横濱山手テラス［壱番館］ってどうですか？

我が家には、小学生がいます

習い事や塾のことなども気になります。

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結構売れてるみたいですよ
特に最上階や広い部屋はほぼ契約済のようです
自分も良いなと思う間取りや位置の部屋は残り僅かで焦ってます
ただ総戸数が多いのでまだ残っている感じ？
どの部屋でも良いなら、また間取り変更やオプションがいらないなら良いですが....
もうオプションが閉め切られた部屋も出ているようで
どの部屋にするか絞り込んでいるところです

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確かに子供の塾のこと、全く気にしてなかった
実際、ご近所に塾はあるのでしょうか？
（学校の勉強、しっかりやるだけでもいいのですが・・・少し不安です）

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山手駅から大和町に向うメイン通り？に中萬学院という塾がありました。
地元の小学生は名前は忘れましたがソロバン塾に通う子が多いと聞いたことがあります。

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参考になるかわかりませんが、
私が子供の頃は、近所の家でやっている「ピアノ教室」「そろばん塾」「公文」「習字教室」「英語塾」などに通っていました。名門塾を希望する子は別として、自宅で教室を開いている先生も多いので、小さい頃は交通費もかからず自転車で通ってました。
あと、関内にＹＭＣＡがありますので水泳や体操なども習えます。こちらはバス１本で通えますよ。

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書き込みが[壱番館][弐番館]に分散しているけど、
スレは一つにしといた方が良かっただろうに。

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塾や習い事の情報ありがとうございます
自宅開催のお教室、たくさんありそうですね
YMCAも早速調べてみようと思います。

三渓園の桜を　来年は新居から見に行けるのかと思うと楽しみです

どこかの花火大会も見れたりしたらいいなぁ～
ちょっと・・・ムリありますかね・・・

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ご近所にフィットネスクラブとかありますかね？
駅前とかでもいいのですが・・・

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フィットネスはマイカル本牧内にあったと思いますよ。
花火は駅に向かう途中にあるテニスコート近くや、山本牧頂公園から見えるかもしれませんね。

少し遠くなりますが、横浜公園のチューリップの球根植え付けイベントに参加すると、お土産に球根がもらえたはずです。
親子で参加して、公園と同時進行でベランダでチューリップを育てるのも楽しいでしょうね。

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まもなくお花見のシーズンですね。

本牧山頂公園には、大きな桜の木がたくさんあってお花見シーズンは、たくさんの人で賑わっています。

ベイタウン本牧の裏側に本牧山頂公園の駐車場がありますが休日は、遅い時間に行くと満車となっている
こともあるので注意が必要です。

また、この付近は路上駐車を取り締まる監視員のおじさんが車でウロウロしているので休日であっても
うかつに路上駐車するとおじさん達の餌食になってしまいます。

近くの本牧イオンの駐車場に駐車するのも一つの考えかもしれません。

本牧山頂公園では、街頭がなかったと思うので「夜桜」は無理だったと思います。（まっくらで不気味
です。）

でも、今年は東日本大地震があった影響でお花見を楽しんでいるばあいじゃないかもしれませんね。

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はは暢気だね〜

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ふさぎこんでるよりいいでしょ

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水が心配だったけど、今のところ放射性物質検出されていなくて良かった

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本牧も色々な表情豊かで良いところですよね。山手も徒歩圏で隣接しているし。
高台で内陸寄りで検討したいのですが、本牧緑ヶ丘は周辺で一番標高が高いようです。
今後よい物件でないかな～。

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本牧山頂公園からは、去年は半分しか花火が見えず
嘆いている人を結構みかけました。私も期待していたので残念。
でも桜や、ピクニック、散歩には三渓園、根岸森林公園に次いで最高の公園ですよね。
地形から見晴らしがとにかく良く舗装された道は、ジョギングにも最適ですよね。
都内にはない魅力ですね。近所に住んでいる人は庭のように活用できてうらやましい。

