リベールグラン 中之島テラス

まず強引に薦めるということ自体が宅建業法違反です。購入する意志も示していないのに、拠金１０万円を迫ったり、断ると一変して攻撃的な態度に出るというのは、買い物をしていて気分が良くないですよね。
消費者の「選ぶ権利」などを先とし、誠実に応対し、説明をしなければいけないというのが宅建業法の基本となっています。
こういったことを知ってか知らずかの業者や個人がいることは問題です。
またこれらで損害を被っている人がいるから、専門の相談機関があるのです。

あとどの程度残っているのでしょうか？
今年中に完売かなぁと思っています。
マンションの話題が出なくなったので投稿しました！

私はEタイプにしました。
色々考え悩みましたが、今はこの選択に満足しています。
テラスも大きくリビングに開放感があるのがすごくいいですよね。
本当にこれからが楽しみです。

バルコニーで休日のお茶なんてしたら、お洒落でしょうね。
リビングの開放感っていいですね、最近のマンションにはあまり
無いですからね。

市場の近くなので深夜のトラックの音が気になっています。
バルコニー側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋が心配です。
防音サッシュですが、換気口は大丈夫なのでしょうか？
しっかりと対策を打っていかないと・・・

トラックどうでしょうね。念のために防音カーテンする予定です。

深夜は特に窓を開ける事もないので深夜のトラックの騒音は
問題ないのでは？

住宅エコポイントはもう申請できないですよね。
どうなんでしょうか？

できないんですか？もう予算締め切りでしょうか？
期待してたのですが。申し込みするにしても来年でしたよね。

わたしも期待してました...
来年まで打ち切られなかったらいいですよね。

このあいだ閉め切られたのは着工期限だと思いますよ。
中之島テラスの着工は間に合ってるから
たぶん大丈夫じゃないですかね？
10階以下だと平成24年12月31日まで、
11階以上だと平成25年12月31日までの申請でいいらしいですよ〜

※対象期間中に着工・着手した対象工事については、すべてポイントを発行できるものと考えておりますが、万が一、ポイント申請期限までに申請額が予算額に達した場合は、その時点でポイント発行を終了することとなります。

って書いてあったから、可能な限り早くの申請がいいでしょうけどね。

エコポイントの申請期間を勘違いしてました。
施工完了後引渡しから申請かと思い込んでました。
もう申請は出来るのですね。ちょっと勉強します！

工事が完了後、住宅の所有者等がポイントの発行・交換申請を
行うことにより、ポイントが発行されます。
と書いてあったので、来年の7月以降にポイントが残っていれば
もらえるんじゃないでしょうか？

やはりそうですよね。では来年申請時にポイントが残っていたら貰えるんですね。ちょっと焦りました。
詳しくありがとうございました。

このマンションは、フラット３５Sには対応していないのでしょうか？
-1パーセントの打ち切りが発表されたので、銀行ローンでも一緒ですが・・・
設計性能評価の耐久性も気になっています。
MRに行ったら見せてもらえるんでしょうか？
大手デベじゃないのでしっかりとチェックしたいです。

契約済みであれば担当の方に相談したら良いですよ。
ローンに関しても詳しく聞いたらキチンと教えてくれますよ。

フラット３５Sは対象外ですよね？
詳しく教えて貰えなかったので書き込みました。
設計性能評価の耐久性って評価３でしょうか？

うちはフラットは考えて居なかったので、詳しく聞いていませんが、担当の方に相談した方が一番かと。
詳しく言わない意味が分からないし、担当がローンに詳しく無いとしたら他の詳しい方が説明されるはず。

