ジオ千川URBAN DECO((仮称）豊島区千川プロジェクト)について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区高松2丁目42番12（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分,東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩9分,東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：56.51平米～93.51平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2010.12.23副管理人】
[スレ作成日時]2010-08-25 11:31:01
5階建ての52戸ですか。
以外と大きくないなぁ
ずっとあの空き団地が建っていたところですね。
マンション建たないかなって狙っていたけど、我慢できずに他を買っちゃったよ。
あの近辺なら需要はあると思うので、すぐ売れるのでは？
環境的にもまあまあだし、
買い物は千川・要町を使い分ければ便利。
値段次第だけど注目したいです。
山手通り沿いの煙突マンションより１００倍くらいマシですね。
関西では名が知られているんでしょうけれど、
阪急不動産か…、と一瞬思ってしまいました。
（良くも悪くもイメージはないのですが、
売り主のところから知ろうとしなくてはいけないのか、というか）
それはそうと、物件はなかなかよさげです。
地下鉄ですが、駅周辺はどんな感じなんでしょう？
現地を見たのですが、建築予定地の3方向（南以外）が完全に住宅で囲まれているんですね。
なんかこう閉塞感？のようなものを感じました。
5さん
ある程度距離をとって建物を建てるんでしょうけれど、
戸建てとは言え近すぎると、
1・2階などは日当たりにも影響しますよね…。
３階以上なら日当りは問題ないですか？
１・２階でも南側が空いてれば大丈夫だと思うのですが。
（現場を見た方が早いですよね…）
ここの敷地は南北に細長いですよね。。
ぱっと見た感じ、素人予想なんですけど
内廊下でバルコニーが東西に分かれるような
■廊■
■下■
■廊■
西 ■下■ 東
■廊■
■下■
■■■■
＝南道路＝
こんな↑住居配置になるんじゃないかな、
と思ってるんですけど、どう思われますか？
詳しい方がいらしたら教えて欲しいです！
要町駅近辺はスーパーも一軒で品揃えが悪く
買い物なら千川駅まで出たほうがいい。大山駅もそんなに遠くない。
小学校の指定校の高松小学校は数年前までモデルこうだったので
公立校にしては割とよいといううわさ。
幹線道路からも離れていて閑静な住宅地だけど
上記の方がおっしゃっているように２階３階は日当たりが気になるところ
最近この近辺は、建売もマンションも１年前に比べると
１割～２割くらい安くなってる感じがするけど
数年前近くに建ったコートスクエア要町より１～２割安いんだったら購入を検討したいです
1～２割安いって、
坪単価で言うとどのくらいなんでしょうか。
要町コートスクエアは
５Ｆの3LDK 98.41㎡で8480万
２Ｆの3LDK 74.32㎡で5630万
でした。
200万前半ぐらいでしょうか？
コートスクエアは坪260万円で即日完売でした。
シティタワー池袋ウエストゲートは坪280万円で竣工前に完売しています。
ここは250万円が妥当じゃないですかね
うーん、坪２５０だと７０㎡で約６０００万ですか
豊島区のマンション坪単価は昨年から
１０％以上下落しているという調査結果もあるし(東京カンテイなど)
池袋や東池なんかのプレミアム感のあるマンションとは
ちょっと違うので、やはり２００万～２３０万ぐらいが妥当では？？！！
立地から言っても、200ってことはないでしょ。
200は確かに安いと思うけど、
250じゃ高いとは思うだろうね。
階数にもよるけど、
230くらいが妥当かな。
坪250なら
80平米が約6000万だよね
70平米だと約5300万？！
その価格なら、駐車場ついてる
戸建てを検討するなぁ
上のほうの階でその価格なら
そんなもんかと・・・
「ライン／線」を際立たせることで、均整の造形美を演出した外観ファザード…
って公式ページに書いてるけど、こういうベランダが
建物の内に入っているようなデザインって排気とかどうなんですかね？
http://mansion-guide.com/Btyuou/tyuou824.html
今、↑こんな感じのベランダのマンションだけど、
キッチンの排気がベランダに出るようになっていて
換気扇回すとベランダに干してる洗濯物もくさくなるし、
リビングについてる24時間換気の穴?！からも
どんどん煙やにおいが入ってきて
換気扇の意味ないなと思ってるんだけど
これだけ間口が広ければ大丈夫なんだろうか？！
ここはどの駅からも遠い
近くの野村が建てた千川ヒルズが中古で売りに出てるけど
全然売れない 資産価値考えるとちょっと微妙
地元とかでこの地域が良いって人むけかな？！
現地見てないからサイトの地図だけの判断だけど、
部屋の向きは北東とか南西が多いのかな？
ぶっちゃけ千川は要町からの流れで治安が宜しくないからな。北口に繋がってる大通り沿いの夜道は怖いよね。ちょっと歩いた椎名町や東長崎は全然閑かなんだけどな。
要町からの流れってどういうことでしょうか？
北口というのはどこの北口ですか？
池袋駅の？
それにしても、離れているような。
今日から説明会だったはずですが、参加した人いませんか？
価格発表あったのかな…？
うちは来週行く予定です。
価格帯、気になりますね。
一応現地見に行きました。
閑静なのだけど、夜が心配。だと思った。
周りに何にもお店が無いのも少し不便かな..
