東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-10-07 12:21:34

<全体概要>
所在地:東京都杉並区成田東5-80-1他(地番)
交通:中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数:67戸(事業協力者住戸7戸含む)
間取り:1LDK~3LDK
面積:45.37~70.35平米
入居:2012年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:奥村組
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2010-11-13 10:30:21

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パークホームズ阿佐ヶ谷サウス口コミ掲示板・評判

  1. 131 匿名さん

    固定資産税・都市計画税も毎年かかりますもんね。
    家賃と一緒!って考えはかなり危険。。。

  2. 132 匿名


    以前、近所のシェフルールを検討していて、近くに三井のマンションができると聞いて、シェフは止めたんだけど、このマンションの立地、仕様を考えると、あまりに微妙すぎて、これだったらシェフの方が良かったかもと、今更ながら後悔。

    しかも、ここって立地条件ははるかに劣るけど、デベが財閥系だけにシェフよりはるかに高値なんですよね?
    どうしようかな。
    もう少し待つかな。

  3. 133 匿名

    後悔は先にたたないからね。
    あなたの判断しだいじゃない?

  4. 134 匿名

    シェフより安いと思いますが。

  5. 135 匿名さん

    もうだいたいの予定価格は決まっているのでしょうか?
    荻窪の有楽土地さんや住友商事さんのマンションと比較検討中です。

  6. 136 匿名さん

    単純に売値の単価だけで判断すると、三井の方が安いです。
    でも、立地や仕様を考えると、シェフルールの方がお得ですよね。

    有楽の西荻窪。早く情報更新しないですかねー。

  7. 137 匿名

    立地や仕様>そうかなー? 
    どっちもどっちでよくも悪くもない。

  8. 138 匿名


    少なくともデベの信頼性はシェフの松尾より三井の方が100倍上。
    ブランドのランクが全然違うでしょ。
    建物自体の品質も内装の仕様も比べるべくもない。

  9. 139 匿名さん

    ブランドが建物を作るわけじゃないですからねぇ

    ゼネコンのやり方に馴らされちゃうのはどこのデベも一緒では。。。

  10. 140 購入検討中さん

    シェフは駅近ですもんね

    それだけでご飯三杯はイケます

  11. 141 匿名

    駅近っていっても駅前に大きなマンションができるからなー。

    でも、あそこのマンション、
    駅のホームから見るとプレハブのような壁だけど、
    あれって工事終わったら取り外されるのかな

  12. 142 匿名

    >>140
    駅徒歩4分の距離はいいけど、周辺は庶民的な安普請の戸建と安アパートだらけだし、地下住戸だったりするし、青梅街道沿いのこの物件と目くそ鼻くそ、どっちもどっちな印象。

  13. 143 匿名

    >>136
    立地はともかく、仕様はシェフルールの方がはるかに劣るのでは?
    庶民的な安マンション仕様だし。

  14. 144 匿名

    こっちは3階約70㎡角部屋で5760万円。大体坪275くらいか。ただ3階じゃ空気悪すぎですが。仕様を考えるとシェフよりは安いかね。

  15. 145 匿名さん

    中住戸は坪250くらいか?
    安いね。

  16. 146 匿名さん

    他の郊外と比べるとまだまだ高いですね。

  17. 147 匿名


    阿佐ヶ谷ってなんでこんなに高いの?
    街のイメージ、都心からの距離などを考えると、中央線プレミアム付きとはいえ、あまりに高すぎる。
    中古の駅徒歩15分で築10年くらいの物件ですら、坪220〜230くらい平気でするし。

  18. 148 匿名さん

    マンションがあまり無いわりに人がいっぱい住んでいるから割高になっています。それでも買いたいと思う人がいますからね。戸建になるともっと高くなるし、頭が痛いですね。

  19. 149 匿名さん

    親の家が二世帯が住めるほど広くないからしょうがないやろ。

  20. 150 匿名

    別に高級住宅地でもないし、地位(ちぐらい)高いわけでもないし、利便性が高いわけでもないのにね。

  21. 151 匿名さん

    地元の人は無理しても買わざるを得ないのですよ。

  22. 152 物件比較中さん

    >阿佐ヶ谷ってなんでこんなに高いの?
    >街のイメージ、都心からの距離などを考えると、中央線プレミアム付きとはいえ、あまりに高すぎる。

    地ぐらいが高いとか、特別都心から近いわけではないけど、
    中央線プレミアムのつく下り方面で、最初に「それなりの住宅街」になる駅だからではないでしょうか

    中央線の下り方面だと、大久保~高円寺の方が都心に近くて交通の便は良いけど、
    そのあたりは所謂「ガラが悪い」と言われる地域で、
    やっとそれなりの環境になるのが杉並の阿佐ヶ谷、荻窪あたりですよね
    その後は西荻窪がやや落ちで、吉祥寺、三鷹でまた人気があがる感じでしょうか

    でも去年の中野タワー人気はすごかったですね

  23. 153 匿名

    中野は子育て意識しないディンクスの印象。ファミリーであれば杉並区で選ぶんじゃないでしょうか。

  24. 154 匿名

    青梅街道沿いで子育てファミリー向けはないでしょうに

  25. 155 匿名さん

    ましてこの価格と商品企画だと共働きで世帯年収が1000万超えている方だと思います。
    子どもがいる我が家には金額含めて厳しいです。

  26. 156 匿名

    こことリビオレゾン以外は近々阿佐ヶ谷で売り出すマンションはないんですかね?