設計性能評価についても一度行く前に電話して
見せて貰える様に仰られたら良いと思います。

設計性能評価については既に取得済みですから。

１３９さん
スーモとこの掲示板を見て、
慌てて今日モデルルーム行って来ました。
フラット３５S対応物件でしたので、
フラット、申し込もうと思います。

営業の方としっかりと相談された方が
いいと思います。

ここの営業はいい加減な人もいるので、ちゃんと宅建取引主任者証を取得している人にきいてください。
（重要事項説明ができる有資格者）
フラットは勿論対象（ｓ）です。ちなみに長期優良住宅になると、（ｓｓ）という２０年のものもありますが、関西にはマンションとしては１件だけです。
性能評価（耐久性）は、３を取得予定です。設計では３です。
コンクリート強度３０ｎ以上、水セメント比５０％以下、カブリ厚は３０だったかな？
ダブル配筋で、溶接閉鎖。
あと、ローンですが、フラットの場合、バリアフリー設計のｓも使えますし、子育て世帯なら、更に利子補給制度（大阪市住まい公社）の申請をすれば、＋０．５優遇も受けられます。
ただ、団信加入が任意なのと、補助期間が利子補給は５年、フラットｓは１０年、以降、現在の固定金利になりますので、職場などの提携金融機関の返済優遇率が高いのならそちらの方が良い場合もありますよ。
住宅ローン減税も、来年は３０００万の０．１なので、最高３００万です。
ここの営業よりは丁寧な説明をさせていただけると思います。
ご参考までに。
何人かの方がここの営業マンの質に関して書かれていましたが、同一人物かどうかは分かりませんが、非常に短気で失礼な人がいました。
今もおられるかどうかは分かりませんが。

詳しい説明ありがとうございます！
ちなみに、この前、深夜４時前に
現地へ行ったのですが、かなりの台数、
大型トラックが走っていました。

やっぱり、窓を閉めていても響くのでしょうか？
音と振動が心配です。
分かる方、教えて頂けないでしょうか？

大型トラックの深夜の走行で、マンションでも振動って
感じるものでしょうか？
トラックの走行で振動を感じるマンションだったらものすごく心配です。
どうでしょうね？

建設基準からいくと、振動や遮音の問題はないと思われますが、これだけは感じられる方によって違いますので、なんともいえません。
構造上は問題ないと言える性能評価を取得予定です。

さすがに南側のリビングは
大丈夫ですよね！？
最悪、バルコニー側で寝ようと考えてます（笑）

大きな幹線道路沿いに住んでいた事がありましたが、建物も古かったし防音のサッシでは無かったので
初めは少し音が気になったのですが意外と直ぐに気にならなくなりました。
物音で直ぐに起きてしまうタイプなのですけど。サイレン等じゃないので結構平気なのかも知れないです。

後は前の道路が綺麗に舗装されていたら問題ないのでは?と思います。

この前モデルルームに行ったら以前より契約件数が伸びてました。じわじわと残りが少なくなっていて
嬉しかったです。来年の引越しまでには全て埋まるといいなあと思っています。

＞建設基準からいくと、振動や遮音の問題はない
ですよね、今時の新築マンションで大型トラックの
走行でマンションに振動を感じるなんて聞いた事ないです。
そんな事があったら高いお金を出して購入するのに、悲しすぎます。

今どのくらい残ってるのですかね？
最近MRに行っていないので気になります！！

数えなかったのですが残り２０ちょっととか？位に見えました。前回より明らかに花が多かったので、その位かな？と思います。

でも、来年の夏まで未だ未だありますねー。

残り20くらいだったらだいぶ売れていってるんですね。
うれしいです。
来年の夏までまだまだですが、楽しみに待っておきましょう！

楽しみですね。ここのマンションの掲示板は本当にほのぼのしてて良いですよね。

ほのぼのしてますよねー。
なんだか私もほっとしてしまいます。
契約されている方の年齢層ってどのくらいなんでしょうか。
担当の方に聞くと幅が広いとおっしゃってました。
たしかにモデルルームにおられた方を見ると、色んな年齢層の方だったように思いましたが。

