Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）

完売を祝して、２0階に突入します。

完売，出ましたね!嬉しい!!
と思ったら，先程まで見れていたモデルルーム情報などが見れなくなってしまいましたね。
残念…

>03
上の公式HPのURLに続けて「top.html」と入力すると見られます。
・・・と前スレで私も教わりました。

発売当初は戸数の多さにちょっと不安でしたが、無事完売、嬉しいです。
ペースダウンしてしまうかもしれませんが、今後はR棟の入居者案内会や内覧会の
話題など、楽しみにしています。
来春までに30階に到達できるかな〜？

L購入者です。早くoptionの案内などこないものかと楽しみでしょうがありません。

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6255/

みなとみらいが、完全に劣勢になっているよ。応援してくれ

横浜ドーム球場が出来れば、みなとみらいが勝つんだが！

横浜みなとみらいと新浦安住むならどっち？スレで、千葉県民からみなとみらいがコテンパンにされていますよ。あまりにひどいからと思いお知らせしましたよ

日本一のっぽマンション　２００ｍ、大阪に８月完成
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060706-00000232-kyodo-soci

国内最高層マンションが販売へ／川崎
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/local43/

ここも当初の計画だったら、全国的に話題になっていたかもしれい！？
まあ〜横浜ヒルズが出来るから関係無いかな？

景観美都市みなとみらいの希少価値が
これから大きな話題になっている
予感がしますね！

フォレシスのツインフォルム。
本当に素敵ですね。
つくづく。

外観は、BやＭの方が美的センスがあると思うけど。

センスとかって主観だしね。他にはないフォルムで、FORESISの外観は結構好きです。
それぞれに良さがあると思う。

現在の30階の寸胴ツインより、当初の計画のスリムな60階ツインの方が
西向きMMTの人も、圧迫感が少なく見通しも良かっただろうし、海上からの眺めも格好良かっただろうに‥
本当に悔やまれるよね〜

60階ツインだったら、１．５倍儲かっただろう！
またＭＭ地区のステイタスも上がっただろう！

MMMはFORESISの営業さんに『おにぎり』ていわれましたよ。（平面図参照）でもFORESISもずーっと見てると乾電池に見えてくる…。

FORESISて景観条例みたいので、100ｍなんじゃないんですか？

二段の楕円弁当箱を二個並べて見ました。
隣にはおにぎりを置いておきます。
お腹が空いたときにどうぞ！

海に面したMMTと背後に配した60階ツインタワーは景観的にも良かったんじゃないかと
思いますよね。
対岸のポートサイドやコットンハーバーも海から遠くなるに従って高層タワーで背後のタワーでも
高層階だと眺望良い部屋もあるので、ここも残念だなぁというのが正直な感想。
ポートサイドもコットンと同様にMM地区も同じようにすれば海を挟んで景観も良かったのにねぇ。
MMTの方々には横浜湾岸全体の事を考えて欲しかったと思う。

>ポートサイドもコットンと同様にMM地区も同じようにすれば海を挟んで景観も良かったのにねぇ。

ポートサイドやコットンと同様にMM地区も同じようにすれば海を挟んで景観も良かったのにねぇ。

MMTは不動産関係の住人が多いから、FORESIS関係者は刺激してくない的なのを聞いたことあります。

30階の高さに揃えたほうが　景観が美しいんではないかい

景観は高さを揃えるより高さを変えた方がライン綺麗じゃないかな
クイーンズは横から見ると綺麗だものあれ同じ高さだったら面白み
が無いですよ。ここもＬＲで高さを少し変えた方が見た目は良かっ
たと思いますよ。私はお金が無くて買えなかったけどまずは完売
お目出とさん。

Fが60階建ての方が平面面積が小さいから日陰やプライバシーの問題が少なくなると思うけど！
MM地区の将来や街づくりを前向きに考える住民が少なそうですね。

20街区の建物が60ｍで建つ時、まさか反対運動なんかしないだろうね？

私も初めて現場で見たときは、今までにない外観だったので驚きました。
でも窓は均一ででっかいし、時間が経ってみるとなかなか気に入ってきました。

ただ今もMMTやブリリアさんのような角部屋のガラス張り風の大きい窓もカッコイイなーと思ってます。

でも、Bの西側角部屋はかなり暑いと思いますよ。
Nみたいに多少庇が有って、Low-Eペアガラスだったら良いが。

L棟の低層階東なのですが、MMの他に何が見える可能性があるでしょうか？
MMの裏で陽は差すのでしょうか？
モデルルームで見せてもらえばいいのですが、なかなか行けず。

