アイランドブリーズ（川崎）【その２】

機械式の上段が平地置きになるんですよね？
でも元に戻さない人もいるんだろうな〜…

話し変わりますがフロアコーティング＆フッ素コートはうちも業者に頼みました。4日間かけて仕上げてくれるそうで期待してます。

機械式の駐車場は元の位置に戻さないとキーが抜けませんよ。
だからよっぽどそそっかしい人以外は戻すと思います＾＾

901＝902さん
しつこいです。

この件で前に何かあったの？
何がしつこいんだかさっぱりわかりませんが・・・

ケチつけ屋がどこにでもいるものです・・・

人間ですからね〜・・・

ＩＢ内覧会が終わった後、建築関係の仕事をしている友人に指摘箇所の状態を話すと、「そりゃひどいな、今度一緒に行って見てあげるよ」と、言ってくれたんですが、再内覧会で新たに不具合を指摘出来るんでしょうか？うちもクロス関係が雑でした・・・。

うちの場合、クロスはよ〜くみないと継ぎ目すらわからないくらいです。
雑というのは平らでないとか始末の仕方が悪いとかでしょうか？

９０８さん
９０７です。主に目立ったのは、リビング壁の四隅の角・・・。上手な職人さんは、角でクロスを切らないそうです。仮に切ったとしても、真っ直ぐに切るのが当たり前ですよね？しかしウチの場合、幼稚園児が切ったかの様に、Ｓの字定規を当てて切ったみたいになっていました。棟ごとに建築業者が違うと聞きました。ウチはＢ棟で、Ｃ棟を購入した別の友人は「クロスはきれいだった」と言っていました。

907さん、
自分は部屋に入ってざっと見回し、きれいに仕上がっていたので
細かいところまでは見ませんでした。
もっと丹念に見れば不具合も見つかったのかもしれませんが・・・

パッと見て問題なければ良し！と


その他フローリングはどうでしたか？
他スレで隙間がある、とかいう人もいましたが、
うちは、きれいにできていると思って、それも指摘なし。
床鳴りもなかったし、

909さん
棟によって違うのですか？うちはＤ棟購入の者です。
クロス、フローリングともひどい状態でした。角にクロスが残りすぎていてノリがはみ出し、そこに木屑が張り付いている。そして、余った？クロスが長い所と短い所があり、始末されていない感じでした。
フローリングの角は　明らかに１センチ位の隙間があいている所がありました。
サービスワックスの中に髪の毛、ホコリがかなり埋まっている。掃除しないでワックスかけちゃったの？ってな感じで、指摘している時業者が「（フローリングが）白だからか〜」とつぶやきました。
濃い色で目立たなければ放置かい！！
再内覧会で全然きれいになっていない時はどうすれば良いのでしょう・・・

911さん
たぶん棟によって違うと思います。私はＢ棟ですが、内覧会の時に同行した安●建設の方が「ここのＢ棟は●組（はざま●み）かぁ」と言っていました。あと、建築関係の知人によると、下の階より上の階の方が出来がいいらしいです。限られた期間で施工する為、最初に着工する下の階はスピード勝負なのかも・・・。

うちはB棟の真中階でしたがひどかったですよ・・
指摘箇所が７０箇所近くあり登記会のあとに再内覧会なので心配です。

サカイの引越し見積もり、みなさんのレスを見てると
営業担当の質も違うし見積もり金額にバラつきありますね。

うちは節約コースとかまったく説明ないまま高く見積もられました。

引越前に一番すべきことは
荷物を減らすことです。
やはり人間長く生きていると
様々なものが堆積します。
整理すれば半分とまではいかなくても三分の二くらいにはなると思ってます。
新居にはどうしても必要なものしか持って行かない、
引越は最も節約できる積み切りコースで、
もし積み残しがあったら自分の車で運ぶという条件で交渉すれば
安くできるのでは。
荷造りの際は自分で運べる（軽い・小さい）ものと、
運んでもらわないといけないものを区別する。

引越の費用はなるべく節約して
新居の備品等に当てたいと思ってます。

９０７さん

ウチも再内覧会のことが心配で確認したのですが、再内覧会でも、
前回の指摘事項の直しの確認のほかに、別に不具合や指摘があれば
新たに指摘いただいて構いません、とのことでしたよ。

