こちらはTHE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE の契約者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-08-24 13:11:02
38です。
賃貸に出ていたサイトを再度確認してみたところ、空室状況が閲覧できなくなってますね。
早くも全室契約が決まってしまったのでしょうか。
某bbsのアンケートを見たところ、セカンドハウスで購入された方も多いようなので、
もしかすると週末やパーティーシーズン以外は静かかもしれませんね。
＞３８さん
HP見ました。
テナントに”大型スーパー、24時間コンビニエンスストア、クリニック、薬局、美容室等”
ってありますね。なんで入居者に教えてくれないのに、ここでは情報が出てるんでしょう。
なんか納得いかないなぁ。
契約者でもとまちスーパー以外のテナントの情報を聞いていた人はいますか？
まあ、美容室以外はあると便利でよいのですが。
それと、（ザロッポンギトーキョー）の表記はあまりにダサいのに、今更ながら驚いた・・
カタカナ表記だと台無し感が満載ですね。
テナントはまあ、無難なラインナップですね。
クリニックが入るとなると、薬局は調剤薬局ですかね。
この組み合わせはいざと言う時便利だと思います。
テナントは地権者が決めますからね。責任もないし予定も含めてフライングして掲載してるんでしょう。デベロッパーはあとで覆ると何かと問題になるので余程固まってからでないと情報は出しませんよ。まだあくまで予定みたいですから。
テナントが地権者に決定権があるとは知りませんでした。
スーパーは誘致でしょうが、それ以外は地権者が経営する店舗なのでしょうか？
まだ未定でしょうが、あれば便利、かつマンションのテナントとしてそこそこ見栄えの良い
ものばかりでよかった。
経営というよりはオーナーになりますから、何か商売やりたいって人にテナント貸す形ですよね？管理規約に定められた業種の範囲で。そんな話を重要事項説明の時に聞いた気がします。
周りにＣＡＦＥがないので、気の利いたＣＡＦＥがテナントに入ってくれるといいのですが
話はないのでしょうか？地権者さんがんばって、誘致してね。
カフェはいいですね。
駅周辺にあるのはファーストフードやチェーン店ばかりなので、
ドリンクメニューにアルコールもある、雰囲気の良いカフェが入ってくれれば嬉しいです。
テナントは休みの日に利用できるのが最大のメリットですね。
今日、久しぶりに現地視察しました。
1Ｆのテナントの天井がかなり高いので、おしゃれなテナント向けです。
おしゃれじゃないと上の空間を持て余してしまうことになりそうです。
でもアパレル系のテナントでは、住民としては頻繁に買いにいくことはないので
カフェ、ベーカーリーなど週に数回くらい使えるお店がテナントに
なってくれる方が便利でいいな。
六本木通り沿いはかなり出来上がっているが、裏の庭側はまだ出来ていない。
東側には竹が植えられていて、ロビーから見るとよさそう。
西側のアプローチの通路もイメージ通りに出来上がりそうで水を張るのが楽しみ。
過去に話題になっている外壁の塗装は、やはりイマイチ。このマンションの最大の
ネックかもしれない。隣にあるペイント会社の外壁とカラー、質感が同じみたいだけれど、
わざわざ合わせたのかな？っていうか、このペイント会社が地権者か？
現地情報、感謝いたします。
とても具体的に書いていただいているのでイメージしやすく、
現地を訪れない身としては大変助かります。
外壁はいまいちですか・・・隣のビルも同じような塗装となると、
塗装会社＝地権者はあり得ますね。
ロックペイントの事？それはないよ。
それなら、外観が似ているのはただの偶然ですか？
あるいは故意的に隣のビルとデザインを合わせてしまったのでしょうか。
よく景観を良くする為、周囲の建物に色やデザインを合わせたりしますよね。
テナントの天井が高いそうですが、中二階のあるカフェなんて素敵じゃないでしょうか。
契約時にもらっているfloor guideを見直したら、商業テナントは2Ｆが入り口で3Ｆが
吹き抜けになっています。ということで天井高は2floor分ですから、すごく高いことになります。
中2階構造が作れるかはわかりません（各テナントのサイズが小さいのでダメのような気がします）
よくわからないのが、六本木通りからエスカレータで上がると3ｆになるのですが、3Ｆ部は全て
”吹き抜け”になっていて商業テナント部がないようです。何のために3Ｆに上がるエスカレータを
作ったのでしょうか？（私の理解が間違ってる？）
隣のペイント会社のことを少し調べたところ、ロックペイントは看板だけで
ビルは”六本木山田ビル”でした。
http://www.ken-office.com/search/lease/1020990003.html
従いペイント会社は関係無いようですが、この山田さんという方が地権者の可能性が
メチャ高そうですね。六本木3丁目をグレーエリアにしようという魂胆でしょうか・・・
六本木１丁目のマンションのモデルルームを見たけれど、１丁目の方が
高級感がありますね。屋上もリゾートのようなテラスにするみたいだし
正直、このマンションの購入判断は早すぎたなと思っています。
あとは1Ｆのテナントの質次第といったところでしょうか。高級感のあるテナントが入居すれば
マンション全体のイメージも上がるでしょうし、三井の麻十のように地権者だからといって
米屋さんがはいるようなことになれば、庶民的で少し安っぽいマンションのイメージが
つくことになるでしょう。
将来的には賃貸に出す予定にしているので、その場合はこのマンションの利便性のメリットが
出てくると思ってはいますが、内覧前なのに気分は少しユーウツです。
東側のコリドー
南側庭園部
連休中に建設中の状況を撮影しました。
六本木通りからの賃貸テナント部への階段とカスケード。
Ｂ1パーキング
