レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

契約後も予約ナシで行っちゃってます！
近いので、車で通ったついでに「ちょっと寄ってく？」みたいな感じで・・。
受付で名前を言うと、いつもの黒いファイルを出してきてくれて、
「ごゆっくりどうぞ〜」って。
担当の方も都合がつけば簡単なお話ができますので、「調子どうっすか？」なんて
売れ行きチェックしてます。
本当は、見るだけでも一報入れたほうがいいのでしょうけど・・。

＞３７５ ありがとうございます
よかったぁ
何か、契約後だと行きにくいのかななんて思ってました
３Ｆから工事現場ミルの好きなので（笑）
でも、いつもの黒ファイルって何ですか？

黒いファイル、受付でもらって、帰るときに内側の受付（模型が置いてある待合室の）に
渡してましたけど・・。
・・・すみません、契約前だけだったかも・・・。
突然行ってけっこう混んでると、ご迷惑かな・・と思う反面ちょっと嬉しかったりして・・！

私も契約後はＭＲに行ってないのですが、２回目のＭＲ訪問の際に黒ファイルもらいました。
黒いファイルには自分の書いたアンケートが入っていますよね〜
当時の自分の書いた希望額などを見ると、懐かしい気分になります。
あれ、この時書いた希望額って何だったろうと・・・
希望額と購入額とどちらか高かったかはご想像におまかせします（笑）

購入者ですが369さんがすべての答えを出していると思いました
つまりは、恋人（物件）の悪口を言われると腹が立つ
でもいざ結婚するとなると、本当にこの人でいいのかとブルーになるという事ですね

住めば都、どこもそうかもしれません

私はレジデンズに決めた理由はいくつかありますが、多物件の共有施設の多さと機械式駐車場が嫌だった、というその事につきます。
何が決めてになるかはその人しだい。私は家を買おうと思い立ってからMRを４〜５件くらいしか見ずに決めたので
もう少し色々見て回ってもよかったかな、と思いはしますが（この辺がマンションブルー？）

私のせいですかねーすいません
コスタと三井とレジを迷っているものですから、どうしてもこの３つで比べてしまうのです
今の時点でコスタよりレジに魅力を感じているものですから
コスタをけなすつもりは無いんですけど、レジよりの書き方をしてしまうんですよ
レジのいいところをあげてみたりね（価格は高いですけども）
でも契約に踏み切れないのは、三井とも比べたいからなんです
三井タワーの内装が素敵だったり、価格や修繕費が現実的であればとたんにそちらよりの書き方になります
購入検討者はそういうもんです、すみません
それにここのレスを読んでも別にコスタをけなしているようには見えませんよ
じっくり参考にさせて頂いてます、本当にレス下さる方には感謝してます

検討者が見たらちょっと躊躇しそうな勢いの板になってきましたね
契約会に、入居後この開発地域の町内会の様なものが出来、
それに入居者は参加するという趣旨の説明がありました
つまり入居したあとは、レジでもコスタでも三井でも、
小杉開発地域住民として、同じ町内（？）で暮らしていくわけですから
仲良くやりたいですね

私も三井待ち組みですが冷静にみてもコスタの
営業のほうが情熱的ですね。まーよく電話がかかって
きます。レジはほとんどないですね。
各社の営業のスタンスかもしれませんが・・・・
コスタ４００戸完売は多分眉唾でしょう。
レジは次は１期でお願いしますと言っているので
出した部屋は売れたのかもね。
１期の後は三井のオープン明けに２期を
考えているといっていたな。

共存共栄仲良く売ってくださいよ。

ここがコスギタワーより値段が高いのは、仕様がいいからでもなんでもなく、高さがコスギタワーの半分だから。

それを仕様がいいというのは嘘です。

土地の持ち分もコスタより多いのかな。

あたりまえ
単純にコスギタワーの倍。
それで価格が高いだけなのに、仕様がいいとか嘘つくのはやめたほうがいいよ

>>389
>コスタの営業のほうが情熱的ですね。まーよく電話がかかって
>きます。レジはほとんどないですね。
>各社の営業のスタンスかもしれませんが・・・・

うちはコスギタワーからは全く営業の電話などありませんよ？
仮にあなたには電話がかかってきたいるとしても、
営業担当個人個人の営業スタンスの違いでしかない。

それを
>各社の営業のスタンス
と、会社のスタンスに摩り替えるばかりか、
>コスタ４００戸完売は多分眉唾でしょう。
と、上場企業に開示情報を眉唾と言い出す始末
この発言は明らかに悪意ですね。

