ザ・パークハウス 川口

事前内覧会の反応をみて販売延期にするか値下げして売り抜くか決めるんだろうな。
待ってもマンション市況よくなる見通しなし。今売っても完売するには値下げが必要。
デべも悩みどころだな。

今は資材も高いし、設備面を削らないと利益は出ないんでしょうね

地所もザは、やや残念です。

公式HP見ると長谷工ズバリの二重壁みたいな感じ。

スリーダイヤも、そまっちまったな。
しばらくして地所内部の有為の士が盛り返すまでこんな感じかもね。
いままではパークハウスに好感ありましたが。

ここは低地で荒川も近い。駅も遠い。計画停電もある。
その分は安くして欲しい。
予定価格より2割安ければこんな時代たけど、買ってもいいかなと思う。

川口市のホームページ見るとこの変は、液状化リスク高く地盤も弱いんだよな。
低地だし。

川口市のハザードマップ見ると川口駅周辺は万遍なく水没ですね。
川口というだけありますね。

地震の影響で皆リスク回避的になり、購入マインドは低下してますね。
私は１割以上値段下がらないと買わないかな。

液状化リスク、揺れやすさ、低地全て悪いとなると。
ただ、ここだけじゃなく地価の高い川口駅前や元郷もよくないんだね。
川口自体の地価がこの地震で下がるかも。
予定価格高過ぎだな。安くないと買わない。
職人さんには手を抜かず良いマンション作って欲しいけど。

南向きの中層階狙ってたけど、高すぎて買えない。強気すぎな印象を受けますが、みなさんいかがでしょうか？

おいくらくらいですか？

南の中層階は4000万くらいだっけ？
西口で駅から離れてる物件に4000万は払えないよ。

こんな御時世だし皆様子見になるだろうね。

ここより駅に近い一戸建てが、115平米4LDKで3680万で売り出してる。
明らかに割高だと思います。
南側は最低4000万だと思いました。
予定価格だから少しは下げるんだろうけど、南でも3000万台で買えると思ってたから残念です。

もし3階建の115平米ならそれは嫌。

一戸建は階段の面積も含んでいるのを知っているのか？

東向きの部屋を「とっても日当たりがいいですよ」と薦められました。。。

ここ川口市のホームページに形質変更時要届出区域に指定されてるんだけど、工場跡地だから土壌汚染酷いのですか？解除にならないとマンションの資産価値下がりそうですよね。
デべに聞いた人いますか。

↑くわしく御願いします。

この立地だとライバルは戸建てだな。

そうだね。駅まで10分以上あって、しかも西口。
戸建てよりお得感出さなきゃ売れないよ。

それより土壌汚染のが心配。ヒ素が出たみたいだから。

川口てマンション買うから東口の徒歩8分以内じゃなあとな。
金山町にマンション計画無かったっけ？

＞70
金山町にタワマンと低層マンションの計画あるみたいだね。
まだ着工は先だから、ここの竣工より2年くらい先になるだろうな。
川口もマンションだらけだね。

金山のが土壌汚染酷そう。鋳物の臭いもけっこうあるし。

ここも工場の跡地でヒ素が出たみたいだね。
川口自体地盤も良くなく、低地で、土壌汚染まであるんじゃ…。
川口自体やめといた方がいいのかな。
お金ないから価格次第になっちゃうけど。

なにか良い話題は無いですか？

4LDKのルーバル付きはまずまずかも。
間取りはいかにも長谷工の田の字+1だけど。
窓無し部屋を回避したのは上策。

ここの4LDKはちゃんと広さも確保出来てていいんじゃないかな
4LDKにすればいいだろうと思って無理やり部屋数増やすよりはいいし
もっと4LDKの部屋数あったらよかったんだけど、3LDKがやっぱり売れ筋なのか？

90平米以上なら確かにゆとり感じるけど、87平米の4LDKなら普通じゃない。
酷いとこは70平米の4LDKもあるにはあるけど。
それより土壌汚染が気になるな。

川口市HPには以下のとおり記載がある。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/28030223/28030223.html

形質変更時要届出区域…土壌汚染の人への摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域

健康被害が生じるおそれがないなら、いいかな。

土壌汚染は色んな自治体で問題になってるし、昔と違って技術も進歩しているから
行政の対策もそれなりに講じられているから発表を信じてもいいのではないかな。

どんな自治体にも一長一短はあるけど、川口はしっかりしてる方じゃないかな、財政も福祉とかも。
自分が見てきたマンションが4LDK無しとか70平米ちょっとで4LDKとかばかりだったせいか、
この余裕が光り輝いて見える(笑)
地価の高いところは狭くなりがちだし、80超えの4LDKってやっぱりいい条件だよ。

