新築戸建を予定しています。
住友林業とミサワホームの２社が検討で最後まで残っています。
ミサワは蔵＆ステップ階が気に入っていますが、どうも建具や床材など安っぽい感じがしています。住友林業は木の軸組みというところ、建具や床材など使っている木の材質がしっかりとしていて気に入ってます。間取りはそれぞれの営業や設計士の方と相談して、希望を取り入れてもらってそれぞれ満足のいく間取りができあがってきています。金額もほぼ変わらない金額がでました。
どちらもそれぞれいいところがあって決めかねています。
そこで色んな方のお話を聞きたいと思っています。
どこをポイントに選べばいいですか？また、それぞれの会社はどうなんでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/住友林業株式会社
[スレ作成日時]2006-08-28 12:00:00
０２さんレスありがとうございます。
住林で建てたお家の住み心地や、アフターサービスはいかがですか？
ほかのところでミサワは悪いことばかり言われています。
評判や実際の話などだけでもると、ミサワはやめた方がいいのかなと思っていますが・・・。
住み心地は、いいですよ〜。窓位置がよく考えてあるので、通気性がいいし
２階なんか夏でも風が通り、気持ちいいです。
冬は、結構温かい家で、結露もなかったです。
生活動線もいいので、動きに無駄がないし、収納も適材適所、家が片付きます。
他の方の建築日記など読ませてもらうと、たまにいいかげんな現場監督や
工務店にあたったりしてるようですが、ウチは、しっかりした現場監督で
よく見に来てくれたし、連絡ミスやトラブルもなく、満足度高いです。
大工さんの仕事も丁寧で、雑！と思うところ？？ないんです。感謝しています。
アフタ—もいいですよ。
っていうか気になるところは、初めの一ヶ月点検と３ヶ月点検で、細かい部分も全て
直してもらい・・他に問題って、何もないんです。まあ快適ですね。
難点をいうと、やはり値段でしょうか。
何かというとオプション、オプションで・・金額上がる、上がる。
サ−ビスって言葉知らないの？！って怒れてきたこともありましたよ。
住林とミサワというと、どちらも設計力のいいところですね。
どちらにしても安いものではないので、よ〜く悩んで、楽しんでいい家、建ててくださいね。
ありがとうございました！
本日住友林業と契約しました。
ミサワは設計、蔵＆スキップ階がとても気に入っていたのですが、住林と比べて内装が少し安っぽく感じてしまって。間取りも大事ですが、内装も必ず毎日目にするだけに木の良さを感じたいと思って住林に決めました。
ミサワの営業の方は本当にいい方でこちらから「あの人がいい！」と指名までして一生懸命頑張ってもらった人だけに、非常に心苦しく今もまだ気持ち的にはひきずっていますが・・・・。
蔵＆スキップ階はどうしてもとりいれたくて、住林に同じような形で作ってもらえないかと打診中です。
これから具体的な話になりますが、家作りを楽しみたいと思います。
また是非アドバイスください！
＞住林と比べて内装が少し安っぽく感じてしまって
そんな理由で決めてしまったんですか？同じ素材を使ってつくってもらうなんて
簡単なことです。
私も住林とミサワで悩みました。結局ミサワにしました。
決め手は、間取りです。（設計と設計者が気に入らなかった。）
住林にはカタログに蔵と類似したものがありますが、実際は出来ないようです。
強く要望したのですが、高くなるとか規制があるといろいろ言ってきて、当方の
要望を満足できませんでした。
「出来ないならカタログに載せるなよ」と設計課長に言ってやりました。
住林は、木材にヒノキを使用していると言っていますが、主要部分だけで梁など
は違っていますので要確認ですよ。では。
実際には出来ないのではなく、多分入口の設えが規制に引っかかり
横から入ることが出来ないのではないでしょうか。これは居住のエリアに
よって異なりますし、住友の説明しているのも分かるような気がします。
説明内容が違ったらすみません。
出来るけど高くなるとか、この地区は認可が下りにくいとか、いろいろ
言い訳を言ってましたよ。
こちらにはある程度の予算あるので提案してみればいいのに。設計課長に
どうもステップフロワの設計経験がなかったのではないかと思います。
そんなところでした。
本当は住林で建てたかったのに。営業担当は最高にいい人でしたから。
住林で契約直前まで行きました ぎりぎりになって質問したら 家には浄水器 食器洗い機が付かないといわれました それもひにくな笑顔で。。。 今まで凄くさわやかな人だと思っていました 直前になれば断れないと思ったのでしょう でも断りました 明朗会計じゃないですけど いまどき食器洗い機つけないシステムキッチンありますでしょうか？なんで正直に予算には入らないと言ってくれなかったのか オープンだったら契約していたかも 契約内容は早めに確認したほうがよいですよ
>>12
住林が予算内に収まらないといっている文面だと思うが。最終段階ですから、
値引きの駆け引きが十分にあっての限界だと説明していると推測できますが
間違っていたらすみません。食器洗浄器の無いシステムキッチンなんてと、
云われますがオプションであるのがまだ普通ですよ
>>10
自分の居住エリアでは、やはり横入口が認可されませんでした。
上から入ることは、設計で経験があるないではなく（構造計算なんて機械でやりますから
経験の有無なんて関係ないですよ）ご希望されている住居での収まりがおかしくなる所為では
ないでしょうか。
はっきり説明をしない営業も悪いかもしれませんが、その辺ははっきりと理解した上で
書き込まれた方が他の方に誤認を与えないでよいと思いますよ。
オプションでも一方は全体予算内に収まって、片方が収まらなかったんでしょう。
基本として必要とするかはHM側でちゃんとヒアリングするべきですが
入っていないことを問題とする側も、ちゃんと説明時に確認していないことが問題だと
認識するべきです。基本ですよ。
住友林業って最初に5万円払いますよねえ。
それでいて食器洗浄機の有無がわからないくらいの
大雑把な見積書又は明細だったのですか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～4,720万円予定 |
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2LDK・3LDK |
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51.07m²～62.27m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
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3988万円〜6988万円 |
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1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
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45.88m2〜73.08m2 |
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総戸数 286戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6390万円 |
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1LDK～2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円・4690万円（うちモデルルーム価格4690万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2・68.34m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～4,900万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6690万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
