パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

要望書の出ている部屋は160〜180のようですね
抽選で被っているお部屋もあるから、200件くらいの要望書が出ているそうです

価格は5000〜6000が多いですね ほんとに早く締め切って欲しいです(*_*)

ほらね、本当に欲しい人は、ここにはネガ投稿をすべきだったんですよ。

うちは第一希望以外はほしくないので、ぜひ抽選無しできまってほしい・・・。
営業さん、お願いしますよー！！

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているのかな？
蓋あけたらかぶってました・・・なんてありえるのかな？
登録するまで時間があるから、心変わりする人いるかも。

うちはかぶっているので、変更しようかどうか迷っています。

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているみたいですよ。
できるだけ早めに登録したほうがいいって聞きました。

１期で抽選はずれてもこれだけ戸数があれば、希望に近いお部屋はかならずあるでしょうし、
12月初旬までならｵﾌﾟｼｮﾝも間取り変更もまにあいますもんね！

抽選になるかもしれないっていうのに、煽るなよ。当たらなくなるじゃないですか！

一期で抽選に外れた方対象に、一期二次みたいな形で第二希望を優先先着販売すると聞きました

千里中央は１０年後は始発駅にならないんでしょ？

抽選は避けたいけど人気があるから早めにおさえたと、わざわざ書き込む矛盾だらけの人たち…。
変に宣伝されて抽選ハズレる人が迷惑だってことに早く気づいてください。

やっぱり人気あるんだ・・・

要望書出してから時間が経ってるので意外と大きい買い物なだけにビビってキャンセル、って人もいるんじゃない？
一部は抽選かもしれないけど・・・・・

人気あると書き込んで人気を煽る営業活動でしょ。一期の前にはどの板でもよくある光景。

要望書出したあとにキャンセル出るのはビビってキャンセルするというよりも、ローン審査が通らなかった人が多いからです。

抽選にはずれると、しばらくして、同じ間取りで階数ちがいでキャンセルでましたー、と電話がかかってくるはずです。

いよいよ申し込み始まりますね。

抽選に外れたら、優先的に二次？があると私も聞きました。
もし外れても違う階でいいかな　と思っています。

そうか、みんながみんなローン審査通るわけでもないもんね。
審査、厳しくなってるというし。

かなり稼いでいる人が大半でしょ。最低1200万以上が多いんじゃない？ここ買う人でローン落ちる人いるのかな。

背伸びしたら、生活観が違いすぎ後々大変だよ。

1200万以上の人がこんなにいますか？
援助してもらってという人も多いのでは？
審査って申し込みしてからするんですか？
プラウドで検討していたとき、まず確認してくれましたけどね。

１２００万！？
うち年収４００万ですよ（笑）

人気のあるタイプでは、仮に抽選となってはずれた場合、第２や第３の希望も難しくなるのではないかな。
第２次は先着順とは言いながらも、次に希望する所が既に購入決定となっている場合もあると思う。
そうすると、予定価格をオーバーしても高層階を希望するか、予定価格内で別タイプの所で手を打つか、というようなケースも出てくるのではないかと思う。
ましてや先着順だから検討する時間もほとんどないはずだから、今からその点についても考えておかないと。
　　

事前申し込みの前に審査してるでしょ。

親の援助ありで買う人多いみたいですよ。うちもそう。
年収はあまり関係ないんじゃないでしょうか。
４０００万円台の部屋は人気があるっていうし、そんなにお金持ちの人ばかりじゃないと思います。

ここって、事前にローン審査通った人しか要望書出せないのでは？
だから、ローン審査落ちてキャンセルは、有り得ない。
なぜ、わざわざ要望書数を減らすようなことするか理解できませんが。

個人的な見解ですが、パークは高層階にする意味ないと考えてます。
南側に、あんな高いマンションが、扇形に建ってるのだから。
抽選で外れて、無駄に金払って高層階は買いたくないかな。

