WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その15

>>346
写真貼った当人じゃないが、ふつうは写真が趣味じゃなくても、よっぽど貧乏じゃ
なければデジタル一眼レフぐらいみんな持っているし、一眼レフ持ってりゃ
ASAくらいみんな知っているだろって。基本の基本だ　笑

>>351
どこの部屋？WCT以上に大きく花火が見える港区のタワーマンションは
限られているんだけどね。

>>339
またまた～詳しくない人は｢ASA｣って言ったり｢クロスフィルター｣使ったりしませんって。
写真お好きでしょう？

>>348
別に、芝浦と比べて極端に違うとは言っていない。ただ、港区や東京都が出している公式の
資料で見ると、大差は無いものの港南の窒素酸化物濃度はむしろ他のエリアよりも低いので、
ことさらに港南だけが空気が悪いように言われるのはちょっと違うと言っているだけだ。

環境基準を満たしているかどうかで言えば、湾岸では芝浦や台場は濃度は環境基準を超えて
いる。港南は環境基準を満たしている。ただ、別にだからと言って芝浦サイアクとか言う
つもりは全く無い。たいした差ではないのだから。

>>353
新聞も読んでないの！？
衝撃的な新事実が判明！！

新聞なんて鵜呑みにしないのは当然で、偏向部分を捨象して読むんだけど。

しかも、、ジャーナリズム否定しちゃったら、共同通信や時事通信とかの通信社も否定しちゃうのか？
彼ら通信社も必ずしも不偏不党じゃないよ。
そうなると、ニュースは口コミ情報だけ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

まあ、日経は朝一で読みたいと思うときもあるけどね。ロビーにはあるし、会社にも
全紙あるから、わざわざ新聞取らなくても無問題。主要ニュースは、ipadかiphoneで
常時チェックしてるし。キーワードで記事配信もあるしね。

たかが新聞を取りに着替えなきゃならないなんて面倒だね。

新聞配達にキーを持たせる？そんなとこあるの？

ウチのマンションでは出入りできるのは契約している新聞販売店一店舗のみ。担当者には顔写真入りの許可証を持たせ、警備ゲート(有人)を通過後、正面エントランスから入り管理人に許可証を見せた後、各戸配達をさせている。
行動は全て各フロアにあるカメラで常に監視、録画されています。

今は夏休みですが、我が家では小学生新聞を読ませてから登校させるのが日課です。子供も喜んで読みますよ。

>>358
台場の空気が悪いのは、やっぱり湾岸357号線の影響が大きいと思う。千葉、東京、神奈川を
結ぶ大動脈で中央防波堤に向かう車も全部あそこを通るからね。新しい橋が出来たら
流れは変わると思うけど。芝浦については、たぶん南風の影響だと思う。湾岸は南よりの風が
吹く事が多いから、海からの風が北方向へ流れていくからね。

>>366

一般局と自排局のデータが示されているソースみたいから教えて。私の元ソースは↓これなんだけどね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/kankyo_kihon/files/kankyokihon...

＞新聞にはジャーナリズムのかけらもない


またまた凄い発言ですね・・・。

一国の総理大臣でも新聞は読みますよ。

>>369
の港区資料見ると｢芝浦港南地区｣を

｢5地区の中では、緑被率緑被率が最も低く、まとまった緑が少ない地区です。｣

って書いてある。｢港南は都心で緑化率No.1｣説は誰が主張した？？芝浦地区の
せいとは言わないよね？

設置場所、港南はここだね。

芝浦はここ。

NOｘ濃度は、ほぼコンスタントに港南が一番低いんだけど、なんでかな？
交通量が若干少ないのかな？

＞｢芝浦港南地区｣を ｢5地区の中では、緑被率緑被率が最も低く、まとまった緑が少ない地区です。｣って書いてある。｢港南は都心で緑化率No.1｣説は誰が主張した？？芝浦地区のせいとは言わないよね？

そうは言わないけどね、地区の括り方の問題。芝浦港南地区全体だとこんな感じ。

これの総平均だと緑被率は最低になるんだけど、WCT周辺だけ切り取るとこうなるんだよね。
港南が港区では比較的緑の多いエリアである事は間違いない。ただね、もちろん有栖川公園
周辺とか、局地的に見ればもっと良いところはいっぱいあるよ。

どうやら顔を真っ赤にして逃げたようですね。

新聞にジャーナリズムのかけらもないと言い切れる理由を述べてほしかったのですが。

芝浦はこんな感じなんだけどね。でも地区として重点的に緑化を進める事になっているから
芝浦も今後大きく改善されるでしょうね。

>>379
>港南が港区では比較的緑の多いエリアである事は間違いない

このスレで港南は
｢都心｣で緑化率｢No.1｣エリアと謳われていたはずだがいつの間に
｢港区｣で｢比較的緑の多い｣エリアに変わったの？

？？都心でNo.1と私は書いた覚えは無いけどな？誰か他の人が書いたのかな？
芝浦港南地区ではダントツのNo.1でも、有栖川周辺とか、目黒の自然教育園周辺とか、
東宮御所周辺に勝てるわけが無いので、そんな嘘は私は絶対に書かないけどね。