ほかのナイスの物件のガーデンティアラや、サイトシティのサイトを見ても
再内覧会のあと、再々内覧会等々まで行った方は結構いらっしゃるようです。
ただ、その分、作業時間、確認日とうとうで結構大変みたいですが。

どうしても登記会が先にあるので不安になりますが、
内覧で不満なところがあればやはりご納得のいくまで指摘・確認を
繰り返されたほうが良いと思います。
また、その場合、最悪引越し（引渡し）日以降にずれ込むことも考えて
入居後でも修復が容易なところ（家具を置かないスペースのクロスキズ等）よりも
入居後の修復だと結構大変そうなところ（家具スペース、水周り等々）を最優先、
最重要視してチェックされてはいかがでしょうか？

９１１さまコメントを拝見して、もしかして我が家？？？

って思ったほど、同じです〜〜〜〜

きっと、同じ業者？・職人さんが施工なったのかのかもですねぇ？？

昨日サ○イに見積もり取りました。
3/27、IBまで車で5分、2t車1台、家族3人で、14万円でした。
885,894さんの例も有るので、少し値切ってみたら、3/30なら
数万負けると....かなり適当！
根拠も無く見積もりにバラツキがあるので、思いきって他にも
見積もり取ることにしました。

８５０です
遅くなってしまいましたが、８５１様８５２様、ありがとうございました
つい後ろ向きになりがちなので、書き込みのお返事頂けて、また引越しにむけて頑張ろうと思えました！
連れは引越しとかに無知なので、高い高いと責め立てられたもので…

そういえば、うちはＣ棟ですが、クロスの張り方はキレイでした
でも、遠目に見ると黒ずんだ汚れ？があちこちに…汚れですね、と言われましたが、本来汚れはあってはならないものだと思うのですが；？
それから、すごいショックだった出来事が内覧会で…
担当してくださった方なのですが、床やドアノブ、キッチンの天板等、接着剤がついたような状態（自分では簡単に落とせなさそうな感じ）や、キズを指摘すると、指を舐めてこすり始めて…新居なんですよー！これから私たちが住むんですよー！しかも、そのドアノブ今まさに私が触らないとこの部屋出れないんですよー！と怒りたかったです；
自分は特に潔癖症ってこともないと思うのですが、ちょっと以上に不快でした

それから、内覧会で窓枠のビスが家全体で４本も抜かれていました
１回留めて、また抜いたようでした…意味が分かりませんでした

連れが家中の床が凹むと大騒ぎしてました
自分は担当の方が、『きっちり固定するより、少し遊びを作るものなんです』との言葉にすぐ納得してしまいましたが、気になられた方いらっしゃいますか？
良かったら、お聞かせ下さい

９１１、９１６さんうちも同様です。
棟によって業者違うようですね、うちもＤ棟購入の者ですがひどいものでしたよ。
そしてうちもありましたよ、サービスワックスの中に髪の毛、掃除しないでワックスかけてますよね、９１８さん同様担当業者が指で擦ってましたが些細な汚れ、キズなど舐めて擦ってみろとでもマニュアルでもあるのですかね？売る側の姿勢が疑われる行為ですし気分悪いですよね。
ほんと目立たなければいい！！みたいな感じですね。
クロスなんてみるに無残、凸凹だし、のりもはみでてて大変です。
階によって違うかも知れませんがＤ棟は要注意です。再内覧の時も指摘は遠慮なくと言ってましたので
しっかりと観るつもりです。安い買い物ではないので納得してきれいな家に気持ち良く入居したいですからね。。

Ｃ棟購入者です。
うちもも９１８さん同様、クロスの汚れはあったものの、貼り方はそうんなに酷くはなかったです。
でも、立会いの業者さんの指で擦る行動は数回見かけられ、ちょっと嫌だな。と思いました。
業者さんが擦って落ちた汚れに関しては、チェック個所には含まれず...
まぁ、実際簡単に落ちる汚れだったから良かったけど、見ていて気持ちの良い行動ではないですよね(^^;

