エルグレース豊中ってどうですか？

顔死んでましたか(;´д｀)
私のときは、the 作り笑顔の方が、中身の無いトークでクロージングしてきましたよ。モチロン買いませんが…

この物件といい、ブランズも設備や環境で叩かれ、営業マンでも酷評で、どうなってるんですか？

エルグレースは、ハートパレットの投資が焦げついている分を分譲で回収するとしか思えないてす。

ブランズの荒れかたも凄かったけど、
ここはちょっとガッカリ感があるんですよね。
外観とか。。全体的に。
素敵じゃない。

エルグレースの土地代は１５億だって。
http://ota-hiroyuki.com/flightdiary/1407.html

このマンションの決め手ってのはやはり立地でしょう。
豊中〜岡町駅周辺ってのは、豊中市内の東側の北急沿線に比べて新築マンションの供給戸数が少ないから、豊中駅近を希望していた人は結構早くから契約に踏み切ったんと違うかな。だから線路から遠くなる東側の7階建の部分はほとんど埋まっている。
一方で線路側の西側の10階建の部分は、4LDKとか2LDKとか間取りと価格の関係や騒音の心配とかでまだ大分空いているね。

長谷工でも最悪な現場員がいるんですか？
長谷工だからと安心出来ないですね。

エルグレースの線路側に関して、同じファインフラッツでは
線路側でも完売してますよ。

マンションだと昼間の暖房って必要ないのでは？
少し暖めたらその後は暖房つけなくても暖かいですよ。

良い悪いは、その人の考えで違ってくるとは思いますが
営業の方がよそのマンションの悪口ばかり言われるのって
正直あまり気分良くないですね。
気に入るか気に入らないかは、購入者が決める事だと思います。

周辺４つモデルルーム見学行ってきました。豊中駅中心ならここか、ブランズにするつもりです。かきこみはひどいですがモデルルームのかたは笑ってました。担当のかたは「書き込み？あれは同業者がかくので私見ません」ていってました。中には私みたいなお客さんもいるんですけど。ここのモデルルームのかたもすごく感じよかったです。　でも不思議と岡町の書き込みはおとなしいのはなぜでしょか。岡町の担当のかたは、やはりとおまわしに物件けなすから、おんなじじゃん。特に担当のかたがいいなとは思いませんでした。書き込み見て期待しすぎたのかも。綺麗過ぎる書き込みは気持ち悪く、ここや周辺のマンションをけなす書き込みはファインフラッツのモデルルームの人？っておもいます。場所てきにはここか、ブランズ。う～ん悩む！

ブランズとここなら、ここじゃね？
安くなるみたいだし

予算が3000万・・・。
価格交渉出来そうなかんじなら行ってみたいんですが。。。
やっぱキツイかな。

そりゃきついでしょ。
あの立地だからいうほど値引きはないんちゃう。

ジオ桜塚みたいにずーっと売れ残ったらそれくらい値引きあり得るかもね。
てか、ジオ桜塚にしたらどうですか？予算におさまりますよ。

標準的な物件にも関わらず、これほど売れ残ってしまう要因は何なのでしょうか？
今後売り叩かれて、不公平感が生じないか心配です。

東側上層部の三千万円代まだ一戸ありました。　　　
ブランズもかなり気にはなりますが、やはりデベの評判が悪すぎるのが心配だし。　　　
近くの公園の噂も気になって…。　
しかし、ここはオール電化で電気代もかなり安くなるのに何故エコポイント無いんでしょうか。

最近よくみにいってましたが、長谷工の下請けでしょうか？
現場員が＊＊＊みたいです。
手首からも刺青みえてたり・・
柄は悪いし。
あんなやつらが建てたマンションでしょ？
買う気うせたな・・

