レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

駐車場の申し込みについては
申し込み時に車検証の提出もあるらしいですよ。

>>44さん

普通のマンションは通常耐震性能１ですよ。
２、３のマンションどこかありましたか？

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

耐震等級２でぐぐると、結構あるようです。
１が多いのは間違いないけど。

44さん>
購入者です。私見ですが・・・（別に反論するわけじゃないですよ）
・耐震性能は46さんも書かれてますが、マンションは殆ど１が多いですね。一軒家なら沢山ありますが、
　マンションだと2以上を探すのに結構苦労します。
　レジは新基準での１なので私はあまり気にしていません。（まぁ普通ですね）
・確かにブレーキダンパーの部分は気になる箇所ではあります。でもタワーマンションに比べれば柱は少
　ないと思いますよ。ちなみにタワーでは出来なかった間取りのオプションが充実していたのが、レジの
　購入要件の一つでした。タワーは柱が邪魔で・・・
・配管のコンクリは気付きませんでした(^_^;)
・INAXのサーモタイル・・・逆に何が悪いか知りたいです。モデルルームで触ってみてちょっと感激して
　いたので。（実際には感激するのは冬場だけしょうけど）
　他社のカラリ床なんかが良いか、サーモタイルが良いかは個人の価値観ですけどね。
・玄関はオプションで石があります。高いけど。でも実際に住んでて石にして良かった〜と思う事は殆ど
　無いんじゃないですかね。見た目あまり判らないし。客人を呼んで「うちの玄関、石なんですよ」って
　いっても「・・・ふーん」ぐらいにしか思われない気がします。（私の友人だけかもしれんけど）

個人的にはレジで足りないと感じるのは下記ですね。
１．キッチン。ＩＨがなぜオプションでないの？
２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。
３．お風呂が小さい。1418で普通ですが、大きい部屋でも1418はちょっと。

今建設中の建物になると「耐震等級2」が一番多いみたいですよ。
私が今住んでいるマンションが等級1なので、どこかのサイトで
耐震等級別の円グラフを見てがっかりした覚えがあるので。
でもどこのサイトだったかな。。

小杉の某タワーマンションのＭＲで耐震性能を謳ってる割には等級１ですか？
と聞いてみたことがあります。

なんでも制振ブレース等の最新の制振装置は性能評価の評価基準に入ってないので
無視されるそうです。
ですので、耐震等級１＋制振構造分とお考えください。
と言われました。

なんとなく納得。
高層マンションで耐震等級２以上ってあるんですかね？

>>44さん

配管のコンクリート埋めですが、具体的にどの箇所と聞いていますか？

Quality guide bookの９ページには、「すべての給水・給湯住戸内配管は
二重天井及び二重床の内部を通して、配管しているので、コンクリート内の
打ち込みはありません。」と記載されています。

品質確保促進法にもとづく住宅性能表示制度では、耐震等級2が
基本と考えられていますが、６０ｍを超える高さのものは除くことになっています。
等級２以上にしようとしますと、基準のチェック項目を満たすには、
柱を太くしたり、壁を厚くしなくてはいけません。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123307.html

そうすると、当然建物自体の質量が増えてしまいますので、
高層ビルではそのような建築が難しくなるようです。
その為、高層ビルでは、耐震のみではなく、免震・制震構造を導入するのでしょう。

>>48さん

>２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。

具体的にレジのを計算したわけではありませんが、
これは建築基準法の制約によるものではないでしょうか。

「駐車場の面積/駐車場を含む延べ床面積<=1/5」であれば、
述べ床面積に参入せずにすみますので、容積率の節約になります。

立地にもよりますが、全戸数分作っても全て駐車場埋まることも少ないので、
多少少なめに作った方が管理などの面で効率も良いですね。
レジは徒歩１分なので、なおさらかもしれません。
私も最初は駐車場申込しません。

武蔵小杉地区購入希望者です。私もレジデンスの将来の利便性に希望を持って近いうちに申し込みに行こうと思っています。決まったらいいんですけど。
私が以前話を聞いた営業さんは、ここの駐車場はセキュリティゲートがあって居住者しか使用できず、人に貸すことができないから、全戸数分作っても全て駐車場埋まることがない場合に管理費がかかるため、80％にしたとおっしゃってました。

３物件比較中ですが、よくここの掲示板で、
レジは仕様が良いと言われていますが、
具体的にどこを推薦されますか？

正直、割安感のあるコスギタワーか、
三井にしようと思っているのですが、
みんなが仕様が良いというから、気になっちゃって・・・。

>56
ＭＲに行って見ました？

>>57
行ってみましたよ。
玄関ポーチ以外はあまり惹かれませんでした。

>>56さん

豪華な設備が入っているわけではないですが、
ひとつひとつの細かい仕様をみていくと、
ここまで細かいところまで全て標準で入っているのか！と分かります。
１つ１つの設備仕様も高い水準です。

・逆梁、アウトフレーム、２．３ｍのハイサッシ
・LL40のフローリング、二重床
・複層ガラス
・浄水器
・静音シンク
・浴室やトイレに手すり
・エミットマンションシステム
・３種類から選べるインターネット

他の物件でもこれぐらいあるよってつっこみは無しでお願いします。
標準でついていたり、更に仕様が良い設備がついている物件も他に多数あります。
しかし、ここまで全体的に網羅できている物件はそんなに多くないですよ。

私はパンフがよくできてると思います。
普通ここまで記載しないだろうと思う細かい仕様設備まできっちり書いてあります。

どなたか一階の店舗には何が入りそうか？
ご存知の方いますでしょうか？

全部同一の店舗という話もありそうですが？

私も気になってました。知りたいです。

駅前広場情報もそろそろ出てこないもんですかね...

>>60
>>61
恐らくぎりぎりに決めるんじゃないでしょうかね。色々な店舗が手を挙げている噂は聞きますが
上昇気味の価格、周辺のマンション売れ行き状況からして売主からすれば、遅ければ遅いほど高
く・・・というところでしょうかね。また、住居の販売見込みがたった時点かその後まで引き伸
ばすか・・・って感じでしょうかね。

購入者ですが、レジのＨＰにある「レジデンス・ザ・武蔵小杉メール」は
みなさんメールで届いているのでしょうか？
私のところには届いていないので、いつもWebで見ているのですが・・・

明日契約してきます♪購入者のみなさま宜しくお願いします。

>№64さん
我が家には届いてます。ちなみに8月8日以降はきていません。

ところで今朝の新聞の折込広告にレジの広告入ってたらしいです。
「買ったのって川原亜矢子のトコ？？」と、旦那ママからメールがきました(笑)。
ついに本格的に宣伝開始するのかしら？
早く全戸売り切れるといいなぁ〜と思ってます。