プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

新築で１００平方メートルが３０００万円弱という意味
足立区より安い
中古は言わずもがな

新築100平方ｍが3000弱だったら
築10年の中古は1500ってとこですか。
そんなマンションに35年ローンなんて…。

10年で半値なんて早すぎ！

＞坪単価ですが、榊先生の予想では、１－２年後に１６０万円。
＞３－４年後に１４０万円。１０年後には１００万円を切るだろうと
＞のことです。１００平方メートルが３０００万円弱ということ。

もう一方のスレッドでどなたかが書かれていた通り、現在の特例が今後も続けば売却損を所得から控除することが可能なので、税金が戻ってきます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

ここの契約者の方々の所得は900万円を超えているでしょうから、所得税率＋住民税率で43％もしくは50％。
2017年以降の売却であれば、数年で売却損の半額近くが戻ってくる計算ですから、資産価値が3,000万円下がったとしても実損は1,500万円強で済むという事です。

もちろん、売却損を繰り越せる年数には制限があるので、もともと所得税を20％くらいしか払っていないような低所得な方々は、この限りではありませんが…


＞新築で１００平方メートルが３０００万円弱という意味
＞足立区より安い
＞中古は言わずもがな

＞新築100平方ｍが3000弱だったら
＞築10年の中古は1500ってとこですか。

ブログには「資産価値（中古価格）の予想」と明記されていますね…

千葉ニュー並の坪単価ってことだね。そんなものだろ。
都心からの距離が全然違うのにね、ご愁傷さま。
ガンバレ新浦安。

あくまでも復興もしないで現状のままではの最悪なケースでしょ？
ちゃんと手直しして液状化対策したらむしろ価値が上がると予想。
まったく後悔してません。残念ながら

＞ちゃんと手直しして液状化対策したら

それは誰がやってくれるの？

まず涙を拭けよ。
話はそれからだ。

国と県がしっかりとやってくれます。当たり前でしょう？
心から感謝致します。

＞＞1396..。同じ人間が名前を変えて何度も書き込みするなよ

本当に買えもしない貧乏人風情が、悲しすぎるよ
浜田山を買っていたら、ここに顔出す必然性が無いだろう？
浜田山ってどこの「はまだやま？」

未練がましく買えなかった腹いせに書き込みするな。
一応、被災地になんだよ、新浦安も

がれきの除去などは国庫負担が決まりそうですが
現在適用されてる災害救助法では救助費用に関するものばかり。
これに復旧費用が入っているってこと？

お前ら本当に頭弱いな・・・
災害救助法ってのは言ってみれば応急処置みたいなもんで
それが終わったらは地方自治体が負担するんだよ
阪神大震災で何を学んだんだよ・・・

既に建物が建って完成した街の液状化対策ってどうやってすんの？

>>1414
基本的には穴ぼこを埋めるくらい。
上物を撤去して土壌の改良を施さない限りはいつまでもこのままですよ。

ってことは液状化対策は現実的には無理ってことですね。

住民、もしくは入居を考えている方であれば勘違いしないほうがいいかと。

国や県、市が仮にお金をだしてくれても道路、下水、市の施設などの復旧費用です。
新たに施設を建てるときに液状化対策はしてくれることかと思いますが
ただこれだけでも見通しは3年もかかりますね。

埋立地全体の液状化対策など費用、施工の面からみても到底無理です。
敷地内の液状化対策であれば可能ですが住民（デベ？）負担だと思われます。
基本、液状化対策は各々でというのが埋立地のルールです。

松崎市長は復興に700億以上かかると発言されたそうです。
ディズニーリゾートからの税収も見込めず、富裕層の流出が止まらない現状ではかなり厳しい額になりますね…本当に困った；；

使えればいいって状態に直すくらいならそんなにかからないと思うけどね。
むき出しのガス管や上下水道を通して、道路は均すだけ。

道路とかだけじゃなく市の施設や公園などの公共物も合わせてでしょ？