なんでこの物件を掲示板に、こんなことを書く必要があるんですかね？

この物件を褒めてる皆さんは、この物件についてのネガティブな発言には過敏に反応するくせに
こういった嘘八百であることが明白な悪意ある書き込みは無視するんですかね。

コスタは３社からの社員が営業しているので、個人の違いも大きいでしょうが、
東京建物かジョイントか伊藤忠かでもカラーが違うかも
394さんはどこを検討されてるんですか？
まぁ、仕様については良いと取るか悪いと取るかは
個人の好みじゃないですか？

>>392
いやでも普通はタワーの方が物件としは高いんじゃないのでしょうか？
レジデンスはタワーじゃないのに高め価格ですけど、それは駅からの近さじゃないかしら。
単純に考えて駅近の方が将来に賃貸として出す可能性を考えても借り手が付きやすいと思いますし。
仕様は見た感じコスギタワーとそんなに変わらないと思います。ただ
ペアガラスやアウトフレームハイサッシ、エコキュート魔法瓶浴槽など
小杉タワーに無いものが付いてますので、若干こちらの方がいいというのはあるかもしれません。
でも小杉タワーはトーヨーキッチンですし、どっこいどっこいかしら。

正直、三井タワーが仕様は飛び抜けて一番いいのではないかと思っています。

>>393
固定資産税は共有施設の広さに関係してくるんじゃない？
だからタワーかどうかは問題じゃないと思う
東京のTTTとか見たけど、共有施設すんごい充実してた
でも固定資産税60万だった…土地にもよるけどね

固定資産税は確か土地と建物に分かれて金額が算定されます
土地については、土地の持ち分比率によって算出され、
契約時に教えてもらえますが、事前に営業に聞けば
この部屋だったらどのくらいと教えてくれるはずです
共用施設の種類は税金には関係ないです
建物は階数に関係なく、単純に広さです

ソマン言葉足らずだった
施設の種類じゃなくて、私も広さって意味で言ったんだよ
TTTは施設が多くて、その分広さもすごいわけよ
庭とかも大きいしさ
その分固定資産税もあがるよ

＞４０２
ペアガラスに防音効果を求めてなんかいませんよ。
それとも単層ガラスには防音効果があるんですか？

少なくともペアガラスには単層ガラスより断熱性があって結露の防止に役立ちますよ。

あんまり音が気になるようだったら防音カーテンで対応してみては？
効果は知らないけど。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

十分納得してレジに決めました。

なんだかなー…私も納得してここが好きで契約しました。
何故こんなに荒れるのでしょう？多分書いてるのは一人なんでしょうが…。
別に押し売り営業とかも無かったですよね。
荒らしてるのはどういう立場の方なんでしょうか？
嫌な感じの人は同じ住民になりたくないです…荒らしてるの方が買っていない事を祈ります
購入者だけの掲示板を作る事はできないんでしょうか？
私は他スレを見てここは購入者同士の会話もできる板だと思っていました。

下の店舗にコンビニとドラッグストアが入ってほしい

412＞＞
購入者限定の掲示板ありますよ。
この掲示板は議論の質が悪すぎてどうしようもありません。
今頃コスギタワーがどうのこうのレジデンスがどうのこうの。
馬鹿みたいで。どちらも既にベターな部屋は売れてます。
残った不人気の部屋が売れ残ろうが売れようが知ったことじゃありません。

すみませんが購入者限定の掲示板がどこか教えてもらえませんか
そちらにいきたいです

>413
契約もしてしまったので、今気になるのは
確かに下のショップですね
良い感じの店舗になることを祈ります

227さんのコピーです。

こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます
。

＞415さん
227さんが作った購入者用があるそうです
私もそこに行こうかな・・・

予算、立地条件等　購入者が納得すればいいのではないですか？
お金さえあれば、どこでも購入は可能です。
生理的にいやなら、この板でくだらんこと言うのはどういうものかと思いますが・・・

