ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン） part2

>>600
こことよく比較になる、川崎、新川崎、武蔵小杉では
中古でも平米単価70万を超える約定は頻繁にあるよ。武蔵小杉は平米80万超も少なくない。
鶴見は残念ながら、ここやプレジデントステージの値段の前提を支える物が何も無い。

昔あったBMWの８シリーズみたいだな（笑）成約実績が少な過ぎて中古業者も査定に困るみたいな。

確かに価格は高めだが、年数(竣工2年)で、残りこの程度のマンションは
腐るほどある

いまさら、川崎だあ、武蔵小杉だあ、比較してるなんて

＊＊＊(笑)　わかりやす～

実際のところ何戸残っているんでしょうか？

＞川崎、新川崎、武蔵小杉では 中古でも平米単価70万を超える約定は頻繁にあるよ。

しれっとかいてあるけど、川崎、武蔵小杉と新川崎を並べるのは無理があるでしょ？

現にREINS検索しても、新川崎駅で平米単価70万超の約定は0件だし。

新川崎の住人さんが書いたんでしょう。
新川崎板では鶴見のことを貶める書き込みが散見されますので、どうやらライバル視しているようです。

ここって鶴見工場エリアタワー再開発の試金石になるはずだったのに海沿い再開発が止まって不運でしたね。

でも相鉄線から品川東京に直行する路線は武蔵小杉ではなく鶴見から東海道貨物線に入る計画なので2020年代には羽沢→鶴見→川崎→品川→新橋→東京になるかも。

全然違う。
羽沢から東海道貨物線から鶴見付近で横須賀線に転線、
武蔵小杉経由で新宿方面に向かうのがすでに決まってる。

>>611それは渋谷、新宿行きの話。



次段に構える品川、東京行きの話。

鶴見駅付近というのが肝ですね。結局、鶴見に止まらないということですね？

ということは、No.610さんの発言は間違いで、まったく鶴見駅の交通の便が良くなるということではないですね。

SUUMOに残り18戸とありました。もう少しかな？

消費税前の駆け込み需要ですかね？買う人もいるんですね。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/23006543.html
横浜市・鶴見区が金を出す姿勢を示せば鶴見新駅はできる？

かなり可能性が低く、現実的でない、「たら、れば」は止めませんか？UFOやツチノコのような話をしているように聞こえます。

「可能性が低く、現実的でない」、その理由が大事そうですね

鶴見駅に中電を停めてもいいですけどその際は新川崎駅は廃止してくださいね。
あんなところに停めるなんてムダなことです。

No.594さんはどうやって電気がついていない世帯数を数えられるんだろ・・・？
うち3LDKに住んでるけど普段在宅時に電気をつけている部屋てリビングの１部屋だけ
つまり4分の3は電気が消えているけど

こんなところに新駅なんて無駄。

２LDKで、我が家も普段、リビングしか明かりをつけていないですね。全部つける意味がないですからね。

何にも知らない調べもしないで横浜市の臨海再開発構想をけなす人って何様なんでしょうね。

東海道貨物線の新駅(横須賀線ではないから新川崎駅はなくならない！)のみならず鶴見線沿線まで含めた臨海地区の旧工場エリアを豊洲のようなタワマンエリアに再開発しようという構想は横浜市ではかなり以前から上がってるんだよ。

先走って泣いたのが東神奈川のコットンハーバーでいまだに目の前の貨物駅を鶴見線から延伸するはずの客車は走ってない。
さらに震災ダメージもあり一気に横浜市の臨海再開発はトーンダウンし鶴見駅前のタワマンを底上げする鶴見線沿線のタワマン構想は止まったままですよ。

何言っているのか、わからないけど、事実を書いてください。No.626さんは、その発言のエビデンスはありますか?あれば参考にさせて頂きたいですが、事実以外のことを記述して、混乱させないでください。

私（No.626さんとは、別人です）も、No.626さんの内容って本当かと思い、調べてみましたが、下記ですかね？
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/keihin/higashikanagawa.htm...

>626です、628さんありがとうございます。
ちなみに私はもう検討はしてませんが久しぶりに来ましたので自分なりに調べた事を残しておきます。

鶴見新駅は構造的には可能と判断され実際に検討されています。
品川から東海道貨物線で羽田モノレールの下あたりを通り浜川崎から南武支線を経由して鶴見駅に入ります。この路線はそのまま西に向かいますが数年後に相鉄と相互乗り入れして品川から海老名、湘南台行きの直通運転が始まる計画です。その場合に鶴見新駅となる可能性が高いです。

すでに発表されている新宿行きは鶴見駅手前から品鶴線(横須賀線)に入りますから従来の湘南新宿ライン同様に鶴見新駅には物理的に停まれません。


同時に鶴見線を利用し桜木町へ向かう路線が計画されていてコットンハーバーそばの高島貨物駅を通ります。
詳細は東海道貨物線でwikiれば誰でも見れます。
横浜市営地下鉄の終着駅は生麦のキリンビール前で鶴見から日吉のラインも繋がります。