床の凹みですが、うちはそんなに気にならなかったです。
気がつかなかっただけかもしれませんが．．．。
再内覧の時にチェックしてみます。

窓枠のビス４本も！！とは驚きですね。
しかも、一回留めてまた抜く。って何なんですかね〜？？？

うちは、チェックが甘かったかな？
再内覧でもう一度よく見てこないといけませんね。

うちはＤ棟ですが、クロスは目立った汚れもなく綺麗に仕上がってました。
内覧前に見たときはひどいものでしたが、ほとんど綺麗になってました。
床はうちも髪の毛が張り付いてワックスされてました。
でも全体的には綺麗に出来てた？と思います。
チェックが甘かったかな？
再内覧でもう一度良くチェックしてみます。


土曜日にサ○イで見積もりしました。
４月初旬の平日午後便で、２ｔ車１台、作業員２名で12万ちょっとでした。
ＩＢまで車で10分の距離です。
２ＤＫで大物家具は少なめで小物類が多いので、最初２ｔ車１台、1.5ｔ車１台で21万と言われました。
節約したいので、小物類は自分で運ぶことにして２ｔ車１台にしました。

うちの所はサカイの見積もりで
３月下旬で、２t車１台、作業員３名で10万でしたよ。
しかも県外からの引越しです。

なぜこんなにも違うのでしょうかね？

何なんですかね。この違いは...。
まぁ、引越し料金って基準があって ないようなものなんですね。
ちなみに我が家は、４月上旬平日 市内での引越し（やや遠いです） エアコンなし 自転車２台　２ｔロングと１．５ｔ　作業員３名　１５万でした。
３人家族ですが、家具は程々で小物類が多いとのこと。
まぁ、こんなものかな。と思い契約しました。

922さんくらいの価格で前にも書き込みがあったので担当者に話してみましたが、「そんな価格で
やれるはずがない」の一点張り。（条件はほぼ同じです）
結局数万円しか値引きしてくれませんでした。
他社をあたったところ、７万円くらいは安くなりそうです。
担当者はとても感じのいい人だったのですが、幹事会社はやめます。

もしかしたら、市内と県外だとトラックや人員を出す支社が違ってくるので
そのせいもあるのかもしれませんね。
川崎市や横浜市はこの3月末に完成・入居の物件が結構あるようですし、
そのためトラックや人員の確保等々で人件費がかかってくるのでは？

話はかわりますが、サカイで見積もりされた方にお伺いしたいのですが、
見積もりのなかに「養生リース代」または「養生代」が有料で含まれていた方
いらっしゃいますでしょうか？
確か、サカイの案内に、「室内養生無料」と記されていたと思うのですが、
ウチは今現在アパートで特に室外養生が必要なところはないのですが・・・
これって、やっぱり確認したほうがいいですよね？
値段も\15,000と高いし・・・

近所住民です。
今日、エスパにお買い物に行ったら、上層階３〜４世帯ほど電気がついていました。
もう居住されているんでしょうか？
全世帯のご家族が引越しされて来たら、エスパも今以上にレジ待ちすごくなるんでしょうね…。

以前カキコした者です。
確かに4人家族・2ｔ1台で9万円台(同区内)でしたが…

ウチの場合はナイスに提出した第一希望は通ったハズなのに、訪問見積もり当日になると「トラックも無いし、深夜までかかるから第一希望は無理、1日ずらせの」一点張りでしたよ

この時期はどこか1つ(金額や日程)は妥協が必要なんですかね


話し変わりますが、入居したての某マンションのスレ読むと悲惨ですね
入居前はお互い情報交換などしていたのに、入居したとたん住人同士の粗捜し的なレスに変わってるんですよ(+_+)
ＩＢはそんな裏表有るようなマンションになってほしくないです

サカイの見積もり実際に「室内養生無料」でしたよ

サカイのエアコン取り付け、取り外しは高いですね。（各1万で計2万）
一緒に頼もうと思いましたがやめました。
以前に近所の電気屋で外してもらったとき5000円、つけるのはヨドバシで6000円でした。
2万っていうのは相場なのでしょうか？
高いですよね？

それにしても引越し代のバラツキがありますね。
923さんとほぼ同じで（川崎区内、自転車なしですが）20万超えましたよ。
小物類を自分で運ぶことで安くしましたが・・・

９２６さん
＞もう居住されているんでしょうか？
入居は３月下旬からなので、内装工事でもしているのだと思います。
エスパ今でも結構混んでいるんですか？３月下旬以降は大変なことになりそうですね。
他にもショッピングセンターができると嬉しいのですが。

