プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

>742
写真じゃ音や臭いはわからないけど、参考にはなる。
今後も貼ってください。
結局、自分の足を使わなきゃ本当の情報は手に入らないけど。

本日、契約会に行ってきました。契約後、1ヶ月後ぐらいにPROUD　OWNERS　CLUBへ入会でき、これにより、購入物件の情報を入手できるとのこと。これまでは、この掲示板から、情報を得ていましたが、以後は、OWNERS　CLUBからの情報と自分自身の「足」で得た情報で、今後の方針を決めて行くのが、良いと考えています。これまで、色々な情報を提供していただきありがとうございました。

>740
その人は一人でひたすらネガコメントを繰り返す輩だから、
そういう反応が一番喜ばせることになるので気をつけて。

同じマンションの住民にはならなくてよかったじゃない^^

野村さんの提携ローンはりそなが一番低い金利みたいですね。

固定金利か変動かは正解は誰にも分からないけど、
ここ10年くらいは景気が劇的に回復する(金利が上がる)ことは無いと踏んで
私は変動金利、それも固定期間無しの一番低いタイプでいくつもりです。

返済期間によっても考え方は変わってくるので、ご参考まで。

野村不動産は9月22日、さいたま市で開発中の分譲マンション「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（総戸数309戸、分譲280戸）の1期発売210戸が即日完売したと発表した。地上28階建ての制振タワーマンション。ＪＲ線の武蔵浦和駅前で、ＵＲ都市再生機構が手掛ける再開発事業エリア内。

販売価格は2950万円～7650万円で、中心が4900万円台だった。1期発売で買い求めた層の属性は、平均年齢42．3歳、地元需要が約60％だった。（情報提供：週刊住宅新聞社）

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0923&f=business_...

野村不動産が、さいたま市のＪＲ埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅前で分譲中のタワーマンション「プラウドタワー武蔵浦和マークス」の第１期210戸が即日完売した。最高倍率４倍、平均1.2倍だった。

地上28階建て・総戸数309戸（分譲住戸＝280戸）。ＵＲ都市再生機構が施行する再開発事業内の物件だ。専有面積53～82平方メートルで、販売価格は2950万～7650万円（最多価格帯は4900万円台）だった。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201109220005.html

まさか残ってる住戸皆、線路側じゃないだろうな。
あの音聞いて線路側の住戸も売ったなら野村恐るべしだな。

地元の人が6割なら、環境はあまり問題にならないんじゃないかな。

地元といっても高架脇のマンションに住んでた人は少ないんじゃないかな。
物凄く響く。こんな条件悪い住戸も売ったのなら野村の営業力は神だよ。

↑結局彼の願いは他人に不安を覚えさせるという影響力を行使したいという一点なわけです。
良く内容を見れば科学的論拠は無く、どう書いたら買った人が不安になるだろうと想像してコメントを作り上げているのが手に取るように分かります。


脅迫的観念を持っているので、同じ内容を何度も書き込んだり、ずっと掲示板に張り付いていたりします。可哀想とは思いませんが、コンピュータの前で座ってるだけでは、影響力なんか持てませんよ。だってあんなに頑張ったのに、売れ行き順調だったでしょ？

なので購入者の皆さんはいちいち嫌な気持ちになることはありません。この後もあの手この手で反論や違う攻撃をしかけてきますが、彼は絶対に引き下がらないですし、他にすることも無いのですから。

現地で音確認すればいいだけでは…。

↑ね、反応速いでしょ？

752の書き込みは自分で削除依頼しておきます。
その他の人には邪魔なだけですものね。

もり下がっているので、マークスのテナントについて話題転換。

先日、武蔵坊で大好きなタンタンメンを食べてきた。相変わらず山椒の香りがよい。味は濃い目がおすすめ。いつものようにタンタンメンを味わっていると、隣にすわっていた客である作業着きたおじさんが「マークスのテナントのひとつにマックが入りそうだ」、とお店の人に言っていたのを聞いてしまった。
ひょっとしてマーレのマックが移るのか？
個人的にはマックよりラムザから消えたフレッシュネスバーガーに復活してほしい。

建築オプションで②か③の食洗機を検討していますが、食洗機は寿命があるので、将来取り替える際に、扉のカラーが揃わなくなってしまうのではないかと気になっています。キッチン扉を木目調にしたいのですが、先を考えて鏡面仕上げにした方がよいのか悩んでいます。
食洗機を考えの皆さんは扉のカラーどうされますか？

才谷 梅太郎、出て来いや～！

どうも、坂本龍馬です。(嘘)

電車の音を気にしてる人が多いみたいなので一言。
駅近タワマン高層階の住人（線路側でなはい）ですが、電車の音はほぼ気になりません。
窓を開けていれば、多少は聞こえますが、テレビが聞こえなくなるほどじゃないし
気にかけたことはないですね。

