クレストシティ武蔵新城について・・・その２

素朴な疑問がひとつ・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最近の物件って面積の割りに柱細すぎ＆間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい？
こんなもんなのかな？
技術のタマモノ？
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか？

ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります？
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系＞商業系＞工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがＴアラやＧアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ＆Ｐもね。
ただ、タワ＆Ｐは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。

ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。

でたでたイタイ人→（２０６）
確かに戸建てはね！！マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ！
クレストの１人辺りの土地はいくつよ！！、６５０越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。

まあまあ、しょせんゴクレの物件ってことで、周りのマンションより見劣りはしょうがないと言うことは見ればわかりますから・・・

あらま。ユニクローゼも必＊＊。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく！

ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか？
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか？（あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。）
１年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか？
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか？
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか？
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです）、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。

ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち（それも購入者と思われる）に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか？
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。

あんたプロ？？

>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。

こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
それとも、思い込み？

レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・

＞こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い！売れ残ってる！って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ

↑決定！！
お前の方が、煽ってる。

5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅＆ゴクレという一流とはいえないデベ＆高級感の無い内装＆再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは？
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。

＞217
だよねー。
つうかゴクレの板にはゴクレの社員が出てき過ぎなんだよ。

＞217
そう思います。。。
良い所、悪い所を含め検討している人にとっては邪魔な存在です。
悪い所を上げている意見に対して、反発心しかもっていない意見だけですから。かなり子供っぽい人に思います。

＞219
確かにゴクレの社員だったらホントーに最悪ですね、この様な反論しか出来ないなんて。
物件の良い所を記載した方が良いと思います。
入居者や購入検討者でもこの様な人がいるとなると、なんか憂鬱ですけど。。。

あらあら。反論は専ら買えない人のヒガミのオンパレードですね。
都合悪くなると二言目には社員！社員！って笑っちゃうわ。つける薬ないわね。
どうせなら[an-pon-tan]という薬でも調合してあげましょうか？フフフッ
本心は欲しいけど高すぎて買えない、モノ欲しそうな顔して愚痴ってる・・・、
そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。
ほんと余計なお世話。みっともないったらありゃしない。
どうせなら価格がどう不適正なのか
もっと論理的な意見（つまらない物件との比較論じゃなくってよ）
書けばいいのよ。ユニクローゼの価値基準じゃそれも無理なようね。
安売りしないことによって購入者のレベルが一定ライン以上保たれる…
不動産の定説よね。長い目で見れば既購入者にとってもそれのほうが幸せよ。

↑気持ち悪い。。。

この人のおかげで、クレストの評判ガタ落ちじゃん・・・

ゴクレの社員以外には有り得ないような発言の人が多い。
ちょっと考えてみたら判るように思いますが。
それにしても221は可哀相だしキモいなー。ブルブル。

２２１が言っている事を直訳すると・・・
「私が買った(？)(買おうとしている(？)、プロジェクトに参加した(？))物件は絶対良いに違いないのよ！、文句なんか付けさせないわ！！」てな感じの事でしかないわな。
人の意見聞く耳付いてないらしいし、反対意見には敵対心しか持てない人ですなぁ。

>221
価格がどう不適正なのかもっと論理的な意見書けばいいのよ
↑
みんなどう不適正なのかについて書いてるよ。
ちゃんと読めよな。

漢字が読めないでとばして読んでんじゃねーか？＞221
漢字ドリルで勉強しなさい。
無理に難しそうな例えや比喩表現使ってるしな。

それと、「XXXわ、XXXよね、フフフッ」・・・気持ちわりぃんじゃ。

>>そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。

みなさん、あなたの方が邪魔な存在だって思っている様ですが・・・

この物件は後どのくらい残っているんですか？
今度モデルルームに行こうと思うんですが、
値引きって全然してくれないんですかね？

ある大手デベロッパーの本社の人に聞きました。業界では秋からの新規物件は新価格と言って今の相場の最低２割以上高い価格で売り出されるそうです。土地の新規入手が難しくなって土地購入競争が激しくなっていたからです。また今後はより郊外へとなってしまいます。そう思うと高い高いと言われたここの物件も相対的に割安となり、しかもこういう好立地は今後望めません。私は決して業者の者ではありません。