>>385
何の主張もするつもりは無いので、別に何にも意図的に変えていないけどね。
港南の幼稚園内だからこのあたりに違いないよ。多少の誤差はあるかもしれ
ないけど。

写真が合あったよ

港南はポイントした場所で間違いない。WCTが写っている。
http://www.eco-minato.jp/info/kounan.html


芝浦はこれ。児童公園の中だね。
http://www.eco-minato.jp/info/sibaura.html

>>388
いやいや、薄い緑は草地だからね。濃い緑が増えないとダメだよね。まっすぐ道路の桜の
街路樹もまだだし緑水公園には今、いっぱい樹木を運び入れて整地の終わったところから
徐々に植樹しているけど、運河沿いに桜並木ができるのはこれから。

港南公園も少しずつ緑を増やしたり、花壇を整備したり色々やっているけど、もっと増や
して欲しいね。芝浦や台場なんか、全く緑が無い状態だから、今後はサウスゲート計画に
乗って急ピッチでどんどん緑化が進むと思うよ。

>>390
ということは、

芝浦、一の橋、赤坂のポイントは自動車走行による排出物質に起因する大気汚染の考えられる交差点、道路及び道路端付近において大気汚染の状況を常時監視するための測定局

港南と麻布のポイントは工場・事業場や自動車等の発生源の影響を直接受けない住宅地等の一般的な生活空間における大気汚染物質の測定局

ということか。

もともと、芝浦、一の橋、赤坂の方が自動車走行による排出物質に起因する大気汚染の考えられる場所と行政が判断して重点的に監視しているということだね。だから、そっちの方が大気汚染の度合いが若干高いのは当たり前ということだね。納得。

>>389
間違ってるじゃん。
WCTの見えるポイントされた場所は風速計の場所。大気計測器の方は後ろに4丁目公営アパートが写ってるから和楽公園側。

348以降の大気汚染に関するやり取りと、緑化率に関するやり取りを見ていると笑える。
こういうのを称して「墓穴を掘る」という。必死に取り繕っているけど、相手していた
人はもう寝てるよ、きっと。
 
＞壁のように風の通り道を塞いでいるWCTについては付近に汚染物質が滞留しているだろうね。
 
うん、そうだね。あんな建物なら、どんな強風でも塞いじゃって、排気ガスなんか
行き場がなくて、100年でも周りにとどまり続けるだろう。
 
って、そんなわけ無いだろ　いくら必死にネガしても、芝浦の酷さを強調する結果に
なっちゃたんだから、そういうのを「自業自得」というんだよ　笑

花火はどの程度見えたのでしょうか？

私は現地に花火を見に行ったのですが、芝浦アイランドのマンションは1階にバーベキュースペースがあり、
7家族位がバーベキューをしていました。

＆カフェのような傘の付いたテラス席が出来ていてお茶をしたり

海外のコンドミニアムのようなとても素敵な雰囲気でした。
このマンションも、そのような夏季限定でも良いので楽しめる何かが
あればもっと楽しい生活になるのになぁ　とちょっと憧れて眺めてしまいました。

どんなに宣伝・勧誘されても埋立地の団地には住みたくないな！
ここは埼玉や千葉から大挙して引っ越してきた感じだし。

誤）住みたくない
正）住みたくても住めない

ここが分譲された最初の頃は、
地方の金持ちが交通便利な品川にタワーを買ってるとして有名だったんだよ。
埼玉や千葉など近郊ではなくて。

>>398
なんだ今日もやるか？笑

芝浦アイランド？あんな狭い島の上で、周りを他のマンションや古いおんぼろビルに囲まれた環境
には住みたくない。あんなとこでバーベキューなんかやって何が楽しいんだ？だいたい、１階じゃ、
花火なんか見えないだろ？このマンション屋上のキッチン付のパーティスペースでやる方がまだマシ。

それよりも、348レス以降、アイランドの住民がチョッカイかけて、逆にコテンパンに論破されてる。
397レスは、成りすまし見え見え。花火の写真も聞かなくても、すぐ上に貼られているし、白々しい
ったらない。アイランドにしてもWCTにしても湾岸マンションなんて、どーでもいいが。

