クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

暴言等吐かれる方がいるとコメントにありましたが、住まれている方の質はいかがでしょうか？
そちら系の方がいるのは何かと面倒ではないでしょうか？

>>987
つい先日、組合総会というのが
ありまして私は参加しましたけど、いたって普通でしたよ(^-^)
荒れることもなく、暴言なんて誰が言い出したのか分かりませんけど
きちんとした住民さんばかりの印象でした。若い方が多かったかな。
ここは掲示板なので、住民になりすましてる方もいるでしょう。
迷惑な話ですね

>>988さん

ありがとうございます。
物件検討に際し、少し不安でしたが良かったです。
掲示板のコメントが結構荒れているので…何がほんとやらよく分からずです。
ここは住みやすそうな環境だと考えています。

桃山台の近鉄さんのホームページを先ほど見つけました。クレヴィアの中古狙ってますが、新築もいいなぁと…。緑地公園駅から徒歩3〜4分か桃山台駅から徒歩6分か。コンセプトが違うので比較は難しいが緑地公園周辺は治安や住みやすさはいかがでしょうか？

物件竣工当初なら入居していますが、私も暴言や暴力的な方は一度もお会いしたことがありません。
管理組合の総会にも出席いたしましたが、988さんの仰る通り滞りなく行なわれていました。

確かに、マンション内ですれ違う方にはたまに愛想の無い方もいらっしゃいますが、初対面の方が苦手とかお疲れなのかも知れないといった程度で、そこまで気にしたこともありませんでした。
殆どの方は、ご挨拶してもお返事してくださいますし、エレベーターでご一緒した際は少しお話ししたりもします。
私のイメージでは気取った方や恐い方もいらっしゃらないし、普通の方々ばかりです。

もし迷惑行為が多々起きているのであれば、マンション内の掲示板に注意書きが出るでしょうに、今までそういった内容は見たことがありません。
あるのは、ペット飼育時のマナーや不審者情報の掲示などです。

私もなぜこんなにも、こちらのコメントが荒れているのか不思議でなりません。
暫く拝見していましたが、とても悲しい気分になり、初めてコメントさせていただきました。

最近、管理会社が伊藤忠アーバンコミュニティから無名の会社に変更になったとの書き込みがありましたが事実でしょうか？
もし、事実だとすれば理由は何でしょうか？
管理費が高すぎたから？
管理がずさんであったから？
クレヴィアシリーズ全般に関わることなので教えていただけないでしょうか？

管理費が高いかどうかは分かりませんが
管理費を払うに見合うだけの仕事を
管理会社がしてなかったのでしょう。
先日の組合総会では、どれほど管理会社が
ずさんな管理をしていたか、住民に対して
いい加減な対応ぶりだったか、発表されていましたよ。
伊藤忠から派遣されていた管理員も、最近交代したようです。
伊藤忠という大きな看板で構えているところより、無名でも
住民のために一生懸命仕事してくれる管理会社のほうが
いいですけどね。
それで管理費まで安くなるなら願ってもないことです。

ずさんな管理は結局は管理員の個人の資質によるもので管理員の交代で終わったということでしょうか？
管理会社が変わったというのはガセ情報だったのですか？
伊藤忠アーバンコミュニティという会社の体質自体に問題があるのかどうかが知りたいのですが。

>>994

994さんは緑地公園レジデンスを検討ですか？
今建設中のクレヴィア桃山台も同じ管理会社のようですよ。自社のグループ会社を置かれるのは自由ですが仕事はしっかりして欲しいですよね、

売主のグループ会社を、竣工時から管理会社として
置くのはよくあることですが、管理費も初めから高く設定されていますし
棚ボタ式に決まった管理業務なので手を抜くなんて、よく聞く話ですよ。
管理会社は替えられないなんて思い上がりが、今回のような
他社に替えられる結末になるのでしょうね。
組合総会で、変更は決まっていると思います。確か賛成多数で。

933
941
上記二つのコメントが気になります。

>>997
こんだけ百数十世帯が住んでいて変な方が住んで無いわけがありません。どのマンションに行っても一緒ですよ。
器物破損しておいて申告しない方もいるし暴言ぐらい吐く方もいますよ。

>>994
管理会社も無名の会社に代わります。
伊藤忠も悔しいんじゃない？
無名の会社に仕事取られた訳だし。
今どき会社にこだわる人って少ないんじゃない？
管理会社をかえる為の違約金は相当払うらしいけどしょうがないね。（住民負担）

