パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

たしかに高層階はよさそうですね。
逆に低層は地盤面が低い上に周囲の建物の影響が大きそうですね。価格差によりますが低層が4500位ならアリかななんて思いました。

ここは場所は最高だね。

地盤は低くても、一応は大宮台地？の中だろうし、
変な騒音も無い。

２階以上なら出水の心配は無いだろうし、
常盤公園にも歩いて行ける。

最近食傷気味のプラウドより期待できそう。

目の前の道路の名前は「坂下通り」です。
坂下の言葉通りで、低い土地だったはずです。
国土地理院の土地条件図では昔の土地の状況が分かるのですが、ここは低い土地なのでそれを盛った
盛土地とそれによる傾斜地になってます。
盛土地は地震の際地盤がしっかりしてないので揺れが大きく危険です。
浦和は全般に良い地盤だと思いますがこのあたりは少し不安定な土地になってる様です。

確かに駅からの道、下ってますよね。

施工会社がなあ。

環境が静かということはいいですね。

ただ、今では安心安全が一番大事なような気がするので、地盤の問題はちょっと心配ですね。

ただ、浦和は環境が意外に静かですしいいですね。

地盤は浦和は武蔵野台地と荒川低地がちょっと組み合わせですね。

誰でもちょっと知ってることですね。

首都圏では地震はいつ起きても不思議でない状況です。

この土地が、坂下という地名どおりに水に近い、近かったということであれば、地盤が
弱いため、液状化が発生したり、ライフラインが寸断されることも考えられますね。

本来は浦和の浦は部首にさんずいが付くので池袋とか渋谷同様土地が低く地盤ではあまり
好まれない土地になります。

事前説明会では地盤改良とかされてるか確認したいと思います。

同じ坂下通りでも、岸町の方は高台になってて、
その岸町と17号の間の窪地と、この物件（仲町）が同じくらいの高さだから
やっぱり昔は水があったのかな？

岸町の高台は、まさに昔岸辺で、岸町より低い所が海か沼かなんかだったのではと
思います。

震災のニュースとかでよくやってましたが、液状化現象は結構みてて怖いですね。

ああなってしまうと個人で対応できることって何もなくなってしまいますし。

今日、事前内覧会行かれた方、価格はどのくらいだったのでしょうか？

今日あたりからモデルルームOPENですよね
行かれた方感想をお聞かせください。

価格はモデルルームのタイプ(一番広い角部屋)で５，３００－６，４００でした。

角部屋以外は4000万台も結構あるのかな。

坂下通り沿いは確かに気になるところですよね。事前説明会で聞いてみましたが、要領の得た説明はありませんでした。これに限らず担当者が余りにも知らなすぎなので、聞く気が失せました。人件費等の間接コストを抑えてリーズナブルな価格設定としているのであれば、ビジネスとしては納得しますがね。

できれば担当してもらう営業さんにもちょっとは勉強しておいてほしいな～とは思いますね。

逆にしっかりと対応してくれる人であればそれだけでプラスにもなりますし。

会社が払っている人件費はそんなに変わらないんじゃないかと思いますが。

東仲町の時もひどかった。けど、ここも物件の魅力大ですね。

一番広いタイプで5300からですか。75平米位だと4000後半からいけそうですね。南浦和の物件よりも価格帯に納得。東仲町のモデルルーム見た時は魅力を感じていたので今回も期待できそうですね

南浦和に比べて、生活利便性、都心へのアクセスの良さは
格段に良いかと思う。

南浦和にあんな値段出す人の気が知れん。

価格情報ぜひ教えてください。
見学がもう少し先になりそうなので。
それにしても、南浦和高いですね。

とても魅力のある物件なのですが、完成が２年先というのが、ネックですね。
南向き上層階を除いて、前に何かが建つかもしれない南向きと、西日のキツい西向き、どちらが買いでしょうか？

南浦和は前に何か建つというリスクは少なく立地は良いですが本当に高いですね ここも前に建たなければ良い場所だと思います。価格も南浦和よりは手が出そう完成時期は遅いですね