＞78
その説明今一よくわからない。
汚染の除去が必要ないなら何故あえて指定するのか。
川口で唯一指定されてる意味も。
健康被害より資産価値が落ちるのではないかというのが心配。

4LDKでは85㎡以上ないとどこかにシワ寄せが出ますね。
バスルームが1418サイズにとどまってしまったり
窓無し部屋ができてしまったり（実質3LDK+S?）

85㎡以上はないと4LDKは厳しい面があります。

形質変更時要届出区域とは特定有害物質によって汚染されており、
土地の形質の変更をしようとするときの届出をしなければならない区域のことです。

単純な側面をいうと、その場所を造成する際出てきた残土を捨てるに当たり、
その処理の方法・廃棄場所等の把握のために土地改変を行う14日前までに
都道府県知事へ届出が必要となります。

マンション自体の評価はどうですか？

＞82
説明有り難うございます。
このマンションの土地の一部が、ヒ素化合物に汚染されていて、土地を造成する祭には届け出が必要と言うことなんですね。
まだ市役所のホームページに形質変更時要届出区域として載っているとなると、土壌改良せずにマンション建ててしまったのかな。
川口市で唯一ここだけ指定されているのが気になるんだよな。

ちょっといろいろな面で少し心配にはなってしまいますよね。どうしても安心なところに住みたいって思ってしまいますし。

川口市役所のホームページのハザードマップ見ると余計に不安になる。
プラスで土壌汚染だもん。
川口は嫌いじゃないんだけど。

>>84
まっとうな会社はそんな無茶な事しないよ。今は（素地の）取引の際に土壌汚染を調べるから大抵その時にどうにかすることが多い。

「ここも表層は入れ替えたが、更に下の方で微量のヒ素が出たので質変更時要届出区域となった」という説明を受けた。

井戸水飲むわけではなく、土も入れ替えた（どれだけかは聞かなかった）、畑を作るわけでもなく、ほぼ全体がコンクリやアスファルトで覆われる中で安全面はまぁ問題ないと思うけど、資産価値がどうなるかはよく分かりません。

モデルルームの近くに、ずっと売れていないブランズのプラカード持ちが出現するようになりました。あそこはだいぶ苦戦しているようですね。

あんな場所でプラカード持ってても、宣伝効果ない気がするけど。

うちの近所のスレ発見

ずっと住むのであれば資産価値とかもあまり気にならないかな。
アスファルト固めで水のしみこむ余地もない土地だしこれだけ改善されてればいっかーと自分は思うけど
やっぱり気にする人はある程度いるんだから仕方ない。

川口に愛着があって、川口に住みたいという人にとっての選択肢としては悪いものじゃないかと。
京浜東北沿線で探しててってならまた話は違ってくるけど。

おーい。何で南側の搭あんな民家の側に建てるんだよ。
民家の人と目が合って気まずいよ。
火災ももらいそうだし。
もっとゆったりしたプランに見えたのに。

マンションの裏側（西側）に町工場がありますが、平日の騒音はどの程度あるのでしょうか？
東向きのお部屋だと気にならないと思いますが、南側のお部屋だとどの程度なのか気になります。

南向きって聞くといいんだけど実は色々と不具合が・・・ってタイプの典型か

間取りが特に優れてるってところでもないから、こだわるところって周辺環境とかになっちゃうから気になるかな

買うなら南側の高層階だろうけど。
東側はなんか団地みたいでカッコ悪い。

>>団地みたいでカッコ悪い

長谷工ならどこもそうさ。

長谷工、長谷工ってどうせ長谷工を敵視してる同業さんでしょ！

登録が始まりましたね。倍率のついている部屋はあるんでしょうか。

地所の東川口の方が好み。建物は。

倍率がついてるとこもありました。

第一期の半分くらいがうまってました。

この分でいくと、売り切れるのはむずかしいのかなぁ。

川口にしては、価格的に安いと感じます。

西口でしかも駅から遠いからね。
地震で地盤を重要視するようになったから、皆ハザードマップ見るもんな。
土壌汚染も健康被害はないと言っても、気分的にねー。

どうしても駅12分は遠いですよね。
通勤とか大変そうだ。

12分ならまだギリギリ許容の人もいると思うよ。
15分越えると厳しいけど。
ファミリーなら各種学校や施設も気になるけど、どうだろう。

安いけど
建物が耐震（特別な免震やら制震とかじゃない）
駅から微妙に遠い
窓がない部屋がある（間取りが微妙）
周辺に工場
直床に2重壁
土壌汚染
・・・・・等々安くても仕方ないよねという感じがする。