なので、ここも西側の物件なら平気じゃないでしょか？東側は知らんけど。

自分は、一期に間に合わず二期検討中のものですが、落ちた方が優先ということはないとのことです。次回も公開登録抽選なんで一期で販売しなかった住戸が落選者が優先的に買えることはないみたいですが、、。
実際はどうなんでしょう。

>760 さん

確かに電車の音っていうほど気にならないことが多いと思いますね。

もちろん窓開けたら相応の音はしますが、窓開けて生活してる時は音出るって知ってれば何の問題もないかと思います。

気になる人はずっとダメ。
電車の音で起きてしまう。
あー、もう○時かー、、ってなる。
窓開けて生活する期間って結構長いし。
買うなら線路側は避けるのがいいと思います。
後から変更は難しいし。

ラーメン屋さんとクリーニング屋さんは、
確定のようですよ。
営業さんに確認しました。

武蔵浦和は比較的治安がいいほうだとおもう。これは地価にも影響していると思う。変わった格好の人は 美容室勤務の人が多い印象。学習塾が多いのもそれなりの人が住んでいるからだろう。

ラーメン屋は確定ですか、、3階の人は自分の真下に来ないことを祈るしかないよね。販売の時にちゃんと説明してんのかね。

私も駅近タワマン高層階の住人です。現在窓をあけており、確かにいつものように埼京線、武蔵野線の音が「ゴーっ」、「ガタタン、ガタタン」と聞こえます。
明らかに車両によって音の大きさが違い、少々やかましいのと静かななのがあります。テレビの音は時々聞こえなくなるときもありますが、音を少し大きめ（といっても近所に迷惑でない範囲）にするとまあ支障ありません。昼寝していて電車の音で目覚めたことは全くありません。そして窓を閉めれば音にうるさい人でも全く問題なし。
埼京線も新型車輌になればさらに静かになることが期待できるそうです（友人の鉄道オタク談）。

なお新幹線はなめらかに静かに去っていくので実害全くなし。むしろ心地よい音。

電車の音の件は、ポジ派もネガ派も消えてほしい。お前らお互い相手をやっつけたいだけだろ？

テナントの希望
●入ってほしい●
TSUTAYA
ファミリーマート
ドルチア(願復活)
MUJI
スープストック
成城石井
モスバーガ
ユニクロ
お花屋さん
ハーゲンダッツ
パン屋さん
サンマルクカフェ
時計修理や電池交換のできる店
今思いつくのはこんなかんじ

＞769
今住んでるところは高架線路にリビング面してますか？
マークス中低層の東側は相当な音が予想される。

騒音の件は東側はかなりのものかと思います。
埼京線に武蔵野線、貨物の音。

うちはプラウドタワーの高層、駅側ですけど窓を開けると結構聞こえますね。
特に埼京線が駅に入線する際のゴーって音が気になります。
思った以上かもしれません。
うちでこれだけの音なのでもっと下だったらもっとうるさいのかな？って思います。

友達が駅のすぐ横のマンション、駅側ですがアナウンスまで聞こえると言ってました。
音は上に行くと思いますので懸念されている方は気にしている以上かも知れませんよ。

ご近所からの情報でした。

SUUMOに第1期第2次の案内が出ましたね。

最近の新聞の広告に第一期二次の案内広告きてました
二期ではないんですね

一期ニ次ということは、やはり一期の落選者を救済するということだろうか。販売側から見ればのがしたくないお客だろうし。

一期二次も二期も大差ないですよw
野村としては期が早いうちに完売”宣言”したいのが常ですから
二期三期よりは一期二次一期三次としていく気がします。

ユニクロ厨乙

＞773
情報有り難うございます。
高層階でもそんなに音が響くのですか…。

773さん
南向き中層契約した者です
プラウドタワーさんからも気になる音なのですね
マークスはもっと線路に近いからそれ以上になるかもしれませんね
冬はいいとして問題は夏か

え、でも773と780と781の方って同じ人ですよね？

電車の音はかなりうるさいのは皆さん了解ずみでは？窓をあげるという選択肢はありえないぐらいうるさいですよ。

窓を開けない生活が嫌なら選んでいけないマンションでは？

あれ、また同じ人、、

頑張っている人いるけど、、、線路騒音が好きな人はいないと思う。
ふつうは嫌悪対象ですよ。
あとは値段との兼ね合いでしょ。
線路側だけど○○○万円安いなら～とかね。

線路の騒音も気になるところですが、マンションの管理費や修繕費の方が気になる。
内廊下による冷暖房費やタワーパーキングなどの点検費など。
他タワーと比べてどうなんでしょうか？

