千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

今のところこちらの掲示板は比較的まともそうな書き込みが多いですね。

パークの掲示板では、「パークの良さが分からんヤツはアホだ」と言わんがばかりに、
ネガティブレスを書いた人に対し、挑発的な書き込みや見下したような書き込みをしてくる
変な奴が幅利かせてるけど、ヤツが嫌がらせでこっちの掲示板に荒らしに来なければいいけど・・・

掲示板の内容は良い話も悪い話も聞けて良いと思います。
たとえ悪い内容が書かれていても、自分で確かめに行って納得すれば
良いのではないでしょうかね？
自分が知らないデメリットな情報も知ることが出来て便利です。

で、ここはどうですか？

No.200さん

以下のような意味の無いロジックは止めましょう。
「営業さんは、ほとんどいないと思われます。」
→これは言い換えると、「少なからず居る」と言うことを言っているの気づいております？

また、以下もロジック的には全く意味をなしません。
　・「他物件で、売り出し期間中に嫌がらせを書かれても、ずっと放置なんて良く見かけます。」
　　↓
　・放置されている掲示版は、営業さんが書き込みがないと推定できる
　しかし、本物件は明らかに放置されていない。
　したがって、貴方の書いている内容は全く、論理的になっていない

以　上


　

やんわり伝えてくれてるのに…困った人。

No.205→曖昧な表現で、言いたいことが、結局伝わらない困った人・・・
多分、グローバルな環境で仕事とかしたことが無いんだろうね・・・

たぶん、ここの検討者は日本人がほとんどで、日本人は曖昧にすることを好む人が多い。
グローバルな視点で物事を考えるということは、その国或は地域の風土を感じとること。
よって、205さんが、グローバルな考えができる人。まあ、そんなこと考えて、書き込む人いないでしょうけど。
話を逸らして、申し訳ありません。釣られてしまいました。

HP見ましたがトランクルームも無さそうだね。残念です。

北側に建設予定の「公社賃貸住宅建替計画/90戸」について
①分譲マンションと同一敷地内？（フェンス等で区分けされているか？）
②公社賃貸住宅建替の土地取得および建設工事費が分譲物件で補填されていなか？

＜所感＞
AirHillsの当初提示販売価格：210万円/坪で計算すると、
販売総価格：約133億円
土地取得価格：46億円
設計・建築費用：20億～30億
販社人件費、リスク費等考慮しても利益取り過ぎ？
北側賃貸物件の土地取得費（？円）、工事費（9億円）も計上されているのでは・・・

不動産関係の方で、お詳しい方の情報提供お願いたします。

→209さん
②の疑問は変ですよ。
公社が土地の一部を近鉄等に売って公社建て替えの原資にする仕組みですから。
公社は自分の建て替え用の土地は残している訳だし。

民間開発者にとってはプレステージのケースよりずっとましでしょう。
プレステージのケースでは南側に公社が高層賃貸を建て、プレステージは前をふさがれて大苦戦。気の毒。
近鉄等は公社保留地より南側の土地を確保したから良かった。

210です
失礼
プレステージは誤りで、プライムステージでした。

ＡＬＣや梁出しの部屋なんて、コストカットが甚だしい物件だなー
価格がそれに見合ったものなら、いいけど、近鉄って儲け主義の会社だったんだね！

210さんの説明は良く分かりませんが、209さんの疑問は有り得ますよね。
公社はこの事業で建設する賃貸住宅建設を約9億でコンペに出してますが、公社としても自らが所有していた土地の一部を出来るだけ高く売って、賃貸住宅建設費を出来るだけ廉価に抑えたいでしょうし、このコンペには複数社が参加していましたので、近鉄は公社にとって最も(あるいは相当程度)都合の良い条件を提示しているが故に落札したと考えるのが自然ではないでしょうか。なので、公社賃貸住宅建設に係る赤字分が分譲住宅で補填されてても全くおかしくありません。
公社のコンペ結果↓
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2009-07-17_shinSenriNishi/pdf...