ＨＰで得られる情報も少ないので、全容も分らないです。
事前案内会行きました。
かなーり高級感を演出？というか強調していて
強気な値付けって印象です。3LDKが5000万～のよう。
この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
閑静な住宅街であることは確かだけど。
かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。
あの価格で即決する人っているのかな。
＞この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
＞閑静な住宅街であることは確かだけど。
＞かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。
全く同じような感想を持ちました。
千川駅は何度か降りた事があるけど、こちらの現地周辺は初めて歩いてみました。
その印象がまさにそうでした。
そうですか？そんなに高いのですか..。
今、金利が低い分、物件の価格は強気の販売ですね。
もし、その金額なのだとしたら私にはその妥当性を感じえないので
検討物件から外さなくてはいけません。
此処の地域で限定で探している人たちが対象なのかも知れませんね。
確かに高いな。もう500万円値引きしてくれれば悪くない物件なんだが。
１ＬＤＫはおいくらからですか？
1階の何戸かにコンサバトリーがつけられるそうで、とても素敵でした。
土間でしたっけ？そのコン…なんとかっていうのは。
営業さんではないかと思いますが
お気に召されたのなら、お買い上げされたら良いと思いますよ！
私は土間に魅力は感じなかったですね。
それより妥当な価格で出してきて欲しかった。
スタイリッシュさを強調されていましたけど
普通のマンションで良いので、妥当な価格で出してきて欲しかった。
リーマンショック以降に土地を取得しているのならね。
説明会で提示された金額は
大体って感じでしたし、
価格の希望みたいなものも聞かれたから、
ちょっと下げる方向で調整するんじゃないかな。
まさかあのまま、って感じなら、
関心があっても引くだろうし。
買いたい人なら、ちょっと安めの希望価格を言うだろうしね。
住友さんってなんか強気な雰囲気が苦手です。
2回目の説明会がありましたが、未だにちゃんとした資料ができていなくて、「社内資料」となっていました。
年内に契約のスケジュールのようですが、なんで資料もまともに出来ていないのにこんなに焦って売ってるんでしょうか？
正式資料すらできていない物件なんて初めてです。
大手電鉄と財閥系がやるやり方とは思えない…
ちなみに値段は部屋によってはちょっとだけ下がってました。
天井高が2,400でした…。
間取りといい、根本のつくりが安造りな感じ。
売り方といい、やっつけだな。
販売委託してる住友の営業マンが最悪で、
買う気が一気に失せました。
営業ごときで見送りだなんてアホらしいとも言えるけど、
そんなことで簡単に霞んで見えてしまう
物件そのものの魅力の乏しさは否定できないかも。
営業マンに対する不満が有るなら、担当を変えて貰えば良いんじゃないの？
大手不動産会社なんだからいくらでも代わりは居るでしょ。
それよりも何が有ったのかに興味津々。
今後見学に行こうと思ってるので、何が有ったのか教えて欲しいですね。
この値段が妥当なのかどうか、いまいちピンとこない。
「ここがいい」って思えるところがないんだよな。
千川駅が有楽町線と副都心線で便利ってところぐらいかな。
HPも未だにまともにできてないね。
価格は前に書いてた人もいるけど高いなと思う。
もっと安ければすぐにでも決めたいところだけど…。
地図で見ると池袋駅まで約1.9km。徒歩24分、自転車なら10分ぐらい。それでいて周辺は商業地ではなく住宅地だから、家族連れには良い環境でしょ。
池袋徒歩25分以内なら、坪240〜250万が妥当なラインだと思うけどね。
あとはライフなんたらサロンとやらに行って物件詳細を確認してから検討するかどうか決めるかな。
天井が低い。
特に浴室。
普通の1416より、感覚的に狭く圧迫感を感じる。
球体ボイドスラブって、どうなんでしょうか？
球体ボイドスラブで検索すると、通常のボイドスラブより軽量且つ遮音性が高いみたいですね。
マンションは躯体が命なので、こう言った新技術で軽量化と遮音性能が上がるなら大歓迎。
とは言え、HPでまだ全数の間取りが出てないのってどうなんだろう・・・
HPを見ると、『＋Ｃプレミアム住戸』とあります。
多分、この＋Ｃってコンサバトリーの事ですかね？
多分東向きの北側四戸が、この＋Ｃプレミアム住戸なのでしょうが、だいげんてん
東向きってのも、大減点ポイントです。
南面はそれなりの間取りで、価格的にもプレミアムって気もしますが、
ここのディベはあのコンサバトリー住戸が売りと思っているのでしょうか？？？
コンサバトリー住戸はなんで大減点なんですか？
モデルルームがこの＋Ｃタイプの部屋だったんですが、
部屋のほうが専用庭より低い位置にあるようでしたが。
大減点って…。ウケる！
