みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

HPのBLOGに、

＞＞みなとみらいミッドスクエアに入るテナントは飲食店などのショップだけではありません。
＞＞1、2階には多彩なテナント・ショップ、2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約
＞＞されたクリニックモールをはじめ、さまざまなオフィスが入る予定です。

風邪とかひいた時に、２階に内科、薬局があるのはいいかも。

>424
警友病院がすぐ目の前なのに、そんな医院に行くかなぁ・・・
でも、待ち時間が短いからいいかもね。

小児科があるといいね。

<425
けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

内科、歯医者があるといい。
居住者割引とかあるのかな？

>>418
あんなの測量って言わない。
ロープで計ってただけじゃん。

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったら
いったいどうなるんでしょうね。

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にある
ので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等
の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所
にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際には
物件の価格を引き上げてましたから、理由は違えどＭＭＭも同じ様なケースとなる可能性があ
るかもしれませんね。今月一杯がお買い得だと思いますよ！

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？
ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？
ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。
ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。
ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。

売主が思ったいた程、MMは人気が無かったのでしょう？（本音の部分）

人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭがでしょ？他のは完売まであと少しなんだから。
年明けから販売テコ入れするのかと思ったけど、タレント使っただけで…
フォレシスのＲ棟の次に竣工するのはここなんだから、もっと頑張ってほしいものです…

>>433
ポートサイドとＭＭでは、いろんな面で似ているようで環境等と違う面も多いので意外と
競合しないかもね。
値上げの件は、他の新築マンションの物件価格が上がってきているようなのでありえるかも。

ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやってる。

ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・セカンドハウス用の購入が禁止されている点も
あるのでは？ＭＭＴはいつ行っても、夜に電気が半分程度しかついていない事を考えると
特にセカンドハウスとしての購入ニーズがかなり強いように思います。フォレシス・ブリリア
の販売が早いのは投資・セカンドハウス用の購入が認められている点が大きいと思いますよ。
もしセカンドハウス購入者が１/２〜１／３程度を占める様なら、実際に住む住人にとっては
かなり寂しい状況になる懸念もありますね。現在フォレシスの購入者はどの程度が住居用なの
ですしょうかね？

＞４３８さん
ＭＭＭって投資・セカンドハウス禁止なんですか？どこかに書いてあります？

賃貸禁止というのは、どこかで見た気がするが・・・

以前営業の方から、当土地は横浜市から住居用として販売する旨の条件付きで購入して
いると聞いています。私は購入者ですので、今重要事項説明書を確認しましたが、P9の
【専有部分の用途】に確かに『専ら住宅として使用する事』と記載されています。
但し一旦住んだ後でしたら何らかの事情と言う事で賃貸に出す事は可能だと思います。
一方他物件は換地による土地取得ですので、特にその様な条件はついていない様で、
実際にフォレシスの営業の方からも投資・セカンドハウス用として購入する方が多い旨
を聞きました。この場合は重説にはどの様に記載されているのか、是非フォレシスを
購入した方から教えて頂きたいです。

フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同じく
「専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
とあります。ＭＭＭも同じってことですね。

追加します。重説をもう少し調べて見たところ、P22の「3.土地売主と都市機構との
土地譲渡契約等について」の(2)「本契約の条項について」に以下の項目があります。
ご購入者は、本物件の引渡しを受けた後、速やかに住宅に入居した上、継続して自ら
当該住宅に居住し、または自己の親族もしくは使用人を当該住宅に居住させることを、
本契約に定めることとなっております。

＞４４３
って事は、第三者への賃貸は出来ないってことかな？

なるほど、そのへんが違いますね。フォレシスでは重説ｐ１８で
公庫の融資をうけて「買主またはご親族が入居」が利用条件になったときのみ
直ちに入居することとなっています。

＞444
当初引き渡し時は第三者への賃貸はしないつもりで私は購入しました。但しこれはあくまで
土地売主と都市機構との譲渡契約で、かつ土地売主の販売時における条件ですので、居住後
時間が経てばこの限りではありません。私も事情（転勤等）によっては賃貸も視野に入れて
います。出来ればやっと手に入れたＭＭＭを売却したくありませんから。。。

＞４４６
投資目的での購入が出来なく賃貸の住居が少ないということは、マンションを管理していく上では、
メリットがありそうですね。

なるほど、フォレシスでは駐車場の優先権が住居人、賃貸者、非居住者といった順に
細かく決められているのは、投資・セカンドハウス用購入者がそこそこ居るためなん
ですね。ブリリアはどうなんですかね？

いよいよ 株・金利・物価とインフレ傾向が顕著ですから
見事な都市景観美を誇るみなとみらいは
加速度的なＪカーブを描くものと思いますよ
早めに買っておいてホント良かったなァ

MM地区を検討する人はやはりブランド志向が高いのでしょう。
そもそもハマっ子はブランド志向が非常に高いとの調査結果が去年の新聞に記載されていた。
三菱や三井といったブランドのマンションの売れ行きが良いのも横浜ならでは？　かな。
MM地区は団塊世代やその上の世代の購入も多いだろうから、彼らにとっては特に財閥系は
安心ブランドなのかもしれません。売れ行きが鈍るのはある意味初めから予想の範囲内だと思う。

オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産だと売れ行きを左右する程
知名度が低いとは思えませんがね。。。やはり居住用としての制約が原因でしょ！