そうですね。くだらないですね。
誰がまずいのか？冷静に見れば一発で分かりますね。
レジ検討者には是非惑わされないで欲しいですね。

検討者のみなさん、ぜひ自分の目でＭＲみて、
営業と話してきてください
ＭＲも隣接地にありますので、騒音など気にされる方は
新幹線などの音も聞けますよ
うるさいと思うか、まぁこんなもんならＯＫでしょって
思えるかは個々人の感じ方次第ですし・・・
平日もゆっくり見れていいのですが、
ぜひ人の集まる土日にも行ってほしいと思います
物件によって結構集まる人のカラーなんかもあるかもです

維持コストは修繕積立金のプランを営業に言えばいただけます
ちなみに５年ごとに20％ＵＰで、一時金の徴収はないプランです
30年後のエレベーター交換まで入っていました
ただ修繕金については、入居後は管理組合次第では、
修繕時に毎回他業者からも見積もりを取り比較検討する、
などの努力ですこしずつ出費を抑えられます
管理会社の言いなりはまずいですね
かといって関連会社ですから、一番内容をわかってるのも
コスモライフでしょうし・・・
うまくバランス取っていきたいですね

鉄道隣接地(駅前も同じだと思う)で皆さんが忘れていることあります。
それは「夜間の保線・点検工事」です。電気機関車とかでガガッと砂利を混ぜたり
線路を点検したり、架線を張りなおしたり点検したりします。
毎晩・毎週ではないけれど、恐らく月に一度程度は何かしらあるかもです。
ここは横須賀線と新幹線とあり、別会社なので二週間に一度くらいはあるかもしれません。
当然ながら終列車が走行してから初列車走行までの真夜中なので、そこら辺を営業さんに
聞いて確認されると良いかと思います。

＞426
私は一応言っては見ましたが、
丁寧に断られました
価格表見ればわかるように各階毎の値段差があまり無いんですよね
つまり値段重視なら階層下げればいいって言うことらしいです
我が家は条件に見合った部屋を獲得することの方が
重視だったので値引きより今確保することを
選びました
竣工間際で残り個数を売りさばきにかかったときなら
値引きも出てくるかもしれませんが
リクコスの営業方針はどうなんでしょうね？
ちなみに他地域のタワー物件では、
三井（小杉の三井ではありません）は２棟同時売りをせず、
先に１棟売って、地域の開発が進んでから
もう１棟売るように変わったそうです
リクコスも新駅出来てからでも売れると
腹をくくれば、値引きしてこないかもしれませんね
後は小杉の三井の出方も
影響するのかな
全てが憶測で申し訳ありませんが・・・

本日三井のMR見に行きましたが、やはり価格は思った以上に
高いですね。これでレジに決める決心がつきました！

購入者です。

>428さん、レジにようこそ。今後ともよろしくお願いします。
私もぎりぎりまで三井は気になっていましたが
結局、最初の優先販売でレジを購入しました。
三井の仕様は申し分ないのですが、費用を考えると、ちょっと厳しいですね。

私も浮気しながらいろいろ見てきましたが、
最初に行ったレジに毎回戻って、
結局契約しました
みついはぜひＭＲは見せてもらいに行こうと思ってますが、
２年は家庭の事情で待てません
本当は来春めどに越したかったのだけど、
動き出したのが遅くて物件が無かったのと
小杉開発３物件を見てしまうと、
周辺物件はコストバリューや資産価値や利便性を考えると
決定打がなかったのです
私はレジに決めましたが、
三井にも頑張ってほしいな
やっぱり小杉再開発の善し悪しを左右する物件だとは
思うので・・・
商業施設何入るんだろう
スーパー？
百貨店？
セレクトショップ？

看板の写真？ではスーパーマーケットってありませんでした？
スポーツクラブとかもあったような・・

>430
三井の掲示板でダイエーの新業態店っていう説明があったみたいだね。

三井では「マルエツの移転も」っていわれたけど、マルエツはすでにダイエー系ではないしな。
コスタでは「ダイエーの上位？高級？バージョンらしい」と。

スーパーあんまり高級志向でなくても良いので、
お総菜や専門店など、ちょっとしたデパ地下風だったらうれしいんですが。
ダイエーの高級バージョンってどんなお店でしょうか？
碑文谷みたいな感じ？