管理費や修繕費を他のマンションと比較しても仕方ないと思います。
仕様やコストが異なれば、管理費や修繕費も当然異なりますから。
（全く同じマンションで立地が異なっていれば、地価を反映して比較できるかも）
他と比較して「高い」や「安い」ではなく、
「妥当かどうか」を議論していけばよいのではないでしょうか。

武蔵浦和在住六年のものです。

毎日このマンション前を通り通勤していますが、埼京線の音、新幹線の音はうるさいですが、許容範囲内ではないかと思います。（人にも勿論よりますが…。）
しかし問題は武蔵野線を通る、貨物列車です。
以前武蔵野線の線路脇のマンションに住んでいましたが、窓を開けていられないくらいの騒音でした。
貨物は時間を関係なく通るので非常に辛かったです。

駅が近いんだからうるさいの当たり前じゃん。
駅近ってのはうるさいとか環境悪いとかそういう悪条件を全部吹っ飛ばす不動産的好条件なだけで。だって駅近の土地ってどこも高いだろ？
このマンション二重窓とかじゃないの？音に慣れない人はお気の毒としか言いようがない。

>791さん
正論です。
駅前に住むなら当然のことですよね。
音が嫌で歩くのが好きな方は歩けばいいんじゃないですか？その分値段も安くてうらやましいです。
我が家は音は許容でき、歩くのが嫌なのでマークスにしました！(笑)

それよりもオプション会ってその日に全部決めないといけないのでしょうか？皆さんの投稿を見て、色々見に行きたいと考えています。

>791さん
同意です。
利便性の良い駅前に住むなら当然のことです。
歩くのが好きな方は歩けば？または地下鉄沿線や線路に直角に少し歩く物件でも探したらいいんです（笑）
多くの人は歩くのが嫌で、電車走行音は気にならない！

それよりも好調な売れ行きが凄いですね！

盛り上がってるとこ悪いけど、非購入者なので客観的な意見として。


日経の記事にもあったけど、この物件は同じプラウドの相模大野タワーより安かった。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001028092011...

これって両方とも野村不動産が値付けしているから、少なくとも野村は、相模大野＞武蔵浦和と判断したということでしょう。

でもだからと言って相模大野にすればよかったーと思った人はいないでしょ？不動産を買うってのは路線価だけじゃなく、地縁とか貯金額とか家族のタイミングも大きな決め手になるんじゃね。

だから自分の買った物件は良かった、とか他人に誇っても意味ねえと思うよ。人それぞれ。

792=793だね。

必死な打ち消しが事実を物語ってる。

>795
ちなみにお前さんも購入者を攻撃したいならもうちょっと不動産のことを勉強してからにしろよ。

一番的外れなのはあんただぜ。んじゃ。

20年くらい前までは、武蔵浦和は農地と倉庫街で物流の拠点でした。しかもここの購入者の6割が地元の人ですから、今更騒音などの環境は関係ないです。
普通の人は、歩くのが嫌でも埼京線の混雑には耐えられないかもしれませんが、購入者の6割は地元の人なのですから、慣れたものです。
数年内に朝のラッシュ時には、駅ホームや電車の収容・輸送能力を超えるのは明らかです。それでも、駅近でホームに早く到達できるのですから、地元住民にとっては今と何ら変わらないのですよ。

＞＞今更騒音などの環境は関係ないです。


エエー？？

みんなよかれと思って購入してるからいいんじゃないかな？

安い買い物じゃないし騒音や周辺環境についても調べた上で購入したと思います。

今更騒音が…とか臭いが…学校が…なんていう人は購入を検討したけど抽選にもれて購入者にたいしてキャンセルして欲しい人ですか？

購入者はネガティブ情報いらないんですよ。
安い買い物じゃないからよく考えた上で決断しています。
欲しいのはもっと前向きな意見だったりこれから始まるオプションや購入にあたりのポジティブ情報。


もっと楽しく意見や情報交換しましょうや。

プラウドなのに窓なし住戸ありますね。
購入した人いますか？

これからの購入検討者の為にも騒音問題を議題とする事は有意義です。

貨物列車は深夜も走っていますから一日中の爆音には注意が必要です。

川口オートや戸田ボード近くのマンションと同じくらいの騒音だろうね。
しかも24h。ネガ要素満載の住戸を勢いで売ろうとする営業や契約者が気にくわない。

(笑)

騒音にこだわりすぎでしょ（笑）

嫌なら検討しなきゃいいのに（笑）

何回も同じことばっかり…しつこいんじゃない？

武蔵野線の、特に貨物通過の音は、うるさいのは事実なんだけど
これですら、ネガだのギャーギャー騒ぐ人って、このスレすごい言論統制だね。

ただしそれ言ったら、駅近のタワマンは武蔵浦和に限らずみんなうるさいよ。
おそらくここがうるさいことを強調している奴は、２線が交差している場所だからでしょ。
できれば（さらに至近の）ライブタワーの住人の意見を聞ければ、一番いいんだけどね。