>>998
変な方はいますよね。やっぱり
いないと思っている方は平和ボケされていますね。
危機管理が無いとしか言わざるおえない。
あとで痛い思いされるタイプ。
まぁ過剰すぎても良く無いですが

>>999
「住民負担」ではないはずですよ。

>>1000
危機管理って？
何を管理するの？
住人？
平和ボケ？
言われてることがよく分かりません…。

>>998さん

器物破損と書かれてますが、具体的に何を破損させたのでしょうか？
また、その事実が分かっていると言うことは、組合などで何らかの措置を取られたということでしょうか？

972さん私も総会にでましたが、皆さん真剣に色々考えておられると思います。理事会から情報が漏れているとか、何故貴方が分かっるのですか？(笑)モラルがないとかイジメとかそんな程度の低い住民の方が住んでいるとは思いません。なりすましや、妬みなど人間の醜い心ですね。住民の方が自分の住んでいるマンションの悪い事はあまり言わない方が良いですよ。すべて自分に違った形でかえてきますよ。

住民さんの妬みなのか、マンション内情を書き込むなど変な書き込みが多いですね。何としても価値を下げたいのでしょうね。マンション買ったが、予想と違って景色が抜けないとか、カーテンが開けられないなどの理由で満足いかない方が一生懸命価値を下げる努力をされているんでしょうね。なんか可哀想…（笑）

何件か売りに出ましたね。
クレヴィア緑地公園レジデンスも強気な価格で売りに出てますが、新築時の価格に乗せ過ぎで売れないのか価格変更されてます。やはり、桃山台マンションプロジェクトなど北摂沿線と、阪急沿線が再びの新築ラッシュ活況になってきたせいでしょうか？
いくら駅近とは言え、いろいろ問題あるマンションのようなので高値での購入は躊躇しますね。
クレヴィアブランドがイマイチ、使用している設備がイマイチ、戸建から住居が丸見え…梅田方面に抜ける南側に面した部屋しか価値はないと思いますが実際のところいかがでしょうか？

>>1006
ということは、南側が売り出されたら買うのかな？？
それとも、買いたい願望だけなのかな？？
駅近以上の『変わらない』資産価値って何か教えてほしいですね。
いくらブランドマンションでも、設備がよくても
駅遠ければ転売すら難しいでしょ？？

>>1007
はい、南側なら多少高値でも購入しますよ。
先日一戸出てましたが気づいた時には商談中で売れてしまいました…残念。
駅遠でもマンションのブランド価値、管理状態、学区や生活環境など転売可能と思います。実際に以前住んでいたマンションは駅から若干距離ありましたが、上記理由で高値で買っていただきました。何度か転売してますが駅近でも価値のないマンションはよく見かけます。

>>1008
つまり、いろいろ『イマイチ』とは
言いながら、このマンションに魅力を感じてるということですね？
多少高値でも買うようですから。
じゃあ、別に文句つけなくても
いいんじゃないかと思いますけどね。

>>1009
はい、魅力はあります。が、南側3階以上の部屋に限ります。
他の棟は正直イマイチだと思います。
ところで入居住みさんは南側なんですか？
入居住みの方が感じるこのマンションの良さを教えてください。
過去の書き込み拝見するとネガティブコメントが多いので本当のことを知りたいです。

>>1010
はい。南側3階より上です。
あまり詳しく書くと匿名掲示板ではなくなってしまうので。

梅田の夜景がとてもキレイに見えてＧｏｏｄですけど
南側のコインパーキングに建物が建たないとも限りません。
承知で買いましたけど。その時は転売すればいいかと。

御堂筋、北急沿線の徒歩5分以内で、一種低層地域に
今後もマンションは建たないと思います。
そういう意味では立地に希少性アリです。

住民さんに関しては、ここで書かれているような
ネガティブな事は全くありません。
というか、そもそも住民さんにほとんど会いません。
ホントに住んでるのかと思うくらい静かですよ。

住民だから言うわけではないですけど
どうしてネガティブな書き込みがあるのか
さっぱり分かりません。
140世帯もあれば、そりゃマナーの悪い人がいても
おかしくはないでしょう。
私は見かけたことないだけで。