鶴見から東神奈川の京浜工業地帯を再開発するのは横浜市の最重要課題のひとつなのですがそれ以上に東北本線の貨物線と東海道貨物線が昨年つながったことで今まで飽和状態だった湘南新宿ラインルートのバイパスが作れることが首都圏の鉄道輸送力を飛躍的に向上させうる点が大きくその場合は鶴見駅が横浜エリアのエントランスステーションになる訳です。


鶴見駅のポテンシャルは高いですがその頃私は定年退職間近な気がします。

あと約3か月で完工後まる3年
信用するならば、だが、残17戸
どうするつもりなんだろう

2000年頃に品川〜横浜の臨海部に建ったマンションには助成金が出ることになりけっこうな数が坪100万ぐらいの爆安で分譲されましたが環境に問題が多すぎて止まってしまいましたしね。

どっかの仲介業者にまとめて売っちゃえば
売れ残りの不名誉を免れるんじゃない。

何が不名誉なん？
低所得者に販売されるより空室のままの方がいいじゃん。
居住者が同じマンション内に２部屋目を買えるように空けときゃいいんだよ。

自分が選んで大金はたいて買ったものが世間からさっぱり評価されないで売れ残ったままというのは辛いものですよ。

完工してから3年が経過
残戸は依然として17戸（公称）

いや、変な人に買われる位なら空室でいい。
今のままなら持ち主はナイスさんだからかえって安心。

鶴見ってどこ？

川崎？

確かあの京急のそれも特急の止まらない駅だったと思いますよ。

横浜市鶴見区だよ

ナイスのフラッグシップは永久に不滅です！

そりゃ新築扱いで売ってるそばから中古がそれより安く出てりゃ永遠に在庫は不滅だな

残った間取りを購入しようとしましたが、値引きもしないのに、腹がたちキャンセルしました。
川崎の駅前のミッドマークタワーの最上階に決めました。

ミッドマークで我慢出来るならそっちでいいと思うよ。
ロビーとかもおしゃれみたいだし。

でも眺望的にあれじゃ満足出来ないからこっちが欲しかったわけよ。

しかしミッドマーク安いね
でもあの立地じゃ最上階買ってもたいした眺望を望めないからなあ
やっぱりタワーを買う人は一般のマンションは視野に入らないんだよな

以前なら駅から5分位なら近いと思っていたけど今となっては5分は遠いわ

インフレ待ちってとこですかね。インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

>649
いや、それだとナイスちゃんが損しちゃうから、インフレしたら
さらに価格がボルケーノするだけだと思いますYO

家具付きのモデルルームって、けっこう割引されるのでしょうか？どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。ディスポーザーとか付いているし、家具も付けてくれて、もうちょっと安くなれば、検討してもいいかなぁ。

>インフレさえ来てくれたらあの法外な値段も手頃になりますから。

それはよそのマンションも同じ条件なわけで。
いま売れないものはインフレになっても売れないのでは。

ミッドマークすごい安いね。　なぜ？
ここと比較したが、価格帯が違う。

ここってもう新築じゃないんだよね？

いつのまにかパンフ・価格表の販売コーナーができたんですね。
営業されずに資料を見られるから自由でいいかも。

サイトのモデルルームがけっこう素敵なので家具付きの部屋が気になっているのですが、
今回分譲されるモデルルームもあんな感じなのでしょうか？
モデルルーム家具付販売会というのがあるから先着順ではないのかな。
希望者が多かったら抽選でしょうか？

売れ残っている今でも、値引きはないんでしょうか？

本当に欲しいなら実際行ってみて、値引きしてくれるか聞いてみたら？
不動産を買う時の行動力は大事だよ
ネットで全ての情報収集はできないからね

ずっと残り17戸だったのに、ここに来て、15個になった。正直、金額は高いと感じたけど、住民のレベルは比較的高いと感じるし、駅から近いし、設備も満足です。これから、オリンピックまで、値段が上がる傾向だという話なので、結局、割高感は次第に低下すると思っています。

ここだけではなく全体的に上がるわけだから割高のままだと思うけど。
残念ながら。

インフレとなれば新築や中古の価格はあがるだろうが。
新古価格はどうなのかね。

上がらないのでは？

上がらないでしょうね
上げる理由がありません
あるとしたら消費税でしょうか
マンションですからいくらも調整できますが(土地分は課税がありませんので)、他が高くなってきているので、それを実感した人たちが動けばここも3月迄になくなってしまうのではないでしょうか

その分、モノはどんどん陳腐化しているわけで。
望みは薄いでしょうな。

あと１３戸ですね。消費税増税前のここに来て、売れてきましたね。でも、わたしだったら、消費税増増税後の方が所得税の還付が多そうだから、待ちますね。というか、ここのマンション買うくらいの所得の人だったら、増税後の方がいいんじゃないの？？？