＞２１８

年収１千万くらいでは書かれた様な生活する程の余裕はないです。何に使うかにもよりますが。

私も一時検討しましたけど
敷地内に公開緑地だったか空き地だったかを設けて
高さ制限をクリアしているんですよね？

川崎市の規制が今後厳しくなることが予想されるし
将来建て替える時に、同じ高さに建てられないのが濃厚なので
私は見送りました

>>206さんの、『用途地域の住宅系』を重要視されるのはわかりますが
そこまでわかっていてなぜ？って感じです
住宅系に建つマンションの資産価値の高さの
意味をはき違えているのではないでしょうか？
実際、駅より１０〜１５分程度離れている物件の方が
駅近のゴミゴミ、ざわざわした立地より
需要が高いそうです（ファミリータイプのマンション）

駅近にこだわるのは、独身やＤＩＮＫＳをターゲットにした
賃貸を考えた物件だと聞きましたけど？

そこらへんが、武蔵新城の立地や
マンションの客層、価格と見合っていなかったのでは？

不確かな情報ですが
３００万値引きしてもらったとか、まちＢＢＳにありましたよ
物件名はなかったので、ここじゃないかも

300万円引きが本当なら売れ出すかもしれませんね、4200が3900になれば魅力感じるもん。

中古で300万円引きでも全然安く感じないのでは？

2年たったら中古なんでしたっけ。。

　先日モデルルームに行きましたが、販売所に入りきれないくらいたくさんの
人が入っていました。でもその日は契約に至った人はいない感じでした。
部屋を見せてもらうために移動していたら、途中の物件はちょこちょこ空きが
あるようで、荷物がない部屋が多かったように思います（契約済で未入居なのかも
しれませんが）。営業さんの話では10数件のみ残っているとのことでしたが、ほんとかな。。
　個人的にはすごく気に入っている物件ですが、ネットで口コミ情報を調べて
いると売主の評判もあまりよくないし、竣工後1年半経ってこの金額は随分高いし
でちと辛いところ。ディスポーザーがない、IHでない、住宅性能評価書がないなど
一昔前の設備だし・・・。ただ、それを補って余りある周辺環境の良さは非常に魅力的です。
さすがにそろそろ営業さんも焦っているみたいなので、値引きしてくれたら買ってもいい
なと考えています。

入居して1年ちょっとの者です。確かに場所考えると少し高いのでしょうね。しかし、1年たってもまだ、特に困ったところとか、しまったなというところは無いです。かなり快適に住んでます。小杉や溝の口なら同じような設備でも５００万円近く高いので、私は満足ですが。
売れ残っているのはどうも敷地の奥のエリアだけのようです。
すごく高級感があるわけじゃないですが、一応デザイナーズだけあって、外装などは最低限の施工費で工夫されているとは思います。そういうところを評価できる人ならいい買い物では？
そういうのを「意味ない」と思う人は、もっと安い物件が近くにもあると思います。

もう今週で完売になりそうですよ。
様々な視点のご意見参考になりました。
ゴクレと交渉すべきとこは交渉しつつ（内装）
駅近、利便性のよさを考え購入いたしました。
皆さんお疲れ様でした

営業の人の言うことをあまりうのみにしないほうがいいですよ。今週完売はないでしょ。

今週完売はないと思いますよ。条件の悪い場所（2階で影になる位置など）は最後まで残るんじゃないですかね。契約書的にも売れ残った場合には賃貸も可能と書いてあるので、結局はそういう形で全戸が埋まるのだと思います。印象的には10戸以上は空いてる感じですけどね。（といっても営業さんは残り数物件みたいに話をしてくると思いますけど）

このマンション欲しいな。３６９８万ー＞３１００万位だったら買えるのにな。。この物件「託児所」あるんですかね？HPには何にも書いてないけど、マンションズには記載されてるんですよねー。新城っていいと思うんだけど。南武線をバスと捉えれば、田園、東横どちらも使えて便利では？と思うのは私だけ？？実家鷺沼ー＞結婚して今宮前平だけど、この辺、昔と比べてお金持っている人が増えて居心地悪くなりました。公立通ってるガキがお稽古、ブランド服当たり前、スーパー行くと外車ばっか。若い服着たおばさん激増だし。なんて言うか、庶民ぽさが無くなってしまいました。新城は商店街とかあって庶民的なとこも気に入っています。