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中区と西区は計画停電に入っていないですよね、不公平。

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その辺りは色々な線路が通っているし、人口や起業の数などにより停電で混乱しやすい等関係あったりして
ここを検討されている方は、小学校は私立や横国付属などを検討していることが多いの？
YMCAやら色々外国語教育に力を入れたい人には向いている環境ですよね。

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昨日契約してきました。完成までが楽しみです。

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壱番館は随分出来てきましたね。

弐番館がなかなか進まないのは資材の関係？

両方とも受け渡しに遅れは無いようでしたか？

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壱番館の建設が進んでいるとのこと、
今度時間あるとき、現地見に行ってきます。

早く完成しないかな～

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先日バスの窓から壱番館の建築状況見えました。
だいぶ建物らしくなってきましたね。私も完成が楽しみです。

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壱番館、弐番館ともに売れてないね。

しかも、壱番館の売れ行きの悪さは深刻
こんなに残ってしまって大丈夫なのか？
１/４も売れてないよ。失敗だね。
大幅ダウンも時間の問題

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先日契約しました。
気に入った点は雰囲気と仕様、価格です。
この価格帯でこの街の雰囲気と仕様をそなえるマンションが他にはなく、昔住んでいた街に似ていたので、こちらに決めました。
ちなみに142さんが深刻（⁈）とご指摘されている壱番館です。壱番館を選んだ理由は弐番館の方には申し訳ありませんが、弐番館が壁になり、私が唯一気になっていたコンビナートが見えなくなることと、車の音が聞こえないようなればなーっと根拠のない期待からです。
また自身が契約できる金額内で気に入った間取りは既に契約済みになっており、売れていないなーとは思いませんでした。（予算が低いから？笑）
実際どれだけ契約済みになっているかは分かりませんが、少なからず1/4は契約済みかと思いますよ。あとはこのGW中にどこまで契約数を伸ばせるかでしょうね。

気になっていた工期についてですが、現時点で工事に遅れはない。但し、あくまでも現時点でとのこと。また、工程表や部材の入手について、確認したわけではないので、あくまで営業の方の話だけです。

入居まで半年。今から楽しみです。

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＞143 なるほど壱番館の方が奥まっていますから そういう考え方もできるんですね。少し奥にある分、通りから離れて落ち着いて生活できるのではという気持ちから、私も壱番館に決めました。

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私もNo144さんと同意見で壱番館にしました、
ただ弐番館はバルコニーに惹かれますね

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同じく壱番館はプライベート感があるのでこちらに決めました。
間取りのバリエーションも多いので、いろんな家族構成の方が住まわれそうですね。
売れ行きが今一つと聞いてちょっと淋しいですが、
完成までまだ半年以上あるので素敵な方が購入されると良いですね。

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ここのマンションギャラリー
閑散としてますね。
他の方も言われていましたが
ゴールデンウイークに１件も
売れなかったみたいですし
これからどうやって販売を
進めるつもりなのでしょう？

関係者さんの書き込みも
とてもイタく感じます

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147さん

そんなにあなたが気にすることですかね。
そもそもＧＷって売り時なんですか？

普通はマンションギャラリーじゃなく、どこかにでかけるもんじゃないですかね。

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>148さん
同感です。
147さんのような方の意図がわかりません。

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殺到して行列ができるような場所じゃないからね。
都内の高級エリアに人が押し寄せないのと同じで
この心地良い環境は場所が場所なだけに検討しないひとや若い世代はこの街を知らない人が多い。
私も数年前まであえて行く場所とも思わず知らなかった。だけどもっと早く知ってれば横濱らしさを早くから楽しめただろうなと思ってた。今やバブリーな時代は去り、本牧は落ち着いてますが、こういう場所を環境価格ともに穴場というんだと感じる

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弐番館の掲示板から来ました。
ＧＷは、売り時でしょ。
他のＭＲに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。

それに購入検討者なら、売れ行きは気になるでしょ
売れないなら、値引き等にもつながるんだから。

他人批判は止めましょう
情報交換の場なんですから

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今の段階から値引きが始まっているとすれば、将来的な資産価値は皆無ですね。