これだけ手数料無料の未入居が売られていると、消費税前に住み替えしたい住民さんには悩ましいですね。
素人目にも造りはしっかりしてそうな物件なので惜しいです。

手数料無料の未入居って、何でしょうか？

新築をデベから買う時は手数料要らない。
中古買う時は手数料居る。

ひょっとして仲介手数料のこと？
ここは新築物件について語るスレなような…
まあでも、その代わり仲介手数料がかかるような中古は消費税かからないですけどねー

残り１３戸かあ、そろそろドカーンと値引きしてくれないかなあ？もうちょい安けりゃ買うのになあ・・・・

え、ここまだ売れ残ってるのですか！
ここ数年前売りに出されたころは、色々叩かれましたよね。
そしてあまり調べず早まって契約してしまって方々の必死な宣伝活動が印象的でした。
いまだに完売しないということは当時議論されていたネガティブ要素は正しかったということですね。

668
ここは経年してますのでもう新築は名乗れませんよ。
ご注意を。

671
⇒確かに、完工後１年経てば、新築って言っちゃいけなんだっけ？
　その場合、「未使用中古」って言うのかな。

　一方、ナイスが営業に使っていたところが、売りに出ていますね。
　「販売事務所使用住戸」って出てますが、これは結構、リーズナブルでは。。。

他の物件もこのぐらい値引きしてくれれば、けっこう魅力がありますね。5千万くらいが手頃です。同じ5千万だったら、オーベルより、ロイヤルタワーに感じます。ナイスさん、そろそろ観念して、値引きしてくださいよ。

割安物件だから値引きはしないだろ。

そう言えば、売り出し間もない時期は、
ゴミを各住戸前の廊下に出す不思議なシステムが物議をかもしましたが、
やはり廊下の異種や汚れやゴミをかき分けながら歩く悲惨な状況なのでしょうか？
普通はタマワンは各フロアにゴミ捨て部屋がありますが、綺麗に使っていても臭いや汚れは絶対についてくるので。

＞＞675

ん？
もうちょっと詳しくお願いしても良いですか、すみません。

売り出し間もないという部分が私が理解力がないのか。
完成前から売っていて完成時には既に完売しているマンションもありますよね。

完成後に最初のほうに入居した方のゴミの出し方が本来の各フロアのゴミ置き場とは違うように指定されているということでしょうか・・まだシステムが出来上がっていないということですか？

このタワーは各フロアにごみ捨て場がないんですよ。

行ってきたけど、６７５さんが言ってるようなことは無かったですよ。やはり、このようなシステムを採用している
以上、掃除にはかなり気をつかっているそうです。

私にはすごく清潔に管理されているように感じましたよ。

>677　>678

お二人のお話を合わせてイメージさせて頂くと、フロアにゴミ捨て場は無いのだけれどフロアにゴミは置いて良くて、
その置くだけのルールが衛生的にどうなのかという心配が懸念されたけれど、
きちんと常に清掃が行き届いている、
ゴミを置いていても問題なし、

で良いですか??

ゴミ捨て日の朝の決められた時間に、玄関前の廊下にゴミを出しておくと管理人さんが持って行ってくれるんですよ。他のマンションでもたまにあります。ただ、時間が守れない人がいれば、ゴミが放置になるし、そもそも朝の通勤時間帯はゴミの並んだ廊下を歩いて行くわけですから、それが景観的にどうなのかという話です。
あとは、玄関前に出すことで、自分の家のゴミを見られる可能性があるわけですから、ちょっと嫌かな〜と。

ということはある時刻に近づくと各戸の玄関先にずら～っとゴミが並ぶってこと？
なかなかシュールな光景ですね。

時間を守れない場合は、自身でゴミを捨てに行くんですか？
たしかに、景観は悪くなりますが、朝の一時の時間ですよね？
玄関前まで取りに来てくれるのはうれしいサービスですが、管理人さんは大変ですよね・・・・

玄関前のゴミ置きは激しく抵抗感があります。
各フロアにごみ捨て場くらい作ればいいのに。

別に外に行くついでに一階まで捨てに行けばいいだけだから廊下になんて出さないよ。
一階なら何時でも出せるわけだし。

ゴミ問題をネガる人たちは、どんな立派なマンションに今住んでいるのか？言ってから、発言して欲しい。そんなたいそうなマンションに住んでいるのか？

６７９さんへ

そうですね、衛生的にみても全く綺麗に感じましたよ。
あと、清掃員の方々も皆さん感じよくご挨拶してくれました。
ちょうど、清掃の時間だったみたいです。


清掃員は確か三井の管理会社だったでしょうか？

ゴミ袋が見えていて平気かどうかは個人差がありますからね。
極論すれば、ゴミ屋敷だって住んでる人は平気だからそうしているわけですし、部屋のゴミすらフタ付きのゴミ箱じゃないと我慢できない人もいるわけです。

「ロイヤルタワー」を直訳すると「王室の塔」という意味でしょうか。
大変立派なマンションだと思います。

残り戸数　一桁になったようです。

ギリギリまで粘っても大幅値引きはしてくれないでしょうかね？

いいですが、高いですね。
うわぁ！って感じです。
ホテルのような重厚感で駅が間近なのに閑静な環境っていいですね。
まさに理想です。
駅前が再開発されれば、このマンションの資産性も益々上がりそうですね。
鶴見のイメージが一掃されそうな感じがします。