玄関側の外壁にALC使ってるマンションは他にもあるけど
土地も安くで仕入れてるわけだし、二重床でもない、
ディスポーザー無、三階建て自走式駐車場にエレベータ無等々、
かなりコスト抑えてるんだから、消費者としてはそれなりの価格で
提供してほしいってのが本音ですよね。

まぁ今の価格設定でも千里中央の物件としては他の物件や中古物件
の価格と比べても価格が安く設定されてるから、今の価格設定でも
それなりには売れるんでしょうね。

そんでもって売れ残りそうになったら値引きして完売って感じで
しょうか？下手に全体的に価格を下げるよりそっちのほうが利益
出るでしょうしね。

今の価格設定だったらボロ儲けでしょう！

あの価格とグレードでは簡単にはうれない事デベも解っていますから今内覧して様子伺ってから第一期販売時期に価格下げますよ、時間掛けて売れる事考えられません、半年後　上新田、千里中央駅徒歩５~６分で容積率２００％で三井不動産レジデンスが又新千里東町（２ヶ所）でも販売しますからね供給過剰状況に。

土日で、モデルルーム行かれた方、感想あったら教えてください。宜しくお願いします。

ＡＬＣ→玄関側だけでなく、バルコニー側もだよ。
それで坪２００万円とはねー

タワー以外でＡＬＣ採用するのはローコスト・マンションって決まっていたのに、
流石、近鉄＆長谷工！！

現在も分譲マンションに住んでいます。
二重床じゃなくてもこれと言って不自由は感じませんが、エレベーターの無い自走式駐車場なんてハッキリ言って考えられません。子供出来たら尚更ベビーカー生活になるので車まで階段で昇り降りなんて有り得ないし、このご時世バリアフリーじゃない造りにするなんて腹立たしくなります。
あとディスポーザーも毎日使ってすごく便利です。でもこれは贅沢品の範囲と割り切れば、無くても生活は出来るんじゃないかと、まだ許せます。
我が家も買い替え検討者ですが、この価格というよりこの設備ではなかなか前向きに検討出来ないのが本音です。

No.217さんとNo.218さんは本質的に同じことを言っておりますね。

つまり、・この設備でこの価格はあり得ない
　　　　・価格はこれとしても、この設備はあり得ない

私も同じ。価格相応の設備にしくれるか、設備相応の価格にしてくれるかのどちらかにして欲しいです。

何だかコストカットばっかりの儲け主義に走っていて、購入者に対しての誠意みたいなものを感じらない
物件ですね。

近鉄さんも、公的機関がから落札したのだから、ＣＳＲの観点からも、コストカット物件に高額代金で
設けるのではなく、関西を代表とする企業として誠意のある対応をして欲しいものですね。

世の中にヤヤコシヤが一つあり。
不動産業界ヤブの中。

営業さん、夏休みですかぁ～？

夏休みでは無く、指摘されたのでＲＯＭ専門となったのでしょうね（笑）

営業さーん、この物件、フラットＳ使えなくなったね（笑）！

え、そうなの？
一期は、八月販売でしょ。九月末には間に合うのでは？

二重床もディスポーザーもたいして無くても生活に支障は無いと思いますが
先の方がおっしゃるように、今時バリアフリーじゃないのと、エレベーターが無い駐車場は
子どもが要る家庭はやっぱり大変困りますね。
価格を抑える事も大切だとは思いますが、生活にとても必要な施設を省かれると言うのは
ちょっと考えてしまいます。

ここのスケジュールではフラット３５ｓは無理かな、価格決定は多分９月でそこからの販売、抽選、をえて仮審査、本審査、この８～９月フラット３５ｓは集中するので通常より審査時間掛る、厳しいですね。

ベランダの隣との境界はボードでした。
友人宅に伺った時、ブロックとボード（避難経路）でしたが、分譲でボードのみは通常なのでしょうか？

うちは仕切りがボードのみの分譲です。最近の新築なら隙間がほぼないはずなので支障は無いと思います。
ごつい梁が外に出てるタイプのマンションはコンクリートと仕切られててプライベート感あるけれど、部屋の中までの光の入り方が少なかったりします。天井の高さにもよりますが、一長一短でしょうね。
でも、最近ベランダで鞄の手入れをしていたら、隣の人に覗かれました。かなりの驚きでした。
コンクリの厚い柱なら、こんな事は無いとは思います。

車なしで徒歩で生活予定ですが、千里中央に最も近い南東入り口から、メールボックスのある西側メインエントランスまで結構距離があるみたいです。
毎日の生活を考えると地味に大変そう…

事前説明会では

正式モデルルームＯＰＥＮは９月
登録受付が１０月上旬
契約開始が１０月中旬

と説明していたよ

茨木のプラウドシティみたら長谷工のマンションのレベルがわかるかと思います。
たしかに安かったけどコストカットしまくりでしたからね～
土地の購入価格に比べて販売価格が安かったからそれも仕方ないんでしょうけど。

