みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス（３）

476: ４５０を超えましたので次スレを立てました．．．

2006-03-23T16:06:00+09:00

４５０を超えましたので次スレを立てました。みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス（４）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/

475: マルチ投稿って何ですか？【すいません。複．．．

2006-03-23T15:01:00+09:00

マルチ投稿って何ですか？【すいません。複数のスレッドに同じ話題を投稿することを指しています。管理人】

474: 【474さん、マルチ投稿はお控え下さいま．．．

2006-03-23T14:32:00+09:00

【474さん、マルチ投稿はお控え下さいますようお願い致します。　また、別スレッドを立てて議論お願いします。　管理人】

473: >472購入者ですが、立地及び共用．．．

2006-03-23T13:59:00+09:00

>472購入者ですが、立地及び共用施設に希望のものがあるか等を重視しました。フォレシスは、確かに設備面で一歩出ているところもあると思いますが、ブリリラとは、あまり変わらないと感じました。部屋を選べば、他物件よりも希望に添ったものがありましたので・・・

472: >>466ＭＭ物件を設備面の．．．

2006-03-23T13:53:00+09:00

>>466ＭＭ物件を設備面のみで判断するコメントが多すぎるので、立地、向きでの判断材料も踏まえてコメントすべきかと思いコメントしました。ただ色々ＭＲ回りましたけど、設備面では東京湾岸のタワーと比べるとＭＭＭもかなり良い方だと思いますよ！皆さんは立地、向きの面ではどの様にお考えですか？

471: >>441,443管理規約に．．．

2006-03-23T13:40:00+09:00

>>441,443管理規約に書いてあっても、法人名義で購入「社宅（住居)に使用する」って建前で、ファンドが賃貸してたってわかんないよ。世の中いくらでも抜け道があるんだから、所詮は金の力がものを言う。

470: >４６９４４１、４４３にあるように．．．

2006-03-23T13:19:00+09:00

>４６９４４１、４４３にあるように投資用に売却という選択肢は、ないんじゃない。まだ、竣工まで時間があるから少しでも利益が上がるようにゆっくりと売っていくんじゃないかな。

469: 最後は、まとめて投資ファンドに売却という．．．

2006-03-23T13:08:00+09:00

最後は、まとめて投資ファンドに売却という選択肢があるし、宮内Ｏだから、売れ残り物件の大幅値引きは、まず無いでしょう。（もう、村上ファンドに声を掛けてたりしてｗ）

468: MMMとプリウスにしようかMGTとレクサ．．．

2006-03-23T12:41:00+09:00

MMMとプリウスにしようかMGTとレクサスにしようか日産は好きになれない悩みます

467: 454のおじさまへMMM=みなとみらい・．．．

2006-03-23T12:31:00+09:00

454のおじさまへMMM=みなとみらい・ミッドスクウェア・ザタワーレジデンス　　「売主=オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産」PTP=パークタワー横濱ポートサイド　　「売主=三井不動産、京急不動産、相鉄不動産、関東菱重興産、ランドビジネスMGT=コットンハーバー・マリナゲートタワー　　「売主=野村不動産、三菱地所、JFE都市開発

466: 465という事は売主も「売れ残ったら転売．．．

2006-03-23T12:22:00+09:00

465という事は売主も「売れ残ったら転売しちゃえば良い」と考えてるって事？共用施設があれだけふんだんにある物件なのに「設備は二の次」と言われても。　

465: 不動産業に従事する友人によると、新築マン．．．

2006-03-23T11:05:00+09:00

不動産業に従事する友人によると、新築マンションは設備を重んじる人が多いが、一旦中古市場に出ると、設備は二の次。立地が最優先で、少し劣後して向きだそうです。確かに１０年の間には設備の向上は著しいですからね。よって設備等に重きをおいてマンションを購入する方は永住型の方が多いのではないでしょうか？ＭＭＭは物件の特徴を勘案すると将来転売も視野にいれた方が多いと思いますよ。

464: オリックスのＴＴＴ（勝どき）は昨年業界で．．．

2006-03-23T10:43:00+09:00

オリックスのＴＴＴ（勝どき）は昨年業界で注目を集めた優良物件では？オリックスＲＥも力をつけてきてますよ！

463: >>318さん違う物件につい．．．

2006-03-23T10:42:00+09:00

>>318さん違う物件についてあたかも当物件の様なコメントを載せるのはどうかと思いますが。。。

462: 大京と藤和については異論ないですね。大京．．．

2006-03-23T10:37:00+09:00

大京と藤和については異論ないですね。大京はだいぶ復活してきてますが。藤和は三菱地所に将来的には吸収されるのかな？地所と藤和の管理会社が４月に合併するので。ただ、ＭＭＭは東急不動産が絡んでるのにメジャー７に掲載されていない、ということはここはオリックスの物件であって、東急は力を入れていない。ブランド力ではオリックスは一歩後退するかな、ってことです。