平均的に高い中でも結局は高額に関係なく上層階が人気なんでしょうね。逆に上が早々に埋まってくれると見た目には下層階は売れ残りの状況になるわけで。条件的に劣ることを材料に値引き交渉といったどこにでもあるセオリーを思い浮かべてしまったんですが・・これだけのレベルのマンションだとこれも無理っぽいですかね。

地上31階で価格幅が6,200万円～8,060万円
確かに高階層だと見晴らしが良いこともあり人気があると思います。

ただ東北地震の時に高階層マンションに住んでいた友達はエレベーターとか
壊れてなおるまで時間がかかり水とか食料品を運ぶのが大変だったと言ってました。
つい最近友達に会ったら他のマンションに引っ越していて低階層に住んでいると
いってましたね。
訳を聞いたら低階層は安いし何かあったとき荷物運ぶの楽だからと言ってました。

ネットも調べてみたら
今は低階層も人気があるようです。

今時低層マンションでも各フロアにゴミ捨て場がある物件
が増えているのに今時各フロアにゴミ捨て場がないタワー
なんて新築でありますかね。リセール時厳しい印象です。

良くも悪くも色々言われてると思いますが・・・・・

個人的には、良いマンションですね（見学してみて）。

ゴミを色々言ってる方がおれれますが、それは多分、見に行かれていない方なのではないでしょうか？

総じて合格点なのですが、やはり価格をもう少し下げていただければ購入していです。

回収が終わっているのに回収前と誤認して玄関前にゴミを置いてそのまま出かけてしまったら・・・
それが暑い暑い夏のことだったら・・・
確かに想像を超えるシステムですね。

何故出かける方向と一緒なのに出かける再に一階に出さないで玄関に放置を考えるのか理解に苦しむ

重たいから。

臭いから。

６９９さんは、なるほど！
と、ちょっと面白かったですが、
７００さんは、だったら１階に持っていくんじゃない？
と思い全然面白くありません。

臭いものを持って移動するのっていやじゃありません？普通は
置いておけば持って行ってくれるんだから外出の際には玄関に置いとくんじゃないんですか？
どうせ家にいないんですから玄関先で悪臭を放とうがなんだろうが関係ないでしょ
で、出かけない人
出かけない人はどこかに持って行くのがめんどうだからやっぱり玄関に置いとくんでしょうね、普通は
で、結局はみんな玄関に置いとくことになるんじゃないんですか

このマンションって本当に玄関前にゴミ置いとくのですか？
参考までに教えてください。

へーゴミ置き場がないのですか、私は武蔵小杉のパークシティーに住んでますがエレベーターは通常用6基と大型一基ゴミ用（犬用）一基その他自転車置き場用２基計１０基あります。
そのうちゴミ用のエレベーターの脇がゴミ置き場になってます、ゴミ用エレベーターは各階のエレベーターホールの脇に別の扉があり中にゴミ置き場がありますから全く人の目に触れません。
完璧です。しかもゴミは毎日収集してもらえます。
このゴミ用エレベーターは犬の散歩やなんかの時普通に利用できます。

うちのフロアは玄関前にゴミを出している人が居ない
動けない年寄りや障害者が居なくて元気な中年が多いからかも
老人だって毎日新聞取りにポスト位行くはずだからゴミも出してくるはず

願わくばゴミ置場のドアがもっと軽くてお年寄りにとって楽な仕様に変わればもっといいな。

ゴミ持ってエレベーターに乗るの？
臭そう

なんだか、自慢や非難、それにやじ？
が混ざってますね（苦笑）


本当に検討したり、情報収集してる方だけにコメントしてもらいたいですね。

ゴミの問題はマンション内では出ていない
強いて言えば
・前日夜から廊下にゴミを出す世帯がいる
・一階に出す時に扉が重く、ストッパーが付いた扉しゃないので閉まるのがうざい
大きな物を運ぶ時に扉にガンガンぶつけて扉が傷だらけになっていくのが嫌な感じ
・一階のゴミ置場の分別が微妙
例えばビン、ペットボトル、缶は別々の入れ物を用意してもいいんじゃないか？
生ゴミ用のBOXが無いので燃えるゴミのかごに入れておくしか無いのは匂うから問題点

こんな所かな

それだけでも十分問題あるんじゃありません？

ゴミを玄関前に置いて回収してもらうのは、便利な半面で誰が何を捨てているのかわかることが気になります。
週に五回も個別回収をするから、管理費が高いのだろう。せめて、週三回で管理費を値下げしてくれる方が有り難いですね。

こちらの物件のゴミだしのシステムは意外と良いと思います。
自分の自宅前に出すわけなので、各家庭はきっちりと分別を
行うのではないかと思います。
分別不足でゴミが回収されなかったら恥ずかしと思いますので・・・

