいと思います。
-
125
匿名さん
タイルは見た目綺麗ですが、
どんなにこまめに水を流しても月日が経つと
ゴミが絡まりそこに虫が発生します。
定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合があれば別名ですが
正直それは非現実的です。
-
-
126
入居予定さん
120
おかしなことばかり書いておもしろいですか?
単なる冷やかしならもう書き込まないでくれませんか?
皆さんもきっと同じ思いではないでしょうか?
-
127
匿名さん
>126
残り数戸の売れ残り物件に、かなり本気で入居希望してるんでしょう。
>リアル社会ではそういう人もいるんですよ!残念ながら、あなたが望まない人達も世の中にいっぱいいて、
ここに住みますからね。
>絡むね、絡むね~いいよーナイスファイト!調子良さそうだね~どんどんいこうよ!
スレッドを荒れさせるのが目的っぽいけど、いざ自分が入居することが決定したらこんな書き込みはしませんからねえ。
審査に通るか通らないかギリギリのラインの輩が、すこしでも評判を下げて倍率や値段を下げたいってがんばってらっしゃるんでしょうね。
自分も、第一期抽選前には少しでも評判落としたいという思いにかられたので気持ちはわかります。
なんにせよ、彼はこのスレに粘着してしばらく在中するでしょうから、スルーでいきましょ。
-
128
周辺住民さん
全然、あれさせるきなんて毛頭ないですよ!何だか絡んでくるので、相手してるだけですけどね。
1F庭付きの角部屋なら欲しいすが中住戸は希望ではないですよ。
-
129
匿名
うざいレスは無視するに限ります。相手してほしいだけだから! 証拠に毎回ちゃんと馬鹿みたいな反論してきてます。みなさん我慢して無視しましょう!
-
130
匿名さん
>125さん
タイルのレスありがとうございます。
定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合は残念ながらありません。。
家が新しいうちは気合だけありそうですが、こちらも経年すると劣化しそうです。
やはり虫は避けて通れないと割り切って置くということですね。
大規模修繕の際に、ベランダ私物を移動しなければいけないそうで、
その時に全部はがして掃除するでは遅すぎでしょうかね。
-
131
匿名さん
以前の住まいがバルコニーがウッドタイルでした、タイルの割れ目から虫が出てきたりはなかったです。
タイル底には何かが潜んでそうで怖くて手入れしてませんでしたが、
ガーデニングをバルコニーでやると一気に劣化&虫が出てくるかもしれませんね。
見た目とバルコニーに出たときの気分は断然タイルの方かいいですね。
-
132
匿名さん
バルコニー タイルにすると面積にもよると思いますがだいたい費用はどのくらいするのでしょうか?
-
133
匿名さん
巷ではホットスポットとかが話題ですが、それはともかくとしても、なにか地震の影響とかなかったのでしょうか?
-
134
匿名さん
営業さんから、それなりの説明等はいただきましたが。。。
-
135
匿名さん
-
-
136
匿名さん
例えば、以下などを確認した方はいるでしょうか?という意味です。
①3/11に壊れた箇所は無い?
②コンクリートの強度は?
(固まる前に3/11を迎えていない?)