No.46は匿名さんじゃなく審査員さんですね。
誰でも感じ方に個人差はあるので、家選びで東向きが減点な人、西向きが減点な人、
それぞれあると思いますよ。
46の書き込みは意味が判らないので、この書き込み自体が大減点と言うか、0点だな。
ま、時間帯から察して、酔っ払って書いてるのかも。
球体ボイドスラブのため、
天井高が最低レベルの2,400らしい。
さすがに低すぎじゃないですか。
私なら天井高の10cmよりは、梁とか柱の出っ張りの少ない事とか、
上階の音を遮断してくれる方が嬉しいです。
遮音を求めるなら、ベタスラブにしてくれれば・・・。
東向きは、間口が狭い田の字間取りばっかりですね。
価格とのバランスなんでしょうが、
立地以外の魅力がない感じですね。
確かに東向きの1f以外は、つまらない間取りですよね。
ちょっと目を惹くのは、各フロアの北端の小さいルーバル付きの部屋くらい。
そのルーバルも、普通のバルコニーレベルでしかありませんが・・・
50平米台～60平米台が結構ありますが、
ロケーション的にDINKSが購入ってのもちょっと？な気もします。
なんか、、、阪急の大塚も見学しましたが大塚と比べて
ここは営業が押し付けがましいというか、、
精神的に疲弊しました、、、
売らんかな売らんかなで、、
資料もHPもまともにできていないのに
販売はどんどん進めようとしてるぐらいですからね。
頑張って早く売らないといけない都合でもあるんですかね？
正直それは不安要素ではありますね＞東京におけるデベの実績
阪急不動産って大阪の会社だし、関東では馴染みの無いデベロッパーですよね。無名と言ってもいいぐらい。
けど、いい加減な会社はリーマンショック以降あらかた淘汰されてるし、幾多有る横文字名のデベロッパーと違って歴史も深いみたいなので問題は無いのでしょう。
1階に機械式駐車場がありますが、音は影響あるのでしょうか
音の面で、機械式駐車場の影響が無いと言ったらウソになるし、影響が有ると言ったら大袈裟になる。その程度の感じ方です。ちなみにうちのマンションの機械式駐車場は古くなったせいか昔より音が大きくなった気がします。それでも家の中にいれば全然気にならないですけど。
マンション勉強中です。
ここはスタイリッシュをウリにしているのに、
内装は3パターンからの選択のみ。
どの物件もこんなものでしょうか？
阪急って近畿圏でのイメージだと、首都圏での東急かな。
阪神=小田急、南海=西武、近鉄=東武、京阪=京王みたいな感じかな。
近畿圏の不景気で、首都圏進出しきてるみたいですね。
平和台には、京阪が来てますね。
>62
内装選択はほぼ全てのディベで、何故か決まって濃色、中間色、淡色の3パターンですね。
濃色は埃が目立つ。淡色は髪の毛が目立つ。と言う消去法で、中間色が無難かな。
建築スケジュールによって、選択出来ない場合もあります。
まわりの治安などはどうなのでしょうか？
閑静な場所ではあるけれど夜とかどうなんだろう
ご近所などで詳しい方はいらっしゃいますか？
55さんと同意見。
販売代理が違うから、会社のカラーの違いなのかもしれないけれど
ここはなんだか感じが悪かった。
資料も未完成なうえに、応対や説明もやっつけ仕事流れ作業的な感じがしました。雑。
たまたまあたった営業さんによるのかもしれないとは思いますが・・・。
阪急はこのところぞくぞく東京にも物件を出しているみたいですが
どうもどれを見ても、立地が？？？とか周辺環境が？？？とか
他のデベが手を出さなかったような土地を購入して（その分価格を抑えて）建てているのかな？
って印象があります。
私の経験から、事前案内会に参加するなら午前中か最終時間の会がオススメです。
午後の早い時間とかに行ったら次の回が迫って来てゆっくりお話しを聞けないですし、雑に扱われた気持ちにもなります。
一生に一度の買い物なのでじっくり吟味して最良の物件に出会いたいと思います。
公式サイトの会社名が
「阪急鵜不動産」となっているのですが、
大丈夫なんでしょうか？？？
本当だｗ
サイトはちゃんと見直さないとね
価格はどうですか？希望している部屋は最初の価格より下がったのですが、妥当なのかどうか。坪240万位なので、まだ高いと思うのですが。
240万/坪って南向きですよね？
東向きが日照の難点で少し安めかな？と感じる分、
南向きが高く感じるのかも。
私はここ以外に平和台の物件も見ましたが、
あちらは西向きと南向きで、同じ様な価格設定で、
南向きが売れ残ってる状況。
ここも南向きに関して、結構強気の価格設定に感じますが、
千川で、南向きで、陽当たり良好で、南に大きな建物が出来そうに無い現状、
強気も仕方ないのかな？と。
売れ残れるの待って、少し値引きを期待したいところですが、
希望の間取り、階層が売れ残れるのか？って疑問も残ります。
難しいですね。
このあたりでマンションを購入する場合の妥当な坪単価ってどのくらいなんでしょうか？
坪単価的にはまぁまぁの水準だと思うんですが
間取りや天井高、仕様に、工夫や特徴がないから、
ここに住みたい！
という気にならないんですよね。
あんまり手間やコストをかけてない感じがして、なんか、つまんないつくりなんですよね。