納期がヤバいのか最近は日曜日も作業してますね。今は内装の工程。買われた方は手抜きしてないか内覧会でよーくみたほうがいいですよ。

現場の作業してる方が知り合いで話し聞いたら質は悪いらしいです。しかも長谷工が段取りめちゃくちゃにしてるみたいで日曜とかもやってるし汚いマンションみたいですね！

昨日、近くまで行ったついでに現場を見てきました。
あと一ヶ月で入居出来る物件とは思えないほど、殺伐と工事をしていますよ。
先のレスが突貫作業とするなら、とても丁寧な仕事ができているとは言い難いですね。

私も建築の現場仕事をした事がありますが、夕刻から夜間に掛けての作業は、現場は寒いし、暗くて作業がはかどりません。
プロの仕事ではありますが、作業員は個人個人ですから、当たり外れはあるでしょうね。

特に設備物の据付などは、角アテ・擦り・養生不完が少なからず発生しますので、据付の目地合わせ等、
内覧会では特に意識して見た方がよいと思います。

まぁ実物見て判断したらいいんじゃない。ブ○○○の千里桃山台みたいにはならんでしょ。

見たいですって話なのでまだ誰も内装を確認していないんですよね。
内覧会でしっかりとチェックして、入居までに完全にして欲しいですね。

作業員の質が最悪なとこは、やはり物件も最悪ですよ

着工はだいぶ前からやってたのに、なんでそんなギリギ
リ追い込みをかけるようなことになるんでしょう？

着工し始めて１０ヶ月は経っていますよね？
やはりもとからの土壌汚染の問題では？
あと市民病院の跡地にもかかわらず、販売価格高くないですか？
新築でかっても、もしも売るときがきたら、売れないとおもいませんか？

豊中駅近辺では供給物件が少ないし、買った人は皆さんいろんなことを割りきって購入したと思いますよ。今週末は内覧会。しっかり見てこないと。

当初予定より工期が長引いたのかどうかは知りませんが、もしあったとすればやはり震災復興需要の資材確保とのバッティングでしょうか。
更に2012年3月期決算が近付くに連れて最近この業界でよく言われているのが、本格化して来た復興需要による作業員の不足。3月までに引き渡せなくなる物件数も半端ではないらしい。
そういう点では、ゴールが目前のこの物件は、まだマシの部類でしょうね。
特に、これから構造部分の工事に入る新築マンションは、目に見える部分でないだけに、工期進捗だけでなく品質確認の見極めが大変かも。

結局は買い損物件だよなー

土地柄相場が高いといっても、デベもがんばって下げればいいもの、
親方日の丸関電が本業でさえ赤字垂れ流しだから、グループ会社も少しでも高値で回収したいんだろうな。
豊中市にとっては、高値で土地が売れたわけだが、こんな不景気下でも普通に売れると思っているところが大誤算。

エルグレース新金岡も豊中と同じ販売会社がやっているみたいでけど、2割近く在庫になっているし、
ここの販社もある意味問題だよな。

いやいやちゃいまっせ、ただの小市民ですわ～。
ブランズ? あんな酷評続きのレベル違いな物件とエルグレース豊中を一緒に比較したらあかんでしょ。
ここは世間で言う買い損物件やけど、あちらのアパート物件と一緒に扱ったらだめですよ。

今夜、電車から眺めたら、最上階とか電気が灯り、入居までカウントダウン入りましたね。
入居者にとっては、一番胸高まる時期ですかな。引き続き残り23/89戸(25%)が3年以内位に売れるといいですね。

実物を見学してみて、ここは候補からはずれました。
魅力を感じる方もあるだろうからひとそれぞれですが、
あくまで私は、基本中の基本、建造物としてどうか、と考えたら不安が残りました。
実物を見学していなかったらわからなかったことでした。

緑地公園の長谷工物件でも同じことを懸念されていました。
高い買い物なのにこれでは納得しにくい。
こういうのは長谷工さんの問題なのか、下請け業者の問題なのか、関電不動産の問題なのか