ＵＲの土地（エスパ駐車場裏の空いてた土地）はナイスのマンションになる予定だそうです。
まだ世帯数、階数は未定だそうですが、ＩＢ１、ＩＢ２、ＩＢ３って感じですかね＾＾；

>931
え？あそこもナイス物件なんですか....。
竣工年に違いがあっても、みんな同じナイス物件となると、（見た目上）ますます団地っぽくなっちゃいそうですね。

あそこのＵＲの土地は、売却入札かかってたみたでしたから、
それを、ナイスが、もしくはゼファーと共同で入札したってことでしょうか？
確かに　「ナイス団地」みたいな感じになるかも。。。外観はせめて変えてほしいなぁ＾＾；
ＩＢ２と、今回の物件と、双方のＭＲができたらぜひ見に行きたいな〜

９２８さん

情報ありがとうございます。
そうですよねぇ・・・やっぱり確認してみます！

９２７さん
私も入居したての他のサイトよく見て参考にしてますが、ほんとに参考になるというか
すごい感じですよね。
せっかくの新居入居の楽しみと充実感をゆとりをもって楽しんだらいいのになぁ、と
思って、そうならないように気をつけていきたいなと思いました。

>930さん
入居は３月末なんですね。今は最終仕上げってとこなんですね。
綺麗に仕上がり気持ちよく新居での生活が始まるといいですね。
エスパは平日でも特に夕方の食品はかなり混んでいます。
日曜日ともなればそれはもう、駐車場争奪戦？大変混んでいます。
年末年始はもっと凄い！警備員の方がスピーカー片手に場内整理・・・
一方通行（食品売場内）でお願いしますぅ〜〜！という具合ですれ違いもままならない状況でしたね。
昨年、ラゾーナが出来て多少混雑は和らいだかもしれませんが、
ＩＢの方たちが入居されてこられたら今以上に混雑は覚悟しています。
でも、たくさん人が来ると回転が良くなり、いつも新鮮で良くなるとも思っています。

＞９３１・ＩＢ入居の皆さん
最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。
＞９３０さん
確か春頃にコストコがオープン予定では。

>９３６さん
>>最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。
本当ですか？？？　高いですね...
それじゃ、うちは手が出ないです。　IBで良かった。

コストコ楽しみです！

でもコストコって微妙に遠いですよね・・・
車もないしやっぱりエスパになっちゃうなぁ

＞最近の不動産バブルで70平米台で４０００万〜みたいです。

昨年の夏ごろ営業の方が、
確実にここより一割は高くなります、と言っていましたが
一割どころではありませんね。
土地の取得価格が高いのでしょうから、
物件価格が高くなったからといってその分レベルアップはしないだろうし、

やはり川崎駅西口のラゾーナタワーと同様、
（その後のタワーは二割以上も高くなった）
今となればここを買った人は良かったね！ということでしょう。

仕様が違うんじゃないでしょうか。
あまり外観が格好いいのが建っても嫌ですよね。
うちはIBで満足してますが。

学校、受け入れ大丈夫なんでしょうか・・・

>>941
IBの地区ですと、多分「渡田小学校」になるのではないでしょうか？
この近辺の小学校はクラスの人数も少なく、教室自体余っていると思いますので
受容れは大丈夫かと思います。

コストコ　４月１５日オープンみたいなことを別のサイトで見ましたよ。
ザクスの辺りに来年の秋頃、島忠とスーパーみたいなのも出来るみたいですよ。
でも、毎日の買い物となると遠いですね。

本当、近場に欲しいとこですよねぇ
巨大マンションが一気に3つも出来てエスパは今より遙かに大混雑ですよね
エスパのような大きいデパートが近辺に欲しいです
サティ、ユニー、アピタとかが是非＞＜

ローン悩みます

皆さん、どのようなローン組みましたか？

高校跡地にジャスコでも誘致したいものですね。

小学校は集団登校なんですかね？
小さいお子さんが多くて、小学生以上は少ないみたいなことを聞いたのですが・・・
子供の年齢のアンケートの結果が知りたいです。

ジャスコ（イオン）は大賛成ですね！　実際エスパの隣に他社が出店すれば競争になりますから。

>皆さん、どのようなローン組みましたか？

東京スター銀行で預金連動型にしました。