やっぱりディベはマンコミュ見てるんだね。
阪急鵜不動産が直ってる・・・
天井高に関して何度か書き込みあるけど、
私が最初のマンション購入した頃は、天井高230mm程度でベタスラブ200mmなんて物件があった。
ここは基本、中空ボイドスラブ300mmでしたよね。
であれば、2400mmは止むを得ないかと思ったりします。
公式サイトの誤字直ってる
>76
遮音ではありません。耐震性で、ベタスラブ物件が減りました。
神戸の震災以前はボイドスラブ工法は、今ほど一般的ではなかったです。
ベタスラブだと重い天井を支える為、梁や柱が太くなります。
その上、天井高が2300mmだと、かなり圧迫感を感じたものです。
建物の高さへの許容が緩い準工業、商業用途地域の物件ならともかく、
第一種住宅地域だと、階高を抑えざるを得ないのかな？と、思ってます。
スラブ厚300mmは、かなり遮音に気を使ってると思うのですが。
南向きは高いし、東向きは典型的な田の字間取りばかりで、この物件は見送りかな。。
その点東長崎のベリスタの方がコストパフォーマンスは高い。
遮音性能気にするなら、
梁型のないボイドスラブよりは、ベタスラブだと思うけど。
ボイドスラブは建物を軽くして
耐震性能を満たしやすくするのが目的でしょう。
音は気をつけようがあるけど地震はそうじゃないからね
購入を決意した人はいますか？
ここにする決め手を聞きたいです。
>82
ボイドスラブとベタ打ちスラブって、コスト差は殆ど無いらしいよ。
資材としては生コン減る分、鋼管入ったりするし、
打設の手間や管理、その分階高上げる設計まで考えたら、
逆にコストアップ要因になると資料を読んだ記憶があります。
って私はゼネコンでもディベでもないので、確証はありませんが。
私がマンションのスペックを見る場合、200mmのベタ打ちスラブより、
300mmの中空ボイドスラブの方が耐震性と遮音性が高く、より良質に思うかな。
アーバンデコっていうのも忘れずに！ｗ
私もゲオと似てるなぁと思ってました。
何故あんなに売り急いでいるんでしょうか？
桜台があるから早く売ってしまいたいということでしたが｡｡｡
営業さん、
売ろうとしている物件とご自分の買われた物件との比較において
すべてを語られるのでおもしろかったです。
住友不動産に勤めていたら、そんなに大好きな物件に出会えるんですね。
うらやましいです。
>>87さん
営業さんが買われた物件とこちらの比較ってどういうことでしょう？
真剣に検討しているのでとても気になります。
差し支えのない範囲でよいので教えていただけませんでしょうか？
こちらの物件を検討中のものです。
＞営業さんが買われた物件とこちらの比較ってどういうことでしょう？
No.87 by ビギナーさん と我が家の営業さんと多分同じですね･･･
立地やマンションの設備、ありとあらゆる面において、
こちらの質問の回答としてこの物件と自分のマンションを比較して説明されます。
正直、君のマンションはどうでもいいから･･･と思ってしまいました。
我が家はこのマンション自体どうこうというより
環境面や都心へのアクセスのよさ、なかなかこの辺りでこの規模のマンションはでてこないので
そちらを重視して前向きに検討しています。
もうかれこれ5年以上住んでいますが
暮らしやすいです、千川！
千川って広そうなお宅がいっぱいありますね。少し高級住宅街と似た雰囲気がします。
この近辺を知っている人はそんなこと絶対言わない。
池袋などへの交通の便が良い割りに、閑静な場所で、庶民的な町です。
買い物はコンビニ、薬局なら近所にあり不便さは感じませんが
主婦の方など、スーパーとなると駅方面まで出ないといけません。
駅（大通り）までがもう少し明るい雰囲気で距離が近ければ良いと思います。
慣れればなんてことないかもしれませんが。
あと、「広そうなお宅」って？？？
ＨＰの写真かなんかを見た感想でしょうか…
そりゃ千川を歩き回ればあるでしょうが
高級住宅街に似た雰囲気は感じたことありません。
むしろそう言われたら恥ずかしく感じます。
営業の方の意見なら理解できますが。
近隣に住むものです。
とても高級住宅街とまではいきませんが、
千川駅から物件に向かう途中の千川一丁目あたりは大きなお宅が並んでますね･･･
高松の方は昔からの町並みという雰囲気ですかね
将来子供を考えています。
校区の小中学校はどんな雰囲気なのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？
近くに住む者です。環境はいいと思いますが、夜は寂しく感じると思います。小学生のお子さんの塾通いなどは迎えが必要ではないでしょうか？ 高松小学校は比較的評判はいいようです。
＞No.97さん
ありがとうございます。
小学校のHPをみて、なかなか雰囲気も良さそうだなと思いました。
確かに駅からの道、夜は寂しそうですね･･･
昼間は何度か歩いたことがあるのですが。
車通りが少なくて安心な分、逆に心配な部分もあり、難しいですね。
車通りが少ない＝排気ガスの心配が少ないと我が家は前向きに捉えています。
第一期販売戸数32戸なんですね。
それだけ要望書が集まったということでしょうか？