　３６９８万ー＞３１００万位・・・。わかります。そのくらい割引あったら買いたいですよね♪
託児所ありますよ。正面左側の建物の１階部分です。南部線をバスかー。なるほど、それは
ちょっとわかるかも。
　今週も住宅情報マンションズに販売戸数15戸って書いてあった。ず〜〜っと15戸だけど、
変えてないだけなのか・・・。本当にそれだけ余っている気がする。まだ100㎡超えって残ってる
のかな。。。

＞＞２４３さん
教えていただいてありがとうございました。ただ、もう定員なのかな？？必ず入れるわけではありませんみたいな事どのマンションにも注意書きで書いてあるし。南武線じゃ資産価値低いけれども、この物件であれば数十年後も２３００万〜２５００万で下げ止まりすると思うのですが。厳しいご意見お待ちしております。（営業の人にウソ書かれるよりはありがたいので。。）

a

今週も以前と変わらない広告が新聞折り込みで入っていました、まだまだ売れ残っているようですね。
せめて、広告くらい感じを変えてみては？？と思うのですが・・・

まだ、完売していないのですか？

小杉在住者ですが、ずーっと同じチラシがポストに入ってきますよ。
まだ残り15戸なはずでは？？

最終期
先着順
この言葉が、ず〜〜〜っと書かれている広告ですよね・・・
しかも、当初から全然変わらないデザインのヤツですよね・・・

>>251
そうそう。
どなた別の方も書かれてましたが、せめてデザインを変えるとか
もう建物竣工してるんだから、写真にすればいいのに・・と思うのですが。
どこまでもコスト削減なんでしょうか。駅からは近そう何だけど。

しかし、別板の新子安のタワー物件スレを読んでるとびっくりすることが多くて、
やはりゴクレ物件、恐るべしなんですかね・・。

一人でいくつもご苦労さん

客観的にみて真実を受け入れられないんですかね

一階のモデルルームも販売したようで事務所兼モデルルームは８Fに引越ししましたよ。まだ１５戸以上は空いているとは思いますが自転車置き場が結構一杯になってきたのを見ると皆さんが言うほど空きはないと思います。これ本当。

１５戸以上は売れてないって凄いことだと思いますが・・・
長い期間、売れ残りが多かったので感覚が麻痺しっちゃってないですか？

朝刊にいつもの広告が入ってきたな…と思いきや、
販売戸数が、９戸に減ってるじゃアーリマセンカ
いやマジでビックリした @o@

ホームページでも９戸になってますね。
中古になる前に完売できる見込みが出てきましたかね。

うちのフロアも入居時は誰もいなかったけど、とうとう最後の１戸も埋まったよ！でも、まだ上にはいない・・。

駅近で閑静。最強の立地だね。完売も時間の問題じゃない？

笑・またですか

時間の問題って・・・年月経ちすぎですから(笑)

ようやくなんとか完売できそう・・・が正解じゃないですか？
しかし、残りの１５戸はすげー値引き出たんだろうな。

ところで、「南部沿線通り沿いから、府中街道に抜ける大きな通り」が
できてから、閑静さが、ちょっぴり失われてませんか？

問題ナッシング！

道路は急激にできましたけど、橋は急にはできないですよね。
もう工事始まっているのすか？

その計画って頓挫したんじゃ？

ここの物件完売しそう？

目黒通りの延長は頓挫してないですよ。
ただ現状「構想」段階なので橋の建設はとっても先の事になるようです。。

>>269
反対側は、新横浜方面へ繋がる予定ですよ。
今は横浜の地下鉄工事の関係もあって、道路工事は進んでいないようですが。

今日モデルルーム行きました。
残りは３、４戸でした。
一応定価で紹介されましたけど、もっと購入意欲を見せて値引き交渉したら
応じてるくれるんですかね？
それとも噂どおりゴクレは値引きしてくれないのかしら？？

残り3〜4戸。
05年2月完成以来、長ーーーーーーい道程でしたなーーー
ってまだ完売したわけではないですね。
もうちょっとだよ。頑張ってください。

何で３か４戸？？？本当かな〜

「のどごし生」のＣＭはこのマンション？

このマンションだよ！

なるほど〜。
「見覚えのある『ベランダの柵』」と思ったら、
ゴクレだったのね。遠くに高圧電線がみえるシーンもあるね。

ここで見えるね。
http://www.kirin.co.jp/brands/nodogoshi/cm.html

独りで幾つもご苦労さん

空き部屋が多いから撮影し易かったとか（苦笑）

メディアガーデンってそうなんだ

本当にこのマンション?なんかちょっと違わないですか?