>あくまで私は、基本中の基本、建造物としてどうか、と考えたら不安が残りました。

実物を見学しただけで感じるなんてすごいですね。
一体どんな不安だったのでしょうか？

私もしりたいです。
何が気になりました？

ここを買った知人が先日の内覧会に出掛けたそうです。
意外な程作り込まれていて、さすが施主がカッチカチ硬派の関電系だけのことはある、買って良かった、と心底思ったそうです。
ここしばらくの夜間工事も、実は関電不動産の事前出来栄え審査で指摘を受けて、寒くて暗い中で頑張って修正作業してくれてたんではないかな、と言ってました。

>>209さん
そりゃ入居もまだしていないのに買って損したなんて思う
ネガティブな人ってそうそういないでしょ。
割り切って前向きに行かなあかんのです。

事前施工審査で指摘受けるような下請けをつかっているから、突貫しなきゃならないんですよ。
まともな業者なら普通そんな状況にはならないですよ。

長谷工の場合
施主→元請→下請→孫請→零細業者になっている時点で、途中で大胆に利益を抜かれ、
並レベルの仕事しか出来ないということが、この現場でも言えるんではないですか。

住んでからの瑕疵は、何年も経ってから現れる場合もあれば、隠し通されたってことも
ある訳で、知らなくていい事も沢山あるはずです。

ともあれ内覧会お疲れさんでした。

ここの現場は 最低な下請けばかりです。しかも長谷工の現場員が仕事を知らないし最悪です。良く建てたもんですね。
表面だけ綺麗にしても中身があれじゃ買った方が可哀想です

そんなに最低なら、表面だけ綺麗になんてできないはず。
なんの恨みがあるのか知らないけれど、中傷はみっともないよ。

建築やってれば表面だけ綺麗にするのは簡単ですよ！躯体が悪いのが最悪ですよ！

そうかな。表面すら綺麗にできない業者が多いから内覧会で何十ヶ所も指摘されるんでしょ。そもそも躯体が悪いかどうかなんてどうして分かるの?

友人が買いましたが、指摘はしなかったみたいです。

躯体がどうこうなんて正直わからないですからね。
今度見に行ってきます。自分で確かめるのが一番ですから。

躯体が悪いのは ｸﾛｽの直張りの梁とか壁見れば解るよ

具体的に何が悪いの?
何で見ただけで分かるの?
そもそも下請けのせいなの？

＞＞210さんは建築やっているそうなのでつまりはライバル業者さんですね。

ここも書き込みひどいね。ファインフラッツはいいことしかないのにね。どうして？　

コンクリート圧縮強度がダントツで強い、水セメント比50%以下の躯体なので、打設時の流動性がやや悪いのと、高密度の生コンの重みで型枠が撓みやすいのは事実でしょう。
この物件はご近所なので途中工程をずっとみてましたが、だからと言って工事の途中で型枠が破損したり、スが異様に多かったり、という欠陥的な感じはしなかったように思いますが…。どうなんでしょうね。

同じ長谷工施工のクレヴィア緑地公園ザ・レジデンスも荒れてるし、長谷工たたかれてるね。

型枠の精度が悪いから梁が曲がってるのがよく分かる

この物件が、というより、長谷工だからって荒れてるの？
引き合いに出すのも憚られるけど、尼崎のJR脱線事故で電車が突っ込んでも壊れなかったあのマンションも長谷工で、たいしたもんや！と当時の業界で驚嘆の声が上がってたらしい。
1Fは駐車場で、柱だけで全体を支えてる構造。その柱が直撃された訳だし。

見ただけで梁が曲がってるのが分かるのならそれこそ問題。
測定したんですか？

梁に壁紙直貼りというのは、打設後にいったん仕上げ塗りして、その上から壁紙を貼ります。梁本体の曲がりなんてその上から見えるはずがない。(笑)
仕上げ塗りが若干波打って見えるとしても強度的にも全く無問題で、ザラにあること。

確かに。
梁の曲りは見えませんでした。
同業者からの嫌がらせですかね。

自分で考えるのが一番ですね。

梁が曲がるとか歪むとか、見てわかることは実際ないですよ。
コンクリ打設の際は、梁にジャッキを当てて重量で歪まないようにしてますし、
仮に曲がっているとしても、鉄筋の組上げによって、躯体に対する強度には全く影響しません。
室内側でタワミや歪みが浮き出るなら、大問題ですが、室内を見れる人は業者か購入者しか
考えられないので、目視することは難しいですよ。

