ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

買いたい人や物件に興味ある人だけ書き込む用にしてください。
ちゃちゃだけ入れる人は、遠慮してください。
本気で考えてる人達から見ると全然参考になりません。

101さんの意見に賛成です。
この物件を検討している方々の意見交換を目的にコミュニケーションをしたいものです。
なので、できる限り具体的に書き込んでいただけると、より参考になります。
ちなみに、私はこの物件の魅力は
１．駅から近いこと
２．間取りが独創的で好みにあったものが複数あったこと
３．近隣の大手物件に比べると割安であること
４．地下、自走式の駐車場があること
と考えております。もちろん他にもありますが。。
逆に、躊躇している点は
１．大手の物件ではないこと（安心、安全などブランド価値全般として）
２．駅周辺が少しシャビーであること

魅力も他の方によってはネガティブに捉えていたり、躊躇している点も魅力であったり
するかも知れません。
大きな買い物なので悩んで、妥協して、決断しようと思います。

第1期の先着順の残り18軒と第1期の売り出しが50軒だったような記憶があるので
32軒は成約済み？。第2期売り出し予定と思われる34軒なので13軒は第3期なのでしょうか？。
少し出遅れていますが週末にモデルルームに行ってこようと思います。

公式ホームページの物件概要には
※価格・販売戸数未定。第二期の販売住戸が未確定のため、物件概要は第二期以降の全販売対象住戸の内容を表記しています。
との記載があるから残りは先着順の16件（減ったのかな）と黄色い部分の第二期売出予定の34件なんじゃない？

まだ半分以上は残っている感じでしょうか。立地の割にはゆっくりめですね。やはり学校が遠いのがネックでファミリー層には敬遠されているのでしょうか？

学校もだけど、デベもではないかと。

田園都市線の駅近なのに、いまいちですか。

まあ仕方ないですよ。
隣がパチンコ屋のマンションですから。

隣にパチンコそのものあるんですか？
プラザ梶が谷か。まいった。

大手が建てたらもっと話題になってたと思うと残念だね。

本当に残念です。
検討中の方はよくお考えになったほうがよろしいかと。

最初からここの掲示板を読ませていただきました。
無知で恐縮なんですが、あの立地で直接基礎なんですか？
あらためてホームページ見たんですが、どこにも構造面は記載されてないので。。。

やたら基礎にこだわる方いますね。
営業マンに、詳しく説明したら買っちゃうぞ、と言われたらいいかも。

↑普通検討者だったら基礎の事気にしませんか？
「梶が谷」なので「水」を連想したり・起因する地名ですし。
あとは売主さんのあまりいい評判を聞かないものですから・・・。
「だったら買うな」とか書かれそうですが。

失礼しました。なるほど、梶が谷の名前故、谷が気になるということですね。基礎構造厳密にチェックすべきです。

>あとは売主さんのあまりいい評判を聞かないものですから・・・。

どういう評判なのでしょうか？
具体的に書かないと、 意図的に評判を落とそうとしているんじゃない？とかんぐられますよ。

>「だったら買うな」とか書かれそうですが。

そのとおり、だったら買うなよ。

株式会社ライフコーディネーター
ロイヤルシーズン宮前平、バースシティ鷺沼
を含め、ここも販売代理がイオから変わっていますね。

最近、一昨年あたりから最近までのここの会社の販売代理は
イオプラネットが独占的に行っていましたが、
がらりと変わってしまいました。
何かあったのでしょうかね？

イオの販売手数料が高くなったとか？
元々、イオの営業はいい加減なことを言う営業が多く、
私的にはいい印象がありませんでしたが、
このライフコーディネータはどうなのでしょうかね。

ライフコーディネータ。
免許番号みたら(1)となっていたので、まだ新しい会社のようですね。

すみません、８０㎡クラスの価格はどの程度なんでしょうか？？
価格次第で、モデルルームの予約をとろうかとおもっているんですが。
８０Ｂタイプか８０Ｆタイプをご存知の方いらしたら教えてください。

1期の抽選販売分はすべてHPに価格は掲載されていますから、そちらをご覧になったほうが早いですよ。

何かその、事務的なレスではなく、何というのかなぁ、まるこさんが、あー、そうなんですかとわざとらしくてよいから、驚き、感動ある流れにしたいですね。

ありがとうございました。さっそく見てみます

まるこさんていい人なんですね。ほっこりします。

まりこさん。
手元にある一期の価格表を見ると80㎡タイプも価格の幅は広いようです。
3階の80Bは5,680万円、5階の80Bは5,980万円でした。
80Fは6階の一軒しかないのと一期の対象ではなかったので
価格の記載がありません。
勝手な想像ですが80Bと階数の比較で6,100～6,200万円台では
なかろうかと思います。
参考になったでしょうか？

129さん、
あり が とう ござい ました。
親切な方ですね。もう契約されたのかしら。
同じ住民になったらよろしくお願いしますね。(^^)

129です。
こちらこそよろしくお願いします。
当方は一期で契約をしました。
無償セレクトの申込みを済ませたところです。

同じく一期で申込組ですが、オプション関係はどうされましたか？我が家は食器棚をどうするか思案中。いいお値段ですが、キッチンと面材を合わせられるのでとても惹かれています。