場所も場所だしね〜。
安いから良いって物でもないでしょ。

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この辺りにお住まいの方で、子育てをなさってる方へ質問です。
この地域の幼稚園の定員についてご存知の方教えて下さい。

来春から幼稚園に入園する年齢の子供がいます。３年保育希望です。
地域で幼稚園の数が足りない為、幼稚園（私立、公立含）に入れないと言う問題は
この地域でありますか。

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資産価値目当てでこの物件買う人はいないから安心しな。

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資産価値云々いうひとは大きなターミナル駅前のビル風とビル群が最高と思ってるからここの良さは分かり合えないですね。

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この辺りは公立幼稚園はありません。
私立でしたらいくつかありますが、人気のある園に年少から入るのは難しいかもしれません。
それぞれ特色がありますので、皆さま選ぶ基準は違うと思いますが。
数年前まで、マンション近くに評判のいい園がありましたが、残念ながら閉園しています。

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なぜに資産価値の話が出てきたのか不明だが、
駅から徒歩１５分もするマンションに資産価値を求めるのは無理がある。
新築だから徒歩１５分でも我慢して買う人はいますが、
中古になった時に徒歩１５分もするマンションを買う人はなかなかいない。
もっと駅に近い物件がたくさんありますからね。

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駅から15分かかるのはわかりましたが、緑が多く住環境が良いですよね。

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終の住処にするつもりで買ったから転売や資産価値は考えてません。
なにより中区という立地と緑豊かな公園の多い環境が気に入った。
第一すぐに売り出されてころころ住人が変わるなんてまっぴら。
それに駅前や繁華街の住いなんて騒がしくて住みたくないですから。

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159さんに同感です。自分が住むことを考えると、他では無いほど住環境が良いです。住むこと目的に、このマンションの購入を考えています。

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ずっと以前、根岸に住んでいましたが、このあたりが山手駅徒歩圏とは知りませんでした。
マイカルあたりよりは交通の便が良いと言えるのかな。
とはいえ、夜遅くの帰宅はちょっと心配です。
街としてはけっこう好きな感じなんですが、少し寂しい場所かな。
自転車利用なら根岸方面も本牧方面も行けるから便利ですね。
関内方面は直線だと近いですが、丘越えになるから遠いんですよね。
都内に車で通勤する人なら便利な気もします。
のんびり暮らすにはいいかもしれないですね。
森林公園や三渓園に歩いて行けるのは魅力かな。
本牧館でパンを買い込んで散歩＆公園ランチなんていいでしょうね。

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契約します。

色々考えが有るでしょうけど、
横浜中区で自然のある（公園多い）このマンションは生活が楽しくなると思います。

今は石川町の賃貸で、駅から近く賑わってますが
残念ながら住環境は良いとは言えません。

このマンションに求めるのは静かで週末公園に出かけるような事。

待ち遠しいな〜完成が。

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多分資産価値どうたらといっている人は本気で買う気がない人ですね。緑豊かな場所は人にとってはかけがえないものですよね。

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ゴールデンウィーク前にいただいた価格表と、先日頂いた価格表を見たら
壱番館は２件成約　２件キャンセル
弐番館は９件成約　４件キャンセルのようです。
GWはなかなか厳しかったようですね。
そろそろ値下げしないのかな？？？

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成約率は壱番館は５９パーセント
弐番館は６７パーセントですね。

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近くのアトレ横浜本牧のほうがいいと思いますよ。駅からもっと遠くなりますが、環境もいいし、買い物も便利。

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ここに住む場合、毎日の買い物は根岸駅前の東急スーパーになるのでしょうか。夫婦共働き、都内に通勤します。それとも土日に本牧の大型スーパーで買い溜めしたほうが便利なのでしょうかね。

