プラウド宮前平トレサージュ

名前間違えんなよ・・・

宮前区役所の斜め前の物件のことですか？
マークスが終わってから販売開始だとおもいますよ。

基礎の進み具合はマークスと同じくらいなんだよね。
マンション名が発表になったから、そろそろ概要も発表かなと…

何戸くらいになるのでしょうか？

27戸ですね。完成は来年五月だからマークスより早そうですよ。
土地も正方形だから、マークスより広く感じます。
しかし、エルドやマークスも意味不明だけどトレサージュはほんと訳わからんね。サウスフロントに続けて、ステーションフロントやヒルサイドでいいのに…

GS（サメジマ）の跡地？

そうです

>>5
野村はフランス好きなのかもね

近所に住んでいますが、ここは立地としてはとても便利ですよ。

区役所（保健所）、警察（ついでに図書館、消防も）とスーパー（いなげやと東急ストア）、鷺沼と宮崎台行きのバス亭が近いので便利です。時々区役所が近いことをのメリットを感じないという書き込みもありますが、子供がいると役所は何かと行く機会がありますので大きなメリットですね。小学校、中学校も近いので、お父さんがあの坂の登り降りを健康のためと割り切れば買いだと思います。エルドやマークスよりも坪単価は抑えられるでしょう。

デメリットはあの坂くらいです。このスレが伸びていくと否定したい人は坂のことを書き込むのでしょうが、コンビニもツタヤも目の前なので利便性は高いです。値付けを間違えなければ販売開始からほどなく完売する物件だと思います。

交通量は少なくはないですが尻手黒川とは比べるまでもないですし、夜はかなり減るのできにならないでしょう。近隣のロイヤルシーズンは坂の登り口なのでアクセルを吹かす音がかなりうるさいですが、ここは平坦なので軽減されると思います。もっともロイヤルシーズンはプラウドがここに建つことを見越しての価格設定だと思いますので、どちらがよいという話ではないと思います。

うちはこの物件の販売開始が遅れたこともあり、中古にしたので縁がなくなってしまったのですが、検討する価値のある物件だと思います。このあたりのことで質問があれば遠慮なくどうぞ。

27戸は少なすぎますね

どっちもダメ。

片方は、駅から遠いというか、心臓が破れそうな坂道。

もう一方は、線路と尻手黒川の騒音＆排ガスと一緒に暮らすようなもの。

あの人気物件プラウド宮崎台と同じような交差点配置だから、人気でるかどうかは価格次第だろうね。

11はプラウドが嫌いなのかもしれないけど、こうゆう言い方は近隣住民からすれば気持ちのよいものではないのでやめてください。あなたの論法だといまこのあたりで売り出し中または予定のマンションはすべてだめということになりますね。
どうぞ都内で交通量も少ない駅近の閑静な住宅街にお住まいになってください。

あなたはプラウド好き？

野村の社員？

先入観無しに見た評価かも知れませんよ。

近隣の方なら愛着心があるのだろうと察しますが、余計に客観的な感想は必要でしょう。

ちなみに私は11ではありませんが。

うちには幼児がいるけど、健診や予防接種があるから保健所近いのは魅力だね。
宮前区は子供が多いからすごく待ち時間が長いんだわ。
整理券をもらってから受付時間までに一旦帰れるし、子連れの外出は近い方が楽。