こんばんは。１２９です。よろしくお願いします。
我が家はオプションの食器棚を申し込みました。
理由は、オープンキッチンなので統一感を重視したためです。
確かにいいお値段で悩みましたが、ちょうど良い食器棚も難しいので
申し込むこととしました。
標準の黒を選択しました。恰好いいのですが、汚れが目立つかもしれません。

はじめまして。一期契約組です。
私はスタンダード食器棚、浄水器、食洗機を申込みました。
値段は張りましたが、入居後に同じものを後付するのに比べれば、
割安感があると個人的には思います。

いろいろ田都エリアで検討してまして、近々にこちらも見学したいとおもっておりまして、参考にと思いこちらのスレを最初から拝見しました。
まずは現地を見てみます。パチンコ屋さんが隣とのことなので、ちと心配です。あとは本当にベタ基礎なんですかね。あんまりこの辺のマンションじゃ聞かないですが。。。販売の方に聞いてみます。

販売会社の株式会社ライフコーディネーターさんのホームページを拝見しましたが、大変シンプルですね。
たいてい会社概要では載っているような代表者氏名や資本金、取引先等もないんですね。
営業さんに直接質問すれば教えてもらえるんでしょうか。

　　 一期契約組です。
　　　うちは駅近を探していました。ニ子玉にも近いですし梶ヶ谷駅では最低限の買い物さえできれば
　　　と買い物については妥協しました。　　　
　　　
　　　屋上に出られるのも良いかと。敷地内で上に上がって空が見えたりするのは気分転換になるかな。
　　　２０時まで出られるみたいです。さすがに多摩川の花火までは見えないかな？　

　　　路線に私立の小、中、高があり、溝の口からは始発に乗って都内も出やすそうです。
　　　
　　　パチンコ屋さん確かにありますが小さくて、エントランスと離れています。
　　　部屋によっては裏になってしまうのかな？
　　　パチンコ屋さん引っかかっている方は現地を見た方が良いかもしれません。
　　　　
　　　土地なのですが、畑を掘り起こしたら縄文時代の＊＊があったらしく土器が出土したとか。
　　　パンフレットに書いてありましたが。地盤は良いのではないですか？

パチンコどうのとおっしゃるのは違うんじゃないですか。立派なアミューズ産業で多額税金払ってますよ。ロイヤルシーズンと共存共栄できますよ。

子供がいる家庭は歓楽街を対象外にすることがあるから税金がどうという問題とは違うと思うけど。気にしない人はそれでいいけどうちは対象外ですね。

ここのはパチンコという雰囲気ではなく、ディズニーの雰囲気です。

宮前平を検討していたのですが、心配な点がいろいろあるのでこちらの方がいいかなと思ったんですが。
こちらは間取りがいまいちのような気がします。
縦長で廊下が多いような。

141さん
変わった間取りですね。
ロイヤルシーズンシリーズだけで検討しなくてもいいのでは？
宮前平ならプラウドやパークハウスもいいですよ。

サイトで見たら、どの部屋も窓が多くて、大きいし、オープンな感じの間取りがステキ。
だけど同時に心配は、結露が多いだろうし、冬は寒いのかしら...。
二重窓になってるかどなたかご存知ですか？

東名インター、ラブホ横に造る様なロイヤルシリーズ。宮前平では水湧くしアカンでしょ。

143さん
ここはすべて二重窓のはずですよ。そうは言ってもガラス面がかなり広いので光熱費は結構かかりそうですが。それ以上に他社の田の字物件にはない魅力的な間取にほれ込み、ここに決めてしまいました。

ペアガラスじゃなくて二重窓ですか？

HPにも書いてありますが、ペアガラスですね。
最近の窓(ペアガラス)って結露はあまりしませんよ。

皆さん、情報有り難うございます。
最近のマンションは、内廊下が多くて、高級感や防音性能は有っても、風通しが気になってたのですが、ロイ梶はリビングの両サイドに窓あり、少なくとも夏は風が通って気持ち良さそう♪

あと、一つ教えて下さい。
東急線沿いに住んだことないので、平日の朝晩の通勤時はどれくらい混むのかしら？
田都線はかなり混むと聞いたけど、ギュウギュウ詰め状態ですか？
東横線も混みそうだけど、目黒線や、大井町線や、池上線も似たようなものかしら？
感覚的な質問で、答えにくいかも知れませんが、教えて頂けたら嬉しいです。

私は正直このマンションは間取りはイマイチかと思いますが・・・
縦長で廊下が面積を占めている間取りが多いなと。
まあ完成してから検討されるほうが安心のデベかと・・・
あと、朝の田都の混み具合はハンパじゃありません。

梶が谷、溝の口に計8年ほど住んでいて、東急各線も仕事の関係でそれなりに使っていた者です。
148さんのあげられている路線の中では最も混雑が酷いのは田園都市線で間違いないです。
大井町線の延伸や準急の導入により、ニコタマくらいまではマシになったものの、それ以降渋谷まではほぼ変わらず。しかも慢性的に遅れる路線なので苦痛を感じる時間は長い。
その他の東急の路線は似たようなものでしょう。
東横の自由が丘以降、目黒線の大岡山以降、池上線の旗の台以降、それぞれ上り方面はそれなりに混む日もありますが、10分程度の我慢ですしね。

駅ごのみというサイトで混雑率の目安が把握出来ますよ。