ローンで大幅減額されて買えない人って自営業者で多いパターンとしては、稼いでいて実際の支払いには問題なくても、帳簿上は違うとか。自営業者でも職種によるけど。

千里中央は、これからマンション建設ラッシュかもしれませんが、ネームバリューで、ここを超えるマンションは出てこないのではないかと思います。
住友の高級ブランドであるガーデンヒルズを購入しとけば良かったと今でも後悔してます。
よって、私は購入します。

「抽選」が公正に行われていると思っている人がいて驚きです。物件にもよりますが、してないのに行われたことにする場合や、売り手にとって都合のいいように操作されるのが当たり前です。

誰だって、綱渡りのようなローンを組もうという人より、自己資金たっぷりで５年先には完済するだろう人に売りたいですから。

資金がたっぷりあって、今後も安定的に収入が見込めそうな大企業に勤めている人に当たるようにできているんです。仮にそういう人が外れた場合、その日のうちに同等の物件を勧められるのがお決まりのパターン。より多くの物件を信用できる購入希望者にうまく散らして売るのが、営業の腕の見せ所。

↑↑↑
長年営業やってますが、そんな事考えたことありません。
意欲の高い人に当たって欲しいという心情はありますが、昔みたいに不正してるところは今少ないと思いますよ。

私も１１年前経験しました、大手営業マンでしたが、いかに旨く売るか平気でうそつきますよ、信用したらダメですよ、
其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です。

公開で抽選するのにどうやって不正するのですか？

だから青田買いは怖いのよ。

公開抽選に不正がないなんて、なんでこんな甘い人がいるのかしら？
当てたい人にあてるなんて簡単だろ。あたって欲しくない人をはずすだけでいいんだからね。

平日に抽選するのが、ポイント。

そもそも抽選になる所は、ルーフバルコニー付きとか、角部屋の高層など、他に代変えがない部屋でしょ。高額所得者達で、選び用がない。抽選は公正に実施されますよ。
販売価格も下がるようなこと言ってたし、予定より要望書少ないのでしょう。
週末、正式販売価格を確認して、登録する部屋決めます。要望書出した部屋を変えるかも。

立地、構造、仕様、ブランド、優位性があっても越えられない壁は金額だろうな。
これが関東１都１県なら黙っていても売れるんだろうけど将来性を含むと難しいな。

他の周囲のマンションに比べ、90平米を超える間取り多いですよね？
さばけるのでしょうか？
80平米前後が価格的にも人気の上限かと思いますがどうなんでしょう？
それなりの富裕層はいらっしゃって問題にならないのな・・・。
自分の感覚では考えられないだけなのでしょうか？
でも、プライムもエルドも100平米近い間取りってさばけていなさそうですよね？数少ないのに。
それはプライム・エルドだからさばけないのであって、パークならさばけるのでしょうか？

リーバル付きが抽選？
4000万円台が人気で抽選じゃないの？

いったいどっちなん…

営業さんの話によると、角部屋のルーフバルコニーつきと4000万台が抽選らしいですよ
4000万台で要望書の出ていないお部屋は先週末の時点でないとのことでした

北急、延伸しても千中人気はそんなに変わらないでしょう。桃山台・緑地だって始発じゃないけど駅前は高いもん。
ただ、電車通勤のサラリーマンはつらいけど・・・。

千里ニュータウン外で検討されている方は千里中央というだけでなんでこんなに高いのかと思われるかと思いますが、私ははじめ千里生まれ・育ちで結婚して界隈で物件を探している人は、予算のめどがつけば千里中央に越したことはないと思っていますよ。
ただし、インプレスとや船場界隈の物件は千里中央というふれこみだけで、ニュータウン子には千里中央という認識はないですよ。

じゃ、なぜ千里中央付近のマンションは売れ残りが多いんですか？？
私も千里に長く住んでるけど吹田市（千里線）のほうが魅力です。

５３９さんの話、一部頷けます。

何度もここで挙がった話ですが、千里線はナシでしょう。不便です。

千里中央界隈のマンション売れ残りは供給過多もありますが、やはり値段です。値段に折り合いがつけばこの辺で育った人間としては離れたくないですよ。
できれば一戸建てで住みたいけど億以上するので、利便性を重視して駅近のマンションを、というところでしょうか。

