ザ・パークハウス 川口

戸田公園の物件と競合しそうですね。

地所がH社を使うことに驚き。、、と、、がっかり、、、。

HPでもまだ詳細不明ですが、
共用廊下側はアウトフレームでは無い？
共用廊下側の個室の窓外に花台等で距離開けていない？アルコーブ浅い？
もしかして、ベランダの戸境はペラペラで上が開いてる？
さすがに二重床とクロス直貼りはするでしょうね？

新会社発足直後なので旧三菱地所本体物件（パークハウス→ザ・パークハウス）と
旧藤和物件（べリスタ→ザ・パークハウス）
が混在しているのか？

パークハウス＞ザ・パークハウス　の様な気がしてならない。

川口でこの値段ならかなり手頃なんじゃない？
飛びつく人も多そうだよ。
間取りには何の創造性も無いけど川口在住の人が住み替えたくなるパターン中心かな。

川口在住＝田の字に住み替えたくなる

？

そうかな？

10分超えると、この価格が妥当なんだろうね。
近隣に商業施設が多いから、駅近に拘っていない人には良い物件になるかもね。

ちょっと川近くてやだな

オイラも期待してたけど施工会社みてがっかり
二重床とクロス直貼りは長谷工では無理じゃなイカ

駅から徒歩12分の距離がとにかく微妙。
買い物は西口駅前にスーパーが２つあるし、（１店は夜11時過ぎまでやってる）
道路挟んだ向かいにドラッグストアがあるから不便はなし。

でも西口駅前の広い通りは途中でいきなりあっさり狭くなる。
まあ、狭くなっちゃったところからマンションまではそんなに距離はないけど。

でも、川口だと4,000万円前後出せば駅から徒歩13分～くらいの
戸建てに手が届くんだよね。新築だと３階建てになっちゃうけど、
中古なら30坪近い土地の物件もいける。

マンションにするか戸建てにするかどうかは、ライフスタイルの違いだから
購入層はかぶらないかもしれないけど、川口でマンション購入となると、
もうちょっと駅に近い利便性が欲しいところ、と思うけど、
でも、売主が三菱地所ということでこのブランドなら売れる、と
長谷工は判断したんだろう。

>でも、売主が三菱地所ということでこのブランドなら売れる、と
>長谷工は判断したんだろう。
長谷工が判断とはどのようなことなのでしょう？

長谷工さんの手法としては、
マンション用地をリサーチ、
事業企画を資金を出してくれる売主を見つけて持ち込んで建設を請け負う。
売主でなければ、社会情勢や景気の悪化で販売価格の下落や売れ残りの
在庫のリスクを抱えずにすむし、売主が倒産等でコケなければ建設費も回収できる。
さらに販売代理を請け負えば手数料も入るし、マンション管理会社になれば
その仕事もとれる。（このザ・パークハウス川口は管理会社は違うみたいだけど。）
ということのようです。以上、うけうりですが。

なるほど

年末に建設現場を通りかかった時はまだ地面の下を掘って
基礎部分をやってたと思うんだけど、あと１年ほどで
残り全部出来上がるんですか。近頃のマンション建設って
そんな早くできるんですね、びっくりです。

川口駅の西口はもう少し飲食店があるといいんだけど…。

長谷工パークハウスの御手並み拝見。
私は反対。
地所はどうしちゃったの？

藤和物件でしょう。合併前に決まっていたから、やむを得ず。

No.13

それなら外探せば良いんじゃないの～？

↑別にこの物件など買うつもりはないが、三菱地所が長谷工を使うことにがっかり(びっくり)した人がいるということでしょ。

資料請求して、資料送られてきたけど、HPやチラシの情報と同じでした。
もう少し違う情報が載っているのを期待していたのに。

マンション建設地の周りに目立った公園がないように思いますが、子供達はどこで遊ぶのでしょうか？解る方いれば教えて下さい！

ないっすねぇ。

近場は大通り沿いのちょい大き目の公園が５分くらいのところにありますが。

あとは、駅前の西口公園くらいですかねぇ。

資料請求してもネットで拾える情報と同じじゃあねえ。

まあ後々色々もらえるとしても現時点じゃまだそんなに揃ってないってことか。

でもこの辺りじゃ川口駅は人気の部類だよね？ファミリー層にも受けがいいし。

その割りに公園が無いってんじゃ微妙だね。

＞18、19、20さん
スレ主ですが、同じ市内に住んでいるものです。
公園の他に荒川の土手がありますよ。毎年8月上旬には板橋と戸田の花火を見に多くの人が土手にやって来ます。

他のマンションに比べて、販売スケジュール遅いよね。
何でかな。
早くモデルルームオープンした方が、売れると思うんだけど。

確かに近隣施設一覧を見ると公園の数が乏しい気はするけど、土手沿いは活動の場としてはいいかな
全体的に近隣施設は地味な印象もあるがそれだけ落ち着いた環境と思えばいいのか
公式じゃまだ4LDKの間取りを公開してないね