上の方が残っていますね。
バルコニーが川側だから、
下の方がテラスっぽくてお洒落かもしれないですね。

私も色んな世代の方が居ると聞きました。
生活リズムは多少違うかも知れませんが、お互いに思いやっていきたいです。

下の階は川がすぐ側に感じられて素敵ですし
上は夜景が綺麗そうですね。

うちはそろそろ本ローンの本審査です。
早いような？？

ちなみに、間取りプランですが、
私の場合、リビングを広くして自分で稼動式の間仕切りを付けようか
かなり、迷っています・・・

みなさまは如何でしょうか？

うちは2人なのでBタイプでリビング広げます。
一日の大半リビングに居るので明るくて広々したリビングにしたいなぁと思って居たので。

私もリビングを広げるタイプにしました。
大阪に今まで住んだことがなく、不安もありますが、この辺りは落ち着いていそうなので楽しみに思っています。

うちは二人なので、
リビング広げて、広げた端にベッド置こうかなぁ
とか考えています。

リバービューのリビング＆寝室も
お洒落かなぁとか！

引越して住みにくかったら、
寝室は別にします（笑）

中之島駅の近辺はまだまだ開発されそうですし、福島あたりは美味しいお店も沢山ありますし楽しみです。
暮らすには静かで良さそうですよね。大阪に初めて住まれるのですね、静かな雰囲気ですし公園も近いし
気に入られるといいですね。

やっぱり、リビングに居る時間が長いので
広々したリビングの方が良いですね。
中之島は静かな所で街も綺麗ですよ、きっと気に入られると
思います。

みなさんのコメントで不安より楽しみが倍増しました。
ありがとうございます！
大阪いっぱい探索していきたいと思います。

ここにコメントを投稿する人が本当に皆さんいい方ばかりでこの物件にしてよかったとより思うことが出来ます。

ここは静かじゃないような・・・

２重サッシになってるのは
それなりに意味があるということです。
朝の４時過ぎに現地へ行けば分かります。
私はそれも覚悟で契約しました。

日中や全体的に観光地や繁華街では無いので、個人的には静かだと思ってます。トラックについてはクラクション等が無ければサッシで恐らくカバー出来るかと。今が思い切り観光地と言うか湊町エリアの為、日中、深夜と常にうるさくて週末は一日中窓も開けられない位なので。。比べるエリアが違いすぎますが。

今も防音のサッシですが車の走行音は閉めたら全く気になりませんが、人の酔った際の叫び声や、マイクを使ったりしたイベントの音はカバー出来ません。
なので私個人はトラックはそんなに気にして無いのですが、念のため寝室は防音カーテンにしようと思います。住んでから分かる事もありますもんね。

西日本最大の卸売市場が目の前ですよ…
早朝のトラックは半端な数じゃないです。

音の問題は個人差がありますのでなんとも言えませんが、納得して契約したので折り合いをつけていきます。
本当だったら並びのマンションの方にお話が伺えたら一番ですけどね。実際は難しいですよね。

並びのマンションの方に聞いてみます(笑)

私はあまり音は気にならない質なので心配はしてませんが、
並びのマンションの方のご意見をお聞きになるのでしたら、
よかったらまた教えてください(笑)

がんばりま～す(笑)

中之島は繁華街から離れているので、そう言う部分は静かです。
街もお洒落に作られているので綺麗ですよ。

隣りのマンションにママ友がいて、何度か遊びに
行きましたが車の音は気になりませんでしたよ。

時期で川の匂いが多少するみたいですけどね

私が行った時は特に気になりませんでした。

ありがとうございます。
昼間や夜はかなり静かなとこいうのは、
分かっています！
深夜０時過ぎ、早朝４時過ぎのトラックが気になります。
かなりの量かなと思って…

深夜０時過ぎ、早朝４時過ぎのトラックの交通量は
普通で考えたら少ない方だと思いますけどね。
かなりの量ってどの手度を想定しているのかわかりかねますが
夜中から朝方ですからね、通常だったら気にならない程度じゃないでしょうか。

中央卸売市場のトラックです。
前見に行った時は、深夜、早朝に
１０分で２０台以上、10トンクラスの
大型トラックが走ってました。
ここは昼の間は大型トラック少ないですが、
深夜から早朝に掛けて増えてきますよね？

青田買いなので気になります…

近所に住んでいる友人がいるのですが、車の音は大丈夫そうですよ。
もちろん無音では無いので神経質度合いによると思いますが、市内に住んだ事があって問題ないようでしたら大丈夫だという事です。
ただ、川は異常に臭くなる時があるようです。
その時にうっかり洗濯物を干してしまうと臭いがついて最悪な事になったと聞いています。
ただ、住み慣れてくると時期も解ってくるので、花粉症の人がその時期にベランダに出ない、洗濯物は室内干しと同じ感覚で過ごせば問題無いと言っていました。