やっぱり駅近いし時間かかったけど完売良かったね。

マジで完売したの？

>>280。
その通り。完成後、これだけ空き部屋があるからこそ、複数の部屋のバルコニーで
撮影可能になったという、悲しい事実。（完成前完売するような人気マンションで
は、こんな撮影なんかできはしない。）
しかし、ＴＶ広告のためのスペース提供収入まであげて、売れ残り住戸の販売費用
の増加分をカバーしようとするなんて…
さすが、ゴクレ、転んでもただでは起きないな。ww

HPには完売情報は出ていませんが。

してないんじゃない。
だって、まだいつもと変わらない広告入ってるもの・・・

またいつもの営業な。完売って。。ガセですか。

完売したらこの掲示板もおしまいだね。
残り９戸ってチラシに書いてあったけど。

>残り９戸ってチラシに書いてあったけど。

そうなんですか〜？
先日ＭＲに行ったら残り４戸だったけど。

残り４戸かあ。。何だか感慨深くさえ感じるよ。あんなにガラガラだったのに。。

結局、まだ完売じゃないって事か？

いくら駅近とはいえあまりにも割り高と思えるような部屋ばかり余ってて
完売はまだ先かと思いましたが。あと少しのようですね。
中原区も都心同様価格が急激に上がっているので周りの価格が勝手に
近づいてきたせいもあるのでしょうか？駅近案件も徐々に減ってきて
去年・一昨年とは状況が違いますからね。

丸いとこ売れたの？

必死で「完売間近」を書き込んでる人がいるねえニヤニヤ

294さんは意地悪な感じだなーて思うけど、293さんは確かにわざとらしい感じですね。

そもそも「完売間近」情報事態本当なのだろうか。

よく前を通るのですが「丸い部屋」は空きが多くない？

いよいよ本当に売れてるみたいですよ。丸い所も掃除とか職人とか入っていたので売れたのではないでしょうか。

「丸い部屋」って商店街を抜けてすぐの角の部屋ですか？
確かにいつ通っても電気が付いていない部屋が多いような・・・。

↑そう。角の部屋。明かりついてない。
　住んでるんだったらごめんなさい。

購入の機会をのがした人たちにいい知らせです。
賃貸で入居できます。80.96平米南向きが17万円台から。信号渡ったところの不動産屋にでてましたよ。

＞購入の機会をのがした人たち

　そんな人いるのだろうか。
　2年弱も購入機会を逃し続けてきた人たちが（笑）
　でも賃貸希望の人は必ずいるわけで、ここに住む選択肢が増えたのは良かったね。

なんかモデルルームが、また１Ｆの丸い部屋に移ってたけど、
まだいっぱい空いてるんじゃないですかねぇ。。。

やっぱり。。。

今日付けのきっこの日記をみてごらん。セブテックが構造設計に関与したこのマンションの申請図書偽装のことが藤田東吾によって書かれている。

>308
ここセブテックなんですか？
藤田氏のメールでは偽装物件は横浜市内か川崎市内で最大級デベで販売済み
とのことですが・・・

申請をイーホームズにしたと書いてあるので当該マンションはここではないですね。でもここも構造設計はセブテックです。

>> 285
全て知ってるかのごとく、書き込みしてるのみて、かわいそうに思えてくる。
ベランダの人達は、合成だってこと、考え付かないのかね。。。
ゴクレの肩もつわけじゃないけど、あまりに酷いのでね。

げげっ、ついに賃貸の始まりか。
こりゃ、さっさと売り抜けた方がいいな。
・・・・って、新築売れ残りがあるマンションで、
それはムリだよねorz

ＣＭは誰が考えても合成でしょ〜！！

CMが合成だとか合成じゃないとかじゃなくて
ここが売れ残っている現実が重大なことなのに。。

ここに限らずゴクレ物件住人は、厳しい現実から目を逸らすのがお好きなようです。
賃貸は止めてくれ〜〜〜〜〜〜〜。

>>314
ＣＭが合成だってこともわからず、書き込みしてたから、教えてあげただけだけ。
もともと書き込んだ方(No.285)も、No.313さんが「誰が考えても」って言われないように
もうちょっと、考えて書き込みしたほうがいいよ。 がんばって！

