匿名さん
[更新日時] 2006-09-29 00:23:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
650戸(中央管理室、管理室、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸、シアタールーム2戸、店舗、事務所[予定]等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
>>81さんへ
MR閉鎖中はコンセプトルームを別途新設して対応する様です。
但し実際に高い買い物となりますのでMRは購入検討者のため
に再度建てられると思います。よってMRの写真をとる必要は
無いと思いますよ。
そもそも販売業者にMRと違うぞといった様な対峙的な立場は
とるつもりもないですよ。掲示板でフォレシス購入検討者の一
部の方が管理組合規定について延々と三菱地所を誹謗中傷して
いるのを見てすごく不思議に思います。もう少し売主さんを信
頼してはどうですか?
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83
81
対峙なんかしてないよ。素人だから、図面だとわからないから写真にとっているだけですが。考えすぎですよ。この間かったマンション本にも、キッチンの収まりとか写真にとっておくと内覧会の時に役に立ちますと書いてありました。
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84
匿名さん
ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
住んでいて不快感を感じる程の暑さなんて技術の発達した今の
ご時世であるんですか?考えすぎると良い物件との出会いを
見逃しませんか?
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87
匿名さん
>>74さん
転売するなら?MMMの南側も将来建つよ。
空き地だもん。
そしたら、FのR棟より距離近い分日当たり悪くなると思うよ。
けいゆう抜ける22階より上ならいいけどね。
Fなら21かいで抜けるね、階高違うから
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88
匿名さん
MMMを良くご存知ないですね。MMMの南は
横浜美術館ですよ。この位の事も認識していな
いのはMMMのMRにも来ていない証拠。
MMTFを支援したい気持ちはわかりますが、
他の物件を批判するならもう少し正確な情報を
調べてからの方が良いですよ。
74: 名前:匿名さん投稿日:2006/03/29(水) 14:20
転売するならMMM、長く住むならMMTFということですかね
↑これは明らかですよ!
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89
匿名さん
87さんの言及している空き地(現在フォレシス用の工事車両
・資材置き場)こそが、まさにフォレシスR棟の真南となり
ます。建築物の高さ制限がフォレシスよりも高い120mと
なっている土地です。高い建物が建たない事を心よりお祈り
申し上げます。
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90
匿名さん
正確な方位も大事かもしれないけれど、周囲の建物の日照による影の影響も
ありますよね? シュミレーションより実際住んでみないと分からないかな。
後ろに建物が建ってはじめて「あらら・・・」となる場合もあるだろうし。
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91
匿名さん
おいおい勘弁してくれよ〜。もし南の土地に高い建築物が立ったら
フォレシスはお昼時の一番いい時間帯にビルの日陰になった暗い壁
面が目の前にくるのか〜?
87さん!あんたが余計な事書いたらフォレシスの価値が下がっちま
うよ!やめてくれ!
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92
匿名さん
>>90
おっしゃる通り。でも日照はシュミレーション出来るけど、
見落としがちなのは陽があたっているにも関わらず、目の前
の建築物の影の部分が立ちはだかり予想以上に暗く感じる事。
これは私の知人が実際に経験した事があるのでマンションを
探す際に再三再四言われた事です。これが正に「あらら」
に繋がるのです。MMMは少なくとも横浜美術館が低層であ
り最も日照の良い南方向が抜けているので「あらら」となる
リスクは低いと思いますよ。不動産はこれだから難しい。
南の方角が抜けている分、「あれれ」の確率は低いよね!
MMMもそれを売りにしているし。。。
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93
匿名さん
>>87
けいゆう病院?方向がぐちゃぐちゃだよ!それはR棟に対して東
でしょ!
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94
匿名さん
87さんはフォレシスのL棟をMMMと思われているのでは?
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95
匿名さん
え〜!って事は「MMMの南側も将来建つよ。」って言っている
南側の土地は正にMMM建設予定地!
も.も.も.もし本当にそう思っているなら。。。なんもわかって
ないじゃん!
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96
匿名さん
MMTFの南向きは、デメリットばかりなので、元々部屋数も少ないです。
MMTFは基本的に、東西に向いた物件です。
MMTFの南向きは、将来、建物の影になる可能性は否定できないし、現在の眺望も、東向きに比べてよくありません。海は見えませんから。従って、MMTFの南向きは、東向きの部屋より、坪単価は安めに設定されているし、部屋を広くすることでデメリットを押さえようとしていますね。MMTFの購入者はその辺は理解しているので、部屋面積を必要としなければ、東側の高層階が人気ですよ。眺望のよさがポイントです。低層の場合、冬至に時期は、日照に制限が加わります。もっとも、洗濯物はベランダに干せないし、日照は関係ないと割りきりました。東向きだと、周りにモノがなくとも、自分の建物の影で、午後は日が入りませんから。
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97
96
一方、MMMは北にドコモタワーがあって、低周波騒音があるため、北側は駐車場にして、南側になるべく部屋を配置すべく、おにぎり型にしているので、配棟計画は、評価できますね。海は見えないとはいえ、南に横浜美術館の美しい建物を借景できるのもメリットでしょうね。建物の設備が、もう少しよければ、MMTFよりこちらを選択したと思う。
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98
匿名さん
>>96,97
冷静な分析おそれいりました。私も全くの同意見です。
MMM、フォレシスに関しては正におっしゃっている
通りであり、売主もこの様な分析を踏まえて販売して
いるはずです。私は全くこの方と同じ分析をした上で
、最終的に転売を視野にいれると駅近、南の空間が抜
けている事の2点は譲れないと思いMMMに決めました。
しかし最終的にどちらに決めるか本当に僅差でした。
最後の最後はフィーリングです。
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99
匿名さん
>>88
転売するならMMM、長く住むならMMTFということですかね
↑これは明らかですよ!
意味わからないんですが・・・
長く住めるってことは物がいいってことなんでしょ?
だったら転売するのもし易いんじゃないの?
MMMが転売するのに都合がいいってどうしてだかわからないんだけど。
南側が美術館だから?
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100
匿名さん
>>97さん
MMMの北側壁面の角度がドコモタワーと45度の角度となって
いて、ドコモタワーの低周波音がフォレシスL棟に反射するんで
はないかと大変気になってます。実際に音が跳ね返る可能性はあ
りますか?97さんは大変マンション事情に精通している様なので
是非教えて下さい。それともし反射した場合、公害として役所に
嘆願してドコモさんに対応してもらえる事は出来ますか?
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101
匿名さん
机上論理であれこれ語っても実際入居すると階数によっても違うし、
微妙な方位のズレや日照、反射で予想外の事もあるのかもね。
入居して失敗したら毎日の事だし、転売しやすいのは良いことなのかな?
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