ルフォン青葉市が尾　((仮称) ルフォン市が尾)

テレビつけたり、エアコン付けたり、電子レンジ、洗濯機、掃除機、
ドライヤー、室内で音のするものは色々ありますよね。
様は、窓を開けっぱなしでせいかつしなければ、ほとんど問題は無いでしょう。

過去に完成したマンションを見学したことがありますが、二重サッシの威力はすごいですよ。
その物件は線路沿いでしたが音は聞こえませんでした。

近所に住んでます。

１１２さんは道路関係の仕事をされている方ですか？
ド素人の私が調べたところ、確かに１１２さんの情報は正しかったです。

一日に１０万台も交通量があったなんて。
うるさいはずですね。

ルフォンの建設予定地前の道路に立っても、たいして騒音は気になりませんが、
マンションの上の方はかなりの音です。
それに、駐車場が東名沿いに面していますが、１週間、車に乗らないと
排気ガスのススだらけで、テンションが下がります。

一応、実情を知っておいた方がよろしいかと思いまして書き込みました。

最上階の南西角部屋が確か6,000万円で、東北角部屋が6,500万円、どちらも予定価格。
真ん中の部屋も5,000万円前後。

はっきり言って高いでしょ。

市が尾駅周辺は寂しいけど、車があれば、たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨井のららぽーと、新横浜
など、ショッピングする場所には事欠かなさそう。
しかし騒音はあまり気にならないと思うが、あの坂は結構厳しいな。

長津田6分の物件の方が良いですねっっ！

１２６さん

どのへんがよかったの？その物件。

ルフォンかパークハウスで悩んでいます。
まだ、たいした情報収集はしていませんので、これから本格始動の予定です。
パッとしない市が尾駅周辺が意外と好きで、住むなら市が尾と思ってました。
環境に少しでもいい方は果たしてパークハウスとルフォンどちらなのでしょうか。
道路と環境について意見をいただけると幸いです。

１２８さん、はじめまして。
客観的にみて、パークハウスは駅近でデベも大手なのでトータルで見ると申し分ないと思いますが、道路環境、特に大気（空気）を考えるとルフォンより悪いでしょう。
それは、パークハウスの直近のR246の影響と数百メートル南側の東名高速の影響があるからです。
騒音に関してはルフォとは比べものにならないくらいパークハウスの方が静かです。
ルフォンは騒音を覚悟しないといけませんね。

ルフォンの大気は心配いらないでしょう。なぜならば、北側に東名高速が走っているからです。
間取りをみてもリビングやバルコニーが南側にあります。そのうえ、市が尾町のヒルトップの位置にマンションがあるので、南北に風が抜けるからです。大気汚染はパークハウスより少ないと思われます。

ルフォン購入予定ですが、パークハウスの間取りも南側にリビングだし、坂の上という点は一緒です。
ただ駅から遠いのでこっちは安くて購入決意しました。

パークハウスは高いだろうから初めからパス。

ルフォンとウィルローズで悩んでましたが、ウィルローズはもろに２４６沿いであまりにも安いのでやめました。

ルフォンは価格、仕様共に満足です。

私はルフォンかパークハウスで検討中です。
意外にルフォンが人気みたいですが、私はまだ価格以外にパークハウスより勝ってるとは思えません。

こんな時期によくマンション買う気になりますね～
うちは少し様子見です。
竣工済み物件が値下がっているので検討地域を再検証します。

新築はその分高くなるよ

こんな時期だからこそ、購入に敬遠する人が多いので価格は値下がり、買いだと思います。

ルフォンのＭＲを終え、ウィルローズ、パークハウス全部回りました。
第一希望はルフォンでしたが、やはり大手で仕様立地が良いパークに傾いています。
高い分、建設設計もしっかりしていたので安心かなと。

同じくパークになりつつある我が家。
ルフォンは安いんだけど、実際歩いてみて、行きはいいが、帰りが疲れて帰ってきてあの長い坂は夏冬相当厳しいと実感。

ただやはり、一千万ぐらい違いはあったから資金繰りに模索中。
パークハウスも４千万後半の部屋も少ないですがありました。
７千万以上の部屋も有り。

パークハウスそんなに高いな。その価格なら
ドレッセ藤が丘の方が街としての魅力、駅距離も優れてるぞ。

ドレッセ藤が丘は確かに立地良く魅力だったのでＭＲに行ったが、日当たりがかなり悪く、ほとんど北側なに高かった。
日照を重視するならルフォンやパークハウスの方が良いよ

>137
市ケ尾のマンションに７０００万なんて出す気がしない。
どんなにプレミアム住戸でも将来は売れない。
３０００万程度が将来的に妥当でしょう。
この地域のマンションで８年程度で損なく売却するとしたら
ギリギリ３５００万程度です。
周辺の賃貸料金×１０年で計算するとどれだけ得なのかがわかるよ。
開発終了地域は特に賃貸価格が下落するから購入するなら３０００万程度かな。
設備や立地の良さだけで価格に納得すると将来痛い目にあいます。

市ケ尾はいいところだけど平均年齢がちと高すぎる。

でも　実際このあたりの新築　３０００万円で買えないですよ。
まぁ　ルフォンは駅からの道のりで　私的にはNGですが。

私もパークのＭＲに行きましたが、７０００万とかはそれは一番高い部屋ですよ。一番安い部屋は３８００万でルフォンより安くお手頃の部屋もあると感じました。
売却せず永住ならかなり安いと思います。

ルフォンかパークハウスで決める予定です。
ウィルローズは今いちでした。