売れ残ってるってことが、あなたにとって、都合の悪いことでもあるの？
この方、住人じゃないと思うけど、もし住人だったら、こんな書き込みしてると
マイナスだと思うよ。。

>>315
賃貸にしても、例えば、購入者の都合で引っ越すことになって、やむなく賃貸として
出してるだけかもしれないし。
ゴクレが直接、賃貸として出してるのであれば、この書き込みに反論する気ないけど。

匿名の掲示板であまりまともな議論は期待しない方がいいですよ。

ここの掲示板にくるとなんだか安心する

もうすぐ売切れそうでほっとしています。賃貸の部屋は売却済みの部屋だよ。
知ってるから。。

>>320
ニヤリ

確かに内装がちゃっちいと感じましたが、新城の雰囲気が田舎っぽくて決めました。
もうすぐ引越しです。既入居の皆さん、よろしく。
でも、８割がた批判的な意見ですね〜。最初の方から読んでいたら、ちょっとくらくらしちゃいました。これだけひどいひどいのオンパレードで引越しをするのもなんか微妙です。
でも、新しい生活、楽しみです。

どうぞよろしく。８割は入居者でない方達の書き込みのようです、気にしない方がよいですよ。住んでみれば居心地のよさは自然とわかりますから。

最初は気に入っていたのに、ひどい書き込みを見て、そのあと耐震偽装の問題まで出てきて、ノイローゼになりそうで、結局購入をやめてしまった者です。でもその後も一年近くこのスレを読んでいると、限られた数人または一人がずーっと、不愉快な書き込みを続けているように感じられます。ゴールドクレストという会社はいまだに・・・？？？ですが、立地や共有設備はベストだと思いますよ。大きな買い物をするときは、どの物件を買っても、良い点悪い点あると思いますし、買った後もすごいストレスを伴うものなので、心身の健康に留意して、新生活を前向きに楽しんでください。

２５日の土曜日でとうとう完売になったそうです。

ホントですか？良かったです。やっとモデルルームの看板が無くなるのですね。

ともあれ、引越しは、何とか完了しました。

＞No.323さん
こちらこそよろしくお願いします。

＞No.324さん
ありがとうございます。そうします。

ところで、入居者の皆さんによるこういった掲示板はないのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったらお教えください。
もう少し、前向きなおしゃべりがしたいと思うので。。。

よろしくお願いします。

ここはどうでしょうか。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=492
あんまり盛り上がってないのですが。
他にもあったら私も知りたいのでよろしくお願いします。