“ないよりまし”って感じですね・・・
高島屋とかこないかなぁ。
クイーンズ伊勢丹とかありそう。

大崎のグルメシティみたいになるのかな？
そんなに悪くはないような気がします。

ダイエーの新業態といえば「 ｆｏｏｄｉｕｍ（フーディアム）」でしょうね。
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

270です。

デパートの件は、どうもいろいろ噂が飛び交っていてはっきりしませんねぇ。
コスギタワーと東京機械の跡地は同じ東京建物が管轄ですが、
コスギタワーのＨＰにある「中山美穂」の会話に「駅前のデパート」と言っているので、
本当なのか？とコスギタワーすれでもちょっと前に盛り上がっていました。

駅の反対側は私が２７０で同じ質問をしています。
その時、頂いた回答そのままＮＥＣとのこと・・・

後、期待したい場所は、西側のスポーツクラブが入っている三角地帯、
パークシティ北側の公園や東京機械の駐車場があるところかな。

ああ、三角地帯スポーツクラブの場所は絶対いつか他が買うと思う
スポクラとレストランと服屋さんの３つがまとめて建ってる土地は
持ち主が一緒なんだよね、確か。だからまとめて売って
何か大きな建物が建つ可能性が高い。
あの土地はどう見てももったいない使い方をしてる。

スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は
違う人です。（ある、販売事務所で登記簿を見せて
もらいました）２つの地主が一緒にならないと
大きな建物は無理なようでした。

私も、担当の方から442さんと同じく
>スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は違う人です
と聞きました

今後、小杉に６０００戸位できる予定なので
スポーツクラブに関しては儲かるので手放さないような・・・

あれ？そうだっけ。
間違えてましたすみません
別の場所と覚え違いをしていたようです

６０００戸とのことですが、私のもうひとつの不安材料は道路事情です。確かに元住吉辺りから新丸子までの綱島街道はところどころで、幅拡大用に場所をとっているようですが、それでも今まで以上に交通量が増えることは確実でしょうから。また、JR南武線の高架部はどうなるんでしょうかね？あそこを工事することになると、その間はそれだけで今まで以上の渋滞が起きてしまいそうで...

そうですよね。道路整備も早急にしてほしいと思います。
都内から丸子橋渡ってすぐの川崎側のところも、
急に右折専用車線になったりして、・・・
都内へのルートとして、ガス橋も整備してほしいな
そういえば、川崎に駅直結の大きなＳＣができるようで、
あまり利便として考えてなかった南武線も活躍するかな、
なんて密かに楽しみです

水周りの話で質問です。
レジの場合の高層階の水圧って低層に比べたら低くなってしまうのでしょうか？
パンフレット等にはどのような給水方式か記載されていないかったので気になりました。
水圧の仕様などはMRで聞けばわかるものなのでしょうか？？
どなかた詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

この前は、近隣タワーの修繕積立金をネタに、レジの購入を促すダイレクトメールが来たけど。
今日は、金利の釣り上がりをネタに、
・「頭金ためるために今買い控えても無駄」
・「引渡しの遅いタワーより、来年秋に引渡しできるレジの方がリスクが低い」
という点を説明していますねー。

まぁ、あたっちゃいるけど、レジさん自信高いからねー。

ライバル物件が動き出す度に、誹謗中傷のＤＭをばらまく。

自分の物件の騒音問題は詐欺スレスレの説明でごまかす。


販売は大苦戦のようですし、今後が心配です。

>>448
ほんとですか？うちはぜんぜん売り込みな感じはうけませんでしたよ。
逆にのんびりしてんなーって印象…

私は小杉を買うつもりはないけど注目してる地域なので３物件全部チェックしてますが
ここのスレこそ他物件（とくにコスギタワー）の人が荒らしにきてる印象をうけます
MRに行った時もコスギタワーで担当になった人が、おもいっきりレジデンスの悪口を
言ってましたよ、客に対して直接です。
なので私にとてはコスギタワーの営業の人が一番印象が悪い。
物件についての悪いところもちゃんと説明したのはここだけだった
パークシティに関してはまだ分かっていなさすぎでした。

