【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

郊外だって需要があるところは安くなってないでしょ。

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地震の時の帰宅困難問題で一気に都心部に需要が集中するようになった。

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郊外も人気エリアがありますからねぇ。

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http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

湾岸タワマンは３割下がってるよ。
でも買うのはやめといた方が良い。
災害リスクが高すぎて、安物買いの銭失いの典型パターン。

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>>706
どこを見ればそう言えるのか？
また悪質なネガだぜ。

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湾岸タワマンって、ららぽが無くなったら何も残らないね。
災害リスクを考えずに、これでだまされてる人多いね。


アメリカ不動産雑誌‘リートレポート’と‘リアルエステート’の記者であるマーク・
ラッセルは豊洲を‘ゾンビ・ウェーブ’と名付けた。最近の豊洲は‘もう死んだ’と
表現さえできない、最初から生きていた時もない虚像というのだ。
（中略）
22日、あらかじめ配布された発表文によれば、ラッセル記者は最近の豊洲が「短期間
の流行、幼稚な価値観、劣悪な財政支援」など否定的含意がもっと多く見えると言っ
た。彼は大型ショッピング施設、隙間なく林立する超高層タワービルディング群、ゆ
りかもめの延伸による交通アクセス改善など豊洲の再開発が過去、東京内の都心・城
南・城西地域でただの一度も注目を受けたことがない、と言い切った。

また、一部のタワーコンドミニアム販売の城東・千葉地域での成功は、豊洲だけが持
った何か特別で独特のもののためではなく「都心コンドミニアムの流行に、豊洲が素
早く適応した結果であるだけ」と断言した。

彼は豊洲の中で、かろうじて都心地域の気を引いたのは大型ショッピング施設だけだ
ったと述べた。しかし、それも施設の内容自体よりは「施設効果により資産価値2倍
以上で有頂天のキャナリーゼ」式で紹介されるだけだ。分譲価格の急上昇、相次ぐ
浅見純一郎（WITコンサルティング）による必死な布教活動は、東京湾岸地域で豊洲
の名を広めたが、物件の魅力や商業施設そのもので豊洲厨と呼ばれる住民や購入者
以外からの激讃を受けた場合はただの一回もないと皮肉った。

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>708さん
御意。
おっしゃる通りです。

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最近、外国の人戻ってきてるな

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豊洲の浅見純一郎は会社クビになってるだろ。

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元ネタ

『韓流というものは存在したことがない。』

アメリカ芸能雑誌‘ハリウッドレポート’と‘ビルボード’の記者であるマーク・ラッセ
ルは韓流を‘ゾンビ・ウェーブ’と名付けた。最近の韓流は‘もう死んだ’と表現さえで
きない、最初から生きていた時もない虚像というのだ。

彼は慶煕大と米ペンシルバニア大が27日、慶煕大で共同主催する‘韓流の日’シンポジウ
ムで「ゾンビ・ウェーブ～すでに死んだものを殺すことはできない」を発表する予定だ。

22日、あらかじめ配布された発表文によれば、ラッセル記者は最近の韓流が「短期間の流
行、幼稚な民族主義、劣悪な財政支援」など否定的含意がもっと多く見えると言った。彼
は映画、ドラマ、音楽など韓国の大衆文化が過去10年間、アメリカを含めた西欧圏でただ
の一度も注目を受けたことがない、と言い切った。また、一部の歌手やドラマのアジア地
域での成功は、韓国だけが持った何か特別で独特のもののためではなく「大衆文化の世界
化の流れに韓国が素早く適応した結果であるだけ」と断言した。

彼は韓国大衆文化の中で、かろうじて西欧の気を引いたのは映画だけだったと述べた。し
かし、それも映画内容自体よりは「製作コストの5倍以上儲けた映画」式で紹介されるだけ
だ。映画「シュリ」の大成功とイ・チャンドン、キム・キドク監督などの相次ぐ国際映画
祭受賞は、国際社会で韓国映画の名声を高めたが、韓国音楽やドラマそのもので西欧メデ
ィアの激讃を受けた場合はただの一回もないと皮肉った。

ソン・ミンソプ記者

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>>713
まあ、まさに豊洲そのものだなｗ

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REINSって、不動産会社の人でないと見れないと思っていたのですが、
動向は一般人でも見れるんですね。

REINSは、中古を売った人は知っている、実売住居価格データベースです。

ただ、さすがにまだ３月以降のデータは入っていません。３月に売った場合
でも、契約は３ヶ月以上前なので、震災の影響は含まれていないでしょう。
契約した人はさぞかし悔しかっただろうとは思います。マンションが倒壊
していれば契約解除も可能でしょうが、まともに建っていれば、違約金
払わないと解除はできないでしょう。

