ジオ千川URBAN DECOってどうですか？(（仮称）豊島区千川プロジェクト)

5階建ての52戸ですか。
以外と大きくないなぁ

ずっとあの空き団地が建っていたところですね。
マンション建たないかなって狙っていたけど、我慢できずに他を買っちゃったよ。
あの近辺なら需要はあると思うので、すぐ売れるのでは？

環境的にもまあまあだし、
買い物は千川・要町を使い分ければ便利。
値段次第だけど注目したいです。
山手通り沿いの煙突マンションより１００倍くらいマシですね。

関西では名が知られているんでしょうけれど、
阪急不動産か…、と一瞬思ってしまいました。
（良くも悪くもイメージはないのですが、
売り主のところから知ろうとしなくてはいけないのか、というか）

それはそうと、物件はなかなかよさげです。
地下鉄ですが、駅周辺はどんな感じなんでしょう？

現地を見たのですが、建築予定地の3方向（南以外）が完全に住宅で囲まれているんですね。
なんかこう閉塞感？のようなものを感じました。

5さん

ある程度距離をとって建物を建てるんでしょうけれど、
戸建てとは言え近すぎると、
1・2階などは日当たりにも影響しますよね…。

３階以上なら日当りは問題ないですか？
１・２階でも南側が空いてれば大丈夫だと思うのですが。
（現場を見た方が早いですよね…）

ここの敷地は南北に細長いですよね。。
ぱっと見た感じ、素人予想なんですけど
内廊下でバルコニーが東西に分かれるような

　　■廊■
　　■下■
　　■廊■
西　■下■　東
　　■廊■
　　■下■
　　■■■■

　＝南道路＝

こんな↑住居配置になるんじゃないかな、
と思ってるんですけど、どう思われますか？
詳しい方がいらしたら教えて欲しいです！

要町駅近辺はスーパーも一軒で品揃えが悪く
買い物なら千川駅まで出たほうがいい。大山駅もそんなに遠くない。
小学校の指定校の高松小学校は数年前までモデルこうだったので
公立校にしては割とよいといううわさ。
幹線道路からも離れていて閑静な住宅地だけど
上記の方がおっしゃっているように２階３階は日当たりが気になるところ

最近この近辺は、建売もマンションも１年前に比べると
１割～２割くらい安くなってる感じがするけど
数年前近くに建ったコートスクエア要町より１～２割安いんだったら購入を検討したいです

1～２割安いって、
坪単価で言うとどのくらいなんでしょうか。

要町コートスクエアは

５Ｆの3LDK 98.41㎡で8480万
２Ｆの3LDK 74.32㎡で5630万
でした。

200万前半ぐらいでしょうか？

コートスクエアは坪260万円で即日完売でした。
シティタワー池袋ウエストゲートは坪280万円で竣工前に完売しています。

ここは250万円が妥当じゃないですかね

うーん、坪２５０だと７０㎡で約６０００万ですか

豊島区のマンション坪単価は昨年から
１０％以上下落しているという調査結果もあるし(東京カンテイなど)
池袋や東池なんかのプレミアム感のあるマンションとは
ちょっと違うので、やはり２００万～２３０万ぐらいが妥当では？？！！

立地から言っても、200ってことはないでしょ。

＞14
＞うーん、坪２５０だと７０㎡で約６０００万ですか
すみませんどういう計算？？

200は確かに安いと思うけど、
250じゃ高いとは思うだろうね。
階数にもよるけど、
230くらいが妥当かな。

坪250なら
80平米が約6000万だよね
70平米だと約5300万？！

その価格なら、駐車場ついてる
戸建てを検討するなぁ
上のほうの階でその価格なら
そんなもんかと・・・

「ライン／線」を際立たせることで、均整の造形美を演出した外観ファザード…
って公式ページに書いてるけど、こういうベランダが
建物の内に入っているようなデザインって排気とかどうなんですかね？

http://mansion-guide.com/Btyuou/tyuou824.html
今、↑こんな感じのベランダのマンションだけど、
キッチンの排気がベランダに出るようになっていて
換気扇回すとベランダに干してる洗濯物もくさくなるし、
リビングについてる24時間換気の穴?！からも
どんどん煙やにおいが入ってきて
換気扇の意味ないなと思ってるんだけど
これだけ間口が広ければ大丈夫なんだろうか？！

ここはどの駅からも遠い
近くの野村が建てた千川ヒルズが中古で売りに出てるけど
全然売れない　資産価値考えるとちょっと微妙

地元とかでこの地域が良いって人むけかな？！