あと一つでも何か売りがあってこの値段なら後押しされるんだけど、微妙。

周辺には小学校・中学校ともに徒歩10分圏内にあるようです。
駅からの道は途中までは広くて歩きやすい道ですが、途中から少し細い道に入るのが残念です。
でも、東口よりも大通りが少ないので生活はしやすいかと・・。
京浜東北線沿線で駅から徒歩圏内で探すとなるとまずまずの物件という気がしました。
南向きでもう少しお値段が安ければ・・

東向きにお住まいの経験がある方がいたら東向きのお部屋について教えていただきたいです。

現地を見てきました。もう３階位までは外観が出来てますね。

東向きの部屋は、10時位だと日が当たってましたが、正午（12時）は既に日陰でした。
そうなので、
「休日のお昼は、日の当たる明るいダイニングで家族みんなで食事…」
みたいな生活をイメージしている人には、
東向きの部屋はちょっと向かないかもれないですね。

昔、賃貸で東向きの部屋に住んでいましたが、
午後は日が当たらず部屋はやはり残念ながら暗かったです。
（もしかすると、ワイドスパン（間口が7m位ある部屋）で
高層階であれば、明るいかもしれません。

日照の程度を予想した図があると思いますので、
それを見せてもらうと良いと思います。

南向きは軒並み4,000万円台ですから、悩むところですね。

やっぱり値段って意味があるんですよね…。

土壌汚染があった事、水害や液状化の危険性がある、
駅から必ずしも近いとは言えない、
工場街だったので、ガランとした雰囲気である等々

微妙なのは確かですが、

職場や実家に近いなど、ほかにメリットが見いだせる人には
価格的にはお買い得感がある方だと思うので、
価値ある物件だと思います…。

東向きは朝早い人にはいいと思う　あと家具焼けとか室内の紫外線とか気にする人は
窓自体にコーティングとかの細工がしててもやっぱり完全じゃないし
高層階なら明るいけど直射日光は避けられるから観葉植物好きの人とかも好むらしいよ

午後は日が陰るから夏の夕方から夜に掛けても涼しいし光熱費の点ではいいと言う人もいる
冬場は断熱がしっかりしてるからそんなに冷え込まない

とりあえず人から聞いたりして思いついたのはこんなとこかな

東向き住居に関する情報ありがとうございました。
今までは気にかけていませんでしたが、意外と東向きに建っているマンションってあるものなんですね。
確かに共働きだったりして日中に家にいる時間が少ない人には日当たりに関する位置づけは低くなってくるかもしれないと感じました。

駅からの距離が気にならない人にとっては川口ではお手ごろかもしれません。
水害や液状化に関しては川口はほぼ全域ですね。
検討してみたいと思います。

日本では色々理由付けしても結局は南向きが条件では抜けてます。
タワーなら別ですが。
東西、北は価格と間取り(南向きより工夫する場合が多い)で納得できるかどうかです。

専業主婦がいる家庭には東向きは物足りないだろうね。
南向きが高いのは当然だけど、そうじゃなくてもって人には他の方角も検討する価値はあるんじゃないかな。
ライフスタイルなんて人それぞれだから。飲食業の知人は朝遅いから西向き歓迎みたいなこと言ってたし。
地盤とか水害とか考えるときりがないけど、川口に住むならこうしようって対策は出来るからそれをすればいいだけのこと。

せめてディスポーザーくらいつければいいのにな。
土徐汚染で液状化リスク高いんだから、何かないといくら川口よくても買う気おきない。

全体の２分の１が第一期の販売戸数で、そのうち3分の2から4分の3が既に申込があるようです。

値下げを見越して、まだ少しまった方が良い？それとも売り切れてしまうのでしょうか。。。

少し駅からは遠いけれど、値段的には手頃感が出ていそうです。

鋳物が街を有名にしたのに、今は土壌汚染の原因なのかあ。
キューポラのある街なんてもう若い人は知らないよね。
アラフォーの自分もよく知らない…親がサユリストだったので何となく知ってるけど。
川口生まれの人とかだと知ってたりするのかな？