100件目GET！！
登録はじまりましたね。即日完売はさすがに厳しいかな？
我が家は購入を決めましたので完売してほしいですね
この辺りではなかなか出ない良い物件だと思っているので営業さん頑張ってください
登録開始されたのにここは静かですね。
103さん
この板は静かでも、モデルルームは盛況でしたよ。
2/3位は登録埋まったという噂です。
2/3＝21戸ほどでしょうか。
マンション販売に詳しくないのですが、この数字は売れ行きとしてどうなんでしょう。
やはり今の時代は完売って難しいのかな。
結局残ったのは一部屋、宣伝してないのに人気だったみたいね。
でもいい部屋は軒並み埋まって、第二期は大丈夫かな？
場所はいいから良い部屋はすぐ売れたんでしょう
これからが頑張り所ではないでしょうか
第二期は年明けからかな？
第一期の方々はそろそろ契約期間。
カラーセレクトなども悩み所ですね。
ヒルズ千川の道路を挟んで向かいに、野村不動産が土地を確保しましたね。
もとは駐車場でしたが、ここにPROUDが建つのでしょうね。
ただし千川駅から4～5分程度だし、ここより間違いなく高いですね。
ここを検討中なのですが、ちょっと迷っています。
プラウド千川って別にありますよね。
どんな名前にするんだろう。
>>114さん
お答えいただきありがとうございます。
あと質問時のアンカーは>>111さんですね。
間違えてしまい失礼しました。
野村にはブランド力があるし迷うところですよね。
野村の仕様や価格などが早々にわかれば決められるけど、その間にジオの良い部屋が無くなってしまう可能性もあるからマンション選びは難しいなと思います。
プラウドならば少々ですが駅に近くなるし、仕様や間取りなどを工夫すれば高くなってくるだろうし迷い所ですね。
ジオの良いところは地下鉄の他に徒歩3分のところにあるバス停で池袋へのアクセスが容易な点と、仕様はまあまあで標準以上な点、妥当な価格というところでしょうか。
長々と書いてしまいましたが、他のマンションの話を含んでますのでスレ違いならばこの辺で失礼します。
近所の南向き物件が予想以上に高かったので、
前向きに考えています。
東向きのマンションに住んだことがないのですが、
日当たりってどうなんでしょうか？
冬は寒いですか？
午後は電気を付けなきゃいけない感じと聞いたのですが、
大丈夫でしょうか？
>116さん
東西にベランダのあるマンションに居住中です。東向きの部屋は午前中は朝日が差して気持ちよい反面、冬はお昼前くらいから日があたらなくなり、電気をつけることもあります。
西にも開口があるので、日当たりは午前と午後で別の部屋で楽しんでいます。
ちなみに洗濯物は西のベランダに干しています。
この物件は東向きのベランダなので、洗濯物の乾き具合などが気になりますね･･･。
階によっても日の当たり方は違ってくると思いますが。
>No.119 さん
お気持ち、ものすごくよくわかります。
日当たり、大切ですよね。この物件を検討始めてから
意識的に家の向きを気にして散歩するようになりました。
南向き、やっぱりずっと日が当たってます。冬だから余計に快適に見えてしまって･･･
しかし我が家も到底手が出ないです。
私も千川が大好きで、なかなか出てこない物件とわかっているので
非常に迷います。
野村はやっぱり高くなるでしょうね。場所も駅ちかでいいところだし。
予算には上限があるし、その中でどこまで条件を妥協できるか。
東向きは南向きより日照時間が短いので今の時期はマイナスに感じられるけど、夏〜秋の猛暑時期などは部屋の温度上昇が抑えられたり床・家具が紫外線で傷むのを少しでも防げたりなどプラス面もありますよね。
ここは浴室乾燥機も付いているので冬場は併用していけば洗濯物に関してはそんなに問題無いのかなとも思います。
あと同じ方角でも階数によって多少異なってくることもあると思いますので、MRで検討中の部屋の日照について詳しく聞いてみて考えるのもいいかも知れませんね。
>>122さん
117です。少し離れたエリアに居住してますが、あのあたりもちょくちょく歩き回ってます。
現地は完全な更地で、フェンスに看板が出ている状態です。
工事時期まで記載があったかどうか定かではありませんが、階数は明記されてました。
ジオ千川と同じで、大通りから少し裏に入ると住宅地で、容積率、高度制限など厳しいのですね。
そのせいで、千川で物件を物色すると、自ずと戸数が限られてきます。
貴重な立地で価格も悪くないんですが、
とにかく天井が低い…
2400って他では見たことなかったんですが
低層だとこんなもんなんでしょうか？
野村の方、クレーンが入りましたね。
工事完了が２４年１月予定。あっという間ですね。
建物の高さは３階９．９ｍとの標記。
あくまで建物の高さで、専門家でない私には階高はわかりませんが。
別に野村の回し者ではありません。よく通るコースなので。
竣工、早いですね。
まだ何も発表されてないのが不思議なくらいですね。
検討中の者です。幼稚園に通う子供(年中)がいますが、近くに評判のよい幼稚園(私立・区立)や小学校(区立)はありますか？
野村はいくらぐらいになるのかなぁ。70平米で。
