パークタワー横濱ポートサイド　その３

ハイサッシとかメゾネットは、公社にはないと思うよ（多分）。
大丈夫。買っちゃいなさいよ。

日本有数のターミナル駅と雄大な海を同時に手中にするマンションが、
かつてどれだけ存在したでしょうか。

モデルルーム２回見て、資金の関係もあって、低層階７０㎡のある部屋に絞り込みました。あとは登録するばかりですが、公社がそんなにいい場所に立つなら、公社に夢をかけてみようかなとも思っています。内装や仕様は公社も三井もレベル的には変わらないようだし。公社の倍率は半端じゃないでしょうけれど。

外からの光が届くのは最上階から下に７階ぐらいまでだそうです。じゃあ外廊下に面した高層以外の部屋は、真っ暗ですねと申し上げたら、販売員の方が、「外廊下には明かりが常時点灯されますので、真っ暗ということはありません」という説明でした。外廊下の照明は「団地っぽいのですか？」と質問したら、「団地っぽくなりません。それより高級です。」だそうです。

光の採光と日照の意味が分かっていないようですね！

>>22
すぐ前の公社、ヨコハマポートサイドロアにおもいっきりメゾネットあるんですが

担当者から登録勧誘の電話がありました。人気があると言われていた７０Ｃタイプは、登録者が１名〜２名程度で、まだ登録されていない部屋もいくつかあるそうです。

公社の作りと民間の作りってどれくらい違うものなのでしょうか？
高級感は民間の方がありそうですが、以外に変わらないものなのか？

公社といっても作るのは鹿島だし、公社に常勤のデザイナーがいるとは思えないから実質
丸投げのようなもので、結局は鹿島の関連デザイン会社や設計事務所が手がけるのではない
ですかね。結果的には悪くないじゃんという事もありじゃないの？

確かに鹿島の方が良い物を造るかもしれませんね。

公社物件の詳細(売り出し時期とか)等、ご存知の方いたら教えてください!!

私も知りたいです！
場所的には断然あちらですもんね。

しかし、モノは別としてここの営業イマイチですね。
バイトや第二新卒(若々しさも無く知識も無い)みたいなのばっかり。
売出しを先延ばししたり、価格と仕様は釣り合ってないし、どうなってんだろ？

公社の方は今やっと工事が始まったところだからまだ売り出しは半年以上先じゃないの

公社と行っても眺望が良いのは南側と角だけでしょ・・
５０００万前後の予算の自分に買える部屋があるのでしょうか。
ゼネコンまる投げで安くて良い部屋ができるとは思えない
市民の為に安くするほど横浜市住宅供給公社は儲かっているとは思えないし

東、西、北側の部屋は囲まれていて、駅にも遠くて、メリットはあるのでしょうか。
今週末迄悩みそうです。

アドバイスを・・・

アドバイスいたします。
後者とここを健闘している方。とりあえず登録しちゃえばいいんじゃないでしょうか。
当たってから考えてもおそくないですよー。
収入を証明するものを用意して、今週末迄悩んでください。

うちはやめました。
収入証明、印鑑も持参していたのですが・・。
ビッグターミナルの駅近っていう評価のみで、押し切るのには決定にかけました。
あいにく予算的にも、眺望の良い間取りだと６０㎡の部屋になってしまい、広い部屋だと
低層階になってしまい、タワーならではの安くない管理費を払うのもなんだかなあ・・、と。
公社は、相当倍率も上がりそうなので、運だめしになってしまいそうですが、待ってみます。

自分も公社に賭けようと思います。
ハズレたら、ここの売れ残り買うかも

昔からここのスレを読んでいるにもかかわらず今更の質問ですが、公社予定地を易しく教えて下さい。

なんだか公社の宣伝マンしかこのスレさんかしてないようですね・・・
まだ何も決まってないのに
『自分も公社に賭けようと思います！』

・・・ばればれです・・ハァ・・

４３さんの書き込みって、全然建設的じゃないですよね。ご自身は検討者なのですか？
それとも興味本位のあらしの方？
いいじゃないですか。三井を真剣に検討したうえで、公社を考えるというのも。
なんでそれが「宣伝マン」なのかわかりません。それに、「まだなにも決まっていない」というけれど何を根拠に。モデルルームで販売員の方から、決定事項として、詳しくご説明頂きましたよ。

４２さん。
公社予定地は、たしか元Ｙ−ｃａｔの空き地ですよ。
三井の南と東を購入する場合、視界の一部を遮ることになり、特に、高層階を買わないと、海やみなとみらい方面は見えなくなると思います。

公社が営業のために書き込みするなんて
考えられないような気がします。。。
ここを検討する以上、公社物件が気になるのは当然だと思いますね。
バレバレって・・・。

ほとんど同じような場所に建のですから公社が気にならない方が異常ですよ。
公社抽選はずれてもパークが買える予算があれば同じような時期に北仲に５０階建てが
建つからそっちでも良い気がするし、悩みどころですね。