キングマンションから新なにわ筋までの間ですが、
車の量が大丈夫ということでしょうか？

あとどれ位残ってるんでしょう？
中層から上層なら未だカラー等オプションが出来ますよねー。早く色んなパターンのお話を契約された方から伺いたいです。

先週の日曜日に伺った時は２０を切ってましたよ。
8階がまだ埋まってなかったのはなんで何でしょうかね？

２０切ったんですね！四月からだから順調ですね。
8階は何ででしょうね？たまたまだと思いますが。

モデルルームと同じ床にしたのですが、今になって白っぽい床もやっぱり良かったなぁーなんて思ってます。皆さんどうされましたか？

クレヴィア阿波座　完売してますね。
新なにわ筋沿いに比べたら静かそうですね！

業界中がびっくりした位独り勝ち状態だったらしいです。ファミリー向けで西区はなかなか出ないとかで。
でも場所を考えたら、私はこちらのマンションが好きですね。

夜は新なにわ筋の方がトラック少ないです。
でも、こっちのほうがリバービューで
良いと思います！

http://www.honjo-osaka.or.jp/annai-access/
これが気になる…

リバービューってやっぱり人気あるのでしょうか？

中央市場のへんはひったくり多いです。
お気をつけて～

リバービューに限らずパークビュー、オーシャンビューの利点は前に何かが立つ可能性が殆ど無いって事ですよね。勿論景色等もありますが、日当たりが確保されていると言うのは都会ではなかなか無い様に思います。ひったくり？気をつけます。

1番近いスーパーが業務用とは少し不便かなと思って、スーパーの誘致したいなぁと。 マックスバリューにメールしてみました。

https://ssl.alpha-prm.jp/maxvalu.co.jp/secform/koe/

業務スーパー便利そうで、不便ですよね。
出来れば普通の小規模スーパーがセールも多くて便利かなぁと思います。

玉ねぎやジャガイモなんかは沢山でも良いのですが、
生鮮食品などは買い置きしたくないので、ライフ規模のスーパー欲しいです。川超えたらありますが、出来たら徒歩五分程度であったらなぁ。

ピーコックは徒歩で十分ちょい掛かりますし。

生協や宅配を使うって言うのも良いのですが、
献立をある程度決めないといけないし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145332/
プレミスト京町堀のスレで、ここが話題になっています。
ダイワマンが必死になっています(笑)

放っておきましょう～。

競い合うのは良いとして蹴落とし合うのは見てて気分が悪いですもんね。デベロッパーが大手か大手じゃ無いかとか契約した私には余り重要じゃなかったので。

ダイワハウスはダイワハウスのマンションを頑張って売ったら良いですよね。こちらのマンションは関係ないです！

そうですね・・・
放っておきましょう！
営業が書いているのは、明らかですよね（笑）

何千万の物を売るプレッシャーって凄いんでしょうね。

広い心で放って置きます～！

はじめまして。福島区でマンションをさがしています。
リーベルグラン中之島はとても気に入っています。
他のマンションでは色々と値引きの提示等あったのですが、こちらは特に値引き交渉はできないのでしょうか。またするべきではないのでしょうか。

値引って、出来るもんなんですか？
どこでも提示された事、ないです…

最終分譲期であったものですから。
でもここは売れているからする必要もないかもですね。

まだ売り出して半年も経たないですし、来年の夏の引き渡し後にも売れ残ったら値引きの可能性はあるかも知れませんが、今の段階ではあり得ないと思います。

そうですよね！
焦りました。
どこのモデルルーム行っても
値引きなんて言われたことなかったので・・・
確かに、どこも建築中でした(笑)

現地見てきました。
クレーン車が作業していました。まだまだ姿は見えずですね。早く外観が見たいなと楽しみです。
ところで、前の川周辺、側壁とかがあまり綺麗ではなかったのですが、今後整備され、周囲も発展していくんでしょうかね。
モデルルームの展示場の周辺みたいになったらいいなと思いまして。

あの辺は需要があまりないので、（住民以外は）あのままだと思いますよ。
それにしてもあの細い土地によくマンション建てましたよね～空き地の時から知ってるからびっくりです。
元々別の大手が最初は計画してたみたいです。手を引いて今のデベさんになったみたいですよ。