交差点の角には住みたくないよ。
五月蝿いし夜は信号が気になるよ。

待ってみたけどどうせ高いだろうしサウスフロントのよかったかな

GSが取り壊しになった当時はデザイナーズマンションが建設予定ではありませんでしたっけ？

プラウドの「プ」も書いてなかったと思いますが・・・


立地としてはNo.9ご近所さんのおっしゃる通り、便利だと思います

私は６丁目に住んで、小学生の子供がいますが、子供が学校が近いからいいなぁと言います


バス停も鷺沼、溝の口、宮前平駅、虎の門病院行きなど　近くにありますし、

駅までの坂を気にされる方もいると思いますが、私はあの坂を毎日歩いているので、苦にはなりません。

たまに降る大雪の時だけはとても歩けませんが・・・


深夜は尻手黒川沿いに比べると車が少ないので、逆に救急車、消防車などの緊急車両がうるさく感じるかもしれません

プラウド好きですよ。

GS跡？

環境どうであれプラウドなら安心。

やはり高いかな？

GS跡とはガソリンスタンドです

DM来ました。建物が区役所通りぎりぎりに配置され、建物北側が駐車場となっているレイアウトは残念。逆なら良かったのに。駐車場がすべて平置きなのはグッド。立地はいいしパークハウス並みの価格設定になりそう。

お隣の大きなラーメン屋さんが気になるのですが・・・・。
匂いとかしないでしょうか？

とんこつの香りがするプラウド。
ラーメン屋がそばにあってもいいんじゃないでしょうか。

27戸だから修繕積立金などのランニングコストがかかりますね。。。

広告チラシを見て爆笑。
プラウド的には、東急ストアは認めてもいなげやは認めない！
隣のラーメン屋と一緒に地図からもＣＧ合成写真からも抹消！
こちらの物件は斜め前にいなげや、隣に東急ストアと２軒スーパーがあり便利だと思うなのに…。ダメなんだ、野村営業的には(笑)

淺沼組ってゼネコン聞いたことありません。

プラウドって言ってもピンキリでしょう。

マークスいきましたがモデルルームがらがら。

立地も間取りも良さそうですが、あまり人気はないのでしょうか。
宮前平駅徒歩８分ならそこそこに話題になりそうな気がするのですが。

区役所、警察がすぐ近くなので、引越し後の手続きは楽だなぁ。
問題は坂道ですね。一度歩いてみるか。

トレサージュってどういう意味ですか？
生まれてこのかた、耳にしたことがない。。。

駅８分では着かないな しかも坂だから結構キツイかも

区役所のところから、警察署の先にある駐車場までの上り坂だけでのキツイです。
駅まで歩かないで済む人にとっては良い物件でしょう。

あの坂道かなりきついな

この場所でいなげやを無視しては生きていけません。土橋のいなげや、いなげやの土橋です。野村さん、意識変えてください。

慣れるまでは、相当きつく長い坂・・・帰りはバスかな？

全然平気でしょ。

運動不足の解消になりそう。バリアフリーは人間をダメにする。

ネガる人は、買いたくても買えない人。一応、宮前区の中心。メインな場所ですよ。

２７戸だし、仕様も良いから、すぐ売れるでしょ＞

事前案内会始まりましたが、参加された方で価格の情報ありましたら書込みをお願いします。

Frタイプは６５００万円くらいでしょうか？

良く買えますね。でも、ちょっと、どうなんでしょうね？
でも、買うのかな？今時、良くお金がありますね！

前土地保有者がえげつないサメジマ一族だから、めっちゃ高く売ったはず。
相場物件より高めの設定でしょ。

相場より安いプラウドなんてみたことないよ（笑）。
ブランドイメージだけが一人歩きしてるマンションの代表格だからね。

マークスは空気が良くありません。ただ、数年だけ暮らすつもりなら便利なのでお勧めです。
トレサージュは、若い方なら坂も気にならないでしょう？？

総戸数が少ないのがネックですね。

マークスは売れたようですね。スレが消滅しましたので（笑）

ここの駅徒歩8分は気を付けなよ！
実際わたしのテスト所要時間です。
(30代女性)
マンション⇒駅　10分
駅⇒マンション　13分

たしかに、駅からマンションまでには坂道もあるから８分じゃきついかも。
でも、通勤や通学にダメージ与えそうな距離でもないかなって、個人の意見。
なにかと便利な立地は良いと思うのですが。

あの坂は絶対にありえない。毎日家に返るのが憂鬱になりそうです。

あの坂でスポーツジムには行かなくて済む・・・タダで健康維持できる。

GS跡だと土壌汚染とかの問題は解消されているのでしょうか？
以前、青葉台の消防署建設地がGS跡地で土壌改良に相当な費用がかかったのことでしたので
昭和40年代からあるGSの跡地ですからね
どうなんでしょうか？