強いてネガティブ情報を言えば、ゴミを玄関に出しておくと
回収してもらうまでにカラスに襲撃される、というくらいですか。

暴言とか器物破損とか、どこのヒマな人の書き込みかと
思います。ま、どこか不動産屋の営業マンでしょう。

>>1011
入居住み住人様

詳細情報ありがとうございます。
やはり暴言ネタはガセネタですか…安心しました。
カラスの襲撃は真実っぽいですね（笑）
現在、東側と思われる棟が2件ほどネットで掲載されていますが、
やはり南側の方からするとイマイチなのでしょうか？
（この場で本音は書けないと思いますが…書ける程度で宜しくお願いします）
正直、中までは入ったことがなく、 WEB掲載の不動産会社の図面と写真でしか知識がありません。
あとは、ここの口コミでの知識しかなく、皆さんの書き込みだけが頼りです。
過去物件含め、結構乗せて売られてるようなので、東側も魅力があるのでしょうか？
若しくはこのマンション自体にやはり魅力があるのですかね？
宜しくお願いします。

>>1012
匿名様

真剣にご検討頂いているようで
住人としては嬉しい限りです。

私は主人と共働きなので
ちょっと高いかなぁと思いつつも
南側を買いました。正直、他がイヤだったわけではありません。
でも東側でも、大きな庭付きの部屋とか
ルーフバルコニー付きの部屋とか
あったような気がします。
それぞれの価値観でしょうか。

ぶっちゃけ、私は梅田の夜景に惚れてしまっただけです（恥）

以前、日曜日にどこかの部屋で
不動産屋さんがオープンハウスやってましたよ。

竣工３年目ですので、まだ乗せても売れる時期でしょう。
乗せて、というより新築時の価格が
低めだったのかとも思います。桃山台のクレヴィアを見ていると
特にそう思います。
確かにクレヴィアブランドはまだまだ三流でしょうし
建築施工会社も評判のよろしくないところですので
それが妥当な価格だと言われればそれまでですけど。

でも、大きな買い物にしては、私たちは即決しました。

>>1013
入居住み住人様

早速のご回答ありがとうございます。
やはり南側は良い環境そうですね。
羨ましい限りです。

確かに当初の販売価格が多少安かったのかもしれませんね。
当時は桃山台周辺も新築ラッシュだったと聞きました。
桃山台のクレヴィアさんはモデルルーム公開前に緑地公園の事務所にお邪魔しましたが、
設備の割りには景色の抜ける高層階はなかなかのお値段でしたのでモデルルームは見ませんでした。
緑地公園駅徒歩圏内、桃山台駅徒歩圏内、私は緑地公園に魅力を感じます。
マンション及び周辺環境など住みやすさはいかがでしょうか？
ここぞとばかりに質問攻めで申し訳ありません。

>>1014
匿名様

自分のカキコミを見直しましたが、だいぶご無礼な書き方でしたね。
どうせまた荒らしだろうと思い込んでいました。
大変失礼しました。すみません。

周辺環境ですが・・・・・坂です。
ご存知の通り、坂に始まり、坂に終るような地域です。
ですので、ちょっと気軽にコンビニに行くという
生活に慣れた方には大変だと思います。

現に、駐輪場はかなり空いているようですし、大半が
電動アシスト付きです。

住宅街なのでお店はほとんどと言っていいほど
ありません。

スーパーも駅にオアシスが１件と反対側にもう１件くらいでしょうか。
我が家は週末に車で出て、まとめ買いです。江坂や南千里のイオン利用ですね。

駅からマンションまでの間に、丁寧な歯医者さんもありますし
内科専門医もありますし、慣れてしまえば
こんなものかと思います。

マンション自体は、住みにくい点は感じないのですが
３年目にしてマンション管理会社が変わるようです。
この前の組合総会で決まったそうです。
（我が家は不参加でした）

今までの管理会社は、住民にとって不都合な事が多かったと
書いてありました。私は特に感じなかったのですが
管理費が下がるらしいのでラッキーです。

新築当時は、駐車場に外車が並んでいましたので
お付き合い大変かなぁ～と思っていましたけど
みなさん気さくな方ばかりで、お高くとまっている
奥様もいませんし（笑）　何より働いているので
普段は会わないという意味では楽です（笑）

いろいろご検討されて、同じ住民となれることを
切に願っております。

>>1015
入居住み住人様

ご丁寧なご返信ありがとうございます。
入居住み住人様の書き込みを読んで、
より前向きに検討したいと思いました。
ちなみに私どもは外車ではありませんので悪しからず（笑）
今後南側が出てくるかは分かりませんが、日々チェックを
しながら生活したいと思います。
ありがとうございました。