余震もだいぶ減ってきたし、福島も落ち着きつつあるので、安くなれば、
買うという人は少なからずいるんじゃないかと思います。人の噂は、
75日、喉元すぎれば熱さを忘れるものです。半年もすれば、そんなに
安くしなくても売れるんじゃないかという気もします。さすがに浦安、
千葉の復活は当分無理だと思いますけど、江東区は実害なかったです
から・・・

また、余震が頻発するようなら話は別ですけど、余震が減れば、江東区
も復活でしょう。人間なんてそんなものですよ。

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そうですね。

たかだか２ヶ月前、原発爆発で、日本は滅びるんじゃ
ないかと、毎日、ニュースを読んで不安になっていたの
が嘘のような状況です。

気持ちの上では、すっかり過去のものになりつつあります。人間の忘却力は恐ろしいものです。

福島の住民のみなさんだけは、まだかなり切実な
日々を送っておられるとは思いますが・・・

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豊洲は液状化してませんよ。皆さん、誤解です。

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災害に強い都心部湾岸がなんで地震後安くなると思うのか？
根本のところが間違っているのでは？

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708さん
作文お疲れ様。
通報されるよ。

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ジョークのわからない人だな～。まぁ、ジョークと思えないくらい、ピタッとあてはまってしまうのがさすが豊洲という感じだけど。

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706さん
情報ありがとう、でも成約率はもともとバラツキあります。
肝心なのは単位面積あたりの前年度価格差でしょ。
そのデータでは、
城東は、逆に+2.1ﾊﾞｰｾﾝﾄ上がってます、
城南が、ー6.9ﾊﾞｰｾﾝﾄ
城北が、ー5.7ﾊﾞｰｾﾝﾄで下がってますね。

3割り下がってるなんて書かれると価格の事かと
勘違いします。
3月の結果は来月以降でしょう。

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>717
意図がわかりませんが、
今さら豊洲は液状化してませんと虚勢を張っても意味ないよ。

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いやいや、長周期地震動の被害妄想をもみ消そうとしても無駄無駄（笑）

ネガの赤っ恥隠すオドオドした行動は傍から見たら滑稽だね

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埋め立て、タワマンがひどい状況になったのは忘れられる訳がないよ。
住民はかわいそう。
そこで住んでるって、今では大きな声で言えないよね・・・・。

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>>724
何かあったんですか？

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ネガって・・・飽きないんだ。

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ネガはネガでも、高層階はつらかったのは事実なんですよ。
会社でも心配され、『あれほど、埋立地は止めておけと言ったのに』と言われる始末。

３重苦です・・・。

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豊洲液状化.....ネガの妄想。願望が高じて現実と錯覚してしまう。

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災害に強い都心部湾岸がなんで地震後安くなると思うのか？

妄想？

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平成17年の中央防災会議「首都直下地震対策専門調査会」において、今後発生が想定される地震の中から、海域内あるいは海域に近接するものを抽出し、それぞれ津波の高さを算出しています。これによると、江東区が接している東京湾内湾においては、内湾直下を震源とした地震が最大の津波の高さとなり、その高さは最大50cm未満と算出されています。
平成3年の東京都防災会議において、関東地震（1703年の元禄大地震と1923年の関東大震災）の再来を想定し、津波の高さを算出しています。これによると、東京湾内湾における最大の津波の高さは、荒川河口付近で最大1.2mとされています。

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じゃあやっぱり原発誘致だね。
地産地消でしょう。

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風力発電とかすでにやってない？
海辺に白い大きな風車みたいなの見えるよ。
太陽光と風力は内陸より強いから効率よくエネルギーに変えられると良いのにね～

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210万って東雲？

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特徴のある部屋、無難な部屋は、価格ダウンが見えてきませんが、
極端？なネガポイントのある物件は、かなり安くなってきましたよ。

例えば・・
有明のｵﾘｿﾞﾝで安く更新され出てきましたよ。
数ヶ月前まで4200万前後が今日見たら3690万円でした。
（坪180万円代です）
2LDKなんですが、一部屋がほんとに小さい4畳以下という
のと低層ってのがネガポイントと思う物件です。
でも角部屋ですよ。

今後は全体的に下がるっていうより２極化してネガ
ポイントの高い部屋は下がり率が大きいということに
なるかもです。

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オリゾンは見合いもあるし、前から安かった。
地震前でも
坪200くらいじゃなかったかな。

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見合い部屋ではないんですけど、震災前でもそんなもんでしたか？
少し下がったくらいでしょうかね。