プライムは９０平米以上はほぼ完売ですよ。

最上階の１５０とかは別ですけど。それより６０ぐらいの
２LDKがあんまり売れてない。

立地も緑が多いのも気に入りました。
間取りも好きなのがあったのですが、ちょっと高い。
それに地下に駐車場があるマンションは固定資産税が高いと聞いたことがあるのですが・・・。
ここも高めでしょうか？

物件価格からしたら固定資産税40万ぐらいでは？3000万ぐらいのマンションで20万弱なんで。
もち六年目〜の話。

そりゃ豊中より吹田でしょ！
千里中央にこだわる人は吹田市に住んだことないんじゃない？水道代とかビックリするぐらい安いから。

安さ、に拘ったら吹田かな。あくまで安さ、ですよ。

大阪市内はどう？

天満橋周辺は、大阪城公園、中之島公園もあり、自然・文化・歴史も味わえるし。

子供がいなければ、梅田は便利この上ないし。

話が戻ってすみません。５２８さんの内容、よくわかりません。

＞其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です

のくだり、？？？です。

一応、綱渡りなローンでもなんでも、今時の審査が厳しい銀行からok出たローンが通って売れれば不動産会社としてはそれで良いのでは？
大手に勤める人が抽選にはずれたらすぐにほかの部屋を・・・って当たり前でしょ？買う気ある人に他の部屋を勧めるのは。営業マンの手腕云々の話はそういうこともあるんだろうな、と分かりますが。

抽選の件、一昔前の悪しき習慣って気がします。わざわざ大手営業マンを名乗って書き込みされるのは抽選の件を信憑性を持たせて書きたいからですよね。ここへの書き込みで否定的な事やひどい書き方をしている人って、結局この人達（もしくは一人）なんでしょうね。

そうはいうものの、抽選にならないよう他の部屋にしようと考えてる小心者です。

>>545さん
＞そりゃ豊中より吹田でしょ！
吹田市の方が財政状況いいみたいですね。

＞水道代とかビックリするぐらい安いから。
家族４人で５千円／月ぐらいなんですけど、吹田市に行ったらどのぐらい安くなるでしょう？

月5000円？
２ヶ月で5000円ですよね？
いま吹田市で夫婦ふたりですけど２ヶ月で3000円台ですよ。

何千円単位の話はどうでもいいです。

なんか吹田もガシャガシャしたイメージですね。

千里中央の話をしているのですから、豊中が前提ですし。

そうですよね。水道代も大切ですけどそれなら吹田のマンションを検討すべきかと。

明日、モデルルーム行かれる方、要望書数の情報お願いします。
ここの売れ行き、非常に興味あります。

固定資産税は６年目以降で約２２万だそうです。

吹田市の水道代の安さは昔から大阪でもだんとつトップですからね。
吹田市が住みやすいのは有名なので、他府県からも集まるらしいから、資産価値だけを考えると豊中より吹田が良いでしょうね。
千里中央信者さんにはどうでもいい話でしょうけど(笑)

大阪市は無視ですか？

それなら吹田市のマンションにすればいいのに。

豊中の方がいいでしょ。
吹田の方は、町でガラが悪いイメージです。

豊中市は南部を除けば、全般的に平和です。

ずっと大坂に住んでますが、そう思います。

大阪市生まれの私としては、梅田のタワーに憧れあります。下界がゴミゴミしてるのも高層階の部屋が雑踏を忘れさせてくれると思うので気になりません。
その他の大阪市内は実家の近く、とか意味づけがないと魅力がないです。

その大阪市生まれの私、というか殆どの人は豊中に憧れあると思いますよ（南部除く）。少なくとも私の周りはそうです。住んだら知りませんけど吹田には憧れはありません。人気があるということは、きっと住みやすいんでしょうし豊中との境である緑地公園や桃山台辺りは良いな、と思いますけど。