>4LDK

長谷工なら窓無し部屋つくったり、廊下沿いの部屋つくりがちだけど、よい間取りだといいですね

せっかくの4LDKでも窓なし部屋があるとテンションが下がるよね…
東向き物件の方が多いけどこっち側だと花火は見られないね
南向きなら見えそうだから更に人気が集中しそう

二重床、二重天井じゃないのかな。
内廊下にアプローチなど、プライベートを考慮した作りになってて欲しい。
モデルルームのオープンが遅い分期待が膨らむ。

長谷工だから直床、二重壁でしょ。 多分。

3分の2くらいは、東向きなのかな。東向きって微妙だよね。

ディスポーザーとかの設備が欲しいな。
駅から遠い分、設備は手を抜かないで欲しい。

私もモデルルーム何軒か見ていますが、長谷工ってどこでも直床ですよね。二重床は造れないんでしょうか？逆梁も何とかして欲しいです。ベランダ狭くなるし。
免震、ペアガラスもないですよね。安いコストで建てるから仕方ないんですか？

ザ・だから使用はショボいでしょ

長谷工が逆梁？！

コストも技術も必要ですからそれはないでしょ。
たいていは順梁のぺらぺら板ですよ。

西公民館の近くにモデルルームができましたね。

金町のプラウド他、長谷工の二重床物件なんていくらでもありますよ。

長谷工が安く作りたかろうが、売る側の意向もあるからね。ただ単に安く作れるってもんじゃないだろう。

駅から遠いと仕様を良くしてもらわないと魅力は感じないよね。ただ川口駅自体は人気のある駅だから、そこを魅力とする人が多ければ結構早めに売れそう。
最多価格帯が3900万ってのは詳細を見ないとわからないね。

長谷工に強く出るデベでも限界はあるみたいですよ。
二重床くらいは対応するがそこそこにあの施工の色は消せないらしい。

最多価格帯は3400万台でしょ。
川口駅から少し遠いのと西口だからね。
南側が最多価格帯なら嬉しいんだけど、東側なんだろうな。

現地みてきました！
駅からの途中に販売センターも建設中でしたよ。

現地は落ち着いた雰囲気で住みやすそうですね。三菱ブランドと価格も良いと思いますが、
西口であれだけ駅から離れると、もうちょっとお金足せば戸建買えちゃうんですよね。

川口でマンション買うには東口の徒歩圏内じゃないと資産価値は厳しいと思います。
悩ましいですね～

そういえば、東口徒歩5分に積和不動産が分譲しますよね！場所は文句ないと思います。
価格はどうなんだろう。
安ければ積和買いたいと思います。

3400万だと後少し出して、面積少し妥協すれば都内のマンション買えるんだよな。
川口は好きなんだけど、徒歩12分かー。
資産価値はやっぱ都内のが下がらないのかな。
マンション購入も難しいな。

歩行者を
車道に追い出す
モデルルーム

この時期の売り出しじゃ皆様子見になる。
販売価格大幅に下げなきゃ完売はとても無理だと思う。
自分もとてもマンション買う気分じゃなくなった。

ですよね。しばらく需要は冷え込むでしょう。

こないだ事前内覧会に行ってきました。

同じ内覧会にいた人たちは小さい子を連れたファミリーがほとんどでした。

価格も発表されており、３０００万円以下は２ＬＤＫで
広告などに書かれている最多価格帯３ＬＤＫの３４００万円台の部屋はほんの数部屋のみ
３ＬＤＫのほとんどが３０００万後半でした。

構造は２重天井、直床だそうです。
直床の理由はコストを下げるためと言ってました。

うちは収入が少ない為、担当が席についてすぐお金の話でしたよ・・・
希望してない２ＬＤＫ勧められたし。

駅から少し離れている場所にあるので、セキュリティーや設備を加味しても価格は高い印象でした。
設備って言っても食洗機、床暖房、浴室乾燥機、パーティールームぐらいですけど。

また４月に打ち合わせがありますが、うちは買わないかなと思います。

うーん、長谷工で『ザ』だとかつてのパークハウスとは随分印象が違うんですね。

NO43さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
南向きはやはり高いんですかね～～。

でも直床はちょっと困りますね。

もしかしてH社お得意の二重壁だったりして、、、。
実際はどうなのでしょうか？クロス直貼りしてくれているのでしょうか？

収入が少ないからって勝手に買える範囲で2LDK勧めるってねえ
営業で不快な思いするのは本当に勿体無い　物件とは関係ないところで損した気になるから

最多価格帯が数部屋のみって、それって最多価格帯って言わないんじゃ・・・

最多価格帯の意味をよく調べなさい(笑)

まだあくまで予定価格でしょ。
この値段じゃ売れないよ。皆、マンション買うのに慎重になってるから。

きつい市況でしょうね。