ここは坪単価で言ったら茨木のプラウドシティよりも土地の購入価格は安かったはずで
しかもかなりコストカットしてるはずなのにあの価格はないですよね

そりゃ周辺マンションよりは安いけどそんなんじゃ購入検討者は納得できないはず。
たぶん大幅に価格を下げてくるはずですよ。そうでなければちと厳しいんじゃないかな～
千里中央はこれからまだまだ新築マンションの建設が控えてますからね。

あの価格では厳しいですね。
上新田のマンションは駅近だから、そちらに乗り換えようか悩み中。こちらと価格みたいにボッタクリではないので、、、

あの価格で割高感を感じたなら、千里中央はちょっとしんどいと思います。

絶対価格ではなく、物に見合った相対価格ですよ。
散財出来るほど裕福では無いので(^-^)
ご理解頂けます？

千里中央も立地の含めいろいろ一緒じゃ無いよ。

No.233はモノを見る目が無いだね。
あんな安物仕様なのに（笑）

それとも営業さん、復活か？

また朝からの投稿だから、出社後チェックかな（笑）

営業に対して敵意があるようだけど、どこかでひどい扱い受けたのかな。お客様として扱われなかったとか。
安物仕様と断言した所を買うとは思えないから、来なきゃいいのに。
検討してる人間に失礼だと思います。

237さんに賛同。
もし、ここで悪評を流して、値下げを期待するような人だったら、イタイですね。

No.238へ「悪評」の定義はなんでしょうか？

238さん、そういう見方できますね。納得できてスッキリました。

「検討してる人間に失礼だと思います。」→意味不明。
各々の尺度で皆さん、書かれているだけで、自分の意に反すること書かれたら
「失礼」とは、よっぽど自分勝手な人なんですね。

自分の価値観に自信が無い人なんですね。

それと、ネットの世界で「来なきゃいいのに」と言うのは如何なのもか？

貴方が管理人ですか？

マイナスの意見があると「来なきゃいいのに」って、最低ですね。

No.238 妄想好きなんですね（笑）。貴方はエスパーですか（笑）！？
　　　　そうやって人の心理を読んだつもりで、全くの妄想するイタイ人なんでしょうね！
　　　　アブナイ・アブナイ。夏になるとそんな人出てくるんだね。おー、怖っ。

No.238　何らかの妄想狂。
No.240　信者1号（笑）

どこかにある縮図を見ているみたい（笑）。

再掲
No.238へ「悪評」の定義はなんでしょうか？

業者さんの反撃なのでしょう。
238、240は物が良く適正価格な物件だと思ってるのでしょうか？
あまりイタイとか言わない方がいいですよ。社員の質を疑われますよ。
それでは、悪評の定義をどうぞ！

駅からの距離や坂について、ややデメリットがあるみたいですが、バスは通ってますか。いざという時バス利用できたら便利なんで、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

→２４６さん
前のスレッドを見たらいかがでしょうか。
バスについてはもう色々書かれていますよ。

246です。ありがとうございます。前のスレッドですね、探してみます。

この前の土曜日にモデルルームに行ったけど
閑散としてたね。

パークと違ってあんま広告宣伝してなかった
ってのはあるんだろけど、ただでさえあまり
注目浴びてなさそうなのに、あの価格のまま
じゃ売れ残りが出るのは間違いないでしょう。

1～2年前なら今の価格設定でもイケたのかも
しれないですけど、今の状況ではちょっと
厳しいんじゃないでしょうか。

「その物件に見合った価格」に下げないと
西町って街のブランドだけでは売れない
時期が到来しちゃってるんじゃないで
しょうか。

もしここがコケたら「千里中央バブル」は完全に
崩壊したと考えていいのかなって感じがしますね。

まだ、深谷が残っています。深谷がこけたら、千里中央バブルは完全に終わりでしょう。

千里中央は特に交通面からみて他に無い便利な場所だから、需要があるから強気なんでしょう。
市内へのアクセス、新幹線、空港、インター、モノレール、移動が多いビジネスマンには魅力が有りますから。
もう少し抑えてもらえると嬉しいけど、抽選は嫌です。

249さん
ここはこけるでしょう？
千中うんぬんより、土地取得価格、マンションにかけるコスト、総合的に見ても消費者をなめてます。千中は高くても物が良ければ売れます。物の仕様はもう変えられないのだから価格で勝負するしかないでしょ？

＞250さん

　深谷は、地権者50％以上で、参戦前から、こけてるように思います。

　

ここのデべ地権者よりたちが悪いのか？
ほかでの損失をここで回収しようとしているのか？

深谷の地権者で実際に住む人は、少ないと予測。

パークハウス竣工前完売確実、一気に売れそうな勢い。

パークは売れるでしょうが、完売は無いでしょう。高額な100m2越えの部屋が売れ残り多く、全て売れるとは考えられない。90m2以下の部屋は完売するかもね。

ここの販売時の坪単価はどれぐらいと予想します？

希望は現在提示されてる1割下げて欲しいと思いますが、実際は0.5割減ぐらいではないかと思っています。
そう思いつつ、1割下がってほしいなと思っていますが....