うちも迷ってますが、登録見合わせのほうに気持ちが傾いています。
「とりあえず登録するメリット」は、買い主にはないですよね。
公社の仕様も”？”ですけど
ポートサイドにこだわる必要もないし。
三井さんの目いっぱい時期を遅らせた売り方、
あのレベルの内装と外装・・・
タイルも張っていない外廊下って
団地そのものじゃないですか。
これからでも仕様変更してくれたら考え直しますが。

公社は総戸数から推察すると１フロア６戸、下層は保育園等の商業施設
ということなので敷地から推察すると最下層階でも目の前にさえぎるものがないの
ですからＭＭ２１orオーシャンビューは間違い無いでしょうね。

公社の物件は豪華さはあまりないと思いますが、設備仕様は民間の分譲物件よりも優れています。
公社の物件は障害者へ優先的に販売される住戸もあるため、いろいろと配慮が行われています。
（逆にそういった部分が外観上美しくないと思われる方もいると思います。）

あとは、物件にもよりますが相当数の住戸が横浜市民優先販売となりますので、市外の方が購入
できる住戸は少ないのも特徴です。

３度目のモデルルーム見学をしてきました。ようやくみなさんが指摘されている諸点がつかめてきました。

ロアを見てどう思いますか？

あれは公団では？

>５０さん
そうなんですか？
以前、タワーズとロア（だったっけな？）の中古物件を同時に紹介された時に、
不動産屋から、比較にならないくらいタワーズの方が良いと聞いたので、
民間の方が設備仕様は優れているのかと思っていました。
公社も良いなら、なおさら公社の物件との間で悩む・・・。
比較して決めたい・・・。公社はいつごろ販売されるんでしょうね。
次期販売の頃には公社の概要も明らかになるでしょうか。

東側の低層を検討していますが、日当たりはどうなんでしょう？
何度か現地へ行きましたが、曇っていたりしてよくわかりません。
近くに高層の建物があるので、２〜３時間位しか照らないのでしょうか？
何か情報があれば教えてください。

午前中はタワーズやロアの影が差してくるので日当たりを期待するのは無理じゃない。
タワーマンションの影は長くのびるから仕方ないでしょうけど、日当たりってそんなに
重要かな？一日中家にいる専業主婦ならこだわるのかもしれないけど私はＯＫかな。

私は中高層の南側を登録してきました。
昨日は2倍でした。がーん。外れる可能性が生まれてしまった・・・・
同率同時抽選って、どうおもいます？？私はやはり、きちんと一部屋ずつ抽選してほしいです。
アー神様、どうか、当たりますように。

登録された方ってあまり書き込みないですね
参加してないのでしょうか。
すくなくとも175人はいるはずですよね。
どこあたりに登録されたか教えて欲しいです
ちなみに僕は東側低層検討者です。
Ｅｖ使用しなくても良い階数が希望です。

南側、うちも申し込みましたが（中低層）、
南は次期もチャンスがあるから少し気が楽。

日当たりや眺望を重視するなら公社の物件の方がいいでしょうね。ただし、駅への距離は全然違いますよ。ポートサイド中央の交差点は歩道橋ですし、歩いてみると分かりますが、かなり違うと思います。ずっと上を通るのならいいですが・・・。私は少しでも駅に近い方がいいので、こちらに登録したいと思います。

>>59
私も登録しました。
高層階の北東角部屋です。
北向きは風が強いか少し心配です。

公社の物件は確かに眺望が良いと思いますが、
高倍率になるのは確実と思われます。
公社を外すと横浜駅近の物件でこの値段で買えるところは無いのでは？
装備が多少悪くても、眺望が多少悪くても、確率が低そうなので登録しました。
全てが満足する物件は、なかなかありません。
あっても、倍率が高くて当たりません。
みなとみらいも含めて徒歩圏でこれだけの施設が揃うところは
東京でも、あまりないですよ！（あっても高いので手が出ません）

>>62
↑　誤字しました。
誤）確率が低そうなので登録しました。
正）確率が高そうなので登録しました。

我が家は後で後悔するのみ嫌なので見送る事にしました。
運試しに公社も申し込みますが、本命は北仲でいきます。高くて手が出ない可能性も
ありますが、横浜という事もあり真ん中より下の１５〜２５階ぐらいなら６千万円前後で
何とか手が届くのではないかと見ているのですが甘いですかね。

>>64
私のこだわりは、横浜駅近とそごうです。（通勤時間の関係で．．．）
北仲の方が住環境的には、良いと思いますが、
東京への通勤時間が延びるので対象外としています。
また、商業施設は、横浜駅近の方が良いので．．．
（我が家はＤＩＮＫＳなので利便性が一番）
値段的には、妥当と思いますが、森ビルの物件相場が良く分からないので．．．
森ビルは、三井と比べて高級物件が多いのでしょうか？