大手だったら即決なのに～
どこだったんですか？

河川の計画では補強しながら市場の方まで綺麗に整備するようになってましたよ。直ぐには無理でも徐々に綺麗にすると思います。

確かにあの細長い土地うまく利用したなぁ。
細長い分無駄に廊下が長く無かったりと部屋部分を
広く取る配慮がされてますよね。

大手だったら、今の価格より高そうですよね。
仕様とか設備も良いし、逆に大手だと管理や修繕が自社の子会社で高かったりしたので。

なるほどです。河川は市場の方まで計画があるんですね。
そういった情報は、販売員さんからお聞きになられたのですか？

自分で色々検索して調べました。
堂島川スーパー堤防とかで検索してみると、計画地域と現在完了している地域が分かりました。

現在の所テレビ局前と市場前が完了との事で、他は随時みたいです。気長に待ちます。前にオープンスペースが出来たら綺麗ですが、ブルーシートの方々が住み着いたら嫌だなぁとも。。

確かに現地周辺は中之島とはイメージが少し異なっているかもです。中之島の端になります。
横に並んでいるのはマンションですよね？

横のマンションも素敵ですよ。
中之島の中心では無いので、生活感はありそう。

日中歩きましたが、雰囲気良かったですよ。

今度夜も歩いてみます。

雰囲気は良いところですよ。
あとは、駅が遠いのと夜中の交通量。
でも、リバービューは捨てがたい。
どうしよう。。。

歩道は整備されてましたか？
交通量は気になるところですね。
道路沿いの部屋は、気にならないと販売員の方はおっしゃっていましたが、、、

中之島駅を使わない方は駅まで少し遠いですね。
淀屋橋や堂島あたりにお勤めの方は私を含めて不便さを感じないかも知れません。梅田に行くバス停も橋の所にありましたしね。

リセールバリューは中々良いと聞きました。
需要はあるんでしょうか？

みなさん梅田や心斎橋にはどのように出られますか？
何かいいルートがあれば教えていただきたいです。

私もそれ知りたいです。なんだかんだで梅田にはタクシーになりそう。中之島から一駅乗って歩くって言うのもありですか？心斎橋は足が遠のきそうです。

この辺りで車使わないのであれば...

梅田も心斎橋もタクシー

中之島（京阪）から淀屋橋（御堂筋）に乗り換えて心斎橋？それは流石に無理がありますか！
となると玉川駅まで歩いて難波または心斎橋（同じ地下鉄間での乗換必要）というのが無難でしょうか？

あとはバスですね。
時間通りこないのと結構混んでて出かけるのが億劫になるかも知れませんが。

基本的にこの辺りで電車生活は不便だと思いますよ。
契約済みと書いてあるので、今更こんなこと言うのもつらいですが。

心斎橋はじょじょに廃れてきているような雰囲気ありますよね。
梅田が開発でどんどん綺麗になって、お店も増えてきて
心斎橋に行く用事はなくなって行くと思いますよ。
特にこのエリアで生活するようになったら梅田へ出る事が多くなると
思います。
特に心斎橋にお気に入りのお店があるのならば別ですけど・・・

梅田までタクシーも良いですけど、健康の為に自転車なんてのも良かったりして。

なんだかんだでタクシーになりそうですが、
心斎橋は足が遠のきそうですね。

自転車好きですが、止める場所無いですよね。

うちは駐車場借りますが、私が契約した時は
まだまだ駐車場に空きがありました。

今はだいぶ埋まったのでしょうか？

心斎橋が廃墟って失礼な！
北には北、南には南の良さがあります。
私は両方行きますよ。
南に出るのは確かに不便ですが、引っ越すほどお金も無いですし（笑）

＞心斎橋はじょじょに廃れてきているような雰囲気ありますよね。

自分に言い聞かしているみたいな・・・

確かに心斎橋もいいところ沢山あると思いますし
便利な所だと思いますが・・・。
こちらからだと、少し交通が不便ですね。

もともとは大阪府の土地みたいですが、何があったんでしょうか。ご存知の方いますか？

バナナ加工工場ですよね？

倉庫とか聞いた気がしました。バナナ加工工場と倉庫ですかね。全く気にしてませんでしたが。