土壌改良については、液状化についても念頭に置いた工事をするのであまり心配はないように思います。
浦安でも、新しく埋め立てられた土地の方が丈夫で、昭和40年代ごろの埋立地が被害が酷かったと報告されてました。

第一期販売の利点は条件の良いお部屋を選べるところですよね。
例えば最上階とか角部屋とか特徴のあるお部屋は早期申し込みでないとなかなか難しいと思います。
最近本格的にモデルルーム見学を始めましたが、販売開始してすぐの物件でないと条件の合うお部屋が既に成約済みになっていたりして残念なこともありました。
でも、完成後の物件のいい所はなんと言っても実際のお部屋を見れるところですよね。
モデルルームとは違うタイプの間取りだったりすると特に重要だと思います。
日当たりや景色も直接確認できるのはいいと思いますが、完成後まで待つと条件のいい所はやはり残っていないのでしょうか・・

そんなの誰にもわかりません。

やはり条件のいい部屋は誰だって選びたいですからね。遅くなってしまえばもちろん、いい部屋は決まってしまっているような気がします。

鋳物工場で土壌汚染？
参考になるかどうかわかりませんが、三重県桑名市の鋳物工場跡地から
検出された有害物質のデータです。
http://www.pref.mie.lg.jp/TOPICS/2006060145.htm
対応としては掘削除去になるようです。

ここの土地は以前は鋳物工場だったのですか？

長谷工の分、安くしてもいいんじゃない。

デリカエース(株)の川口工場跡地。
コンビニ弁当作っていたらしい。

平成に入る前くらいまでは鋳物工場だったらしいですが、そこが原因かどうかまではわからないですよね。
周囲にもいろんな種類の工場がありましたし、今も準工業地域ですから、どこが原因とまでは言えないでしょう。
10年くらい前までは京浜東北線で川口に帰ってくると鋳物のにおいがしましたが、最近は街の様子も変わりましたね。

ここ、ぜんぜん動かないですね。
あまり魅力なし？

現場を見てきました。

契約は下層階から埋まっているようでした。
周りに高い建物が無いから下層階の方が割安感があるんですかね。

川口の相場って昔からこんなものなんでしょうか？

駅から遠くて河から近いからそれなりのお値段って事なんでしょうが。

普通なら下層階からではなくて、上層階からなんでしょうけどね・・・。
ある意味で震災の影響なんでしょうか。

ここが元々ロケーションがいい上に震災の影響ってところかと。下層といってもそんなに見晴らし悪いわけじゃない場所だし、震災後に高層のデメリットが色々出てきたから中々高層を買うという人は出てこないんじゃないかな。最高層部を買えるような人は地盤がしっかりしたとこに戸建て買ったりしてそう。
土壌どうこうの話はあっても、便の良さや自治体がしっかりしている点でも人気だから下層～中層は競争率高そう。

交通の便がいいということはやはり結構大きなファクターですからね。
もう少し駅から近ければとは思うのですが。

契約された方いらっしゃいませんか？

第一期で契約しました。

ボードには、
全体的に半分くらいはバラの花が付いてました。

南向き３ＬＤＫは戸数が少ない上、やはり人気が高いようで、
もう少し多くバラの花が付いていたように思います。（残りは１／３程度か？）

２ＬＤＫ（東向き）は、価格が２，０００万円台後半と
県南の新築マンションとしてお手頃価格？でなのか、下層階～中層階はすべて埋まってました。
（あとは上層階しか残っていなかった。）

モデルルームのボードのバラは、あまり当てにならないらしいですが、
そんな感じでした。

土壌汚染を気にしたらキリがないですよ。
多少何かあっても土を入れ換えるのだから問題ないでしょう。
それより、自分で納得できる場所かどうかの方が大事です。

川口駅の西口エリアは東口と違って、静かでいいですね。その分便利さでは東口に劣りますが。

私も西口の方が落ち着いた環境で好きです。現場近くの大型ドラッグストアのほか、コモディやOKなどのスーパーもあるし、普通に便利だと思います。
また、時々ここで触れられる土壌、特に砒素については自然由来のもので汚染によるものではないと聞いています。
駅から近いとは言えませんが、子供の事を考え環境は良いので検討中です。

