物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
この大量の在庫が埋まらなかったら、将来の維持・管理費がヤバイ事になりそうなので、
購入者は少しでも高値で売れるうちに売り逃げたほうが得策かもね。
まだ販売中なので中古で出してもかなり査定は低いだろうけど、将来の維持・管理費費爆上げ、
投売りによる住民の質低下を考えたら今が決断の時かもね。
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142
匿名さん
しかしまぁよく財閥系は叩かれるなw その傾向は三井でも地所でもどこでも同じ。住んでる人は全く気にしてないんだけどね。確かに財閥系は年収で態度変わる売り方がやや横柄かな。逆にそういう所が小金持ちのプライドをくすぐるんだろうけど。西梅田なんてまだ8000万9000万の部屋売り続けてるしおまけに最近値上げしてた。
ただ何年掛ろうと値引きしないし管理も徹底してる。そういう所にファンは魅かれるんだろう。冷静に見ても無駄な共用施設も多いしエントランスも必要以上に華美。ターゲットを絞り込んだ売り方するから賛否両論あるのだろうけど。
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143
匿名さん
財閥系が叩かれるっていっても住友不動産だけじゃない?
値引きしないと言うより、販売を何期にも分けて、他の部屋の価格を発表せず、
比較させないから、検討者は「ふっかけられてるんじゃないか?」と不安を招く。
まあ、実際ふっかけてるんだけどw。
立地が良い場所なら、それでもみんな買っちゃうんだけど、ここはただ同然で仕入れた
辺鄙な場所に見た目だけ豪華な建物たてて利益たっぷり乗っけちゃうから嫌われるんじゃない?
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144
匿名さん
あの垂れ幕の位置からみると、東向き中層階以上は全滅って感じだね。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
浪花、天満樋之口にシーティあり!
多くの人が認識するであろう。
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147
匿名さん
さあ!CT天満の晴れ舞台や!
売れ切れるか、売り切れないかの関ヶ原や!
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148
匿名さん
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149
物件比較中さん
そんなこたより、東は結構売れてそうだけど。。
西向きは梅田の景色や淀川の花火が見れて良いと思うんだけど、道を挟んだ向かいのローレル?が数年後建て替えになりそうだから、みんな敬遠してるんかな?
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150
匿名さん
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151
匿名
確かに西にデカい垂れ幕が3枚、北にもデカい垂れ幕が3枚張られてますね。
あれは恥ずかしくて住めない。
あの垂れ幕の占有率からするためと、西と北は壊滅的ですね。
あれで85%売れてる、財閥系のステイタスが、と信じてる人は、かなりおめでたい人ですね。
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152
匿名
ジオタワー天六に完敗となる、CT大阪天満。
完売するのに、あと何年かかるんやろ。
売れないから、垂れ幕のオンパレードとなるのか。垂れ幕のオンパレードだから、売れないのか。
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153
入居者
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154
匿名
垂れ幕に価格のせないとあかんやろ?
買えない物件にわざわざいかんしな。
のせたらかなり売れるんやないか?
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157
匿名さん
おまいら、あの大阪最高峰を誇るCT西梅田でさえも分譲中の幕はってんだぜ。
ここはまだ築浅だから許してあげんしゃい。
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158
匿名さん
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159
匿名
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160
匿名
訂正や!
よう聞いたら50パーセントくらいしか売れてないらしいわ。
竣工後2年もたって50パーセントしか売れてないゆうたら致命的やな。情けない!
ぎょうさん吊った垂れ幕も逆効果や!
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161
匿名さん
逆に50%も売れているタワマンが他にありますか??
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162
匿名さん
>160
うそばっかり。
入居済者でも60%こえますが。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
見た目はずんぐりしてて安定感良さそう。高層階揺れないんじゃない?
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165
匿名さん
>>162
>入居済者でも60%こえますが。
それは、あまり褒められた数字ではないと思いますが(苦笑)
やはりかなり低いですね。
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166
匿名
>入居済者でも60%こえますが。
これは嘘やな!四方八方につるされた垂れ幕見ても一目瞭然や!