買ってからいちゃもんつける嫌がらせ的な質問でしたね。見てる人は気分悪いですよ。
具体的にどのパーツが曲がっているのか、何と比較して文句を言っているのか、
それを述べることが出来ないのなら頭の弱い幼稚な質問主さんは質問しない事です。

ﾘﾋﾞﾝｸﾞにある躯体の梁の精度が悪い出隅がひねってるし 波うってる。
躯体に仕上げ塗りするのも躯体なりにしか塗らないからね

クロス全剥がしして直すべきものか、判断できませんが納得した答えを出せるよう
にクレーム言ったほうがいいと思います。鍵引渡ししてからだと生活に支障が出るでしょう。
構造的には問題ないと思われますが、内装美観に差し障るようであれば、
デベにちゃんとしたもの引き渡せとか、ガンガン文句言ったほうがよいでしょうね。

うわ～．．．２２７みたいな素人を相手にしなくちゃならないデベは大変やなあ。

自分の所有物件だからって、気に入るまで何でもかんでも要求すればいいってもんではない。そもそもそこまでこだわるつもりなら、自腹切ってでもデベと利害関係のない「自分が信頼できるプロ」に現場に同行して貰ってその意見も聞けば、と思うんだけど。２～３万円も出せば来てくれるよ。

一応ご参考までに、内覧会での交渉の進め方の指南書。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

今この物件は、購入検討者も中に入って実際部屋をみれますよ？
実物みて判断して気に入れば買ってください、という売り方ですから。
完成が近付けばどのマンションでもそうしてますよね？

それに、まっすぐなものはまっすぐなものとして要求するのは、なんらおかしなことではないと思いますが。
まっすぐであるべきところが波打ってたら、当然まっすぐにしてくださいって要求すると思います。
私はそうします。

躯体までは見えないかもしれないけど、梁、というのか、目で見える天井のでっぱり？は
誰にでも見えますよね？普通に生活していれば目に入りますよ。
それが波打ってたら、へたくそ！って思うし、やっぱりいやですね。
シロウトがボランティアでする工事じゃないんだし。

クロスの貼り方ひとつにしても購入者にとっては大切なことです。
私がマンション買うとしたら、そういうところも気になりますけどねぇ。
人それぞれですから気にならない方もおられるでしょうが。

それを「こんなもんでしょ」と売る側が言うのなら、買いません。
今は購入前でも希望すればだれでも部屋の中を見られるのですから、
そこのところもチェックポイントだと思います。

＞クロスの貼り方ひとつにしても購入者にとっては大切なことで
もちろんそうです。
私も購入した時はそう思いました、購入しなおしても
同じように思うでしょう。
だけど・・・腕の良い職人さんってそう沢山いないです。
人間のする仕事なので完璧じゃないって事も多々あるんだなぁと
思います。

230さんが言われてる部屋って、文面からすると、すでに公開されてる部屋なんですよね？
具体的には何号室でどの部屋のどの辺りの事ですか？
後学のために今度是非実際に見に行こうと思います。

売れてしまった部屋は無理だと思いますが、残っている部屋全部見せてもらえると思いますよー。

ようするに、「へた」と感じるか感じないかは個人の感覚次第で
同じ作業に対しても
「へた」だと感じる人はそれを伝えてやり直してもらえばいいし、
「こんなものか」と思える人はそれでいいし、
と思うんです。
そのための内覧会なんじゃないのかなぁと。

そのマンションに住む人、住みたい人が、それぞれ個人の感覚で「納得」できればいいってことですよね。

内覧会で「ココ直してほしい」とあれこれ言う人も、
特別腕の良い職人さんを求めているわけではないんじゃないでしょうか。
腕の良し悪しうんぬんの前に
きっちりしたものをつくるのが職人さんの仕事ですしそれがあたりまえで大前提なのではないかと思うのです。