千里中央に長くいたけど、結局は、仕事もいいレストランも買い物も梅田か心斎橋か本町なので、大阪市内のタワーへ引っ越しました。両方に住んだ結論です。

確かに、一般的に吹田の方がガラが悪いイメージですね。北摂ではダントツでしょう。

豊中のほうが、極端にガラ悪いことあるけどな。

吹田は北摂には入らないんでは。東淀川区に隣接する吹田区ではないですかね。何となく、大阪市の一部みたいな感じでしょう。

私も今のところ市内都心部のタワー派です。
市内都心部の大気環境や騒音環境は改善に向かうわけですし、中之島公園等をはじめとして都市基盤整備の進展も見込まれるのでマイナス要因は減っていくと思います。
また、タワマンが乱立しているのでスーパーもどんどんできて生活もしやすくなってきました。緑環境と治安面は千中より劣りますが、コストパフォーマンスと資産性の観点からも断然都心部ですね。賃貸に出しても高いし。

といいつつも、パークが気になるのはなぜ

まぁ、千里中央は豊中とか吹田とかに属さない、独立した都市機能を持った街です。もちろん、形式的には豊中市に属しますが。北摂の中心都市である千里中央に住むのですから。

大阪市はやめておいた方がいいですよ。
議論するようなレベルの話じゃないですが…
大阪市内とかに全く興味がないので、千里中央の掲示板でみなさん議論をしているのですから。

この掲示板の書き込みを見ていると、パークの購入者層は雑多な印象を受けます。千里中央の住民としてはもう少しスマートな大人な方々に住んで頂ければと勝手に思っています。大規模マンションだから、しょうがないですかね。

豊中市と吹田市。
どちらも居住区で良し悪しが決まります。

わたしは両方にすみましたが、「市」というくくりでは特に優劣あるようには思えません。
千里中央付近だけ見たらそうなっているのしょうか？

千里中央が北摂の中心都市？
そのように思っているのは多分千里中央に住んでいる方だけと思いますよ。

北大阪急行の終着駅で、新御堂筋、中央環状線が交差している場所で中心部は居住区としては騒々しい。
商業施設も中途半端で少し寂れた感があり、北摂の人は買い物は梅田にいきます。

高度経済成長時代の団地で高齢化で死にかけた街を再生中といったイメージが強いです。

569へ
北摂の中心だと私も思いますが。生まれてずっと箕面市育ちですが 千里中央は 小さい頃からおしゃれで憧れの場所でしたよ。今 自分で住まいを選べる年齢になり、やはりパークの立地に魅力を感じます。

小さい子を育てる世帯にとって、人混みわんさか、ばい菌だらけの梅田に行かなくても ほとんど千里中央で揃うのは大変魅力ですね。

>563
吹田は北摂には入らないんでは。

間違いなく吹田市は北摂の一部です。
たいして知識もないのに、いい加減なことを言わないでください。

千里中央がおしゃれで憧れ？？いつの時代？？
私も千里に昔から住んでますが、今の若者が聞いたらそんなの意味不明ですよ。
セルシーとかダイエーとか古いままだし飲食店はさびれてるし。今となっては千里中央なんてヤマダにしか要がないという感じです。

寂れた街セルシー
地形からみても千里ニュータウンのはずれです

千里中央で買い物や食事が十分な人って、ちょっと想像できないです。
服や靴はどこで買ってますか？焼肉は？フランス料理は？

千里中央で買い物が十分という人たちはオバチャン世代でしょ。
若者は千里中央なんてスルーしますから。
でも始発駅だし通勤に便利なお父さん世代は千里中央を好むと思うよ。
資産価値は微妙ですね。今ですらこれじゃ、30年先はもっと寂れた街になっていそう。

いやいや、30年後は千里中央からバス便利用の街は全部ゴーストタウンになり、そこに住んでいた人が全部、千里中央に集まって、メガ千里中央として巨大化して残っているよ。ただ、スラム化が進むので、資産価値はないかな。