候補の一つとして本日、三井レジの上新田建設予定地行ってきました。
若干中環より中でしたが、やはり北側の部屋は道路の音・排気ガスの影響はありそうでした。
ベランダ側は、影響なさそうです。
価格帯・マンション全体気になりますね。
三井レジ建設横に浅沼建設が整地してましたが、何か建つのでしょうか？

坪単価、200万円は切るでしょう。
中層階，中部屋で、190万円と予想。

上新田よりは安くするでしょ？
上新田の値段が気になります。

ここ新千里西町ですよ。大阪府内では、人気の街。中身は上新田が上でもこちらの方が安くなるのは、考えられない。三井は容積率200%でしょ、ここより高かったら、それこそボッタクリ。
坪195万円ぐらいかな。

No.262　→　絶対、営業だね（笑）
だって、今、坪195万円ぐらいやん　→　それで購入者の相場観を落ち着かせようとしてるんだね（笑）

いまや地名のブランドよりマンションの質にこだわる方も増えているでしょう。目が肥えたというか、あれもこれも欲しいと欲が出るのは当たり前なわけで。
ディスポーザー、トランクルーム、ダブルアウトポール設計、全窓ペアガラス…等々、
こういう設備を三井が全てクリアしてくれたらここは完敗するんじゃないかな。

確かに地名に拘る方が多いから中古の価格からして上新田は安いから三井は１８０万前後でグレードも良いもの考えていると思います、三井、三菱は消費者ニーズを十分考慮しますから期待できますよ、儲けだけで参加している商社、電鉄、電気、絡みはいやですよ。

地名に拘ってるつもりだったけどさすがにこのマンションは正直ガッカリな仕様で、購買意欲に欠けてしまいました。
一割安くされても「う〜ん…」という感じです。
三井が手掛けた摂津駅前のマンションは当初摂津のくせに高すぎるとか散々言われてましたが結局バカ売れしたらしいです。駅前だし、設備仕様も全て揃っていて結局は良いマンションだったからでしょうね。

西町という地名は好きでしたが上新田は帰り道が明るいし駅から近いので当然視野には入れて期待しています！

学区で、ここを検討する人が多いと思います。
仕様に拘るなら、良い時期に建てた中古かリーマンショック前の今も残ってる物件が良いのでは。
これからのマンションは材料高騰にも絡み、仕様とのバランスは満足できるものは期待しにくい。
とは言うものの、個人的には新築が良いのでこちらを検討中です。

上新田を待った方が賢明ですね。
後は、ここの正式価格と立地、設備を精査します。

以前、上新田の野村不動産の物件に住んでいました。

仕様設備（ディスポーザー、ペアガラス、２４時間ゴミドラム）や
間取り、外観も良かったため購入後もずっと中古でもキャンセル待ちが
ありました。

転勤で売却することになった時は、仲介業者と契約して翌日に
内覧希望が７組あり、即日で購入時の価格より高値で売却できました。

建築中はこちらのスレでも色々、ネガティブ発言もありましたが
結局、全戸即日完売でしたし、転勤等で売却された他のご家族も
全て購入時より高値で売却できたそうです。

上新田は千里中央の中でもニュータウンではないので、当時は迷いましたが
駅からの道が明るいこと、人通りも多いこと、マンション自体の仕様設備も
良かったのでこちらに決めましたが、良かったと思っています。

唯一、デメリットと言えば、新御堂からか中国自動車道か？からの
粉塵の多さですかね・・・。
玄関側やバルコニーもそれなりに汚れます。

ご参考までに。

その、上新田は地権者つきなんでしょうか？？

ここは終わりましたかね？

ここって、西町の近鉄マンションのスレですよね？
もう興味無し？

パークと比較検討しているが、上新田は視野に無いです。誘導しようとしている人がいますが、無理がある。

ここねライバルは、パークハウスですよね。または、東町の積水？物件。深谷は、格上の気がする。
上新田と比較されてもね。しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。