ＭＭＴフォレシス＝三菱地所
ブリリアグランデみなとみらい＝東京建物
みなとみらいミッドスクエア＝オリックスＲＥ
という見方しかしないと思いますよ。メジャー７に入ってないのはＭＭＭだけ。

これから販売される近隣物件はまさにガチンコ？
ＭＭＭ=オリックスＲＥ
ＰＴＰ=三井不動産
ＭＧＴ=野村不動産
３物件共に「免震」「タワー」「外部廊下式」と構造的に似ています。
駅前・駅近・駅遠や眺望・価格面などソフト面は違いますが、ＭＭＭの残戸数がまだ３〜４割
となると熾烈ですね。
ＧＷ後に本格販売らしいＰＴＰやＭＧＴがＭＭＭより先にあっという間に完売したら不人気物件
のレッテル思いっきり付きますよ。恐らく販売側も分かってるでしょうから対策練ってるでしょう。

ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじさんにはわからん

>>452
もしかしてメジャー７のトップって大京、長谷工ですか？その場合ブランド力との
相関性ってあるんですか？

オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７に大京は入りますが、長谷工なんて入りません。
それに大京はトップじゃないでしょう（供給戸数だけは確かにトップだが）。
「メジャー７」で検索してみて下さいな。なぜか８社なんですけどね。
このサイトにブリリアもフォレシスも掲載ありますが、ＭＭＭはないのです。

不動産業者は決して即完する様な値付けを望んでいないと思いますよ。当然与えられた
時間内で最大限の利益を取る事を志向するでしょう。ある程度当地でタワーの販売実績を
積み上げた優良企業であれば比較的高めの値付けをしてくるのではないでしょうか？

ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマンションと同じような物件をを質問しているよ。

318: 名前：匿名投稿日：2006/03/12(日) 20:56


検討中のマンションについおて、高価格の割にはスペックが悪い、との意見があり迷っています。
著名デザイナーを使用し、大理石な度使っているのですが、換気システムが熱交換でなく換気口があ
いているだけとか、サイレントシンクでは無い、とかエアコンがカセット出ない、とか言うことです
が、購入者としてはこれらを、どの程度重視したら良いのか、デベロッパーの姿勢に問題があるとい
うことなのか、どのように考えたら良いのか困っています。


ゼネコンボーイさんの回答は選定基準にかかわるものではないということでした。設備の細かいとこ
ろはどうでもいいのかな？

オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７って昔から不動産業をやっていたという事ですよね。優良度を表すものとは
思えない。だって大京、藤和不動産。。。

大京と藤和については異論ないですね。大京はだいぶ復活してきてますが。
藤和は三菱地所に将来的には吸収されるのかな？地所と藤和の管理会社が４月に合併するので。
ただ、ＭＭＭは東急不動産が絡んでるのにメジャー７に掲載されていない、ということは
ここはオリックスの物件であって、東急は力を入れていない。
ブランド力ではオリックスは一歩後退するかな、ってことです。

>>318さん
違う物件についてあたかも当物件の様なコメントを載せるのはどうかと思いますが。。。

オリックスのＴＴＴ（勝どき）は昨年業界で注目を集めた優良物件では？オリックスＲＥ
も力をつけてきてますよ！

不動産業に従事する友人によると、新築マンションは設備を重んじる人が多いが、
一旦中古市場に出ると、設備は二の次。立地が最優先で、少し劣後して向きだそう
です。確かに１０年の間には設備の向上は著しいですからね。よって設備等に重き
をおいてマンションを購入する方は永住型の方が多いのではないでしょうか？
ＭＭＭは物件の特徴を勘案すると将来転売も視野にいれた方が多いと思いますよ。

465

という事は売主も「売れ残ったら転売しちゃえば良い」と考えてるって事？
共用施設があれだけふんだんにある物件なのに「設備は二の次」と言われても。　

454のおじさまへ

MMM=みなとみらい・ミッドスクウェア・ザタワーレジデンス
　　「売主=オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産」

PTP=パークタワー横濱ポートサイド
　　「売主=三井不動産、京急不動産、相鉄不動産、関東菱重興産、ランドビジネス

MGT=コットンハーバー・マリナゲートタワー
　　「売主=野村不動産、三菱地所、JFE都市開発

MMMとプリウスにしようか
MGTとレクサスにしようか
日産は好きになれない
悩みます

>４６９
４４１、４４３にあるように投資用に売却という選択肢は、ないんじゃない。
まだ、竣工まで時間があるから少しでも利益が上がるようにゆっくりと売っていくんじゃないかな。

>>441,443
管理規約に書いてあっても、法人名義で購入「社宅（住居)に使用する」
って建前で、ファンドが賃貸してたってわかんないよ。
世の中いくらでも抜け道があるんだから、所詮は金の力がものを言う。

>>466
ＭＭ物件を設備面のみで判断するコメントが多すぎるので、立地、向きでの判断材料も踏まえて
コメントすべきかと思いコメントしました。ただ色々ＭＲ回りましたけど、設備面では東京湾岸
のタワーと比べるとＭＭＭもかなり良い方だと思いますよ！

皆さんは立地、向きの面ではどの様にお考えですか？

>472
購入者ですが、立地及び共用施設に希望のものがあるか等を重視しました。
フォレシスは、確かに設備面で一歩出ているところもあると思いますが、
ブリリラとは、あまり変わらないと感じました。
部屋を選べば、他物件よりも希望に添ったものがありましたので・・・