誰か書き込まないかな。

ライブタワーの北西角部屋の高層階に住んでいるものです。電車の音に関してですが私はさほど気にはなりません。サッシの性能はプラウドタワーの様に二重ではなく公団仕様なので良くありません。
窓閉めていても通過や停車の音は聞こえます。
ただストレスを感じるかといえば、慣れもあり、気になる事はありません。窓を開けると駅構内の放送が聞こえます。深夜も電車が通過する音はしますが目が覚めたりする事はありません。プラウドタワーは二重サッシなので騒音の対策はかなりされているのではないのでしょうか。音の感じ方は人それぞれ打と思いますが参考までに！！自分はプラウドタワーに住み替えを考えていたのですが、価格的に検討できませんでした。

窓しめっばなしにするしかないと言ってるような…。

武蔵浦和駅に住んでるけど、電車の音はさほど気にならないyo

814さんにかなり失礼な気がするね。おそらく本当のライブの住人が親切に答えてくれたのに。
これまでのネガ情報を、ライブ住人の連投とまで妄想するとは・・

>819
フォローありがとうございます。
ライブタワーの住人として皆さんに有意義な情報になればと思い書き込みさせていただきました。
ライブタワーも中古が時たま売りに出たりしているので、どうしてもしても気になる方は冷やかしとなってしまいますが、中古物件を内見するなどして音を確認してみるのもいいと思います。

口げんかを楽しく閲覧していたが、ついに国から千葉、埼玉の放射能汚染が発表されたのを見て、萎えた。

http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY201109290441.html

さいたま市はとりあえず低いようだけど、松戸とか柏とかシャレにならないよね、、柏に新たにマンション買う人も激減するんじゃないか。

健康に害は無い。

直ちには無い、としか言いようがないんじゃない？

周りと比較してあんなに汚染がひどいと、柏周辺の資産価値は暴落するわな。

原発からはまだ放射能出てるわけだしさいたまも明日は我が身。笑えねえ、、

騒音より放射能のが怖い。

放射能なんて怖くない！

非分譲住戸は見事に東の線路側を避けてるね。
さすが地元。よくわかってる(笑)

＞828
確かに東側の地権者住戸1戸もないね。
西はあるのに。
この土地の事一番よく知ってるのは地権者だからな。
電車の騒音避けたんだろうね。

独創的ではないが客観的事実だな。
この土地を知りつくりしてる地権者は東側住戸を避けた。

>828さん
東側角部屋に地権者住戸あるみたいですが、どの資料をご覧になっていらっしゃいますか？真東の部屋のことでしょうか。
あと騒音は気にならない派の人の意見も聞きたいです。

そういえば今日から2次受け付け開始だっけ。

資料をみると、南東角の1904号室と2204号室が地権者住戸となっています。私は、高層階の北東角を購入しました。電車の騒音については、貧乏学生だったころ、線路際の風呂なし、共同便所のボロアパートに住んでいた経験があり、騒音が気になったのは、最初の三日ぐらいだったと記憶しております。よって、騒音については、特に気にすることなく、将来、高い建物が立つ可能性の低い北東角を選択しました。西側は、西日が気になったため選択から外しました。

部屋番号を掲示板に書くのはいかがかと思います。個人情報ではないでしょうか？

東側にも地権者住戸があるんですね。掲示板だから賛否両論は自由だけど、嘘を書くのはルール違反ではないですか？
ところで、北側には２０階くらいのマンションが建つのではなかったでしたっけ。北東だとかぶらないで眺望が確保されるのかな。836さんに決断した理由を教えて欲しいです。実は明日にも申し込むかもなのであまりいろんな意見を聞かない方がいいのかもしれませんが。。

あの辺の高層マンション上部に住んでいますが、上階であれば南西が理想かと思います。
それに近い方からがいい感じかと。
音は感じ方ですが高層は意外に大きいのに驚きます。窓を開け放す季節はなおさらです。
また日当たりは大事ですよ。日照時間が短いより西日の方が日々の生活にはむいています。
角部屋ならいいけど、中部屋で日が当たらないタワーマンションの部屋はハズレです。
価値観と言えばそれまでです。

野村の営業さん南東の角部屋売る時、東住戸と言うだろうか。
非分譲住戸を見れば、東を避けてるのは紛れもない事実でしょ。

＞841
非分譲住戸内訳（地権者住戸）
南11戸、西5戸、北3戸
南東2戸、南西6戸、西北2戸
東0戸、北東0戸。

数え間違えてなければ内訳は上記の通りです。