北仲の販売はおそらく子会社のサンウッドになるでしょうからそちらを
見るとだいたいの相場と雰囲気がわかります。結構良さげですよ。

間取りが気に入って南西角の高層階申し込みました。
ただ、ナビューレからどのくらい丸見えになってしまうのかが心配です。。。

北仲、大体の位置しかわからないのですが、最寄駅までどれくらい
かかるのでしょうか？

私も東の高層と南の中低層で悩んだ結果南側を登録しました。
装備、特に水周りに価格のわりには不満が残りますが、立地の面で
後で後悔したくなく妥協しました。

>>68
北仲はＭＭ線の馬車道駅前徒歩１分です。ＪＲなら桜木町まで徒歩３〜４分でしょうか。
おそらく赤坂のタワーのように森ビルが３割ぐらいおさえて賃貸に回し、残りを分譲と
いうことになるのではないでしょうか。駅前の高層マンションで渋谷に直通ですから
お値段はそれなりで、お金持ち向きですねこちらは。普通の人ならパークタワーの方が
無難な気がします。

>>64
>横浜という事もあり、真ん中より下の
>15階〜25階くらいなら６千万円前後で
>なんとか手が届くと見ているのですが
>甘いですかね

甘〜い！　甘すぎる！

横浜だからって何？　都内並にはならないと？
ここは郊外のベッドタウンとは違うのですよ。

その階でも、おそらく貴方の予想より
最低でも１千万は高いでしょうね。
特にＭＭや山下公園が見える側は
80平米台で８千万台後半は確実です。

なんだか北仲のスレみたいになってきたけど、だれか北仲のスレ立てたら。
北仲が良いのは解ったので話しはそっちでやって下さいな。

73さんのおっしゃることもわかりますが
公社、北仲など、他の話が出るのは
パークタワーに対し価格か、眺望か、設備仕様か、
いずれかに不満や疑問を感じているからでは？

お金出して買うのだから
それに納得して買いたいから
いろいろな話が出て、むしろありがたいです。

北仲、公社の話は比較検討する人もいるので良いかと。
しかし68みたいな質問は避けていただきたい。ここで聞くなｗｗ

MMMとは比較しないの？

68です。
71さん、教えて下さり、ありがとうございます。
75さん、ごめんなさ〜い

なんかすごく購入検討者達の前向きなスレになってきましたねー。　検討者としては非常にうれしいです！　なんか前まで文句ばっかりで見ると暗くなっていたのですが、１７５世帯も登録してるんですよね！！あんまり見てないのかもしれませんが。。　うちもやはり横浜駅の利便性を考え、南側で登録しようと思ってます。　結婚式場の跡地は・・・考えないことにして、数年間眺望を楽しもうと思います。　

はい　私はそんなイメージです

中低層は低層エレベータを使う中層、
中高層は高層エレベータを使う中層ってイメージです。

永住するつもりで、ここを検討していますが
ひょっとして、数年後に売らないといけない諸事情がでてくるかもしれません。
マンション建設ラッシュのご時世で、買った時とあまり変わらない値段で売ることができるのでしょうか？

>>72
>特にＭＭや山下公園が見える側は
>80平米台で８千万台後半は確実です。

あなたも、まだ甘いよ。昨今のマンション価格高騰や
森ビルであること、立地や住所（中区）を考えれば、もっと高い。
20階で９千万台に突入、３０階で億の大台にのるでしょう。

ここ（パークじゃなくて北仲ね）なら、別に横浜の近辺の人だけじゃなくて
都内を始め、全国の富裕層が「別宅」として購入したがるはず。
すぐ裏はＭＭの一番華やかな場所、反対方向は山下公園だしね。
>>64みたいに「東京都心はムリだけど、横浜ならなんとか・・・」なんて庶民は
最初から客層としては対象外になると思いますよ。

ちなみに、北仲の月極駐車場の相場を知ってます？４万５千円です。

>>83さん

>>64さんは、おそらく都内からの流出組か地方からの上京組で
最近の横浜市中心部の相場を知らないのでは？

６千万円前後じゃ、北仲はおろかC-3の公社だって厳しいですよ。
70平米の狭い部屋か、北向きとか低層階とかでない限り。

北仲はおそらく、横浜で最も高価なタワーマンションになるでしょうな。
今後、ここを価格で越えるような物件は出ないのでは。

北仲の値段は赤坂タワーレジデンスが目安になると思います。
あちらは１０Ｆの５０㎡が４０００万円代〜　６０㎡が６０００万円台〜
なので向きと広さを妥協すれば６０００万前後でも６０㎡に手が届くでしょうね。
広さと向きを妥協して北仲のステータスを取るか、パークの実を取るかさあご注文は？

８６さんは、どちらになさるのですか？
パーク、登録されないのですか？
私は、北仲には関心がありますが、すごい値段になるでしょうから、パーク東側を
検討中です。

私達はもちろん庶民ですからここはすっぱりと諦めて公社の抽選にすべてを託します。

公社の方が安いのが確実だったら、公社に託したいけど、どうなんでしょう。
しかも、抽選当たるかわからないし・・・。うちはまずはパークで運だめししようかな。

当選しますように
( -人-).。oO(ナムナム...)