＞450さん
自分の物件の騒音問題は詐欺スレスレの説明でごまかす

たとえば、どんなことが詐欺すれすれなのでしょう？
私は、コスギタワーで修繕積立金の将来の増加とか一時金のことなど
一言も説明を受けませんでした。それは悪いことではないのですか？

大苦戦している物件からは営業の電話は一切かかってきません。
即日完売といわれた物件からはよく営業の電話があります。
購入者は冷静に自分にあったものを選択すると思いますよ。

我が家はどちらも購入にはいたりませんでしたが。

>>451
>ここのスレこそ他物件（とくにコスギタワー）の人が荒らしにきてる印象をうけます
わざわざここが荒れるような文章を書くなよ。
小杉を買うつもりが無いなら黙っていて欲しい。

良くも悪くも、ココを契約した人が読むこと、
検討している人が読むことを前提にかいてほしい・。
私は契約済みですが・・・。
私は修繕費の説明を受けずにタワーを契約寸前でした。
タワーを検討していることを告げた後で、
レジ担当からタワーとの修繕比較表を”参考にご覧ください”
ということでもらいました。
マンション購入も初めてで、目先の価格のみで
考えていた私に、勉強不足の落ち度があったのはわかりますが、
ちょっとしたカルチャーショックでした。
私にはその送られるＤＭにしても（うちには来ませんが）
他物件批判、と言うよりは、比較資料と受け取れます。
タワーでは、修繕費の値上がりや一時金の徴収のことなどの
説明はありませんでした（私が聞かなかったのが悪いのかな？）。
総合して判断すると、設定価格がタワーの方が安めなので、
ＴＯＴＡＬでみると、どちらが高いというわけではないと思いながらも、
説明をしてもらえなかった不信感が先に立ち、
また一時金の徴収に備えて貯蓄するということは
自分に不向きだと思い、タワーの購入を見合わせました。
ＤＭにしても、営業の一環でしょうし、
その情報を得られて良かったと思う人もいるのですから、
判断は人それぞれでは？
ちなみにＤＭ来るのが嫌なら、連絡すれば、
発送やめてくれますよ

管理費は安ければそれでよい、というものではない。
・安い管理費で充分な管理ができるのか。
・安い修繕積立や一時金、で、充分な修繕ができるのか。

管理費や積立金が重要ならば管理費や積立金の総額を確認して、それが妥当かどうか確認しましたか？

管理費不足を理由にした杜撰な管理
積立不足を理由にした不充分な修繕
こんなことは世の中にいくらでもあります。

また、募集の際には安い価格を提示しながら、あとから平気で値上げする物件もあります。

安い管理費は高い管理費に比べて、このような危険が内在しています

この物件が修繕積立金の説明をすすんで行うのは、それがこの物件の「ウリ」だから。
誠実だからでもなんでもありません。


良し悪しは別にして、契約前の段階から修繕積立金の説明をすすんで行うデベなど、費用の高い、安いに関わらず皆無です。
業界の慣例からすれば、説明がないから悪い、とはいえない（繰り返しになるけど説明はあるべきだ、とは思う）


安い修繕積立金の額については、長期修繕計画の妥当性を検証して、初めて評価すべきであって
金額だけでその良し悪しが決まるわけではありません。

＞455
そうですね。当初の管理費の安さだけを売りにしているところは
たいてい一時金が発生するみたいです。
レジデンスは修繕積立はそこそこ最初から取っていますね。
５年ごとに20％あがるし。
それで一時金を取らないように出来ている。
ただこれはもうどこのマンションでもいえることですが、
生活スタイルが大きく変わった場合、
時代の流れに対応していこうという積極的な
マンションは一時金は発生しますよね
たとえば、昔のマンションにはネット環境なんてなかったし、
でも今や必需品、みたいな。
どこにお金かけるかも、管理組合次第ですよ。
私の親のマンションは、
エレベーター取り替えの時期でしたが、
取り替えをせずリニューアル工事ですませました。
費用も３分の２程度でした。
私も修繕費用については少し詳しくなりましたが、
一般的に駐車場が自走式の方が、機械式よりかからないとか、
高層住宅の方が低層住宅よりかかるとかおおざっぱなことは言われていますよね。
それに一時金の徴収については、支払いできない世帯が現れやすいこと、
賛成を得られにくいことも経験済みです。
親のマンションのエレベーター改修もそうでした。
安く済ませる方向に検討するのも大事ですが、
より良い物を得られにくいということにもなります。
いろんな方向からの検討が大事だと思います。