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アトレ横浜本牧も考えましたが、さすがに遠すぎました。
バスは混んでいるし、パンフレットに書いてある時間より
かなり時間かかりましたよ。
徒歩圏内に駅が全くないって社会人には厳しいです。
嬉しいのは仕事をしていない専業主婦さんだけかも…。
駅からの距離的に山手テラスがぎりぎり考慮の範囲内かなぁ。

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>嬉しいのは仕事をしていない専業主婦さんだけかも…。
車通勤の人もですよ。
本牧は特に戸建てに住んでいる人は外車も結構多いですからね。

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168さんと同じです。
このマンションは、なによりバス停の目の前。
主人は車がありますが、私は免許がないので、駅までの交通手段が重要になります。
何度か間門バス停からバスに乗ってみましたが、根岸駅へ出るにはほんとに便利。
時間に余裕のあるときは、このバス停から逆方向に乗って 石川町、関内、桜木町、横浜方面へ出ることも十分 可能です。

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よくまあ燃費わるい外国車にのるよなぁ。と庶民なので思うけど確かに山手周辺は多いですね。ベンツだとか多いから経営者や開業医が多いからかもしれないね。イオン駐車場は外国車、ワゴン余裕で停められる広さと数がウリですね。

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そうですね。
AMGはちょっとアクセル踏んだだけで
タイヤが鳴ってしまうので困ります
普通のEクラスに買い替えします。
アドバイスありがとうございます。

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スレ違いですが最近のドイツ車は燃費いいんですよ。

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＞167
以前この近くの山の上に賃貸で住んでいたことがありますが、日常の食料品の買い物は山手駅前のトップ、週末に本牧のOKで買まとめ買い。トイレットペーパーなどの日用品は、ケーヨーD2や本牧のHAC、関内のマツキヨなんかを利用していました。

近くに根岸森林公園や本牧山頂公園、三溪園などがあり、YCACもあるし子育て環境としては最高なのではと期待して賃貸で住んだ我が家でしたが、南風に乗ってやってくる石油コンビナートからのニオイに参ってしまい引っ越しました。

ちなみに、横浜市の大気観測ポイントでは、「根岸加曽台」というポイントがこちらのマンションのすぐ最寄です。
市のＨＰ上で大気中の有害物質が数値化されて公表されてますんで、購入まで検討されている方はそれらも見ておくとよいと思います。全体的に結構数値が高いですこの辺。特に南風の時。

あとコンビナートのフレアスタックの音が、たまに「ゴーーー」とかなり大きくなる時があります。
（その時は大きな煙突から紫色とかの大きな炎が出てたりします）

そういうのが気にならない方にはとても良い場所なんじゃないかなと思います。
コンビナートの夜景は近未来っぽくて、きれいっちゃきれいですし。

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南風の時にはそんなにニオイますか？
MRに行ったときにはニオイはしなかったのですが
気になります。

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そもそも距離はどれくらい離れてるの?
３００メートル位なら臭うのかな。700メートル以上離れたらかなり違うよ。すぐそばは確かに臭います。三渓園の入り口まで行くとよく分かる。住宅街までいくと気にならない。ただ場合によるのかな。

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根岸駅寄りはたまに気になる。山手駅寄りは滅多に気にならない。石川町駅寄りは気にならない。

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MRに行って、気にならないなんて
嗅覚が狂ってるよ。
営業の人すら、臭いだけはどうにも…
と言っていた位なんだから。

あのガス臭く、硫黄の様な臭いは
頭が痛くなりますよ。
子供は、敏感だしヤバいんじゃないかな？

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全然気がつかなかった（笑）

子供がいるのに購入しちゃいましたが、、、


まぁ住んでみないとわからないですね。前近所に住んでてあまり気にならなかったので。

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子供いるなら、目の前のアレは考えないと。
しかも、近隣に住んでいるなら

子供に影響がないことをいのります。

創造以上に酷いと思います

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アレってなんですか？
創造って！？

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人の誤字を、喜んで指摘する人
第三者の立場から言わせて頂くと
馬鹿な人だなと感じます。