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ネガポイントは低層より高層になりつつある。
これからのタワマンの価値は中層高層＝低層な感じだよ。

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暴落というか、そもそも買い手がついてないんだけど・・・

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今ごろ全員テレビの前で正座して
クローズアップ現代観てるんだろうな。

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不覚にも正座しちゃいました。

何故、俺が正座するの解ったの？

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ど田舎のタワマンならそうなるかも知れませんが
眺望が売りになる都心物件だと高層階を買う層はそもそも
いざと言う時の別荘や賃貸に引越しという手があるので
以前ほどのプレミアはつかないかもしれませんが高層階は
高めになるような気がします。

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ダイヤモンドの今週の記事では、湾岸はおおむねポジティブな意見でした。
内陸部も危ないという論調。

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オリゾン低層階は、震災前でも坪160万くらいだよ。
高層階でも200万いかないくらい。

タワーライフってページで調べてごらん。

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湾岸部の液状化はそもそも想定内。
交通の利便性に比べて、それなりの価格差が内陸に比べて既に出てる。
港区なんか、湾岸部は内陸に比べてかなり割安。

一時的に差は広がる可能性はあるが、
再び利便性が見直されリスクを取る動きが戻ると思う。

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ダイヤモンドって雑誌で、震災に強い町が特集されているけど。

この記事で問題になっているのは、内陸部。
液状化では内陸部でも危険地域が多い事が指摘されている。

津波については、湾岸で浸水するのは意外にも内陸部。
豊洲など湾岸タワマンエリアはほとんど無事。


気になる方は、ダイヤモンドをご覧ください。

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東京駅や品川駅が浸水する事態になっても、豊洲・有明は無事。
東雲は浸かる。晴海・勝どきはドップリ浸水。


明暗が分かれますね。

詳しくは、週刊ダイヤモンドでも見てください。

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豊洲と有明は元々安全に作られた街だから当然でしょ。

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でも浸水するよね。
内陸高台は浸水しないよ。

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ついでに、日経ビジネス、週刊ゲンダイも見て下さい。豊洲・有明をベタ誉めです。

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うちのほうが被害が少ない、すごいだろ、とは豊洲も落ちるところまで落ちましたね。普通、浸水しませんから。

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皆さん大きな勘違いしている。
東北大震災の津波や液状化被害ばかり話が上がっているけど、
実際に都心内陸部での危険は、古い住宅が密集し道路が狭い地域の大火災なんだよね。

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そうそう、豊洲は住宅密集地域よりはまし。えっへん(￣^￣)

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＞752
週間現代の今週号では、豊洲は高すぎで二割くらいは今後価格落ちるだろうって記事だったけど？

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実際、液状化で怖いのって何さ。
密集住宅地では、破裂したガス管への引火や、切れた電線による発火などで火事になり、倒壊家屋などが邪魔し、また同時に多数の場所でそういうことが起きて消火活動できないから延焼するし、逃げ場も無く煙にまかれ、亡くなるというのは過去の地震からわかる。

液状化の場合は何が起きるのさ、マンションの倒壊？でも液状化した土地でマンションクラスの建物が完全倒壊して大量に人が死んだことってあるの？

安全を重視して住まいを選びたいと思って検討してるけど、湾岸液状化が危険と盛んに言われる割に、何が危険なのか、特に内陸住宅地と比較したときどうなのか、そこが知りたいよ。

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俺もダイヤモンド読んだよ。
「江東区のほぼ全域浸水」なんてもともとわかりきったことだろ。
リスク背負う分割安になってるんだから
文句いうなよ。

実際心配しているからこんなところで言い合いするんだろ。
そんな無駄な時間使ってないで
がんばって稼いで
浸水の心配もなく、火災・倒壊の心配もないところに買えばいいじゃないか。

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↑具体的にどこら辺でしょうか？

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液状化して、タワーが傾く事ってありますか？

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液状化を想定して杭ぼんぼん打ってるから
マンション自体は大丈夫でしょ。

周辺のインフラがどうなるかは知りませんが。

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その杭が側方流動でどうなることやら。なんせ長〜いから。

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売りたいんだけど、なかなか買い手が付きません。

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今は全域で買い控えの雰囲気ですからね．．．夏のボーナス越えるまでは暗い雰囲気のままかも。

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>>757
浦安で死者がでたかどうか考えればわかるだろ。

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今回の地震の程度では浦安を見れば解りますけど、全く同じ地震が来るわけではないですし…

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>>766
液状化はエネルギーが強いプレート型の地震が遠くで発生して、
長時間、ゆっくりと揺れた時に発生します。
今回が最悪ケースに近いでしょう。