＞456
そうですよね。管理や修繕費用があまりかからないというのが、
「うり」なんですよね。
なにしろキャッチコピーが
「シンプル」ですから。

あの、コスギもここも、パークシティも検討者
皆仲良く情報交換しませんか？
せっかくの場なのですから、荒れる為に立ち上げた訳ではないですし。

ここの物件が叩かれると、たとえそれが間違っていなくても、
なんの根拠もなく、コスギタワーの関係者と決めつけるのをやめましょう

コスタ、三井とともに検討している人多いと思いますよ

＞464
ＤＭっていったって、資料としてみればいいだけですからね
他物件もいろいろ資料請求しましたから、
いろんなところから来てますよ、ＤＭ
金利の動向不安から、今が買い時、とか
東急線の土地が値上がりしてるから、今が買い時とか、
賃貸とローン返済との比較とか、
維持管理しやすいシンプル共有設備とか、
プール付きで豊富な共有設備、
豪華な設備とホテルライクな住まい、
駐車場無料で100％、
３ＬＤＫで2000万円台から、など
いろんなキャッチで自社物件を売りにかかってきますよ
近隣他社物件との価格比較や、
自社物件でも今後はこの値段では出てこないとか、もあるし。
ＤＭだから当たり前でしょ。
他社の悪口ととらえなくてもいいのになぁ。
比較でしょ。
近隣物件で言えば、コスタ、三井は修繕費高くてもタワー物件なのだし、
レジではとうてい得られない眺望のある階層が多いし、
共有設備の充実度だって素晴らしい。
三井はわからないが、コスタは価格だっておさえてきてるし。
長所はいっぱいありますよ。
ようは、検討者が何を良しとしてマンションさがしをするのか、
ということだと思うのです。
マンションの設備、竣工時期、価格、管理、
気にするポイントは個々人違うものです
レジ・コスタ・三井と検討して小杉の他の物件に決める人もいるだろうし、
どこに決めてもじゆうですよね
ただ、ここはレジデンスの板なので、
購入者も多いから、こんな比較をした末にココに決めました！
って書き込みも多いです。
それは他社の悪口では決してないです。
逆に他社物件でも、同様なスレはありますよ。

ぜんぜん関係ない人が読んでもなんかコスギタワーの人たち
・・・です。もちろん一握りの人たちだと思うけど。
そういう方たちがいないだけでもレジに一票。

武蔵小杉の物件ってどうしてこうも荒れるのでしょうか？
私はコスタ、レジ、パークシティどれも検討してますが、
どこのスレも荒れていて悲しいです。
本当に上記つ3つのスレはなくした方が良いのでは？と思います。
契約された方や管理人さんに悪いと思わないんでしょうか？
良い事ばかりを書き込めと言ってる訳ではないです。デメリットも挙げるべきだと
思いますが、今はそういう会話もなりたっていない。
私は武蔵小杉の場所が好きですが、本当にこんな内容ばかりだと気が滅入りますね。

○○の物件の購入者、とか××の営業とかいう言葉が飛び交っていますが、
皆さんここの利用規約や投稿のマナーはお読みですか?

--- 利用規約から抜粋 ---
＜投稿削除基準＞
２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。
１６・　物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの。
１７・　他の物件を批判するもの。
-----------------------

難しいことは書いていないので、ぜひ一度目を通すことをお勧めいたします。
マンション契約時の書類や重説なんかより、全然易しい言葉で書かれいますよ。…と、他のスレにも書きました…。
もう一言つけくわえますと、
自分の投稿が削除されると、ものすごくヘコみますよw