立地も会社の格も、あちらのほうが上になるので・・・
あと戸数がここより更に少ないのではないか、ちょっとドキドキですね。
ジオをスルーして待ってもいいのかどうか。
ジオはスルーでしょう
天井高２４００なんて聞いたことが無い。
まったくもってひどいですね。
そのようなマンションを造るなんて。
二重床、二重天井の方が天井高より評価できるのでは。
二重床・二重天井は評価というか、最近では当たり前の仕様では。
2400は二重床・二重天井では最低レベルの高さ。
とはいっても2450とか2470のマンションも結構ありますが。
天井高2400は第一種中高層地域であることや球体ボイドスラブ使用など長所の裏返しでやむを得ない筈。
そんなに広い部屋じゃなければ2400でも問題は無いし、部屋には黄金比というものもあるのでバランスがとれていればひどいとは言い切れないですよ。
狭い部屋に高い天井はかえって部屋が窮屈に見えます。
お好みでシーリングファンなどをつけたいのなら話は別ですが。
あと2400と2700の天井を比べた場合、容積率に10%くらいの差が生まれるので、冷暖房効率UPなどのメリットもあります。
それでも天井高が気になるのなら野村を待つべきでしょう。
第２期登録会はどんな感じだったんでしょうか？
野村の物件が気になるんだけど、ジオよりいくらぐらい高くなるのかな。75平米で6000はするのかな、。
すっかり野村の話題になりましたね。
ジオはそれだけ魅力ないって事？
球体ボイドスラブって長所！？
コンクリと鉄筋をけちるためじゃないの？
球体ボイドスラブはゼネコンや売主にとっての長所では。。。
ようはコストダウンの策
なんだかんだで残り10戸くらい？
野村は７５で６５００前後。
営業さんにきいた。
ブランドがどうこういう話ではなくて、明らかに物件としてクラスが違う物を
出してきましたね。
ジオとプラウドを比べて迷ってた人にはふんぎりがつきやすいでしょう。
価格もかぶらなそうだから、単純に買える方を選べばいいだけ。
７５で６５００は、最上階の目安じゃないですかね。
最上階は、天井が高いので、高めになりますよねきっと。
うちが営業にきいたときは、まだ決まっていないって言ってたけど、６０００超えの部屋がたくさんある感じではありましたねたしかに。
町内会の雰囲気ってどうですか？
近隣の方、教えて頂ければ幸いです！
（子供会で定期的に催し物をしているとか、
お祭りがあるとか、etc）
No.144 です。
参考までに、
以前はどちらの社宅だったんでしょう？
第一勧銀です。
第一勧銀ですか！
ありがとうございます！（No.144、145）
現地を下見に行きたいので、現在の工事状況などご存知の方いますか？
施工が早いので。
地震前日、現場を見てきました。
ちょうどコンクリートを流し入れる作業中でした。
1階部分ですが、詳しい作業箇所はわかりません。
周辺を見に行っただけなので。
コンクリ固まる前に大きく揺れたのがとても心配で、
今後の対応について問い合わせたところ、
現在工事をストップしていて対応を調整中とのことでした。
阪急は神戸の方の会社なので
地震対応はしっかりしてるのかなぁと期待したり、
阪急ってどう？のコミュでは評判がよろしくないので
心配だったり…
とても気に入っているので、
しっかりした対応を期待しているのですけど、
どうでしょうか。
できたら基礎からやり直してくれると
地震後着工扱いになって嬉しいんですけどね…
3月20日に現地を見に行きました。
現在は2、3階部分辺りに着手しています。施工計画では3連休明けも引き続き工事計画が出ており、震災による影響などは特に無いようです。住不にも地震の影響について確認しましたが、特に問題は発生していないとのこと。ただ、職人さんの不足が今後建設業界で発生する可能性はあるとお話されていました。
（149さんが「基礎から…」とおっしゃられていますが、上述の通り基礎は既に終わっています）
地震発生以降、マンション関係の板などを見ると不安を煽る愉快犯のような書込みが多い気がしますので、購入を検討されている方はご自身で直接確認された方が良いと思います。
150様
ありがとうございます！
私も一昨日現場を見てきました。
ジオ文京では工事をしていて、
ジオ千川では工事をしていませんでした。
千川の営業担当の方にきいたところ、
近隣の方からのお声があったので
いったんストップしているとのことでした。
どちらの現場も特に問題なしときいていますし、
現場を見た限り亀裂や曲がった箇所なども
見当たりませんでした。
（素人目線ですが…）
また、後日、地震後の点検内容について
詳細に説明していただけそうです。
地震の影響は是非うかがいたいですね！ただ、営業の方は問題が有ったとしても教えてくれるのか疑問ですが…
ただ、ここの立地を考えると東東京側や湾岸地区と比べれば地盤も良く震度5程度ならあまり問題は無いと思います（私も素人ですが）。ずっと東京に住んでいますが過去にも震度5くらいは何度かありました。
