MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

ポジの成りすましとだとおもいます。はったりとでまかせがばれたんで第三者になりすまして話をごまかし始めた。

売れ行き不調の状態は続くのでしょうか？値下げ以外に解決策なし？

たとえ半値に値下げしても、こんなに修繕費かかると思ってなかった。とほほ・・・だね。

あとから、思ったよりかかっちゃた、えへっ。ってわけにもいかんし。さらに検討続けるよ。

値下げ、値下げと言う人が居ますが、私の予想は違います。まだ東棟も発売していないのに、西棟の値下げが始まる訳ないと思います。また、東棟は西棟よりも高く価格設定されると考えるため、東棟発売すると価格面で西棟の価格に魅力度がプラスされ、西棟は値下げしなくてもよくなるのでは…。あくまで私の予想ですけどね〜。スミフの戦略、じっくり拝見させていただきます(笑)

下げない、下げないと言う人が居ますが、私の予想は違います。まだ東棟も発売していないですが、西棟の値下げを始めないと売れないのです。今はまったく売れていません。また、東棟は西棟よりも大幅に安く価格設定されると考えるため、東棟発売すると価格面で西棟の価格に割高がプラスされ、西棟は今からでも大幅な値下げしなくてはならないからです。あくまで私の予想ですけどね〜たぶん当たると思います。というか必然のような気がします。


スミフの戦略、じっくり拝見させていただきます(笑)


やすくなるよーーーー。デフレ万歳。





　　早く裁判所から連絡来ないかな、楽しみです。天満の証拠も待ってます。

西棟は東棟の陰になるため、東棟の方が価格は高く設定されるでしょうね(^-^)(^-^)v

西がこれだけ売れてないのに、東が強気の値段つけれるはず無いじゃん。

病院の横だし。

↑それはどうかな？あと２年待てばわかりますゆっくり待ちましょう(^-^)

まだ３００も売れてないから間違いないよ。あんたの言うことは張ったりとでまかせばかりなのはお見通し。
売れてるとか訴えるとか、すぐに突っ込めたけど修繕費の話を切りたくなかったから流しておいたんだよ。良かったね。

↑ご配慮ありがとうございます(^-^)

300も売れてないって言いはる人まだいたんだ。ひとりだけ8月で時が止まってるみたいですね。

今日モデルルーム行って来たら駐車場一杯でしたよ。

土曜日にまた２期１６次で８部屋販売してましたね。

契約済み戸数は、昨日聞いたら、360位だとのことです。
さすがに500には届いてなかったですね。

アサキチさん、おはよう！

100歩、いや1000歩大幅に譲って、５００戸売れていたとしても、それでも全体の３分の１。
しかもスミフ得意の販売開始前の長期大量広告を含めて、約２年かかってその数字。

「まだ１つの棟しか販売していないから、いいのでは？」という考えも出来るが、今後同じペースで売れ続けるわけもなく、長期間の残住戸は避けられない。
だいたい、間もなく竣工なのに３００とか５００とか、全体計画から考えたら、あまりにも低調すぎ。

全体計画がかなり無謀。（周辺人口が少ない八尾に1500戸）
値下げは現時点では考えられないが、苦戦は必至のマンション。

おやおや、３６０戸で満足するようになったね

土地代でヘタこいても、この売れ行きで利益出すんだからな

どこが、薄利多売か？建物はかなり安く仕上げたんだろうな

９月から成約先着２０名のセスナクルーズがまだ終わってない件

セスナは乗らなかっただけ。
契約は月３０戸ほどのバカ売れ状態だよ。
急いで買わないと・・・

第三期販売延期に関する考察

度々、第三期販売が延期されていますが、その理由について考察したいと思います。

マンション分譲の場合、全戸を一度にまとめて販売するよりも、何期かに分けて販売するのが一般的です。期分け分譲のメリットは、期毎に販売を完了できれば『完売御礼』などと言って、いかにも売れていますよと言う風に演出することが可能です。また、『第○期販売開始』などとすることで、購入者に新鮮なイメージを植え付けることが可能です。値付けの面でも期毎に価格設定できると言うメリットがあります。

では、スミフは何故、第三期販売を何度も遅らせるのか？その可能性として以下のことが考えられます。

１）第二期販売で予定していた販売戸数に到達していないため、第三期に移りたくても移れない。


２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。


みなさん、上の可能性のどちらだと思いますか？スミフの気持ちになって答えてください(^-^)v

売れてないからだろうな。