-
137
匿名さん
-
138
匿名さん
-
139
匿名さん
-
140
匿名
138さん 本当にありがとうございます! 頼んだら何十万ってしそうですね。せっかくベランダが広い物件なのできれいに使いたいです
-
141
匿名さん
普通は、黙っていても売主の方から安全宣言くらいするでしよ。
-
142
匿名さん
モデルルームで安全宣言いただきました。モデルルームに行かない方には関係ないですが。
-
143
匿名さん
8月27日から第三期販売です。それまで夏休みのようですね。残り9戸なので概ね予定通りの販売状況ではないでしょうか。それゆえか既に契約された方は、入居後のことを考え始めていることでしょう。
第2期までに契約を済まされた方は既にオプション品も注文されていますね。どこの物件でも同じ傾向ではと思いますが、売主の子会社が中間に入ると市場より高価な価格設定になりがちです、この物件とて例外ではありません。ベランダの仕上げ材の試算の方は正解でしょう。
この物件は、キッチン周りの通常オプション品が標準装備が多いのであれこれ悩む必要がない分、楽ですね。オーブンももう一声で標準品という感じですが、残念ながらそうなってはいません。
-
144
匿名さん
ここも「パークハウス」にされていたらもう少し価格は上だったでしょうね。野村のプラウドとか名前だけで割り増し価格になりますから。千川のプラウド物件も候補でしたがこちらが先に当選したので縁は無かったですが、千川の方が高かったです。
-
145
匿名さん
入居後のこと、他物件スレを参考にしていろいろ考えるようになりました。
売主の子会社にオプション品を依頼すると高価なのはもちろんですが、
共有部分修繕なども、一般の工務店に依頼するより高価になりがちだそうです。
安かろう悪かろう業者に引っかからないようにすることはもちろんですが、
居住後の業者選定も、良好なお取引ができる会社を見つけたいです。
そのための情報交換も必要ですが、契約者版・住民版スレを作成すると
関係外の方に荒らされるだけなので、どこかPWのついたスレッドがあるといいですね。
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
ここはそれなりに順調ですが、住友は勘違いした価格で出してくるんでしょうね。地域全体のイメージを壊さない程度の若干強気くらいならいいのですが、とんでもない価格で空家をいっぱい作られるようだと・・・
-
148
匿名さん
-
149
匿名さん
-
150
匿名さん
ここはずいぶん前にセメント業者の説明もありましたので安心ですけどね。
-
151
匿名さん
セメントで本当に気にしないといけないのは、ゴミ混ぜて作ったセメントだろ。つぶれそうなセメント会社が処理代金欲しさによくやってるが、あれは品質悪いらしいからねぇ。
ここは大丈夫だろけど。
-
152
匿名さん
えーと、詳しいこというと、セメントの放射線数値を測ってる訳では有りません。
-
153
匿名さん
-
154
匿名
いまさらすみません。興和不動産は三菱なんですか?知らなくて、見逃しました。
-
155
匿名さん
-
156
匿名さん
パークハウスというブランドは価格を上げるようなステイタスと信頼性がどの程度あるのでしょうか?大手不動産業者である地所なのでそれだけで一定の質が保証されているように感じますが、物件により内容は様々な気がします。
-
157
匿名さん
「ザ・パークハウス」というブランドがそんなに凄いとは思わないけど、地所とかの財閥系に対して一定の価値を感じる人は多いかな。
-
158
匿名さん
大手といっても、旧財閥系の三菱、三井、住友、野村ならば、ということでしょうね。他は大手でも気が進みませんね。そう考えると地所物件は一定レベルの品質が保証されているように感じますね。
この物件は日本興業銀行の社宅跡地ということから系列不動産会社の興和不動産が売主に名を連ねています。三菱地所とのジョイントプロジェクトですね。興和不動産だけでこれだけの企画ができるのかはよくわかりませんが。
-
159
匿名さん
-
160
匿名さん
公式HPの物件概要の施設費に、以下みたいなことがとか書いてあったり、無くなったりしてるのですが、あまり聞かない仕組みですね。
「敷地外駐車場2台30,000円/月 先着順にて敷地外駐車場をご案内致します。尚敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結して頂きます。」
-
161
匿名さん
ココ、もう、一期で駐車場の抽選が住んでおります。従って駐車場はもうすでに空きがありません。
しかし、この不便な場所で車が使えないと売れないとデベロッパーも理解しているために、あらかじめレジデンスが付近の月極め駐車場と契約して空きを確保してあるので、それを購入後に契約者が月極め駐車場を