「所詮マンションってこんなものか」と思えたり
「腕の悪い職人さんに当たった、、、残念」って納得できる人はそれでＯＫでしょう。

長く住むことになるかもしれない我が家ですから、
不安や不満は払拭できるといいですね。

ブランズ豊中とどっちがいい？

「内覧会では一分の不具合も見逃さないぞ！」なんて思って過ごしていると、神様はちゃんとそれなりのネタを用意してくれる。なので段取り良くちゃんと"腕の悪い職人さん"を割り当ててくれるんですね〜。
総ての職人さんに「寒い中頑張ってくれて有難う！」と思って過ごすのが一番かと思います。

安いマンションを買うということはそういうことなんですね。
長谷工なりのものを求める必要がある。
職人さん目線で考えたことはなかったのですが、今回とても勉強になりました。

腕の悪い職人さんに当たろうがよい職人さんに当たろうが、
求めるものは同じですから
あたりまえにやり直してもらえばいいのではないかと思っていたのですが
そうではないのですね。

235ですが、実は私の買った部屋は、クレームを付けた部分が全然ありませんでした。(^_^)
結構自分でもこの辺は見る目ありと自負しているレベルなんですが。
こういうのってある種の運なのかも知れませんが、それにしても人知の及ばぬところなら、神様や総ての関係者に感謝感謝するぐらいしかできないかと。(もうオカネは無いですしね。)

それはすごくラッキーでしたね。ほんとによかったですねぇ。
おめでとうございます。
普段の行いがとってもいい方なんだと思います。
どうせならあなたの普段の行いで、
共有部分もクレーム付けられないくらい綺麗に仕上げてくれたらよかったですね。

思うに・・・
こういうものの場合、
「努力」より「結果」が全てかと。

ものが違えば「神頼み」や「普段の行い」でもいいけどね。

うちも内覧会行きました。
素人目ですが、とても綺麗でしたよ。(^o^)
235さん、仲良くしてくたさい。
素敵なコミュニティーにしましょうね。

５０か所くらい、あちこちに小さなキズがあっても仕方ない。
普通に生活していればそのうちつくもんです。

内覧会結果良好の部屋が多いですね。
共有部分は多くの声がないと直してもらえないんだろうか。

共用部分に何か問題でもありましたか
？

あんまりネガティブなこと書くと、
業者が邪魔してるんだろって書かれますよ。

240さん、こちらこそよろしくお願いします！
入居が待ち遠しいですね。
by 235

今更 シャローをやり直してるのが信じられないです。図面のチェックができないのかな？
長谷工で図面見れる監督いてないみたいですしね！すべて下請けまかせですから

販売大苦戦のマンションのようですね。
まだ20戸も余らしてるって、設備仕様の割には価格設定が大幅に高過ぎるんでしょう。
500-800万円ぐらいポイっと下げれば、ガラリと動き出すんじゃないでしょうか。
下げれないようなら、賃貸化しか道がないですね～

高い割には、内装のクレームが極端にあったりなかったりで面白いマンションですね。

引き渡し前日まで 工事してるマンションがいいわけないやん！
買った客が可哀想やわ

普通するでしょう（笑）

普通すると言うのは、どの範囲までを指すのでしょうか?
手直しが発生したなら、標準とする品質に達していないマンションとも捉えることができるし、工事が遅れているなら施工管理面で甘い会社とも考えられますよね。
関電不動産、長谷工の標準的な考え方なんですかね。

内装のクレームって神経質な人とそうでない人の差も激しいと聞きますよ。

現地を見に行った人っていてますか？
どのような仕上がり具合なのかなぁ？

やったー2戸契約があったみたいで　あと残り18戸(進捗79.7%)

他と比較して、売れ残りの多いマンションだけど、
幽霊マンションにならないように叩き売ってください。

ちなみに、今契約すると50万円分のクーポンもらえるそうですよ

えーっ！

50万円分のクーポンいただけるんですか？

うちは無かったですよ(/ _ ; )