もちろん、法律の定めるところでやっているでしょうが、
法律というのが頼りないことがありますよね。
やはり、最後は自分の責任で判断でしょうね。
それにしても、もう少し安くならないのかな？
人口の減って行くこの時代・・・

専有面積よりも広いルーバルがあるのが最高値部屋！

小規模なので管理費、修繕費は高いのでしょうか。

大規模だと何も決まらないかも。

でかいルーバルは資産価値高いのかな？？？

GS跡地ということは五月蝿いのかな？
マークスといい住環境を考えない開発をしないで欲しいな。
ノムラ最悪！

防音サッシ？

先程問い合わせたところT－3等級の高性能サッシだそうです。
それなりに騒音があるとのことです。

そりゃあ、交差点の隣ですからね。そんなこと明白。何騒いでるの？

ダメ物件に認定される？

駅から物件までの坂道はかなり急ですね。実際に歩いてみましたが毎日はキツイです。
あと駅前にあまりお店がないのも寂しい気がします。これらを考慮すると価格は高い気がします。

お腹が空いたら、すぐに大好きな肉ラーメンが食べられるのが嬉しいです！絶対買いたい物件ですね。スーパー近いし。

わざわざ食べに出なくても窓開けただけでお腹いっぱいになっちゃいますよ。

プラウド！

宮前平の物件のスレにはいつも坂、坂と書く人がいますが…
宮前平は（その地名とは裏腹に）起伏の多い土地なので、
坂がイヤな人は宮前平には住めません。
我慢せずにフラットな土地に住んだ方がいいと思います。
長年の住民としては、坂があるから眺望があり、気持ちいい町なんだと思うけど。

だから、坂はこの物件のマイナスではないです。

ごく近所に住んでいる私からすると、この物件の立地的なポイントは、
「便利」だけど「うるさい」ということです。

めちゃくちゃ便利な場所です。
区役所も警察署も学校も近いし、スーパーが２つも目の前だし、ツタヤもあるし、
実は小児科もめっちゃ近いです。最高です。

でも、ここは交差点に面しています。
ここの交通量は、それなりにあります。通学路なので、昼間は信号の音もあります。
しかも道路はベランダ側＝南側です。排ガスも気になる人は気になると思います。

このメリットとデメリットをどう考えるかが、この物件の大きなポイントです。
これは本当にその人次第です。購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

信号の音、夜間は止まりますか？

入浴券を貰いに行こう♪

74番さん、非常に参考になるコメントありがとうございました。便利なのは分かりますが、音のことは近所の方じゃないと分かりませんもんね。
ところで、お隣のラーメン屋さんは何時まで営業してるのでしょうか？
ここのラーメンが大好きなので(他店舗ですが)、夜遅くに帰宅しても食べられたら嬉しいです。個人的には肉ダブルが好きですね。
宮前平には駅前にも食べ物屋さんがほとんどないですよね。なのでこのラーメン屋さんだけが頼りです。

またスーパーが至近距離に二つもあるのは、坂の街においては、かなりポイント高いと思います。

ここにあったGSはかなり流行っていたよね。
閉鎖した理由はわからないけれど交通量が多い地点であることは確かだ。

74番です。
夜は信号の音は止まります。
ただ、昔は夜間の交通量は少なかったのですが、最近はそれなりにありますね。
ラーメン屋はいちおう1時まで営業とありますが、実質12時過ぎには閉めているようです。

交通量の多い交差点立地はネックですね。
坂道の激しさを考慮すると老後は大変ですね。
お子さんがいらっしゃる家庭なら、学校がプレミアムと
なるのかもしんせんが、子どもが大きくなったら、
この価格プレミアムを払う価値があるのかどうか
冷静に判断する必要がありそうですね。
もう少し悩んで見るつもりです。