千里中央は、お店はそれなりに数は有るが、
質は魅力的でないですね。

食事、買い物は、郊外の方がまだ良いと思う。

ゴーストになりますか・・・

千里タワーが千中にアンバランスで異様な感じ。

夜見上げると綺麗ですけど合ってないなぁ・・・

飲食店は、ラビくらいですね。

千里に長年住んでますが、千里中央で食事をする事はほとんどありません。
お買いもののお店はまぁまぁありますが全部そろわなんでよね。

マイカルやカルフールの方がまだいいですよ。

始発駅であまりザワザワしていないところが魅力かもね。

私も一応センチュー物件を検討してます。
残念ながら通勤は車なので始発駅の良さは活かされず、迷ってます（マンションにこの価格を出す価値があるのかどうか）

確かに皆さんおっしゃる通り、センチューは古い寂れた感じだから言い方悪いけどダサいイメージ…なので若いファミリーはみんなカルフールに行きますよね。
車を持たない専業主婦にはセンチューは便利かもですが、昔ほどの人気は無く、いまひとつ魅力に欠けます。

センチューにしぼって検討している人ならパークが良い、と思うと思いますが、他地域も見ている私からするとやけに価格が高いセンチューに借金するのはもったいない気もします。
同じ感覚の方、おられますか？

プラウド新千里西町掲示板より

No.563 by 匿名 2010-11-06 09:51
パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。

千里中央の高値のマンション、買える人は買ったらええやんか！
金がまわるのはええことやで。せっかく金を回してくれるゆうてはるんやから、止めることないよ。

そやね。金は回さないと街も潤わない。
ここは金持ちの親に援助してもらって買うマンション。高いとか安いとか言ってる時点で身の丈に合っていないということ。

>579
>若いファミリーはみんなカルフールに行きますよね。

単に生活必需品が千中に比べて安いからでは？
イオン（以前のカルフール）近くの住民ですが、食料品は主に千里中央(阪急・大丸）です。
モノと物価を見てみれば、違いが分かると思います。

>579
同じパークでも、パークヒルズの中古の方が向いてるのでは？

食料品の物の価値ならお取り寄せでしょ。

イオン近くからならイカリのほうが近くない？イカリはサカナはあかんけど、山形牛、南部地鶏、山形豚など、肉類はかなり質がいいね。パンは岸辺のシュクレにいくやろ。問題は、サカナですかね。うちは、パークに住んでも、買い物は車ですね。

ココを検討している方は、千里中央で一応揃う、という感覚ですよ。みんな。
飲食店もパパがいないときに子供と気軽に外食しちゃおう、て時に徒歩でいける、みたいな。
洋服買うのは北摂に住むなら梅田に行くでしょうし、別に千里中央で全部、なんて思っていないと思いますよ。子供のお稽古も塾も車を出さずにいけるし、結局総合的に見て便利ですよ。

>586
新御堂が使いやすいので、車で千中の方に向かってしまいます。
箕面駅方面は道が狭いので・・・。
イカリは確かに肉類は良いですよね。

千里中央の魅力の一つは、一応なんでも揃っている商業＆アクセスの良い交通エリアと、その周囲に広がる住居エリアとが明確に区分されている点です。

商業・交通エリアでは、一応の日常的な買い物や習い事などなどは、徒歩５分圏内ですますことができます。さらに、阪急や大丸でデパ地下的な食料品を買うこともできます。おしゃれな衣料品や雑貨などの買い物をする際には、梅田などへのアクセスは抜群に良いですね。地下鉄以外でも新御堂を車で飛ばせば１５分で梅田です（休日の午前中であれば、渋滞も問題ありません）。マイカル、ダイヤモンドシティー、カルフールなどへの車でのアクセスも申し分ありません。

一方、このような利便性のある商業エリアを一歩でると、緑あふれる閑静な住居エリアが広がっています。この境界はほんと明確ですね。住居エリア内では、４０年を経て成熟した街路樹や大きな公園があり、住居の空間的な余裕もしっかりととられています。

