プラウド宮前平トレサージュ

小規模なので管理費、修繕費は高いのでしょうか。

大規模だと何も決まらないかも。

でかいルーバルは資産価値高いのかな？？？

GS跡地ということは五月蝿いのかな？
マークスといい住環境を考えない開発をしないで欲しいな。
ノムラ最悪！

防音サッシ？

先程問い合わせたところT－3等級の高性能サッシだそうです。
それなりに騒音があるとのことです。

そりゃあ、交差点の隣ですからね。そんなこと明白。何騒いでるの？

ダメ物件に認定される？

駅から物件までの坂道はかなり急ですね。実際に歩いてみましたが毎日はキツイです。
あと駅前にあまりお店がないのも寂しい気がします。これらを考慮すると価格は高い気がします。

お腹が空いたら、すぐに大好きな肉ラーメンが食べられるのが嬉しいです！絶対買いたい物件ですね。スーパー近いし。

わざわざ食べに出なくても窓開けただけでお腹いっぱいになっちゃいますよ。

プラウド！

宮前平の物件のスレにはいつも坂、坂と書く人がいますが…
宮前平は（その地名とは裏腹に）起伏の多い土地なので、
坂がイヤな人は宮前平には住めません。
我慢せずにフラットな土地に住んだ方がいいと思います。
長年の住民としては、坂があるから眺望があり、気持ちいい町なんだと思うけど。

だから、坂はこの物件のマイナスではないです。

ごく近所に住んでいる私からすると、この物件の立地的なポイントは、
「便利」だけど「うるさい」ということです。

めちゃくちゃ便利な場所です。
区役所も警察署も学校も近いし、スーパーが２つも目の前だし、ツタヤもあるし、
実は小児科もめっちゃ近いです。最高です。

でも、ここは交差点に面しています。
ここの交通量は、それなりにあります。通学路なので、昼間は信号の音もあります。
しかも道路はベランダ側＝南側です。排ガスも気になる人は気になると思います。

このメリットとデメリットをどう考えるかが、この物件の大きなポイントです。
これは本当にその人次第です。購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

信号の音、夜間は止まりますか？

入浴券を貰いに行こう♪

74番さん、非常に参考になるコメントありがとうございました。便利なのは分かりますが、音のことは近所の方じゃないと分かりませんもんね。
ところで、お隣のラーメン屋さんは何時まで営業してるのでしょうか？
ここのラーメンが大好きなので(他店舗ですが)、夜遅くに帰宅しても食べられたら嬉しいです。個人的には肉ダブルが好きですね。
宮前平には駅前にも食べ物屋さんがほとんどないですよね。なのでこのラーメン屋さんだけが頼りです。

またスーパーが至近距離に二つもあるのは、坂の街においては、かなりポイント高いと思います。

ここにあったGSはかなり流行っていたよね。
閉鎖した理由はわからないけれど交通量が多い地点であることは確かだ。

74番です。
夜は信号の音は止まります。
ただ、昔は夜間の交通量は少なかったのですが、最近はそれなりにありますね。
ラーメン屋はいちおう1時まで営業とありますが、実質12時過ぎには閉めているようです。

交通量の多い交差点立地はネックですね。
坂道の激しさを考慮すると老後は大変ですね。
お子さんがいらっしゃる家庭なら、学校がプレミアムと
なるのかもしんせんが、子どもが大きくなったら、
この価格プレミアムを払う価値があるのかどうか
冷静に判断する必要がありそうですね。
もう少し悩んで見るつもりです。

坂道は体力増進にちょうど良いからマイナスではない。
うるさいのは精神を刺激するので最低ですよね。
ルーバルが広い最上階角部屋は悩ましいね。