マンションを今買う時期か判断が難しいところですが（資産価値としての判断など）、都心に近く且つ内陸部に立地する物件については比較的堅調じゃないかと思っています。↓参考記事です。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110322/biz11032214120014-n1.htm
震度５で影響が出るって言うのはちょっと考えられないでしょ。
あくまで現地住民が感覚的に不安を覚えたり、資材・人手の調達に影響が出たりするのが問題なだけで。
それにしても○○ってどう？系のスレッドは、主観的なネガ情報しか出なくて、糞の役にもたたんです・・・
あ、湾岸部の液状化なんかは、地震自体とはまた切り離して考えるべきと思いますが。
少なくともここの立地は関わりないですね。
マンションの選び方、微妙に世の中の流れが変わるかも知れません。
ここってアウトフレームですか？
外廊下ですよね？
文京もご覧になった方、どちらが建物としてはよかったですか？
文京はかなり素敵な感じでしたが、ここも同じようなグレード感でしょうか。
155
ここも文京も見学しましたが場所も建物も
文京の方が全然格が上に感じました。
155 様
千川と文京、両方見ました。
主観的な感想のみですが、建物はどちらも良さそうです。
色などデザインがかなり違うので、好みの問題になると思いますが、
私は千川の白タイル×アクリルのデザインがとても気に入りました。
でも文京の外壁タイルもとても凝っていて、素敵なテクスチャだなと思いました。
工法として、千川は遮音の目的で球体ボイドスラブを採用していますが、
このおかげで室内の小梁がだいぶ少なく、すっきりした感じがあります。
スペックだけ見ると天井高が低くマイナスイメージをもたれるかもしれませんが、
実際見ると（参考身長 175 cm）圧迫感は感じられず、むしろすっきりした印象が強いと思います。
とはいえ、文京の室内でも特に圧迫感は感じませんでした。
インテリアの木目やキッチンの材質など、どちらも高級感があり、
デザイン的にも優れていると感じられました。
自分が千川が気に入っているせいもあるとは思いますが、
エリア的な差は大きいものの、建物自体のグレード感は
千川も文京も同じようなものかなぁ…と思います。
お二人とも、ありがとうございます。
感じがわかりました。
大塚は、空気が汚いのが気になってしまって断念しましたが、建物はとても素敵と思いました。
千川は、もう少し空気がきれいかと期待しており、建物のクラス感が知りたかったので、参考になりました。
もう広い部屋は売れてしまっているようで、出遅れた感はありますが、モデルルームに行ってみようと思います。
一応、最終期用の取り分があるようで、
東側の棟で専用庭付きの部屋や、南側の棟など、
いくつか良さそうな部屋も残っていますよ。
フィーチャーされている土間付きはありませんが。
今後も飲食店や工場などが建てられないエリアなので
空気の心配もなく、とても静かですよ。
地震の影響については、
現場の目視確認で問題は見つかっておらず、
後日、第三者機関による安全性確認の文書も
発行されるそうです。
資材調達の関係で工期は遅れるようですが。
地震後の契約は、ちょうど先週末から可能になったばかりです。
良い物件に出会えますよう！
目黒本町のジオとどちらがよいと思いますか。
場所柄はどちらがいいでしょうか。
一階は全て庭付き＆3LDKの部屋でしょうか？
ディスポーザーがあるのも魅力的です。
千川や要町に近いのはとても便利ですよね。
161 様
1階は東棟のみ。
すべて専用庭付きです。
間取りは3LDK以外もありましたが
残っているのは3LDKだけだと思います。
162様
ありがとうございます。
狙っているのは二階か三階の2LDKのお部屋でした。週末にじっくり偵察してこようと思います。
収納も多めなので気に入っています。
ここは環境もいいし城南割高不便な物件よりいいですよ。
コンロはピピッとコンロでしょうか。
震災の影響はいかがでしょうか?工期の遅れはありますか？
８０平米以上って残ってますか
コンロはリンナイのガラストップが標準です。
東ガスは給湯で採用してます。
工期は遅れる可能性があるそうです。
80 以上は残ってません。
あと何部屋残ってますか？
キッチンのコンロ周りの壁って
マグネットつきましたっけ？
どなたか確認されてたら
教えてください！
170です。
電話して確認しました。
マグネットはつきませんでした。
プラウド千川２丁目が想定以上に高いので、ジオが再評価されそうですね。
特に南側のA、Cタイプはお買い得だったかもしれません。既に売れてしまったようですが・・・。
プラウド高いですね。
ここはもういい部屋は残ってないんでしょうか。
４ＬＤＫがほしかった。
ハイ、残っていません。特に、東側にボロアパートが隣接する、日当りの悪い１，２階の残が凄い。
せめて、１，２階も８０平米前後出れば、もっと買い手がついたと思います。
阪急はこの界隈のニーズを完全に読み違えていますね、何が売れるかを分かっていない･･･。
阪急、今からでも間に合います。東側１，２階を８０平米に修整しなさい。
でないと、間違いなくこのまま売れ残りで苦戦するよ（笑）
千川で妥協するのは広いところに住みたいからなのに、８０平米未満しか残っていないんじゃ、撤退だな