461: メジャー７って昔から不動産業をやっていた．．．

2006-03-23T10:26:00+09:00

メジャー７って昔から不動産業をやっていたという事ですよね。優良度を表すものとは思えない。だって大京、藤和不動産。。。

460: オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団．．．

2006-03-23T10:17:00+09:00

オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

459: ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマ．．．

2006-03-23T10:16:00+09:00

ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマンションと同じような物件をを質問しているよ。318: 名前：匿名投稿日：2006/03/12(日) 20:56 検討中のマンションについおて、高価格の割にはスペックが悪い、との意見があり迷っています。著名デザイナーを使用し、大理石な度使っているのですが、換気システムが熱交換でなく換気口があいているだけとか、サイレントシンクでは無い、とかエアコンがカセット．．．

458: 不動産業者は決して即完する様な値付けを望．．．

2006-03-23T10:15:00+09:00

不動産業者は決して即完する様な値付けを望んでいないと思いますよ。当然与えられた時間内で最大限の利益を取る事を志向するでしょう。ある程度当地でタワーの販売実績を積み上げた優良企業であれば比較的高めの値付けをしてくるのではないでしょうか？

457: メジャー７に大京は入りますが、長谷工なん．．．

2006-03-23T10:11:00+09:00

メジャー７に大京は入りますが、長谷工なんて入りません。それに大京はトップじゃないでしょう（供給戸数だけは確かにトップだが）。「メジャー７」で検索してみて下さいな。なぜか８社なんですけどね。このサイトにブリリアもフォレシスも掲載ありますが、ＭＭＭはないのです。

456: オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営．．．

2006-03-23T10:10:00+09:00

オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

455: >>452もしかしてメジャー．．．

2006-03-23T10:03:00+09:00

>>452もしかしてメジャー７のトップって大京、長谷工ですか？その場合ブランド力との相関性ってあるんですか？

454: ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじ．．．

2006-03-23T10:01:00+09:00

ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじさんにはわからん

453: これから販売される近隣物件はまさにガチン．．．

2006-03-23T01:40:00+09:00

これから販売される近隣物件はまさにガチンコ？ＭＭＭ=オリックスＲＥＰＴＰ=三井不動産ＭＧＴ=野村不動産３物件共に「免震」「タワー」「外部廊下式」と構造的に似ています。駅前・駅近・駅遠や眺望・価格面などソフト面は違いますが、ＭＭＭの残戸数がまだ３〜４割となると熾烈ですね。ＧＷ後に本格販売らしいＰＴＰやＭＧＴがＭＭＭより先にあっという間に完売したら不人気物件のレッテル思いっきり付きますよ。恐らく販売側．．．

452: ＭＭＴフォレシス＝三菱地所ブリリアグラン．．．

2006-03-23T01:27:00+09:00

ＭＭＴフォレシス＝三菱地所ブリリアグランデみなとみらい＝東京建物みなとみらいミッドスクエア＝オリックスＲＥという見方しかしないと思いますよ。メジャー７に入ってないのはＭＭＭだけ。

451: オリックスリアルエステート、ランド、三井．．．

2006-03-23T00:55:00+09:00

オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産だと売れ行きを左右する程知名度が低いとは思えませんがね。。。やはり居住用としての制約が原因でしょ！

450: MM地区を検討する人はやはりブランド志向．．．

2006-03-23T00:18:00+09:00

MM地区を検討する人はやはりブランド志向が高いのでしょう。そもそもハマっ子はブランド志向が非常に高いとの調査結果が去年の新聞に記載されていた。三菱や三井といったブランドのマンションの売れ行きが良いのも横浜ならでは？　かな。MM地区は団塊世代やその上の世代の購入も多いだろうから、彼らにとっては特に財閥系は安心ブランドなのかもしれません。売れ行きが鈍るのはある意味初めから予想の範囲内だと思う。

449: いよいよ株・金利・物価とインフレ傾向が．．．

2006-03-22T22:16:00+09:00

いよいよ株・金利・物価とインフレ傾向が顕著ですから見事な都市景観美を誇るみなとみらいは加速度的なＪカーブを描くものと思いますよ早めに買っておいてホント良かったなァ

448: なるほど、フォレシスでは駐車場の優先権が．．．

2006-03-22T21:19:00+09:00

なるほど、フォレシスでは駐車場の優先権が住居人、賃貸者、非居住者といった順に細かく決められているのは、投資・セカンドハウス用購入者がそこそこ居るためなんですね。ブリリアはどうなんですかね？