川口にしては安いと思う。
地盤の悪さや、駅が遠い事を考慮しての価格なんだろうね。

徒歩10分を超えるとちょっと大変だと思うけど、それでも住みやすい所なのだろうし、あとは金額との折り合いかな。
安くなっているんだろうし。

こりゃ買いだな。ただし、大半は東住戸。南は４千万前半の住戸が多い。
個人的には南の３〜４階あたりの住戸が◎。１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ状態。

>１〜２階は向いの戸建てとコンニチワ
ちょっと表現が面白かったですが、困り者ですよね（笑）
せめてもう少し近ければ文句なしなのですが。

南の低層階は残念だよね。
南なら高層階だよ。南低層なら東低層のがいい。
全体的には安いね。大規模だから管理費、修繕積立金もそんなに上がらないだろうし。
地盤悪く、団地マンションで駅からも遠い。でも安いから完売するんじゃないかな。

現在のところの売行きはどうなのでしょうかね？

戸田公園に住む友人宅には第二期販売の広告が何度か入ったとのことでしたが、最近住宅情報誌では掲載見かけませんね。大きな広告は現在はしていないところを考えると、販売は順調なのかな？

西川口に比べると大分安いよね。
駅から離れてるけど、最寄り駅が川口と西川口じゃイメージが段違いに違うよね。

売れ行きはどうなんでしょうか。
3月近くまで待って値引きして買えればと思ってるんですが。

おそらく何戸かは売れ残って、
かなり大胆な値引きや家具付き住戸ができるんでしょうけど、
条件的に良い部屋は残らないですよ。

別の物件で、そういう部屋を見ましたが、
やっぱり売れ残りは売れ残りで、
イマイチ買う気にならない物件ばかりでした。

値段にはやはり意味がありますね。

この物件は川口駅近辺では安めに感じますが、
川の近くにあります。地盤が悪く、水害の危険もある、
土壌汚染もあって、駅から遠いです。
夜現地に行くとわかりますが、夜の雰囲気はもの寂しいです。
約160戸あるのにエレベーターもわずか２戸しかありません。

現地を足を使って自分で確認し、
デメリットをよく考えた上で、買った方がよいと思います。

決して安いのではなく、値段相応の物件だと考えてます。
安い分、それなりだと思います。

非常に大きな買い物なので、
迷っているなら買わない方が無難だと思いますが、

メリット、デメリットを整理して、
決断したら早めに契約した方が良いと思います。
条件の良い物件は、他の人にとっても良いです。
どんどん決まってしまいます。

ファインレジデンス戸田公園の公式サイトが立ち上がってるね！

安いね。西川口駅前よりはお買得かな。

>142 さん

詳しい情報ありがとうございます。

多少駅から遠いのを考慮しても安いということでメリットは大きいですね。

ゆっくり検討します。

モデルルームいてきました。現地にもいってきました。
遠い・・・私が脚が遅いのかもしれませんが大体現地までは２０分くらい。
電車通勤なら駅まで自転車ですね。
モデルルームのところに建ってたら良かったのですが・・
値段が川口なのに安めで設定されているのでそれも考慮して考えたいとおもいます。

やっぱり駅から遠いのはネックですよね…。
本降りの雨の中15〜20分も歩いたら靴がぐちゃぐちゃになっちゃうよ。

徒歩１２分の距離の分だけ、価格からひかれているって考え方をするしかないでしょうね。
雨の日や、夏冬の厳しい気温の時に長く歩かなければならない半面、浮いたコストで何かをすることができるという・・・。

個人的には健康にもいいし多少歩くのもいいと思う。
天気悪い日はタクシー乗ったっていいわけだし。
その分価格が安いのであれば十分なペイになっていると思うんだけど。

最近のマンションはどこもそうなのかもしれませんが昔と違ってスペースを無駄なく使って収納力が上がってますね。
洗面台やキッチンの収納スペースもかなり確保されていてすっきりと生活できそう気がします。

天井の高さも随分と高くて実際の平米数より広く感じました。

月々の管理費や修繕積み立金を考えると戸建てにも魅力を感じていましたが、今回マンションのモデルルームを見学して住み心地が良さそうと感じ検討中です。
ただバルコニー側のFIX窓が気になりましたが、FIX窓だと不便することはないのでしょうか？

駅から多少距離があっても環境などトータル的に良さそうです。
モデルルーム行きましたが、もう三分の二くらいは埋まってましたね。