西側の４５㎡を買われる方はあまりこの板にはいないようですね。
私は、眺望なし、日照なしでも、この立地で坪単価約２１０万円
というのは魅力的な気がして登録しました。

モリモトの上に抜ける上層階はかなりの利回りが見込めますね。
私も株でやられて無ければ買ったかもしれません。

やっぱり高すぎだよな。ここ。
今回やめて第二期の様子みよ。

ここの80Cって北東の角部屋、間取りは魅力的なんですけど、
どう考えてもキッチンのシンクとカウンターの向きが逆の方がいいと
思うんですよね。。特にPLAN2の場合、窓向きにシンク、後ろ側に
戸棚を設置してくれないと、食器をどこに入れるのって感じで・・。
ささいなことですけどこんなことがネックになって登録見送りです。

シンクと棚の向き変えるだけなら５，６で出来ると思いますが

９７さん
すいません、５，６とはなんですか？
教えてもらえるとうれしいです。

すみません。初めて参加しますがC-3公社ってなんでしょうか？

>100さんへ
まずは全レス読んでみたら？
>>49などもヒントになるでしょう

１００さん。
ポートサイド公園隣接の元Ｙ−ｃａｔの土地に、高さ１００メートルの横浜市住宅供給公社の分譲マンションが建設されるのですよ。現地へ行けば、看板があります。三井の物件との関係でいうと、南東と東側住戸の眺望に影響がでます。詳しくは、マンションギャラリーの販売員にお尋ね下さい。説明してくれます。

ポートサイドC-3地区再開発
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/towers/C3/main.htm

■ ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発の事業者、大手10社を指名
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01237.html

■ 受託候補者に鹿島　ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発計画
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01343.html

住宅情報ナビ調査隊　ポートサイド地区編
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（一次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（二次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060724_1.pd...

みんな、ドンドン登録しよう・・・。
そんな他物件の話ばっかしないでさ・・・。

もう1回MRみて決めるけど、ちょっと予算をオーバーしちゃうんですよねぇ。

今MRに電話しましたが、担当の営業が接客中でした。今日はすごく混んでいるとのこと。
倍率上がっちゃうのかな？嫌だな。

C-3の物件に期待している人が多いようだけど
眺望の良さはともかく、価格に関しては「公社だから」といっても
ここで期待されているほど安くならないと思う。

そもそも相場自体が、春から１〜２割増。特に神奈川県では
東京を上回って首都圏で一番の伸び率だし。

さらに戸数が、これまでのＭＭ近辺の物件に比べて圧倒的に少ない。
仮に割安感のある価格になったら、それはそれでスゴイ倍率になりそう。

そうかな？

やっぱり倍率上がるんですかね・・・
この雨でそんなに混んでるなんて。。。

あまり人気が無いみたいですね。

↑東側低層階はすごい人気になっています

>>110さん
私が聞いた話では、まだ誰の申し込みもないところもあるとのことでしたが、
結局、値段が手ごろな部屋に申し込みが集中しているんでしょうね。
一般的にそういうものなのでしょうが・・・。

＞112さん
すごい人気ってどれくらい？
10倍くらいですか？

MMTみたいに１００倍程度だったら凄いけどね！

営業から登録催促の電話が昨晩ありました。確認したところ、東側低層階（１０階以下、７０Ｃ）の倍率は大半が１倍です。２倍〜３倍もありますが、思ったより少ないようです。

112は単に倍率を上げたくないから、そのような書き込みをしているだけでは？

先ほど登録に行ってきました。最後まで待って登録している人が意外と多かったです。
後は当たるのを祈るばかりです。

液状化と高潮の危険区域に指定されていて、
マンションの場合はたとえ液状化が起きても倒壊の心配はないですが、
資産価値としてどうなんでしょうか？
新築時はみんなでいっせいに買うから怖くないけど、
中古で売り出したとき、液状化って聞くと買い手が慎重に
なったりしないでしょうか？

新築でも液状化が心配になるのなら、そのようなことは全て消化されて価格に反映されます。
中古段階で地価の断層構造が変わっているのなら別ですが、
心配しようが、慎重になろうが、売出しには何の影響もありません。