住まいサーフィンに登録制のがありますよ。

完売と言うけど、まだモデルルームの看板があるんですけど、何ででしょうか。

＞330さん

下の階の人に聞いた話だったんですが、ガセだったらすみません。

完売したならまず私たち住民に知らせがあるはずですから、まだでしょう。

それもそうですね。モデルルームもマンション現地内だから見れば分るし。

本当だ！嘘つきにならなくて良かった・・。

売れたんだ〜　良かったです。
皆さん仲良くしましょうね！

＞No.328 さん

ありがとうございます。
確かにあまり盛り上がりはないようですが、
これからに期待です。

遅まきながらの入居で少し肩身が狭い気がしますが
これからよろしくお願いします。

HP、完売にになってますね。
でも今朝もモデルルームの看板が出ていたのはなぜなんだろう。。。

新川崎の田舎の長谷工が5千万円台で売れる時代になったんだ。
ここだって売れるさ。ずいぶん待ったけど良かったね。
しかしみんなお金持ち。

>334
多分新築物件として販売可能な期間が過ぎたため、とりあえず会社が購入して、体裁を整えて、その上で転売、賃貸を考えているのでしょう。

武蔵中原行き

ｎ

橋の完成見込み2023年。。。。。。。。。。。

今から2023年予定なんて言ったら、完成はプラス10年だね。車椅子で渡るか・・。

ここも、高層化できてたらなあ。。

誰かなんか書きませんか？

本当に全戸売れたのかどうか未だに疑問。

>348
欲しいなら欲しいといえばいいのに・・・
買えないからひがんでるんだぁ。
中古で出たら買ったらぁ。。。

クレストシティーの住民板（？）掲示板で読んだのですが
冷蔵庫置き場が狭くて、大型冷蔵庫が置けなかったとか
洗濯機置き場が狭くて、市販のラックが置けないとか、読みましたけど
始めから狭く設計してあるって事ですよね
今時冷蔵庫置き場の奥行きが５７ｃｍ（だったかな）とかって、ありえなくないですか？
最低でも６５×６５ｃｍ、普通７０×７０ｃｍはあると思うのですが
一部の住戸のみなんでしょうか？

価格が高くて買うのを見送りましたけど
単純にお金が無くて見送ったのではないですよ
これだけのお金を出す価値が無くて、見送りました
ひがんでるって・・・？

ここのしかも中古？全然いらない。ありえない。

それなのに此処へ覗きに来てしまうあなた達。

近所だもんで

昨年、12月に引っ越しました。３ヶ月しか住んでませんがとても快適です。

私も高くて買えませんでしたが、１００平米超のお部屋はとても広くて、
予算さえ合えば買いたかった。

>>357
私はよその物件購入者ですが、情報ありがとうございました
ちょっと気になっていた店です
子連れも平気と聞いて安心〜今度行ってみます（^^）

近くに広い道路が通ったり、そこに園芸屋があったり。
事前に良く知らなかったのでうれしい誤算です。

住宅情報タウンズに９階の中古が4900万で売りに出てますね。

↑今雑誌を見れない状況なのですが、方角と面積はどのような物件ですか？

361さんの情報のお部屋、高いなーと思ったら条件の良い部屋なんですね。
ここも販売当時はえらい高いと思いましたが今販売中の物件と比べると
高いとは感じなくなりました。すぐ売れるでしょう。

先週末の広告で、Ｎｏ.363と同じような条件で１Ｆの中古物件も4900万円ででてましたよ。購入価格よりかなり高いですね。

1Fって普通安いですよね。なぜ9Fと同じような条件でそんなに、、
中古だと不動産屋によって値付けが違うのでしょうか。

広告に出始めた頃の売却希望価格なんてハッタリの世界なのに（笑）
実際に成約する値段はその１０〜２０％ＯＦＦですよ。これ常識。
新築じゃないんだから売主の言い値で買うお人好しはいません（笑）

367さん。マンションは、購入時は上の階が高いけど、売却時は上も下も変わらないそうです。なので売りたい場合は下の階を安く買うのがいいと不動産やで聞きました。

このマンションの１階は日当たりや庭付きなど、非常に条件が良いです。
しかも高さが３Mもあって開放感が素晴らしいのです。

なので、上層階と匹敵する価格なのはわかるような気がします。
中途半端な階をかうよりは１階と思っていましたが、
高くて買えませんでした。

私も昔現地モデルルームということで1階の部屋に入りましたが
確かに変な上層階より良かったですね。高さ3Mって最高ですね。
でも1階とは思えないくらい高かったです。。

確かに、考えてみると、駅から近く、大規模で、80平米以上という物件は、どんどん価値が認められて化買う上昇していますよね。一般庶民としては手に届かない高価な価格ですが。。

新川崎駅近の大規模が6000万円とかふざけた価格になっている今となっては
ここの中古も高いけど検討に値しますよ。どうしても今マンションが欲しい人ならば。

>373
駅近っても南部線じゃね。
公示地価もこの沿線は殆どあがっていないし。
マンション価格だけ1-2割の便乗値上げするなんて許せないですね。
こういう時勢ですから、消費者がNOをデベにつきつけて買わないように
すれば、適正価格に戻ると思うんだけど。

南武線の駅近のメリット≒神奈川県内の田園都市線＆東横線のメリット
実は、こんな感じじゃないですかね？
田園都市線も東横線もブランドイメージは高くても
大した価値は無いし、その割りに価格は高いしで
そんなに良くないです。
実を取るなら、南武線でも結構良い物件があるのにねぇ〜！

