XAX（ザクス）2

ＸＡＸ買いましたよーあと残り10戸ぐらいです。

ＸＡＸを検討していたことがある者です。
今回の件、すごい気になります。長谷工という会社を知る上でも。

今週末の説明会に参加しましたので内容をご報告いたします。地区計画の制定によりＸＡＸの高さ制限が決まることが分かりました。（決まるのは９月頃とこことです。）南側の土地に建設されたプレハブはモデルハウスと言うことが分りました。（ＵＲの前のものです）よって、複合商業施設の２００７年秋オープンは絶望となりました。以上です。

高さ制限については、建替えは困難になりますが、随分先の話で逆にメンテナンスをしっかりすれ
ば良い話でよい。周りに高い建物が立たなくなるので、目先の話としては、メリットと思う。
それよりも、商業施設ができないというほうが、物件の魅力が随分下がると思う。

商業施設が予定されていた敷地には
マンションが建つのでしょうか、
すると人口だけ増えて、買い物は遠く、
車がないと生活できませんね。

現時点ではまだ島忠の持ち物なのでマンションが建つわけではないと思います。

匿名だから、業者がいると思います（長谷工さんと反長谷工さん）。契約するかしないかちゃんと自分で考えて決めるべき、後悔しないように。

344です。

説明会に関しては、今回の高度地区の説明をして終わり、
と言うことにしたかったみたいですが、参加者からの質問が
予想以上にあり、１時間では終わらない雰囲気でした。
まぁ、強引に終わってしまったんですが…
長谷工から聞いた話ですが、金曜日はスムーズに終わったらしい。
後、電話で済ます人もいたみたいです。


>>364さんの内容と私が聞いた内容と違う（聞き間違い！？）
のが気になります。
私が聞いた内容だとＸＡＸの高さ制限は９月頃に市から
規制緩和されるかどうかで決まるといっていました。
規制緩和されれば、建て直しのときも元のままで建て直しが
できるそうです。
緩和されなければ、建て直し時の高さは制限されます。
自分としては緩和されないよう願っています。
理由は２つ。
１．緩和されると、東南の方に１９階建てのマンションが建ちそう
２．他の建物は高度規制にかかり、周りに高い建物が建たない

後、島忠さんの建物は駐車場の位置が決まらず、遅れているそうです。
決まらない理由は川崎の都市計画が決まらないからと長谷工から
説明を聞きました。

長くなったのでこの辺で終わりますね。

規制緩和というのは既設もしくは建設中の建築物に対してのみではないのでしょうか？それも全て含めて調整中かもしれませんが。

解約してしまう方いないようですね？

あいつらまだ嘘いってんのか！！！
規制緩和（地区計画）の決定がされるかどうかは９月の段階では絶対無いはずだよ。
まだ地区計画の縦覧・閲覧（計画の内容を公表して、住民、事業者等に意見を求める期間）が、
終わって無いじゃん。ここで、周知させてからじゃないと施行されませんから。
まして地区計画によってザクスの高さ制限が緩和されるわけでもありません。
高さの制限が緩和されるのは、建物ごとに市と、事業者が話し合い、調整することで、
緩和されるだけで、地区計画地域全体が緩和されると言うことではないはずだよ。
ザクスの場合はすでに既存不適格建物で現段階で適格物件として認めることはできないでしょ？
建替え等の際に市と話し合い、今の高さと同じ高さで立てられるように嘆願する形になるとおもうんだけど？
長谷、本当に最後までごまかし説明で通すのかっ？！！！
ひどい。

ということはＸＡＸの規制緩和と南東の土地の規制緩和は関係無いということですね。

ＸＡＸが規制緩和の対象となり、周りがそのままというのがＢＥＳＴ。
ＸＡＸが規制緩和対象外で、周りの土地（特に南東方面）が規制緩和の対象になるのが
最悪。資産価値も下がり展望も悪くなるってことか。

私たちは今週説明を聞きに行って解約するつもりです

このスレだけだと何がホントなんだかよく分からないね。市に確認するのが一番正確ってこと？

>ということはＸＡＸの規制緩和と南東の土地の規制緩和は関係無いということですね。
たぶん違うと思います。
はっきりとはしないのですが、規制緩和の対象は
ゾーン単位ではないかと思っています。
理由は
Ｑ．規制緩和されると（計画通りだと）南東側に１９階が建つ
　　＋ザクス建て直しは１５階のまま？
Ａ．はい、そうです。
とあったので、ゾーン単位と勝手に解釈しています…

けど、>>372さんの認識だと建物ごとって事になりますね。
うーん、やっぱり直接市に問い合わせするのが一番かな…

来年施行される大規模小売店舗立地法に該当しますが
島忠の建設どころか申請もないし大型商業施設は現実問題確実に建設できませんね
高度規制とかそんな抜け穴だらけの規制と違いますから。
どするんでしょ、誰かこのあたり突っ込んで聞いたひといせんか？
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/midashi.htm

小中規模の食料品店とドラッグストアでいいから作って欲しい。ローソンだけじゃ・・・

>島忠の建設どころか申請もないし
確かに申請がないですね。
うーん、だとしたら問題ですね。
マンション購入条件として商業施設ができあがるのも考慮していましたからね。
あれほど大体的に宣伝していて、やっぱ建てませんじゃ詐欺罪に相当する！？

XAXだけ規制緩和っていうのはあるのでしょうか？
川崎市に問合せた時は、XAXあたりの区域一帯に対してみたいな説明でしたけど。
商業施設もその計画に入っているって聞いたような気がしますね。
だから、その計画がたたないことには申請とかもできないから伸び伸びになってるんじゃない？

372さんがおっしゃってる通り、住民に閲覧・縦覧する期間があるはずですし、
(今の段階では縦覧できていないですよね？)
決定には相当の時間がかかると思うのですが。

でも長谷工が9月に決定というならそうなのでしょうね。
だから9月まで待てってこと？？

来年の秋には島忠が出来るので・・と営業から説明を受けましたが
この板を見ていたらとても不安になったので、島忠に問い合わせました。
そうしたら出店計画はありますが、着工は来年の今頃で営業開始は再来年の
春ぐらいになるでしょうとの事でした。
スーパーとかはどうなるんでしょうね・・。