臭いは、確かにありますので
否定できませんし、子供のいる
ファミリーは、考えものでしょう。
悪臭のなかで育てるには

揚げ足を取る人、最低です

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174さん
ありがとうございます。

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何度か現地に行ったけどニオイは気にならなかったなー
風向きや季節にもよるんでしょうか？
まぁ将来的にJXの縮小や閉鎖も検討されてるって情報も以前あったけど、
どうなるんでしょうね？
でも根岸方面や産業道路側の住宅に比べたらマシでしょうね。
あっちは＋排気ガスですから。

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私も何度も行ってますが気になりませんでした。

風向きがあるのかな。

確かに空気の綺麗な所で、気持ちよく住みたいですが、利便性をとり、なおかつ値段を考えると仕方ないかと思い決めました。


葉山あたりもいいと思いましたが、通勤や、値段など考えて。。無理でした。

まぁ近くには公園も沢山あるし、いい所だと思います。

来年は子供を連れて三渓園に蛍を見に行きたいです。

四季は感じやすい場所だっ思います。

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根岸湾に綺麗な砂浜が戻ったら、この辺の環境は最高でしょうね。

しかし、臭い臭くないとは言えさすがに法定基準値は守っているのだろうし、今は＋放射性物質も降ってるし…とか思ったりもします。

住む所を決める上で何を優先していくのか、ですよね。

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臭いは、根岸駅近辺がいちばん気になりますね。MRの裏山（平坂のあたり）も、少し臭うときがありましたが、この2つの臭いは、臭いの種類が違うように感じます。以前緑ヶ丘〜YCACのあたりに仕事で通っていたことがありますが、臭いはまったく気になりませんでした。

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ダイヤモンド誌の震災後人気物件で３０位になってました。 総合的には良いマンションなんでしょうね。

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〉〉188
30位中、30位な(笑

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>189
アンカーの打ち方が弐番館の477と同じ
一体何がしたくてここの掲示版に書いてんの？
感じ悪過ぎ！！

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>>189

30件中30位と書きたかったのかな？(笑

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188です。 首都圏の全物件中です。 ダイヤモンドの情報なので信憑性は高いですね。

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＞188さん
今発売されているダイヤモンドですか

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190さん、あなたみたいな粘着が一番
気持ち悪いですよ。

どうせ、テラスの関係者だと思うけど

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ええ、テラスの契約者だから関係者ですよ
自分が買ったマンションをからかわれたら気が悪いよね
茶化すのはやめて欲しい！

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193です。
今 発売されている週刊ダイヤモンドでした。
壱番館が30位に入っています。

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週間ダイヤモンドの評価は、新浦安地区のマンションに高得点を付け続けていたので、
全く信用できません。
あれを信用して新浦安のマンションを買った人達は、
今回の地震で、液状化被災地となってトイレも１ヶ月以上も使えない状態になったうえ、
引っ越したくても、マンションは全然売れない、という状況に陥っています。

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震災後の人気物件だって。 上位は即完売するような物件らしい。 一般人や末端販売員の意見より中立、公正な評価でしょ。 でも情報をどう受け取るかは個人の問題

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地図を見ると、山手駅までの距離は根岸駅より近いように見えますが、実際に歩いても山手駅までのほうが時間的には近いのでしょうか？どなたか歩き比べた方がいらっしゃれば教えて下さい。

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>199
歩き比べました。
地図では坂道がわかりませんが、山手駅への道は急坂か だらだら坂かは選べるものの、坂道の登り降りをしないと着かない道です。（女性の足で15分くらい）
一方根岸駅へは、地図では遠く見えますが、ひたすら平坦な道です。大きな道路から一本裏手の静かな雰囲気のある小道を歩くと、駅まで結構楽しく歩けると思います。（20分くらい）

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英国庭園風の根岸森林公園もあるしね。車かバイクがあれば中区はかなり楽しいかも。

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16日はお近くのみなとみらい花火大会
本牧山頂公園から観れます。皆みなとみらいに殺到しますが、この辺りの方は周辺の高台や公園やマンションからが穴場です