団地マンション基準なら、一階のごみ置き場に行かずに済む分だけ便利だろね。タワマン基準だと、24時間ゴミ捨て可能な各階ごみステーションとの比較になるから、不便で見苦しいだけだけど。

残り一桁
増税も済んだ

大幅値引きしてくれないかなあ・・・・・
そしたら購入したいんですがね。

ゴミ収集が戸別だと、分別されておらず作業員が苦労する事もなくなって良いかもですね。
分別が間違えている為いつまでも取り残されているゴミが出たり、間違えた人も責任の所在がないので何度も同じ間違いを繰り返すような事はなくなりそう。
でも、やはり玄関前にゴミを置くのは見苦しいのではないかと感じますが・・・

間取りが変わっていますね。
川崎も再開発がありキレイになりましたけど、鶴見も再開発が行われるんですね。
そうするとキレイになり今迄とはかなり変わるでしょうね。
駅まで1分は便利ですし、マンションそのものが観光スポット的な目印になりそう。

確かに駅から近いけど、東に向かって50m歩くと暴力団事務所があって、昼間から＊＊＊がウロウロしていますよ。

鶴見川の畔に市営のスポーツセンターがありますが、トレーニングルームには刺青がびっしり入った目つきの悪い
男が毎日来ています。

ぐぐれば分かるけど、鶴見とは戦前からそういう地域です。

＊＊＊だけでなく、高齢化した港湾労働者がウォーキングデッドのように昼間、駅近くを徘徊しています。

わかるような気がします
鶴見って街の雰囲気が独特ですよね
映画のロケに使われる風景が多そう
そんな雰囲気も嫌いではないですけどね
自分にとっては総持寺のある街という印象が大きいです
たまに大門軍団も来るというお寺ですよね

ゴミ出しは玄関前に出しておくシステムなんですね
廊下にゴミが並んでいる光景も特殊な感じがします
ゴミ捨てに行く手間がはぶけるのはありがたいですけどね

＞７１９
昼間、そんな人たちを見ているほど、暇ということは、駅前とかで、不動産物件を勧誘している方でしょうかね？周辺住民さんということですが、西口のすみふの方かな？東口は良くないから、西口いいですよと言いたいのでしょうかね。休みの日、よく東口の駅前に遠征に来ているのをよく見るなぁ。あの物件も、グレードの割には、ブランドマンションということで、高値で売っているようですが、苦戦しているようですね。

駅近で便利なんだけどね

京浜急行より海側は人の住むところじゃないというのが定説でしたが最近は大気汚染も軽減されて少しは住めるようになってきたみたいですね。こちらは駅直結なのでその気になれば一生鶴見の下町には行かないでも過ごせます。
ただし、震災後に火力発電所が再稼動してますからそこら辺をネタに値引き交渉してみてはいかがでしょうか？

震災の時、計画停電にならない地区でした
火力発電や米軍基地があるからです

ナイスは、売れていない物件を賃貸を同時に募集しているようです。E3 705が19.4万円で賃貸に出している。作戦として、賃貸で出して、それで、後で、中古で安くして、売り捌こうとしているんだろうなぁ。売るにしても、安く売るなよなぁ。資産価値が下がらないとか言って、高く売りつけたんだから、責任持てよ。

これか。

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001346106...

7000万の住戸を未入居で賃貸に出して賃料19.6万。
マンションPERは驚きの30超・・・コスパで考えるとちょっとひどいね。

マンションPERの首都圏平均は約24なので、
賃料から逆算した物件価格は5600万。
もともと、この辺が適正な販売価格だったような気がする。

逆に考えるんだ。
7000万の新築物件が19.4万円で借りられる。
賃貸派にはラッキー

鶴見川崎エリアのタワマンの賃料相場は・・・って調べるとでてくる逆の意味ですごいやつ。

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121549...

借り手つかないだろこれ。

ＪＲ京浜東北線/川崎 歩43分

これ表示する意味あるのか？

駅指定：川崎
駅徒歩：指定なし

って検索条件にHITさせるためだよ。

まあ、川崎駅バス便可って条件で賃貸探してる人にこの物件を表示しても、
賃料が合わないだけで無駄だとは思うが・・・

>731
わからんぞ。
アマゾンのマケプレで新品定価３０００円をプレミア商品とかいって１万くらいで売るようなものだ。
不注意な馬鹿者が、ポチッと落札しないとも限らん。

川崎まで徒歩４３分って自転車でも相当な時間がかかりますね(TT)
だったら普通に鶴見一択だと思うのだが,,,

周辺は今のところは高い建物が無くて、
ある程度の階数まで行けばどこの方角も見晴らしはものすごくいい。
今後どこかの方向で建設がある予定とかってあるんでしょうか？

横浜市の規定の高さまでなら近くに建つかもね
高さ規定外のを建てたかったらいろいろ条件付きだから鶴見じゃ建たないでしょ

ここは駅から徒歩1分ですよね。
駅から見える距離にマンションがある立地。
販売価格は高いですけど、ホテル感覚で高級感を味わえるならいい。
どうみても外観デザイン含めて、ホテルのイメージが強いですけど。
管理費高いな…
あれ？駐車場はないんですか？