447: ＞４４６投資目的での購入が出来なく賃貸の．．．

2006-03-22T20:42:00+09:00

＞４４６投資目的での購入が出来なく賃貸の住居が少ないということは、マンションを管理していく上では、メリットがありそうですね。

446: ＞444当初引き渡し時は第三者への賃貸は．．．

2006-03-22T20:35:00+09:00

＞444当初引き渡し時は第三者への賃貸はしないつもりで私は購入しました。但しこれはあくまで土地売主と都市機構との譲渡契約で、かつ土地売主の販売時における条件ですので、居住後時間が経てばこの限りではありません。私も事情（転勤等）によっては賃貸も視野に入れています。出来ればやっと手に入れたＭＭＭを売却したくありませんから。。。

445: なるほど、そのへんが違いますね。フォレシ．．．

2006-03-22T20:18:00+09:00

なるほど、そのへんが違いますね。フォレシスでは重説ｐ１８で公庫の融資をうけて「買主またはご親族が入居」が利用条件になったときのみ直ちに入居することとなっています。

444: ＞４４３って事は、第三者への賃貸は出来な．．．

2006-03-22T20:13:00+09:00

＞４４３って事は、第三者への賃貸は出来ないってことかな？

443: 追加します。重説をもう少し調べて見たとこ．．．

2006-03-22T20:03:00+09:00

追加します。重説をもう少し調べて見たところ、P22の「3.土地売主と都市機構との土地譲渡契約等について」の(2)「本契約の条項について」に以下の項目があります。ご購入者は、本物件の引渡しを受けた後、速やかに住宅に入居した上、継続して自ら当該住宅に居住し、または自己の親族もしくは使用人を当該住宅に居住させることを、本契約に定めることとなっております。

442: フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同．．．

2006-03-22T19:44:00+09:00

フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同じく「専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない」とあります。ＭＭＭも同じってことですね。

441: 以前営業の方から、当土地は横浜市から住居．．．

2006-03-22T19:33:00+09:00

以前営業の方から、当土地は横浜市から住居用として販売する旨の条件付きで購入していると聞いています。私は購入者ですので、今重要事項説明書を確認しましたが、P9の【専有部分の用途】に確かに『専ら住宅として使用する事』と記載されています。但し一旦住んだ後でしたら何らかの事情と言う事で賃貸に出す事は可能だと思います。一方他物件は換地による土地取得ですので、特にその様な条件はついていない様で、実際にフォレシ．．．

440: 賃貸禁止というのは、どこかで見た気がする．．．

2006-03-22T19:18:00+09:00

賃貸禁止というのは、どこかで見た気がするが・・・

439: ＞４３８さんＭＭＭって投資・セカンドハウ．．．

2006-03-22T19:11:00+09:00

＞４３８さんＭＭＭって投資・セカンドハウス禁止なんですか？どこかに書いてあります？

438: ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・．．．

2006-03-22T18:59:00+09:00

ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・セカンドハウス用の購入が禁止されている点もあるのでは？ＭＭＴはいつ行っても、夜に電気が半分程度しかついていない事を考えると特にセカンドハウスとしての購入ニーズがかなり強いように思います。フォレシス・ブリリアの販売が早いのは投資・セカンドハウス用の購入が認められている点が大きいと思いますよ。もしセカンドハウス購入者が１/２〜１／３程度を占める様なら、実際に住む．．．

437: ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやって．．．

2006-03-22T17:24:00+09:00

ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやってる。

436: >>433ポートサイドとＭＭ．．．

2006-03-22T13:42:00+09:00

>>433ポートサイドとＭＭでは、いろんな面で似ているようで環境等と違う面も多いので意外と競合しないかもね。値上げの件は、他の新築マンションの物件価格が上がってきているようなのでありえるかも。

435: 人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭ．．．

2006-03-22T13:09:00+09:00

人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭがでしょ？他のは完売まであと少しなんだから。年明けから販売テコ入れするのかと思ったけど、タレント使っただけで…フォレシスのＲ棟の次に竣工するのはここなんだから、もっと頑張ってほしいものです…

434: 売主が思ったいた程、MMは人気が無かった．．．

2006-03-22T12:28:00+09:00

売主が思ったいた程、MMは人気が無かったのでしょう？（本音の部分）

433: まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね．．．

2006-03-21T22:15:00+09:00

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。

432: 確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後．．．

2006-03-21T08:03:00+09:00

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

431: モデルルームは今後どこにでも移転できると．．．

2006-03-21T01:32:00+09:00

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にあるので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。ＷＯＲＬＤＣＩＴＹＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際．．．

430: まだ、全部売れたわけではないのに、モデル．．．

2006-03-21T00:18:00+09:00

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったらいったいどうなるんでしょうね。

429: >>418あんなの測量って言．．．

2006-03-20T23:49:00+09:00

>>418あんなの測量って言わない。ロープで計ってただけじゃん。

428: 内科、歯医者があるといい。居住者割引とか．．．

2006-03-20T22:48:00+09:00

内科、歯医者があるといい。居住者割引とかあるのかな？

427: <425けいゆう病院は、紹介状がな．．．

2006-03-20T22:40:00+09:00

<425けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）