購入時より実際に住んでみてかなり気に入ってます。(^o^)　
心配していた電車の音も気になりません。　
快適ですよ。
何より戸建て派だった息子が喜んでいるのが嬉しい。

254さんに全く同感の入居者です。
それにロビーやエレベータで出会った方とも気軽に和やかに会釈や挨拶できる雰囲気が最高！ 一番の防犯対策ですよね。
電車だけでなく、上や左右の部屋の物音も全く聞こえませんし、下の階の方も同じように仰って驚いて居られました。
オール電化のおかげで部屋の空気も全然汚れないし。
まだ部屋の中が片付いてないのでお風呂が唯一の寛げるスペースですが、これもまたゆったりできて極楽気分を味わってます。

255さん、ありがとうございます。　
業者の方の書き込みと取られたら、やだなぁって心配してました。
だけどどうしても書きたくなって(^o^)　
同じくまだまだ梱包のままの荷物がありますが、片付いたら
より、快適だろうと、楽しみです。
まだまだ入居者は少ないけれど、お友だちが出来たらいいなぁ。

私も２５４さんに同感です
竣工前に購入したので不安一杯でしたが
実際住んでみると、快適で、住人の方達も
エレベーターなんかで、小さい息子達に話かけてくれたり
本当に和やかな感じで、購入して良かったなと思います

初めて書き込みを見ましたが
難しい内容が沢山書かれてたので、びっくりしました

構造の詳しい事はよく分かりませんが、色んな意味で
住み心地はとても良いです

254です。
そうですよね。
早く購入者の皆さんが入居されて実感して欲しいです。
やっとエントランスの養生とれましたね。(^o^)
ますますいごこち良くなってきました。

前に内装の仕上がり具合の事で書き込みありましたが
お引越し後生活しだしてから内装の事で何か気づく事って
ありましたか？

売れていないマンション同士(エルグレース豊中・放出・彩都)が販売キャンペーンを開催。
1等　300万円引き～　5等　20万円引きまで
中途半端なことせずに全戸一括値引きにして、売り切ったらいいのに。

オール電化が足を引っ張っている事は言うまでも無いが。

内装は素人なんで良くわかりません。
うちの部屋を隅々見に来た
友人は上クラスだよっていってましたが。
内覧してみるのが、一番です。

上クラスと言う事は丁寧なお仕事をしてくれているのですね。
あと何戸残っているんでしょう？

新築出来立てで中とか下とか、購入者の前で、仮にそうだったとしても言わないでしょ。
クロスの貼り方が見えるぐらいで、他はわからないはず。

残り戸数は18戸も余ってるので買ってあげて～

確かに遊びに来ただけなら言わないでしょう。
わざわざ見に来てもらってるんで。

255さんがおっしゃっていますが、上下左右の騒音の問題が
無いようですね。
小さな子供がいると下の階の方に気を使うので実際のお話が
聞けると、安心します。

生活音が響くような新築マンションなら、それは欠陥ですよ。
欠陥出ないことが当たり前、当たり前に喜んでいてはだめですよ。

生活音で困っているとするならば、クレームした方が良いです。

このまま売れ残りが続いたら、最後は賃貸化されるのですかね。

この残り戸数で賃貸化なんてあり得ないでしょ。
今なら多少値引きもあり買い得では？？

資産価値って新しい視点だな

ふむふむ
1.立地は財産
　駅からは割合近いけど、現状路線価と比較しても物件が割高なのは、厳しいなぁ。
　高成長やバブルが来ると確信できるなら良いんだけど。
2.高い賃貸需要
　今の空き家を一部賃貸にする可能性は、公式にアナウンスしているようなものだな。
3.老後の安心感
　フラットな町並みはいいね。だけど、すこやかプラザで高齢の何をサポートしてくれるのかな。

結局ここの資産価値って何なんだ？

あと三戸って聞いたんだけど。本当に？

そんな訳ないじゃん
大量に余ってますよ

あと16戸ほど、売れてません

このままでは完売無理だなあ