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みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

匿名さん [更新日時] 2007-08-01 13:02:00
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所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[スレ作成日時]2007-03-04 22:41:00

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  1. 253 申込予定さん

    ＞アフターサービスではなく、瑕疵担保責任を10年→20年への延長ですよね。
    ＞瑕疵担保責任は法律では20年までが買主が延長要求できるものであり、
    ＞10年という期限は最低限保証する期間です。ですから何ら特別な措置
    ＞ではありません。
    ＞売買契約の解除に応じるということは不具合があったことを認めたという＞ことなのでしょうか。だとすれば、売主は手付けの返金だけでなく、
    ＞損害賠償請求にも応じる必要がでてくる可能性があります。
    ＞（商習慣として手付けの3倍の金額）

    瑕疵担保責任20年というのはあまり聞いたことがありません。有償点検つきのアフターサービスよりも無過失無償の瑕疵担保責任はよほど信頼できますね。是正工事により同等強度が得られたのであれば係争しても損害賠償は免れる気がします。 商取引とは違いますので手付金の3倍などという慣習も不動産取引の慣習にはありません。商取引と不動産取引は大部分が異なりますので。

    ＞”長期間安心できるのは資産としてもプラス”

    流動資産と考えると瑕疵担保責任が引き継がれるかどうかがプラスかどうかの分かれ目ですね。

    ＞→中古で販売すれば、瑕疵担保保証期間は中古購入から2年となります。
    ＞また責任を負うのは中古物件を販売した売主になります。

    2年間の瑕疵担保責任はあくまで専有部分のみについてのものが一般的な売買契約だと思います。共用部分については中古売主は担保責任を負いませんので、上記同様、第三者に20年の瑕疵担保責任が引き継がれるかどうかは興味のあるところです。手放すつもりのない方にとっては（居住もしくは賃貸）良い対応ではないかと思います。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス 契約者・入居者専用スレへ

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