坂道は体力増進にちょうど良いからマイナスではない。
うるさいのは精神を刺激するので最低ですよね。
ルーバルが広い最上階角部屋は悩ましいね。

あんなバカでかいルーバルは初めてだよ。

子供が小さい方は排気ガスが気になりますでしょうし、
子供が独立されてる方は、老後の坂道登り下りが心配でしょう。
買い物には便利な場所なんですが。。。
オシイ！

ここもうるさそうだね。




残念です。

なぜ閑古鳥？

高すぎじゃないか

いろいろ便利そうなのでディンクスの方々やおひとり様には人気があるのでは。
自炊がちょっと面倒というときもちょっと外出ればすませられるでしょう。
平日は仕事で遅くなっても、休日は趣味やドライブで気分転換となればメリハリある毎日が送れそうです。

営業は騒音がすることと学区の良さを強調していたよ。
しかしうるさそうだね、ここは。

ガソリンスタンド跡地だからしょうがないか・・・。

学区の良さだけでは厳しいでしょうね、エルドの例もあるし。
とはいっても戸数も少ないしプラウドだし、なんだかんだ言っても
売れるんでしょう。

いや〜苦戦する思うわ。なんと言っても坂がね～。まだ検討リストには入ってるけど、優先順位は低いわ。まあ安なったら真剣に考えるわ。

ルーバルがでかくていいなぁ〜。
居住の専有面積よりデカイのは凄い！

この間、見に行ってきました。

完売でしょうか？

まだ、完売ではなかったです。

抽選になったのだろうか？

抽選になる様な感じでは、なかったです。

ウリは南面が道路であることによる騒音と自走式駐車場だけ？？？

あと3戸しかないのか・・・。

完売？

MRに行くと3000円分の商品券をくれるらしい。

となりの丸源ラーメン流行ってますね。
ちょっとウルサイな。

今なら雪の富士見坂を体験できるぞ！

完売した？

このへんって、雰囲気どうなんでしょうか？
高津区の人間なので分からないのですが…地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
お願いします。

>>105
正直ここら辺の中学校は特に荒れ方がひどいです

人気学区じゃないの？

全然荒れてませんよ
嘘つかないでください

いいマンションですね。

１０９
どこが？
全く良いと思いませんけど

完売したのでしょうか？

ほぼ完成しましたね。
実物みると、おもったよりかっこいい。
しまった、買っとけばよかった、と思いました。
だけどやっぱりラーメン屋と富士見坂がな～

先日のパーティで交流させて頂いて有難うございました。
最初は不安でしたが、あのような機会があってお話することが出来て良かったです。

ちょっと不満があったのが、受付の所の防火シャッターと防火扉が使えない状態でした。
（シャッターの下には物が置かれ、扉の前には大きなプランターが置かれてました）
不動産会社の意識としてどうかな・・・・・と

契約物件とは直接関係はないかも知れませんが疑問に感じました。

今度の内覧会楽しみです。

あと3戸！
ラストチャンス到来！

値引きはどのくらい？

実際の部屋見てきました。営業マンからはあと1戸という説明でしたよ。
値引きの話は、ちょっと期待してた部分もありましたが、結局出ませんでした。。。

Webサイトでは2戸販売中！となっているね♪

ウェリスを検討していますがプラウドが残っているとなると迷います。
ブランド力を考えるとプラウドにしておいた方がいいかな？
立地はウェリスの方がいいと思っています。

現地で騒音確認ができるのはイイね！

ようやくラスト１になったね♪

駅前のマークスのほうもでき上がってきましたね。
キャンセル住戸の案内が届いたのですが、何せ値段が高いです。
こういうのってどれくらい値引きしてもらえるものなんでしょうか？？

プラウドなら前契約者がオプション導入していればその分がタダになるくらいじゃないかな？

>>119
たしかにNTT都市開発は分譲の歴史がまだ浅いからこれからどっちに転ぶかわかんないとこあるね
今後実績をつんでいくウェリスか現時点で実績があるプラウドのブランド力を信じるか悩みどころ

現地見たけど通りから丸見えだ。
GS跡地だけあって視認性がいいんだね。