ジオ グランデ梅田　｜　GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE　【パート２】

騒音の問題ですが、T2サッシでは・・・と自分も以前から気になっていました。
阪急不動産側にも考えていただき、2重サッシのオーダーメイドオプションを作ってもらい、注文しました。そんなに高くなかったと思います。
騒音に関してはこれである程度軽減できると担当のインテリアデザイナーさんは言ってました。


第一期で半分が売れたそうです。
第二期前にいろいろ宣伝したようで、かなり反響があったようなことを担当者さんから聞きました。
確かに、最近担当者さんはバタバタ忙しそうにしてはります。

>121
オーダーメイドオプションはいくら位でしたか？
カーテン・カーテンレールは大丈夫でした？

私の資料では、売却済扱い８７戸、現在商談中が１０数戸、
特約キャンセル分による減、非分譲の母数減を計算すると、
９月２５日でちょうど半分くらいになるようです。

>123

レストランは宣伝ではなく、
購入検討者からの貴重な情報です。

レストランのテラスで食事をされると、
騒音が分かってしまい、関係者には厳しいでしょうが。。。

>123
猛暑の今年、わざわざテラスで食事をする、
という発想は、ジオ購入検討者のものです。

逆に言えばテラスに出なければそんなに騒音（？）は気にならない
ということでは？

>126

ジオの防音はＴ２でしかなく（黒表紙パンフ６３ページ左下）
住宅性能評価書も、防音以外の９項目は取っていますが、
防音のみ取得できませんでした（黒表紙パンフ６３ページ右下） 。

梅田タワーのような二重窓であれば大丈夫でしょうが、
Ｔ２のジオは二重ガラスに過ぎません。

全体として安く作っている印象は拭えません。

勿論、場所は良いので、迷うんです。

ちなみに、ザ・梅田タワーほど人気のない、レジデンス梅田ローレルタワーでも
　　・二重窓（二重サッシ）
　　・防音評価はＴ４
　　・住宅性能評価は設計・建築とも取得
だそうです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00044449/equipment/

ジオは防音が２ランクも下です。

レジデンス梅田は新御堂のすぐ隣で車の騒音がひどいからその位に
しないと・・・ジオグラは新御堂の騒音はチャスカのお陰で少ない
のでは？

どうしても防音が気になるのなら内窓つけたら抜群の効果ですよ。

それより何よりここはやはり立地で考えるところでしょ。

＞１２９
後から据え付けた内窓で効果を生むのは簡単ではないですよ。
（ネットで調べてみてください。失敗例多数です）

１２１さんが言うとおり、マンション施工業者が責任をもって
オプションを用意するのが一番です。値段とカーテンが気になります。

「立地」だけで買うには、高すぎる。「利便性」が付いてもまだ高い。

最近は目にみえるとこまでコストダウンしてきよんな 阪急のフラッグシップなんやったら細かいとこでケチケチ仕様落とすなよ

乾式戸際壁１３６mmって、隣の音が丸聞こえ・・・

内覧会の時に突き落とされる青田買いの恐さ

立地を盾に、チンケなグレードに高値を付けてくるのは阪急の常套手段。天満橋の物件が良い例。
ま、天満橋はあまりにKYな値付けだったから大幅値下げを余儀なくされたけどね。１千万近い価格改定には笑かしてもろたわ。

＞１３３
床はどうですか？

場所は良いが、モノが悪いので、迷うけど、止めようか、
場所優先か、迷うなあ。。。

悪意としかとれない書込みが目立ちますね。私は場所や設備や間取りなど、総合的に検討して決めた者です。周辺物件の営業の方でしょうが、品性疑われますよ。あなたの考えるいいマンションはどこですか？よろしければお聞かせください。

大阪で立地、グレード、管理の三拍子揃ったタワーは数えるほどしかないな

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具体的にどこですか？