  27. 157 匿名さん

    >>156
    供給調整がうまく出来ていて、
    高値づきみせざるを得ない状況が続いてます。
    地元の人はお気の毒ですが。

  28. 158 匿名さん

    世田谷区と違って中央線沿線はちゃんと供給調整がされているけど、どこが違うのかな?

  29. 159 匿名さん

    阿佐ヶ谷はないですけど、高円寺の南口で丸紅杉並区の和田で大和ハウス、野村不動産、荻窪で旭化成と今後の開発計画はありますよ~。

  30. 160 匿名さん

    値崩れするじゃないの。

  31. 161 匿名さん

    100戸未満の小規模なら影響は無いでしょう。400戸クラスならヤバイ。

  32. 162 匿名さん

    綱渡り的状況か?

  33. 163 匿名さん

    >>158
    東急みたいな存在がなかったからだよ。

  34. 164 匿名さん

    郊外の時代は終わり?

  35. 165 匿名

    阿佐ヶ谷って郊外のくくりになるんですか?
    外周区っていうんでしたっけ?
    さすがに都心ではないし。

    都心回帰で郊外の需要が減少するわけで、阿佐ヶ谷もそのうち値崩れしちゃうのかな。


  36. 166 匿名

    >>161
    では、阿佐ヶ谷住宅の建て直しで、阿佐ヶ谷のマンション価格は総崩れですかね。

  37. 167 匿名

    阿佐ヶ谷住宅って賃貸だろ?どう値崩れするんだ(笑)

  38. 168 匿名

    分譲だよ。知らないの?

  39. 169 匿名

    取り壊して分譲地としてマンションが建つ計画です。
    候補です。当分先のようですが。

  40. 170 購入検討中さん

    今回と同じくらいの地震がきたら
    このマンションは大丈夫なのかなぁ

    構造的にすごく無理してそうですよね
    二枚ある耐震壁にすごい応力が集中すると思うんですが

    あと、短いスパンにかかる梁。これも大丈夫かなぁ
    構造に詳しい方、誰か教えて下さい!

  41. 171 匿名さん

    >>170
    自分もこの建物の構造はすごく気になります!
    C〜Eタイプの間も乾式間仕切で、細い柱があるだけですし

    スラブをいくら厚くしても、それだけで剛性が保てるとは考えにくいですよね
    確認審査機関がザルでおなじみのユーイッ◯だし

    設計事務所の無理な設計をどうにか成り立たせた感じがプンプンします
    普通にゼネコンの設計・施工ならこんな形状にはならないと思います

    姉歯物件の二の舞にならなけりゃいいなぁ

    構造設計に詳しい方の書き込みを期待します!

  42. 172 匿名

    基準は同じだから、
    このマンションが崩壊する規模の地震なら他も崩壊しますよ。
    今のマンション事業で手抜きは難しいです。

  43. 173 匿名さん

    基準が同じだからって同じものが出来るわきゃない
    個体差は絶対に生じます
    文系脳には分からない話ですかね

  44. 174 匿名さん

    どっちが文系脳なんだよw

  45. 175 匿名さん

    この建物、エキスパンできれてないんだ。
    構造上は二棟だと思ってました。

    Cタイプの耐震壁が心配。
    どうにかモデル化して基準法は満足させたとしても
    実際問題、一般的なマンションより無理した設計だという事実は拭えない。

    まぁあまり心配する方は、この物件はスルーして欲しいな。
    競争率が低くなるので(笑

  46. 176 匿名

    173>そこに不安あるようなら、
    一戸建てなり低層階のマンションを買うだけです。
    ここはきっぱりと諦めてください。

  47. 177 匿名さん

    大手ゼネコンに勤務する友人にプランを見てもらったら
    設計図書が是非見てみたいと言ってましたよ

    それだけ特殊な構造なんですね〜

    あと、基準通りに作っても、建物毎に強い弱いはあるみたいです
    構造説明会があると聞いたので出てみようかな

  48. 178 匿名さん

    周辺の売れてない物件の人たち必死で邪魔してるな。

    そもそもこの地震で姉歯のグランドステージが倒れてないじゃない。

  49. 179 匿名

    周辺の売れない物件なんてあったっけ?

  50. 180 匿名

    リビ○ シェ○ルール クラシッ○ー さん?(笑) こんな時期なんだから不安を煽るようなカキコミはさすがに不謹慎ではないですか?
    構造なら三井さんに見てもらえばいいじゃないですか?コンクリートのアフターも10年あると聞きましたし、少なくとも私の考えでは、三井、三菱、野村の物件で安心出来ないなら、地震のない海外か、べた基礎でも大丈夫な強固な地盤のところで、柱を太くして梁だらけの一戸建てでも建ててください!

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