パークハウスは良いマンションですよ、駅から近い棟はほぼ完売状況ですよ、北側の棟が少し残っている状況です、上新田も三井であれば期待できますよ、阪急千里線の山田駅地下も千里ニュタウン内ではないが良く売れて
中古も人気が有りますから、マンションは駅近とグレードよければ一般的には売れるマンションですよでも、三井はまずははずさないでしょう、私は残念ながら待てないので困っています。

パークの南棟は日中バスやバイクでうるさいだろうし空気悪そうだからパス。
静かな環境が良いからここの立地は気に入ってたけど、ディスポーザーもトランクルームも無く残念(パークもだけど)

そろそろ正式価格発表？

No.274
「しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。」
って、あんた営業（笑）？

コンペで勝って、後に住友・伊藤忠と手を握って、コストダウンしたんだね（笑）。

長谷工って、プラウド茨木とよく似た仕様だよね。
ここの物件って、どこも、梁出しの団地モデル。

野村はあれ以来、余り同会社を使っていないので（笑）？

都島の同社物件、音が響くと有名です（セントプレイスの掲示板読んでください）

★うわー、凄い！★

長谷工のことが書かれたＵＲＬ貼り付けたら、「投稿できません」と拒否された（笑）！！！
圧力なんだろうね（笑）！！！

「榊 淳司　長谷工」で検索してください。

ブランシエラも長谷工物件。長谷工物件だから、仕様が悪いわけでは無い。

ブランシエラ・・・また、極レアなケースを持って来ましたね（笑）

貴方にお尋ねしますが、こことブランシエラと同じ仕様と思ってます（笑）？？

梁出し、ＡＬＣ、モルタル仕様・・・（笑）

あっ、後、床はビニールシートです（笑）

ブランシエラをわざわざ出してくるのが見苦しい（笑）

またまた、営業さんか（笑）

長谷工最高～

長谷工最高～

あんた、最高ー

だって、どんな状況でも、幸せな人だろうから(^_^;)

ただ、マイノリティーであることだけは間違いない！

ここの立地最高。

だけど、あの仕様で坪１９５万円ですか(>_<)

せめてツボ180ぐらいでしょう

正式価格発表は、いつ頃でしょうか？

南東側・南西側のお部屋では、約210でしたよ。
あまりパークハウスと変わらなかったように思いました。
真ん中の部屋が195ぐらいだったのでしょうか？

ホームページ見たけど、何か外観イマイチだな～。仕様も考えると、これで坪200とは強気ですね。フラット35Sにも間に合わないとなると、かなり苦戦になるのでは。。

購入しようと思ってるのですが、竣工してから売れの残った場合は、
住んでない方の管理費や修繕費を在住者で負担しないといけないのでしょうか？

確か、デベ持ちかと。ただ、駐車場代はもってくれないかと。

フラット35とかって今ほとんど使ってないんじゃないの？
みんな変動で借りて繰り上げ返済してますよ。

>290

２９０さんが書いていらっしゃるとおり、南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？
たとえば、南西の角部屋であれば、西日の影響で暑いといった点もあるように思うのですが…。
初歩的な質問でスミマセン。詳しい方、ご教示ください。

＞南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？

それは、好みでしょう。
朝方から日が欲しい人や、夕暮れ時まで欲しい人いますから。

要は角部屋と言うことで吊り上げてるのでしょうね。
ここの物件は本当、消費者によいモノを適正な価格で売るといった姿勢ではなく、
明らかに平凡な仕様なマンションを立地だけで、高く売りつけようと言う魂胆が
丸見えです。

だいたい、事業主が複数になった場合は、こういう儲け主義になるケースが多い。
所謂、集団思考が働くのでしょうね。

そのシナリオは恐らく、Kでは無く、Sが描いているのでしょうけど。
つくづく、K単体でやって欲しかったと思います・・・

関係者が見ててくれれば良いが、素人ばかりの掲示板なんて見向きもしないでしょう。
事前アンケートで皆さんが安い希望出してくれてたら良いのですが。

府内でも高く取引されてる千中を選んでる時点で、足元見られてるんでしょう。

２９６さんのおっしゃる通りですね。

コンペに負けたデベを非難されている方いますが、逆と違いますか、売主（又は地権者）に有利な条件で買われたのだからその分は消費者の負担が大きく成るだけですよ。

センチューというだけで他の北摂マンションより1000万も割高なのはどうかと、疑問に思い出してきた今日この頃。
豊中から吹田に移り住んだ友人は、吹田はすごく住みやすいと言ってたし、こんなに足下見られて価格を吊り上げてくるセンチューデベにも正直ウンザリしてきた。

センチューに憧れやこだわりを持つ人が結局は割高でも買うんだろうな。