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無駄に高い

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やっと、この物件も重い腰を上げて値引きを
しましたね。これだけ、販売不振でありながら
金融機関の意見を聞かずに、強気販売をするから
ここまで酷い売れ残りになるんですよ。

多少の値引きをすれば、購入してくれた方が
どれだけいた事か…。相談会でかなり、その
様な話を聞きました。

恐らく、このマンションは賃貸でも居住者が
現れない、失敗マンションになるでしょう

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これは総合的にみて良くないでしょう

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この物件、仕様も許容できるし液状化の心配も無さそうだったが、諦めました。
東京湾は津波は大丈夫とか言うけど、先の震災では横浜港に1.6mの津波(県の想定は1m未満)が来た。人それぞれだが、わが家は賭けは出来なかった。

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横浜山手でも、丘の上の眺めよい地盤しっかりした物件選べばいいのに。徒歩10分位であるでしょ。プラウドとか高いのかな。

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多分地図で観る限り入り組んでいる東京湾、横浜市は直接日本海には出ていない。飛び出した地形の千葉県に守られてる。むしろ静岡伊豆方面の海側の方が大海原に面してるし、数えきれない程震源地になっているので千葉県、静岡県と周辺は津波以前に危ないと思います。
いづれにしても地盤改良はしっかりしている物件を選び方ましょう。

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結局のところ、ここの地盤はしっかりしているのでしょうかね？どのマンションも同じ様な地盤の説明しかしてませんし。

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確かココは直接基礎が良い様に説明していますが、直接基礎が優れているのか、素人にはわかりませんね。面より点と言われとその様に思えますが、素人的に考えると杭があった方が倒れにくそうに思ってしまいます（笑）

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24時間、首都高湾岸線の低周波音が響くのが辛そうで、精神神的に参りそうなので健康面を考慮し
永住を考えていたので賭けはできませんでした。

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横浜中区で自然のある（公園多い）このマンションは子育てには最高の環境です。

間門付近に住んでいる知人たちは、環境はとてもいいと言ってます。

静かに過ごせて、子育てには最高の環境だと思います。

マンションの完成が待ち遠しいです。

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賑やかな場所ではありませんが、子供さんのいるご家庭が多く子育てには向いている気がします。
丘の上では坂が大変な場所があるので山手というよりは本牧につながっているこのあたりの方が暮らしやすいのではないでしょうか。
間門から少し入り込んでいるので首都高もそれほど気にならないと思いますがどうでしょう。
地盤はたぶんぎりぎり埋め立てではない場所ではないかと思います。
１０年以上前に近くに暮らしていた頃は周辺に戦前の木造建築が残っていました。
たぶん関東大震災を経験しているはず。
山手の丘があったため空襲の被害からも逃れたと地元のお年寄りに聞きました。
根岸湾の埋め立て以前は避暑や保養、療養の土地だったらしいです。
確かに他の地域に比べると冬でも暖かいと思います。

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町並みが、すごくいい。
やはり、住むのでしたら自然があり癒されたい。
知人が自転車で、サイクリングするのがいいと言ってました。
自然がありながら、横浜や桜木町には近いってところがいいですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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弐番館　何階ぐらいまでできているのかな。
楽しみです。
壱番館はそろそろ内覧会ですか。
感想をお願いします。

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現地を見る限る、とても山手を感じさせるところではありません。
確かに昔はコンビナートもなく、景観等も良好であったかと思いますが現在でのこの場所は苦しい限りです。
モデルルームでは「田園調布」や「成城」などより歴史も古くてどうのこうのとうん蓄を語っておりますが、
ここは山手ではないのだから、やめて欲しいですね。
まだ、生活が便利であれば納得もできますが、それについても相当厳しいです。
なんか、大げさだよなぁ～　違うって！

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駅から遠いのが致命的だなぁ。
サラリーマンとしては、毎朝・毎晩あの距離を歩くのはしんどすぎる。

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目の前にバス停があるので苦にならないと思います。

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