中学校はその年齢になれば自転車通学で大丈夫だとして、小学校も遠いですね。
通学路歩かれた方いらっしゃいますか？危ない所や寂しい所ありませんか？
近辺に、一緒に登下校出来るようなお友達のいる住宅はあるのでしょうか？

とりあえず周辺はマンションだらけですから、
一緒に登下校できるお友達はいるんじゃないですか？

やっぱり南向きがいいですね。
目の前はそんなに広い土地でもないから大きな建物立たなそうだし。

悩ましいです。南は絶対立ちますよね。営業さんも素直に可能性は大きいと話してくれましたが、、、
かといって高層階は予算が、、向きは南以外に考えられません。しかも、引渡しまで2年以上という点も、、
愚痴ですいません。。

営業さんは、今モデルルームがある所は元コインパーキングで、売って欲しかったが、コインパーキングは儲かるので貸してはくれたけど売ってくれなかった。またコインパーキングに戻る。と言っていました。
が、数年後には何か建つ可能性は充分にあり、その場合、南側中低層階には日が入らなくなりそうですね。

浦和駅徒歩圏で商業地域なんでしょ？
日照を求めるなら高層階にならざるを得ないかと。
それでも商業地域なら何か建って日照遮られても文句言ってはいけない。

このままコインパーキングでいてほしいですね
マンションがたちそうな位広い土地なのですか？

マンションは建たないかもしれないが、オフィスビルを建てるには十分な広さなのでは？

絶対ここに住みたいんですけど・・・競争率高そうですね。。。

まぁ、人気の出る物件は競争率が激しいですからね。

こればかりはしょうがないかと。

日照権の問題は難しいですね。

利便性を考慮するなら多少はしょうがないとは思いますが・・・・。

ここ価格が高いですよね。

浦和でこの価格ってどうなんでしょうか？

私は、立地を考えると結構魅力的な価格帯となっているように思います。これからの景気の先行きが読みにくい中で、コストをできるだけ圧縮して、購入取得済み土地をできるだけ塩漬となる前に早く売り抜けたいというデべの意図があるような気がしています。その点において少し気になっているには、施工業者です。川口土建という会社ですが、規模がかなり小さいこと、当コミュニティーサイトでの評判もかなり悪いことから、少し心配しています。デべが徹底管理するといってもなかなか難しいところもあるでしょうし。

>75
浦和でこの金額が高いって意味が理解出来ないです。
この金額で高いって考えているなら浦和のマンションは買えないですよ。

大宮以北のマンションを検討されたら如何でしょうか。

浦和で大手デベの物件なら妥当な価格だと思いますよ

小学校、遠いですね。
越境出来たり、学校選択制なのでしょうか？

意外と学校の位置って難しいですよね。

近すぎれば騒がしかったりとかで結構大変ですし。

遠かったら子供がやっぱり大変だし、ちょっと心配になりますし。

浦和駅西口だけでもエイペックスタワーは新築時坪単価200万ぐらいだったかと思います。
となりのライオンズタワーだって220万ぐらいと聞きました。

それと比較して高くないかと言ってるんです。
景気もそんなに良くなっている訳ではないですし・・・・。
価格が妥当と思えば買えば良い訳ですし、私のように割高だと思えば買わなければ良いだけです。

この物件って人気なんですか？人気の理由良かったら教えてください。
ユザワヤ跡地とどっちが良いと思いますか？

そこそこの位置で200～220なら即完に近いだろう。
あなたは浦島太郎状態なのかもしれない。

1年もたたないと思いますが、同じ坂下通りのパークホームズを検討しましたが、
もっと単価は安かった上に値引きまで提示されたんですが・・・・・。

それでも浦島太郎ですかね？？？？？

ライオンズタワーが220万？あり得ない
中古で売り出しているライオンズは6900万位してます
当事もかなり高そうだった気がしますよ

>84
買えないなら諦めなよ。

大宮以北なら買える物件もあるかもしれないよ。

＞同じ坂下通りのパークホームズ

ミッドレジデンスのことかな？
それとも岸町サウスレジデンス？

サウスは販売終盤にリーマンショックに突入
ミッドは底冷えの中、販売開始、って感じだったと思うけど。

お願いなのでもう少しまともな議論をしましょうよ。変える買えないじゃなくて、この物件の価値について話あいましょう。