契約して借りる仕組みです。駐車場が付近の月極めはシンドイので、ウチはここを諦めました。マンション買って駐車場が付近の月極めでいつまで駐車場かも分からない所に車置くのはウチはナシです。こういうこと書くとここのすれは購入者なのかなんなのか分かりませんが、買えないくせにとかけなされますのでご注意を下さい。
-
162
匿名さん
ここはテラスですが、ザ・パークハウスのシリーズにも、そのうち上位グレードとかいろいろなネーミングがでてくるかもしれませんね。
-
163
匿名
駐車場すでに空きがないとなると完売は時間かかるかもしれませんね。リセールも難しくなりそう。
-
164
匿名さん
最近、「ザ」という定冠詞を付けた物件を多く耳にしますね。唯一のとでも言いたげですが、その名に相応しい内容であってほしいと願っています。
-
165
匿名さん
駐車場を借りる権利とリセールは関係がないのではと思います。専用使用権ではないので売却する時に一旦管理組合との賃貸契約が解消されるので、リセール物件を購入された方はあらためて管理組合に駐車場を借りる申し込みをするのではないでしょうか。
-
166
匿名さん
-
167
匿名さん
160ですが、通勤で自家用車はあまり使わないでしょうし、維持費等を考えればタクシー等の方がはるかに楽だと思います。個人的にはリスクが高いのでタクシーの方がいいです。
ですので、あのコメントは「一戸建て車が趣味とかならわかりますが、駅からはなれているとはそんなに自家用車ニーズがあるんですね」という思いの方が強いです。
-
168
匿名さん
どこのマンションでもそうですが、駐車場に空きがなければ自分で探すのでしょう。
-
169
匿名さん
ありがとうございます。車よりタクシーがいい話。ご自分のライフスタイルで御勝手にどうぞ。多分、あなたのような考え方の人が多ければ、駐車場の抽選なんかなかったのでしょう。
-
170
匿名さん
そういえば、駐輪場抽選、バイク置き場抽選ってあったのでしょうか
それはさほど競争率なかったんですかね
-
171
匿名さん
タクシーですが、目黒通りやテラス近辺で空車のタクシーを探すのは大変ですよ。
通りに出てもほとんどお客の乗っているタクシーなので呼ばないと無理かも。
流れてるタクシーを捕まえようとして、15分たっても空車タクシー0で電話で呼んだことがある…。
車がないと生活できないほど不便じゃないけど、あった方がいい場所かもしれない。
近くに空いてる駐車場があるといいですね。
-
172
匿名さん
駐車場が余ると収入が減り住人にしわ寄せがくるから若干少なめが望ましいのは一般論だし、
マンションで空きがなければ近隣で借りるのもふつうなので話題にのぼるのが不思議です。
車は小さな子供がいる家庭も大きくなれば手放すこともあります。
物件概要を見ると三菱も近隣の駐車場の空きをあっせんしてるようですよ。
-
173
匿名さん
>172に同意。
特に機械式駐車場の場合、空室(?)率が高いと最終的に住民負担が増えるしね。
駐車スペースの競争率が高いことだけを見て問題と言い切るのではなく、マンション自体の売れ行きとの兼ね合いを見ればまた感じ方は変わりますからねえ。
すべての点で満足するようなマンションなんてないと割り切った人が住めばよいだけのこと。
-
174
匿名さん
この物件の駐車場台数は、37台(機械式:27台、平置き:8台、カーシェアリング用:1台、身障者用:1台)です。実質37台ですね。現在、敷地外の駐車場を紹介している状況から、空きがないということなのでしょう。敷地内駐車場の希望は空きが出た時点で募集されるが通常の手続きではないでしょうか。
-
175
匿名
駐輪場は子供達が大きくなったら足りなくなりそうですね。
-
176
匿名さん
この立地だと車がないとありえないとか言っている人は、駅徒歩2分の物件なら車がいらないってことなのかな。
だとしたら、駅まで車で行って、駅の駐車場に車を止めるっていう人か、もしくは会社の駐車場にとめるっていうこと?
うーん、車が必要な人は駅までの距離って関係ない気がするんだけどなあ。。
まあ、このスレとは直接関係ない話なんだけど。
-
177
匿名
定期券のない奥さんがどこへ行くにもバス、タクシーなら、車って思うんじゃないかな。ベビーカーでバスも途中からだと乗るの大変ですし。
-
178
匿名さん
176
送ってもらうって思考はないの?
駅までクルマで行ったら必ず駐車場に入れなきゃいけないわけではない。
独身かな?
-
179
匿名
-
180
匿名
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件