>南武線の駅近のメリット≒神奈川県内の田園都市線＆東横線のメリット

いくらなんでもそれはないよ。一般的にはね。
　ブランドイメージだけで東横や田都がこれだけ高いとは思えない。

田舎者に限って、田園都市線とか東横線に憧れちゃうんだろうな。
現に高津、梶ヶ谷、宮崎台、宮前平とかの駅の付近には、
何にも無いに等しい環境であるし、
坂ばかりで、何のメリットがあるって言うのかな？

私は自宅が田都A野駅にある田舎者で、これまであまりここの良さを実感してなかったんですが、
いろんな物件見て、田都の良さを感じるようになりました。
街路樹など整備された緑があって(メインストリートだけでなく）、道路も歩道が用意されていて、おまけに住宅街に徹している地域はそうはないかなと思いました。
要望を自分の部屋までにとどめるか、周辺まで求めるか、人それぞれですね。

>378
高津、梶ヶ谷、宮崎台、宮前平の坂だらけの街には私個人も興味なしですが
だからって南武線の駅はねー、、駅前も概して汚いし。乗車っている層も
東横や田都とは全然ちがうと実感できますけどね。

田園都市線も東横線もブランドイメージは高いです。

内科が入るよてい

＞383
まだ入ってないですか？

賃貸借契約が締結されたということです

もう既に、売り出してから数年が経っているのですね。
私は、結局、南武線とは離れた、別の物件にしましたが、
今は、周りが上がって、この物件も、多少お得感の
ある物件になっているのでしょうか。。
すごく懐かしいです。

クリニックはいったいいつから始まるのでしょうか。ご存知の方いれば教えてください。

調べたけど分かりませんでした。

10月31日じゃなかったのですか？

ポプラクリニックだったとおもいますが、すでに開業してますよ

インフルエンザの注射をしてもらいました！

目黒通りとの接続の件、ようやく2021年完成で具体化されましたね。
また資産価値が上がるかも知れません。環境は悪化するかも知れませんが。

う〜ん、ゴクレのマンションは、安くなければ存在価値ないと思いますが・・・
経済情勢は、ますます厳しくなっています。売るとするなら、まだ今のうちかと・・・

台風で倒れたポプラ並木は直さないのでしょうか…
格好良かったのになぁ

台風で倒れたポプラ並木が復元されてた！
このマンション見直したよ。
しかし費用はどこからでるんだろ

最近管理人がかわってから、住みにくくなった。
前の管理人さんにやたらと文句言って、管理会社を変えたありがた迷惑な管理組合員のおかげ。
おかげさまでウォーターゲートはコケだらけ、エントランスに変なマットはひかれるし、ごみ集積所は臭いし。
おまけに変なゼッケンつけて、自転車はここに置くなとか、ドアを開けるなとか、エントランスのトイレを使うなと鍵をかけてしまうし、子供のプレイルームも親同伴でないと入室禁止。

早く管理会社をゴールドクレストコミュニティーに戻してほしいと真剣に思います。

あんたも管理組合員のひとりじゃないの？決議案で決めた事なんだからしょうがないでしょ。GCC評判悪いし。

あークレーマーさんはっけ～ん！

ここのマンション、少し前まで保育園がマンション内にありましたよね？
もう廃止されているそうですが、保母さんが子供に体罰しているのを、公園で何回も見ましたよ。
保母さん全員じゃなく、いつも同じ人ですが。。。
しかも理由が、砂場で座っている時の座り方が悪い（？）とか言って「ほら足！ほら足！」って
１歳くらいの小さい子の足をけっこう本気でピシャッと平手打ちしていました。
私と目があうと、慌てたような表情してましたが怖いですね。

周辺の環境は割と落ちついていますので、静かに暮らせそうな環境になっていると思います。
マンションのレイアウトも広く使えそうですし、ファミリーでも単身者でも良さそうです。
外観はややシンプル目ですが、清潔感があって良いと思います。

とにかくマナーの悪い住民ばかりで犬はだっこさせず、道を歩いている通行人噛んでもなにもしないで言ってしまう。自転車も禁止区域びゅんびゅん通っている。ガードマンはどこで何をしているんだろう

>>403 周辺住民さん
ここに書き込んだって住民は検討版なんて見ないでしょ・・・。
あとここの当時の価格等を考慮すれば住民の質も推して知るべしだよ。