あるよ

皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？
売却しようと思ったら２割位まではわりと簡単に下がるとは思った。
ただしそれ以上は何十年経っても下がらないと思われ。

駅から1分って立地が川崎にも都内にもあまり無いし、何より視界を遮られる可能性が今後数十年無いと思われるから。

今後視界を遮られても良ければ都内買えばいいよ。

＞皆さん価格が他より高いのは納得してかったんじゃないの？

知らんがな。ここは検討スレ。聞きたきゃ住民スレで聞いてこい。

普通に考えりゃ、どんな物件だろうが既契約者は納得して判子押したんだろし、
見ず知らずの既契約者が納得して購入したからって、
検討者にとって問題ないって話にはならない。

物件概要に駐車場の記載がなく、バイク置き場と駐輪場のみの掲載となっております

これはもう既に駐車場の契約が上限まで達してしまっているという風に判断してよろしいのでしょうか

駅までとっても近いのであまり駐車場の需要はないのではないかと思っていたのですが

意外と持たれる方が多かったのですね

駐車場は普通に有るよ
余った分をシークレインの駐車場として貸し出して、マンション住人の収益になる

むしろ、シークレインの駐車場を住居部の区分所有者が賃貸してるのかと思ってた。

744の話が本当なら、
住居部所有の駐車場で営利事業を営んでることになるわけだが、
税金とかどうしてんだろ。

なんかめんどくせぇな、販売元に聞きゃええやん
シークレインの駐車場はマンションの下にあるわけで地権が住人にあるんだから他人の持ち物のはずないじゃん

は？
まさか、シークレインも住居部の持ち物だとか思ってないよな？

シークレインと住宅で建物別れてるじゃん
駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね

>駐車場はどちらの土地に属してるか見りゃわかるよね

外からみたら、少なくとも、同じ土地の上に住居部と店舗部が存在しているだろうなとしか分からんし、
それ以外に駐車場の部分の権利が独立して存在しているともいないともわからんよ。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~ms-summit/news22/m-kanri2.html

こういう権利形態のマンションってのも世の中には普通に存在しており、
ロイ鶴の場合はどう？ってだけの話だから、
その前の段階で何の話か分かってないなら、いちいち突っかかってこないでくれるかな？

どこかで聞けばわかることだから答えないって検討スレの存在価値って一体。

タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい！！
よほど地盤の良好な立地なのでしょうね。
制震構造は、柱の中に制震装置を設置するなんてこれまた初めて目にする構造です。
耐震、免震と比較して揺れや建物が損壊する確率などはどれくらいなのでしょう？

住人は質問に答えたりしない。それが基本なのだ　

無論中には質問に答える住人もいる
しかしそれは答える側にとって都合がいい内容だからそうしているだけであって
そんなものを信用するのは　つまりのせられているってことだ

何故それがわからない・・・？

今賃貸に出てるこれは、分譲時いくらだったんだろう？

ロイヤル鶴見 14F　4LDK　77.36m2　賃料19.8万円　管理費1.5万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001419702...

ちなみに、某物件のなぞ賃貸が増えてた。
どうなってんだここの相場感は。

リヴァリエ 29F 3LD　79.78m2　賃料27万円　管理費2万円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000121863...

リヴァリエ 29F 3LD　85.79m2　賃料29万円　管理費0円
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/bc_1000141492...

ちなみにがメインになってないでしょうか？リヴァリエ の掲示板で、問題提起してくれよ。

７５５さん
鶴見の賃貸の相場が３ＬＤＫで１５万円位ですから、相場よりもはるかに高いですね。
鶴見でも今は投資目的で購入する人が増えているのかな。鶴見って、横浜出るのも近い
ですし、東京でるのもすぐですからね。
昔の鶴見とは今では雰囲気も全然違うし。どんどん開発されて綺麗になったし、住みやすく
なっていますよね。

この賃貸のリバリエは､MRだったとこですね

すごいなあ。そんな値段で借り手はつくのかな？

>>757
「JR鶴見駅５分以内　築５年以内　70平米以上」だと、
ロイヤル鶴見14階しかでてこないので難しいのですが、この条件を、

築10年以上に緩和すると・・・→1件追加

プラウド横濱鶴見 6階　3LDK　75.54m2　賃料19万円 管理費0円　築10年
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001392866...

徒歩10分以内に緩和すると・・・→1件追加

クリオ鶴見豊岡町 2階　3LDK　70.89m2　賃料17.3万円　管理費1.5万円　新築
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/bc_10001101934...