それとも入居済みの部屋の窓にも垂れ幕かけとるんけ?
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167
匿名
>逆に50%も売れているタワマンが他にありますか??
ここよりずっと後に売り出したアデニウムタワー梅田も完売間近やで!しかも竣工前や!
ここは竣工してもう2年近くたってるんやろ?立派な中古マンションや!
どや、文句あるか?
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168
匿名さん
スミフは売れたらあかんのや。事業失敗となるらしい。だからここは成功や。
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169
匿名さん
元々5年計画らしいし、売れ行きは順調でしょう。心配は余計です。
買えない妬みや他社のこき下ろしは、情けないよ。
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170
匿名さん
5年ねぇ。施工の瑕疵担保期間が半分消えるね。建材も年月経てば劣化するのに同じ価格?
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171
匿名さん
>>169
違いますよ。
元々5年計画ではありません。
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172
匿名
5年計画なんてデベの言い訳や!
そんなんやったら、他のマンションも「うちは10年計画や!」「いやうちは20年計画や!」
って言いだしよるで!見苦しい言い訳もたいがいにせいや!
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173
匿名さん
さあ! 船渡御、花火、天神祭のクライマックス。
住民は、こんなスレには、関わり合わず、
外に出かけたり、スカイビューから鑑賞したり。
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174
匿名
やっぱりタワーはダイレクトウィンドウやないとあかんな。ここは最高のマンションや。
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175
匿名
>173
とかいいながら、しっかりチェックしとるやないか!
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176
匿名
自慢のダイレクトウインドウには、沢山の大きな垂れ幕が映えます。
せっかく作った特製の特大垂れ幕。作り替えるのは勿体ないから、みんなで守りましょう。
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179
匿名
あの垂れ幕に隠れる部屋って当然売れてないんですよね。
なんか全方角に垂れ下がってるようだけど、あの垂れ幕に隠れてる部屋が全部売れてないとしたら、
すごい数残ってるって事ですよね。
確かこのマンションは完成してからもう2年近くたつと思うんだけど、あんなに残室があったら、
積立修繕費とか全然足りなくなるんじゃないですか?
ちょっと怖いですね。購入した人たちは。
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180
匿名さん
天神祭行きました。
源八橋からこのマンションみたけど、灯りがかなりついてたよ。
あれは南側かな?
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183
匿名
>広告の垂れ幕の部屋は最後に売るんやろ。
もうそろそろ売ってもいいんちゃうか?
なんせこのマンション、完成してからもう2年近くたっとるで~wwwww
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184
匿名
>高層は殆ど完売しとるで。
せやなあ、もう最上階が格安で中古にだされてるもんなぁ。
なかなか買い手がつかんみたいやけど。
売り逃げレース開始か?
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185
匿名さん
天満の中古では売れる要素ないね。大阪をよく知らない地方の金持ちか、中国人に売るか?
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186
匿名さん
しかし隣にイズミヤができるって話が出てからのスレの伸びは尋常じゃないな。
もう同じネガの繰り返し。
営業必死と思っていたが、営業がんばれって気がしてきたW
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187
匿名
↑他社営業の書き込みねぇ?
でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない?
それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ?
<すでに販売中のマンション>
ジオグランデ梅田(言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前)
パークハウス梅田(梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
第1期販売で2/3が完売。残り僅か)
アデニウムタワー梅田(天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前)
<これから販売されるマンション>
グランフロント大阪(いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線)
ジオタワー天六(天六駅直結!所業施設直結!の文句無しの好立地。満を持してデビュー)
扇町の三井タワーマンション(梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目)
思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうw
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188
匿名
近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようw。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までw。
ところで
イズミヤって
本当に出店するの?
某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてw
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189
匿名さん
売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ?
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190
匿名さん
お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。
それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。
ヒノ*チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。
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