>>402
>348レス以降、アイランドの住民がチョッカイかけて、
>逆にコテンパンに論破されてる。

論破されたのは「港南は都心で緑化率No.1」説を唱えてたここの住民さんだね。 大気環境に関してはネガもポジも論破してない。

印象操作は感心しないね。

芝浦港南地区なんだから仲良くしなよ。
それよりも残１３になっちゃったね。

＞「港南は都心で緑化率No.1」説を唱えてた

上のほう読んだけど、だれもそんな事唱えて無いじゃん。港区でNo.1とは言っているが都心でNo.1
とはどこにも主張していない。アイランド住民がチョッカイかけるために勝手に唱えた事にしているだけｗ
で、結局自業自得でやり込められてるｗ

だいたい、芝浦の話題はどーでもいい。あんな低仕様で、周りは狭い運河に囲まれた閉鎖的な空間で
芝浦へリポートの発着音はうるさいし、空気も悪いし、緑は無いし、港南のほうがまだ100倍マシ。

はいはい、せっかくの水面を爽やかに吹き渡る風を、壁のようになって塞いでるよねー　笑

こんな壁じゃ、風速５０ｍでも止めちゃうだろうねー　笑

周りに高い建物がなくて、４方向ともに開けていても関係ないよねー　笑

>>406
>港区でNo.1とは言っているが都心でNo.1とはどこにも主張していない。

2010/8/9 No.42レスより
>ちなみに、都心部で緑化率がもっとも高いのがWCT周辺。都心でこんなエリアは他には無い。
>ここよりも環境の良いマンションはどこなのか具体名を挙げて欲しいね。

2010/8/12 No.763レスより
>薄い緑が草か芝生、濃い緑が樹木だけど、これだけ緑の多いエリアは都心でも希少。

そもそも港区でNo.1でもないんだが・・

>348レス以降、アイランドの住民がチョッカイかけて、逆にコテンパンに論破されてる。

348以降を読んで見て笑った。港南は大気汚染が．．．とか緑化率が低いとか、自らネタ振り
したあげくに自爆してるｗ　あわてて、測定局の場所が違うとか必死に取り繕ってるのが
滑稽だ。

住んでる人にとってはどーでもよいのに部外者が気になって気になって仕方ないって変なの笑

↓これを１００回読んでから、もう一回言ってみなｗ



No.390 by 匿名さん 2010-08-15 02:32
>>377
>NOｘ濃度は、ほぼコンスタントに港南が一番低いんだけど、なんでかな？

なぜなら港南は一般局だから。WCTは自排局の方が良いね。


自排局
自動車走行による排出物質に起因する大気汚染の考えられる交差点、道路及び道路端付近において大気汚染の状況を常時監視するための測定局

一般局
般環境大気測定局は、工場・事業場や自動車等の発生源の影響を直接受けない住宅地等の一般的な生活空間における大気汚染物質の測定を目的としています。



No.392 by 匿名さん 2010-08-15 02:41
>>390
ということは、

芝浦、一の橋、赤坂のポイントは自動車走行による排出物質に起因する大気汚染の考えられる交差点、道路及び道路端付近において大気汚染の状況を常時監視するための測定局

港南と麻布のポイントは工場・事業場や自動車等の発生源の影響を直接受けない住宅地等の一般的な生活空間における大気汚染物質の測定局

ということか。

もともと、芝浦、一の橋、赤坂の方が自動車走行による排出物質に起因する大気汚染の考えられる場所と行政が判断して重点的に監視しているということだね。だから、そっちの方が大気汚染の度合いが若干高いのは当たり前ということだね。納得。

多くの良心的な住民さんたちは、

ここに書き込んでる、住民とデべの存在を苦々しく感じてるでしょうね。

この物件の住民層の低さをもっとも物語っている恥ずかしい存在だと思いますよ。このスレは。

マンコミュがこの中古物件のスレをここに残しているのって、ある意味、晒しもので、生恥さらしてるみたいなもんですよね。同情申し上げる。

＞マンコミュがこの中古物件のスレをここに残しているのって、ある意味、晒しもので、生恥さらしてるみたいなもんですよね。

規約確認して文句があるなら管理人に言ってください。
妄想癖が激しいんですね。同情申し上げる。

じはいきょく？いっぱんきょく？公表している港区自体が、そんな区分をどこにも説明していないけどね。

http://www.eco-minato.jp/

>>415
都内でも港区でもナンバー１ではありません。
はい、このネタ終了。

ポジさん：｢都心で港南は緑化率No.1!｣と主張　
↓
ネガさん：現況から疑念を示す
↓
ポジさん：港区の環境資料を提示
↓
ネガさん：資料内に｢港区5地区の中で芝浦港南地区は緑被率緑被率が最も低く｣の記述を見つける
↓
ポジさん：主張を変える｢港南が港区では比較的緑の多いエリアである事は間違いない ｣
↓
ネガさん：主張が変化した理由を尋ねる
↓
ポジさん：｢都心でNo.1と言った覚えはない｣と抗弁
↓
ネガさん：ポジさんが過去に行った｢No.1｣宣言のレスを列挙
↓
ポジさん：なぜか論破したと意味不明の勝利宣言。同時に芝浦攻撃を始める。
↓
ポジさん：なぜか緑化率のネタをまいて自爆したのはネガさんだと主張する