になるところを見ると、駅相場に対して桁外れに高いってことはないと思われます。

残り5戸
どこまで値引きしてくれるのかなあ？

今なら2割が最低ラインかな。
さらに販売が進んで、例えば最後になった1戸が仮に8160万のやつだったら、
6000万切るか切らないかが攻防ラインになるでしょう。
（もっと安い住戸なら、そこまで引かなくても十分さばける）

いずれにせよ、即転売で利益がでる4割5割引きはありえないから、いって3割が限界かと。

自身の属性（大企業管理職で年収1500万超とか）に自信があるなら、今まさに値引き交渉ねらい目だね。
逆に言えば、デベ視点では、大きく値引けば契約に至るのは当たり前だから、
その話を持ち掛ける相手を慎重に選ぶ時期になっている。

もし、今、大幅値引きの話にまったく応じてもらえないとすれば、
自身の属性に問題があると考えた方がいい。

これだけ相場が上がってきてもまだ割安感がでないとはどんな値付けですか？

よく買い手がいましたね？

>>762
（そもそも、属性という言葉が気に入らないが）
対象属性が悪くとも、売れれば条件付けて売るのでは？
ローンを組めるかどうかってこと？

値引きは、ないと思います。

値引きは三割はない。あっても二割までだろう。それでも高いが賃貸にしたりうまくやりくりして残り数戸。そんなに値引きしなくても黙っても完売するな。

間取りが変わっていますね。
ちょっと残念なのがリビングが四角い形をしていないことですかね。あとバルコニーが狭い。
しかしリビングが広くなっているのはいいですね。
３LDKの間取りは広くて暮らしやすそうです。

最近残り４戸の表示に変わってました。

そろそろ、大幅値引きしてくれないかなあ～

５戸以下になったらどうかな？って狙ってるんだけどな!

部屋の種類は4つですが、まだ5戸残っているようですよ。直接、足運んで、交渉すればいいじゃん。取りあえず、ローンが通るか申請してみたら？冷やかしの人が多そうだから、金持っていると判断されれば、相談に乗るんじゃないかな？

確かに４戸になりましたね。

久しぶりにのぞいてみたら、まだ完売してなかったんだ！
もう4年くらいになるんじゃない？完工してから。

んん？結局４戸なんですよね。
あと少しってところなんですけれど。

防災対策がウリみたいですが確かに頑張っている感じかな。
防災トイレがあるのはみた事がありますが
折りたたみ見たいなリヤカーは初めて見たかも。
いろいろと使えますよね。
ガレキを撤去したりとか配給品を運んだりとか。

駅から近いですけど、高いですよ。
線路の狭間に建設されているんですね。
こういう立地って、気が休まらないんじゃ。
上の階は、眺望は綺麗でしょうけど。
間取りは、凄い変則的ですね。
バルコニーがせまいのが残念です。
しかし、やはり高いと思う。

見学してきましたが、ほんとに静かでした。

残り３戸になってますが、同じタイプの部屋３戸ですね。
何かあるのでしょうか？

やっぱり高いから？

お金があれば、いいマンションだと思いますよ。駅近くですが、すごい静かです。残っている物件は確かにちょっと高いですが、もう完成から時間が経っているから、価格面、相談できるのかな。

相談できるならしたいですね。
価格交渉した方いらっしゃいますか？

管理費＋修繕で４万円超え・・・。
他のタワーと比べてもかなり高いよなぁ。

>>778
駅ビルタワーの宿命だよ。
管理が行き届かなかったり修繕が出来なくなればテナントも悪循環になり駅前がスラム街になっちまうからね。

>>771
なんたって遙か昔のプチバブル価格だからね。

今どこの物件の価格も上がっているし、それに比べたら、とんとんになって来ているように思える。西口のスミフもけっこう高いだろう。あのスペックだったら、ここの方がいいように感じる。でもここの残っている物件は、サイズが大きいから、価格も高いけどね。東口の大規模開発している団地マンションは地盤が弱いが価格はお手頃だけど、手頃とは言え、それなりの値段するよ。あとは個人の趣味の問題だろう。タワマン買って、相続税を節税したい年寄りを狙って、残りは売り捌けるんじゃないかな。意外と鶴見には小金を持っている人がいるから、値引きせずとも売れるかもね。

以前見学に行ったら、年数経過しているのでリフォーム代分(けっこうな金額)を差し引くとのことでした。

静かで便利そうですよね。

駅に近いということを含めてもちょっと価格がお高いですね。
周辺を見ると、少しゴチャゴチャとしている感じで
高級感があるという感じでもないと思ったのですが
人気なのか売れているようですね。

単純に高い、外観が格好悪い、デベが不安、RCが高い。その中でも外観が第一印象都心のタワマンと違ってやはり貧相。
住民さんの苦痛もたまらないのでは。値引きしてるのだから年内に完売させないといけませんね。

デベが不安と言っていますが、竹中工務店が不安ならば、日本のデベはほぼすべて、不安なのではないでしょうか？的外れな発言のようだよ。発言が貧相だよ。

貧相な知識に基づいた発言だな

いつから竹中工務店がデベロッパーだと錯覚していた？

デベは地元企業のすてきナイスでしょ。

駅に近いとはいえ、駐車場もなくて
駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
販売ターゲットはファミリー層ではないにしても
せめて駐輪場はもう少し確保してもよかったのかなと思いますね。