千里中央の人気は、この程よいバランスなのでしょう。
千里NT内の他の駅周辺もこれに近いイメージかと思いますが、商業・交通エリアは千里中央が一番便利でしょう。

もっと郊外のNTでは都心からあまりにも離れすぎていますし、千里NTのような成熟した感じではありません。
JR沿線などの主要な駅前などは、どこもごちゃごちゃとした街のイメージです。
阪神間の山の手エリアは、緑が多く、便利なのですが、急坂は避けられず、完全に車生活（特に老後）になるでしょう。

千里中央は、総合的なバランスがすばらしいと思います。そう思われる方が多いので人気もあるのでしょう。

この千里中央で徒歩５～７分圏内のマンションは、金銭的に少し余裕のある方にはかなり魅力的ですね。

なお、電車通勤していますが、別に始発駅云々は個人的には関係ありません。乗っている時間が２０分程度なので、健康のためにも座らないようにしています。

千里中央は、商業エリアと地域が限られているため、ジモッティは知り合いに良く会うというのがある。

これはいがいと鬱陶しい。だから梅田で買い物をするという人も多い。

どうも隣のエルドがここ最近で一気に契約が進んで残り数戸になってるみたいで、実質的な完売近しのようですね（どこでも１～２戸程度は売りにくい間取り物件は残ってしまうので）。

エルドの価格帯でこんなに早く完売になるのでしたら、エルドより安いパークも早めに売れてしまう可能性もあるかもしれません。正直、少し後ろから押された感じで、うーん、タイミングを迷いますね。

エルドは値段交渉可能な時期に入ったからでしょ。
パークも6000万超えが多いから竣工後、値下げを狙うのが賢いかも。
4000万円台を狙う人は早めに飛びついておかないと竣工するころには無くなるでしょうね。

>572.547
よく読んでから コメントしてよね

千里中央のイメージは幼い頃のだって書いてんじゃん。

それに焼肉もフランス料理も1～2歳の兄弟を連れては行けませんよ。
それにもし頻繁にいくとしても 焼肉屋なんて 車で少し行けば たくさんあるやん。

千里中央は車でいけば、なんでもあります。うちは、ここに住んでも、千里中央の駅はいらないと思ってます。車で大阪市内まで通勤しているので、帰りに、梅田のデバ地下で買い物して帰ってきてるので。

千里中央に限らず北摂に住めばだいたい車でどこでも行けますよ(笑)
むしろ車で市内まで通勤してるなら千里中央からだと御堂筋は混むからやめといたほうが良いのでは？
御堂筋で言うなら緑地公園あたりがオススメですね。緑地公園の東は高級エリアの千里山、西は橋下知事や有名人も住んでる高級マンションエリア。千里中央のような雑然とした感じも無く、資産価値とか影響ありませんし。

おそくとも6時半には家をでてますので渋滞はありません。
ただし、帰りは、渋滞をさけるために、江坂や新大阪で新御堂をおりて、一本西の緑地公園の横を通過して島熊山に抜ける道を使ったりはしてます（あんまりかわらんけどね）。1本東の関大から、南千里を抜ける道も悪くはないが、時々、激しい渋滞になるので、あまり使用しません。

緑地公園は駅周辺は微妙な雑居ビルとかが多くて、雑多な感じですね。
離れると田んぼとかがあって、まぁ、ある意味良い感じではありますが、ちょっと千里中央とはちがうイメージです。

うーん、エルドも完売間近ですか。７０００万円超が結構あったのに、思っていたよりもかなり早いですね。
エルドの例なら、竣工までに８割、竣工後２割（竣工後３ヶ月程度）というイメージですかね。
パークはどんな感じになるのか、むずかしいですね。

私は緑地公園の雰囲気好きです。市内に行くのに千里中央より近いから便利ですけど、駅近で今そんなに良いマンションありました？
緑地公園なら千里山の戸建てゾーンがいいな。マンションは新地のママが住んでるイメージです。

エルドの近くに住んでおり、マンションの目の前をよく歩きますが
夜歩くと、建物真っ暗で本当に住んでいる人は僅かじゃないでしょうか？
これから入居予定の人が沢山いらっしゃるということでしょうか？