ほんとどーでもいい。

芝浦港南地区とか港南地区でなく、WCTの周辺が緑が多い(運河添いの緑＋隣の公園、海洋大学)と言う話では？

タワマンが密集している地域は、緑は未だ少ない感じがするが。

ドーデも良い書き込みでスレを荒らすな。アイランド板へ帰れ。

少なくとも、緑の少ない埋め立てエリアでは、港南は緑が比較的多い事は確からしいね。

いろいろな意見があって疑問に思ったので、品川駅乗車ホームへの駅構内移動時間を調査しました。
参考として品川駅港南口交番の方に話を聞いています。

【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０尿】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

警察での計算方法で、
島のマンションまでの所要時間も計算してみたら？

広い運河に囲まれた綺麗なマンションだね。

結局、自称品川駅徒歩圏のバス便マンションだったってことね。芝浦とは比較にならないでしょ

>>426
なんで、そんなに一生懸命なのか、わからないが、他の物件と比較するには、同じ条件の数値(1分80メートル)にしないと。

あと何故か途中で、トイレに行く時間までカウントしてるし。

昨日の２０時３０分の品川駅に花火客はいませんよ。
また、虚偽の書き込みをするんですね。

適当なことしか書き込みをしないのであれば
次回は動画をyoutubeにアップしていかに遠いのかを徹底的に究明します。

見たけど、田町駅からグローブタワーまで約600ｍ　ケープタワーまで約1200ｍ。

不動産表記の分速80ｍでグローブまで8分、ケープまで15分、警察？の3.6km/hで
グローブまで10分、ケープまで20分。WCTも含めて、どれも遠い事に大差なし。
WCTにはシャトルバスがあるだけマシ。ケープなんて最悪だよね。

＞次回は動画をyoutubeにアップしていかに遠いのかを徹底的に究明します。

バカ？

>>426=434
それであなたの目的は何なんですか？
ちょっとというかかなり気持ち悪いです。

住民からしてみたら駅からの距離をわざわざ計りに来るような不審者がいると思うと
安心して生活ができないんですけど。

どうすればこの掲示板に粘着しなくなるのかを教えていただけないでしょうか？

>＞４３５
港南口のエスカレーターまでという表現で確認しています。

>>４３９
虚偽の書き込みがあまりにも多いため、ひどいものは検証し、他掲示板で公開していきます。
この３０分でも、東京湾花火大会の見物客で品川駅が混雑しているとか、芝浦アイランドケープタワーが駅より１２００ｍとか悪質すぎる。必要があれば外部の専門家に依頼し徹底糾弾します。

はい、マンコミュ含めできうる限り多くの掲示板に事実を投稿します。

この掲示板の物件概要表示通り、
ケープは田町から徒歩12分
ここは品川から徒歩13分
それで良いんじゃない？

異論あれば、掲示板に訴えたらどうでしょう？

ほんとに気持ち悪いね。何なんだろうね。芝浦アイランドの板を見に行ったら2005年に
スレたったまま書き込む人がほとんどいなかった芝浦アイランドケープタワーの板に、


＞No.277 by 匿名さん 2010-08-13 23:02
＞なんかＷＣＴスレで、ここが散々こけにされててむかつくぜ！！

＞No.278 by 匿名さん 2010-08-15 12:49
＞↑　見てきたが、あんたがわざわざ出かけて行って荒らしてるんだろ？


って、あったけどそのとおりだと思うよ。だれも、アイランドの板でアイランド貶して
ないんだから。せめて、WCT批判はアイランドの板でやってちょうだいな。

４４４さん
今回は駅までの所要時間については問題にしていません。
改札までの所要時間に虚偽書き込みが多かったので事実を確認しただけです。

私は自宅ドアからJR山手線に乗るまで、歩いた場合はジャスト15分ですね。
598ですが、マルエツ前から改札までで13-15分が妥当です。

時速4kmで19分に決定しましたよ。

不動産表記が13分なんだから、それを基準に比較検討すれば良いだけ。歩ける距離で
専用シャトルバスがあることをどう評価するかも人ぞれぞれ。他のマンションの人は
何をわざわざ熱く書き込んでいるんだか。トータルとしての市場評価は価格に現れる。
この辺で、中古取引価格が高いのはグローブとＷＣＴ。それ以上でもそれ以下でもない。