まだ売ってんの？

なんだかんだ、文句ばかり言ってるひとが居るようですが、なんかの逆恨みでしょうか？

もう売れ残り２戸になってるんだから、色々悪口言うのはやめたらどうでしょうかね（人格が貧相）。

まーいいや！


ところで、自分が見学に行った時は、いろいろと特典をつけるとのことでした（やはりリフォーム代ということで・・・）。
すごく静かでしたし、駅前ゴチャゴチャ感は無かったです。

ただ、部屋タイプが１種類しかないのでちょっと検討中となっています。

なんか、先着順で3戸になっていますね…
商談が成立しなかったお部屋があるのかも
現時点だと２LDKも３LDKもあるみたいなので、
若干の選択肢はあるのかな～と。


駅前とは言っても比較的落ち着いている街なので
そこまでゴチャゴチャしている感じはないんでしょうか。

ここは、管理費や修繕費が高いけど、他のマンションって、逆に安すぎないか？長期的に考えると、後で、修繕費が急激に高くなったり、一時金を取られるより、早期に修繕費が高い方がいいだろう。管理に対して、安心感が持てる。しかし、購入したいが、１千万５百万ぐらい私の予算より高いなぁ。

のこり1戸です。先日私が買いました

あと１戸で完売なの。
もう煽れない。
ちょっと寂しくなりますね。

結局、貧乏人のねたみと嫉妬だったのね。買えないくせに、ただ荒らすだけ。駅１分の割には、静かでいいマンションだと思うよ。変な人たちには、住んでほしくないよ。

このサイトは物件購入に大変参考になりました。投稿していただいた皆様、まことにありがとうございました。
もう残り１戸とのことですが、今後のご参考に、皆様が書かれた疑問に以下、お答えしたいと思います。

皆様　ごみの出し方。
これについては、私はマンションに住んだことが無いのでわかりません。
私が視察した（3回見ました）時には、玄関前にごみはありませんでしたし、
皆さん、各個前はきれいにされてました。
一方、別マンションのごみ置場が外からでも臭く、諦めた物件があります。
私個人としては、この方法の方が良いと思っています。

No.753　タワーマンションなのに直接基礎とは珍しい！！
これはホントらしい。結構しっかりしている、と、ほかの業者様が言ってました。
（徒歩６分の、水害や基礎がしっかりしていることをしきりに強調していた建築中
ライバルマンション会社ですので、一定は信頼できるかと）

No76１～764　いくら値引きしてくれるのかな。今なら2割が最低ラインかな。
このような値引きはまったくしてもらえませんでした。私の場合、２割引きだと
１千万円を軽く超えますが、前述の「モデルルーム内装やり変え」だけでした。
２割引の数分の１以下でした。交渉が下手ですかね。
ローンについては、私、個人的には属性は良い購入者だと思っていますが、、、、

No.774　見学してきましたが、ほんとに静かでした。
その通りでした。私も静かだと思いました。電車が走ってもまったく気がつきません。

No.775　残り３戸になってますが、同じタイプの部屋３戸ですね。何かあるのでしょうか？
これは、販売会社様からいただいた説明をそのまま記載します。私は納得しましたが、皆様はいかがでしょう、、、
残っているタイプは、最上階を除き、各階の一番広い物件です。
①当該住戸が残っている理由について
当住戸というより当タイプのご購入者様の特徴なのですが、当タイプは、現在のご自宅を売却され、その売却資金と手持ち資金を足してお住み換えなさる、いわゆる「買換え」のお客様が非常に多いタイプで、その買換えの成立の可否が販売進捗を左右していたというのが、率直なところでございます。
ちなみに、ご検討いただいておりますXXX室も、建設当初からずっと空いているお部屋ではなく、過去には、前述のような「買換え」のお客様に売買契約を頂いていた住戸です。
当タイプは、その広さ・向き・総額等の条件から、当マンション内、他タイプと比べ、圧倒的に従前住まいが持家の方が多く、必然的に「買換え」が伴うお客様が多くなっておりました。それが、「他タイプは完売しているのに当住戸・当タイプの残っている要因」と思います。
また、単純に買換え活動だけを捉えてみれば、比較的売却活動がやり易い「平坦エリア・マンション」であれば買換えも成立させやすいのですが、鶴見のエリア性より、山側(西口)の「山坂エリア・一戸建て」にお住まいのお客様がお買換えをご希望されるケースが断然に多く、現在ご所有の「一戸建て」の諸条件で中々売却が成立させられなかった…というエリア的な要因が多かったのも事実です。

No.788　駅に近いとはいえ、駐車場もなくて駐輪場も総戸数の半分もないですよね。
これも、販売会社様から先週いただいた説明をそのまま記載します。
②駐車場等
　・駐車場　現況空き有り
　　月額使用料　26,742円(機械式)～32,400円(平置き)
　・自転車置場　スライドラック式　現況空き有り
　　月額使用料　300円(支払方法：年額払い)
　・バイク置場　現況空き有り
　　月額使用料　5,000円

皆様のご参考になれば幸いです。

なんだかんだ言っても、駅近くの地域一番物件は良いと思います。

いくら良くても
７０００万を超えると買える人は限られます