ちなみに直下型はゆれが小刻みになるのであまり発生しません。

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それホントですか～ｗ

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No.768 by 匿名さん　2011-05-10 18:08:34

帰宅難民問題で都心部湾岸に人気が集中してネガも大変ですな。



湾岸に人気が集中して
湾岸に人気が集中して
湾岸に人気が集中して

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>>767
日本で地震時の液状化が注目されたのは新潟地震。
その新潟地震の震源は新潟県粟島付近。


＞今回が最悪ケースに近いでしょう。 ←こんな適当なこと書いちゃっていいの？

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真面目に欲しいけど、下がらないですね。。
見ていて唯一オリゾンの低層角部屋は一瞬下がった。。安い！と
思ってしまったけど、皆さんから、あそこは前からそんなもんだよ
って話ですし・・・
未だ暫くかかりますかね。

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今は売りたい奴と売りたくない奴の二極化が進んでる。
売りたい奴を叩きまくる絶好のチャンスだよ。
ハッキリ言って資産価値より安全性が重視される。

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まぁそれだけ欲しい人がいるわけですからね(笑)

今がチャンスだとは思うけど安くでても瞬間蒸発してますからね

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郊外でいいじゃない妥協しろよ。

いつまでもネガっていても精神上悪いだけだよ。

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広尾ガーデンフォレストの価格が一部ホームページで発表されていますね。おもいっきり下げてますね。面白くなってきましたね。

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広尾ガーデンフォレストは地震に関係なく元々厳しいでしょ
リーマン前の企画だからな
場所の格は湾岸と比較される場所ではない

全体的に地震直後の狼狽相場は落ち着いた印象

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だ~か~ら~、側方流動で抗が壊れたことがあるっていうんだろ？で、その結果、そのマンションは倒壊したの？実際、倒れて中の何百人か何千人が一度に死んだとかの例があるの？その時の地震で住宅密集地は、倒壊、火災の延焼、逃げ遅れによる焼死があったことはわかってる。

そこが知りたいわけよ。その比較じゃなきゃ、最終的にどっちが安全と言えないじゃん。誰か教えてよ。

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側方流動で抗が壊れたことは無いです。

長周期で日本の耐震基準に満たないビルが倒れた例は昔のメキシコの地震でありました。

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新宿の古い高層ビルは長周期で壊れるかもと思うけど、
実際はどうなんだろ。
壊れて破片が落ちてきたら下にいる人もタダじゃ済まないだろ。

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世界的なインフレ懸念があるので、値段は下げられないんじゃない？
もともと、湾岸って安いしね。都心の半額くらい。

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湾岸タワマンはデペにしてみれば
高利益率で神の子的存在。

ましてや高値掴みする田舎者は
神様的存在。

そんな神の子タワマンが売れなくなると
デペは通常のマンションで
利益を取ろうとするから厄介になる。

タワマン、頑張れ！

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↑買えないとこうなるよ。（笑）

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広尾って高級マンションの代名詞みたいなところでしょ。
どうも定期借地らしいけど、それにしても大胆な価格設定だね。
湾岸より先に山手線圏内・高台・中低層から値崩れが始まるとはね…。
やはり湾岸安泰じゃね？

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最悪のタイミングでの売り出しだし、価格設定ミスとうか、慎重にならざるをえなかったんでしょ。
特殊一事例を持ち出して議論するのはおかしい。センチュリーフォレストとか好調な事例もあげるべき。

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新宿の古い高層ビルの長周期問題は業界のタブーになっているのですか？

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え？
何度も新聞に出てるよね。。。。

あまり新聞読んでない人？
古いタワーは問題がでてるよ。都庁ビルでさえも。


買うなら築年数3年以内。

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テナントがどんどん出て行ってゴーストタウン化もありえますかね。

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ねーよ（笑）

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それだけ人気があるって事でしょ。
安くなるんだったら、俺も欲しいわ。（笑）

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>>794
テナントも命が惜しいから新宿から出て行くと思うけどな。

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実際、正直なところ安くなってないですよね。
安い物件は瞬間蒸発かぁ・・早く欲しいな。
値が下がってきたとこありますか？教えてください。

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>>797
バカだね~。江東区は新しい大型オフィスビルがボンボンできてるから当然%もあがるだろうが。数字の読み方も知らんのか。それにもともと入ってる事業所数の違いだって考慮してないだろ？東北の地震で倒産してるところだってあるんだから、もともと事業所数が多かったら、そういう意味でも数字は影響受けるだろうが。

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江東区　　9.4％→17.9％

↑
なんと言い訳しようがダントツ

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