南側以外も住みやすいですよ。
ただ、最近南以外で幾つか売りに出てますが、購入時の価格に相当な金額を上乗せされていらっしゃいます。
購入時の価格が分かるだけにマンション内でも冷ややかな反応です。
高値過ぎて結局は下げての販売が続いてるため、今後売却する立場としては非常に迷惑な話です。どの部屋かは図面でおおおよそ判るため、恥ずかしくないのかな？

私もたまにチェックしてます。
私は、分譲賃貸マンションですが、
住民の方は隣近所の金額くらいしか、
知らないのが普通です。
販売時期も分かれますし、もし、知っていても少数でしょう。
把握出来る人は、不動産関係者ですね。
カキコミはこわいですね。。

やっぱりここは、人気があるようですね。
けっこう狙ってる人多いですものね。
毎日、通りますが、キレイな建物で羨ましいです。

>>1019
確か、不動産会社の方はどの中古物件でも販売時の価格は資料などで把握されています。また、最近はマンションサイトで販売時の価格表など入手可能だと思います(若干費用かかります)。

>>1018さん

通勤途中に書き込み拝見しました。
確かに今売りに出ている2物件の内、高い方の設定はちょっと常識外れかな…と私も感じます。いくら安く購入したとは言え、上乗せにも限度があると思います。（住民なら購入時の価格表持ってますから分かりますよね）
ご自身の都合とは言えもう少し同じマンションに住む住人の気持ち、今後の売却への影響も考えて欲しいですよね。
まだ住まれているようですので、あまり書けないですがマンション内のLINE繋がりでも話題になっているようです。
ママ友ネットワーク恐るべし（笑）

1024さん
同じ住民の方なら、こんな場所で、
あんなカキコミする方が、今後の売却に影響するので、
書かないのでは？
住民ではないですよ。
違和感感じます。
どこにでもある、LINEのママ友など書いたりして笑
やっぱり、住民ではなさそうですね〜。
まだ住まれているのに、失礼ですね！

>>1023
仕事の帰り中です。
朝の書き込みは申し訳ありません、ママ友は若干作りました…失礼しました。
残念ながら住んでます…。

>>1024
え？！
フィクションですか？？？？
じゃあ、ちゃんと最後に「この物語はフィクションです」と
書かないといけませんね。

>>1025
はい、申し訳ありません。
売却も価格設定も買った人の自由だと思いますが、これから長い間住むと考えている者にとっては、異常な価格設定はあまり気分は良くないなぁと言うのが本音です。
（最終的な売却価格も不動産会社で聞けてしまう…）
まだ、住まれてますので変な目で見てしまう恐れもあり…そんな自分も若干嫌ですが…。
荒らしでもありませんが、軽い気持ちで書いてしまい、帰宅しながら少し反省しました。
これ以上のカキコミはやめておきます。
申し訳ありませんでした。

何件か売りに出てますが、口コミにある上下左右の音漏れは本当でしょうか？少し気になります。

>>1026
教えてください。
現在、売り出されている物件を不動産会社のホームページで興味深く確認していますが、価格が適正ではないと言うことなのでしょうか？

>>1027
集合住宅なのだから、ましてやお子さんもいる家族向けマンションで
多少の騒音は仕方ないでしょう。
どんな頑丈なマンションでも、普通に考えても音漏れくらいありますよ。
そんなに音が気になるなら、一戸建てにすればいいだけの事です。

>>1027さん

>>1029さんもおっしゃるように、多少の生活音は
どこでもあると思いますよ。お互いさまです。
幸い、うちの部屋は両隣も上も全くと言っていいほど『無音』です。
本当に住んでいらっしゃるのか、逆に心配になります。
そっちのほうが珍しいのではないでしょうか。

>>1029
あなたの回答は求めてません。
一般論は誰でも分かります。
住んでからコメントくださいませ（笑）

>>1030さま

書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>1031
いちいち聞くまでもないような事だと
思いますけど？誰でも分かるような事を聞いてどうするのか。。。
誰かが『静かですよ』と書き込んだのを
参考にするわけですね？
なんて、おめでたい人だ。

>>1033
はい、おめでたいひとです。
買ってからコメントくださいませ（笑）

>>1034さん
買ってからコメントしろ！なら、検討板の意味がないのでは？？
買う前の検討段階でアレコレ書き込むものかと思うのですが
いかがなもんでしょうか。

余計なお世話でした。