プラウドが、８０平米７０００万超なので、ジオの魅力が高まったのは事実だけど
１７４さん
ここは最終期で、今は抽選申し込み期間ですよ。今週末が抽選会です。
最終期どんなかんじなんでしょう。
今週末で完売御礼でるかなぁ…
抽選結果でたら ぜひ反応レスお願いします！
楽しみにしてます！
↓住民版ができました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164171/
インテリアオプション、保育園、幼稚園や小学校など
いろいろと情報交換ができればと思います。
ここ見に行きましたが、かなりお買い得ですよ。
まだ南向きの７７平米の部屋が一つ残ってます。
プラウドは１０００万円程度高いですから、ねらい目。
我が家はもう少し広い部屋がほしかったのでやめますが。
あと4戸！
先着順
2LDK・3LDK
3,990万円～5,790万円
60.53平米～77.69平米
公式HP更新。残り4戸の詳細がわかりました！
B 3LDK 南棟4階の真中 77.69 m2 5,790万円
これが残ってるのがよくわからない…
プラウドと迷ってしまうとかでしょうか？
E 2LDK 東棟2階の南から2戸目 60.53 m2 3,990万円
南棟による自己日影あり、隣家との間隔も狭目
2LDK希望で眺望、日当たり気にならなければオススメ
G 2LDK+SIC 東棟2階の南から4戸目 61.36 m2 4,100万円
自己日影もなく隣家との間隔も広くなり始める位置です！
Nr 2LDK+SIC 東棟の北角 61.65 m2
キャンセルだと思います。（価格わからない）
上階に部屋ありません。
北側ルーフバルコニー。
北側が斜線規制対応で下り天井になっているため
価格メリットが大きい部屋だと思います！
やはり2LDK が残りがちですね…
一方、suumo 最新号には掲載されていないんですけど、
なんでなんでしょう？
補足①
Nr のルーフバルコニーは普通のベランダくらいの幅のものです。
補足②
B、E が最終期の販売分です。
Nr は3階です。
北側は下り天井かつ「勾配天井」です。
【B】
●キッチンに洗面洗濯室への動線やバルコニーへの勝手口を設けた、優れた家事動線が魅力的な約7.4 m のワイドスパン3LDK プラン。
●下足箱と並んで配置された玄関ホールの物入は、季節物の収納に大活躍。
（プランブックより）
【E】
●使い勝手の良いL 型オープンカウンターキッチンが魅力の2LDK プラン。
●洋室（2）の扉を開放すれば、間口いっぱいのリビング・ダイニングキッチンとしての利用も可能。
（プランブックより）
【G】
●玄関に設けた大容量のシューズインクローゼット、リビング・ダイニングにも大型の物入を設けた収納充実の2LDK プラン。
●約6.1 帖の洋室（1）はバルコニーサイドにレイアウトし、採光・換気能力を確保。
（プランブックより）
【Nr】
●角住戸の特長を生かした3 面採光・通風。玄関にも光の注ぐ2LDK プラン。
●洋室は2 室ともルーフバルコニーに面し、2面採光を実現。
（プランブックより）
ずいぶん熱心ですね
最終期の販売とはいえ
南向きのＢタイプ、どうして残ってしまってるのでしょうね。
素人目には、
「なかなかいい（ワイドスパン、家事動線）のではないか？」
と、思ってしまいます。
どなたかお気づきの点などあれば、教えてください。
南向き最優先でマンションを検討している我が家です。
189 さん
ありがとうございます (^_^;)
連投、申し訳ありません…
やはり契約したからには早く完売して欲しいです！
あと、ここを盛り上げて
契約者の方と有意義な意見交換ができればと思っています。
勾配天井なんてあるんですね。
このNrは値段次第でお得、Bは確かにプラウドの影響もあるかも知れません。
逆に向こうから流れてきた人がすぐに買いそうな気もします。
間取りも悪くないと思いますけどね。普通に3LDKとして使うには微妙ですかね。
都心でもない千川ならもう少し広めがほしかったという人は多いのでは？
８０平米あればよかったのに。
NO．190です。
プラウドの影響・・・
「近隣のマンションもあわせて見比べる」大事ですね。
千川で3ＬＤＫなら、８０平米以上・・・
確かにそうおっしゃっていた方いました。
192.193さん、
勉強になります。ありがとうございました。
間口も広い南向きですから、近いうちBは売れるでしょう。
間口・面積とも小さめのE、Gは微妙ですね。
８０超モデルをぼこぼこ作らなかったのは、後追いとなったプラウドとの競合上も
吉と出たのではないですか。結果順調といっていい販売状況ですし。
南側の売れ残りＢの問題点は、バルコニーのすぐ前が送電線４～５本があることです。
４階のフロアはAもＣもこの問題があります。
視界がよさそうで、実は目の前の景色は送電線・・・これを気にするかどうかです。
バルコニー付最終住戸となってましたが、あと１戸なんですか？
HP更新！ あと2戸です！
東棟2階のEとG
完売おめでとうございます。
完成前に完売したようで、よかったです：）