抽選はずれました〜
いいなー、みんな…
しかし、ここより良いマンションなんて
（買える範囲で）今後でるのだろうか

〉36
ベランダバーベキューに招待してあげるね（＾∇＾）

＞30
当然、ブリリアも大和もMMTも猛反対するであろう。

なんで反対するの？

60階のマンションはエレベーターの待ち時間が長そうで
不便をな気がするんですが
どうなんでしょうかね

国内最速エレベーター
http://www.n-elekyo.or.jp/square/elevator_09.html

ＭＭＴ最上階３０Ｆの部屋売りに出されてますね。
展望よさそう。

>>42
そんなの出てないよ！

ザ・ヨコの４１階の中古もなかなか売れないよね。

>>43
出てるんだなぁこれが。

>>45
何棟のどちら向き？
ソースもお願いします。

east棟の北東角部屋。
ケンコーポの横浜支店。

ひょ〜！２億ー！

北東かどで？？

やはりみなとみらいですから
ブランド価値が
AddOnされるのでしょうね

＞49、50
MMT は北東角と南東角がとくに眺望が素晴らしい。
２７０度の視界に横浜港が一望でき、これだけ眺望の良い、
広い部屋は、他のマンションにはない。 そのため、海の見える
眺望の良い中古マンションは需要が多いため、値が高い。

１２９平米で売出し時が１.７億円なのに、２億とは安すぎる。
ブリリアができて北側が遮られるために、相場が下がったのだろうか？

ベランダでのバーベキュー議論の結論はどうなったのでしょう？
私は反対です。もちろん喫煙も反対です。
家族の誰もが吸わないのに、よその住民の煙で我が家が侵されると
思うとぞっとします。子供の健康にも影響しそうで・・・
いっそのこと禁煙マンションにする事を管理組合ができたら提言
したいとおもいます。皆様の賛成票に期待します。
宜しくお願いします。

>43: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/07(金) 23:03
>>42
そんなの出てないよ！

↑こいついい加減なやつだな
なんか釈明しろよ

east棟の北東角部屋129平米で売出し価格が1.7ですか。これと比較できる広さはMMTFにあるか知らないので比較できませんが、2チャンネルの過去レスにはMMTの北側29階63平米が38と記載されていました。これに対しMMTFは北側20階60平米で39。
ここだけを見るとMMTはMMTFに比べ立地が良い上に価格も安いのですね。しかも、MMTは地下駐車場だったり、外壁は柱もタイル張りだったり、エントランスやコリドー等共用設備も素晴らしいのに。
MMTの販売時期が不動産の底値だったのでしょうか。

二重床でなく耐震強度３でなくMM駅に近くなく窓も小さく・・
だから、MMTもMMTFも夫々妥当な価格だと思いますが。

見た目も中身も
安っぽさが気に入らないねＭＭＴＦは

配管がコンクリの中でもあるまいに、直床が致命的とは思えませんが・・・。
騒音的には、むしろ二重床が不利かと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

>>59>>60
二重床じゃなくても二重天井なんですよ。
リフォームには問題ありません。
もっとよく調べてくださいね。

>>66
だったらいいじゃん。
何固執してるの？？

MMTFは、共用施設を抑えているので管理費はお安いと錯覚していましたが、MMTFより共用施設が素晴らしい他の物件を見てみると、MMTFの管理費は逆に高めに設定されていると思い始めました。
例を上げると、
TTTの106.87平米が、管理費月額22,960円、修繕積立金月額8,020円。
キャナルの62.69平米が、管理費月額12,600円、修繕積立金月額4,390円。
http://www1.ttt58.com/ttt58/html/top.html
http://www.shinonome-tower.com/index.html

上記管理費をMMTFのほぼ同じ平米の部屋で比較してみると、それぞれ2,500円、2,800円、MMTFの方が高いです。これ以上は調べていませんが、他もそうだと思います。
これは一体どういう事なのでしょうか。MMTFは共用施設が他のタワーマンションと比べ抑えられているので、逆にMMTFの方が2〜3千円安くても良いと思っているのですが。

参考までに、「マンション管理費の"相場"をご存じですか？」を見てみると、20階建て以上のマンションで70平米換算16,416円との事です。これにしても、MMTFの方が700円程高い。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html

>>69
水周りだけ二重床じゃないの？

相場価格との比較だけでは，管理費の適正価格を判断できないのではないでしょうか。管理の内容が違えば，価格も違ってきますよね。どこそこのマンションより高い!安い!というよりも，どのようなレベルの管理を望むか，管理の内容に応じた妥当な価格であるかどうか，ということが大切な気がします。

環境税の動きが今後予想されますが
Casbee最高位のMMTFの場合
税控除の恩典なども期待できるのでは？
環境に優しい住まいで環境税も優しく
まさに一石二鳥ではないかと
思います

都市計画税や固定資産税を大幅ＵＰしましょう！
赤字の街に相当の税金をつぎ込んでいますから！

>>79
ご指摘の公租公課に加えてMMの居住者の方々は
平均以上の所得税（→国）と住民税（→市）を
確実にお支払いすることになるのです
中途半端な事業者進出で法人税NILより遥かに
優良市民だと思われませんか
更にMMのブランド力が横浜全体のValueUpにも
貢献することになります
心は広くお持ちくださいね

ここの場合いわゆる「住民税」としては
（→市）のみならず（→県）もあるのに。

81さん。"共用施設の維持費が占める割合はわずかなのもの"との事。
人件費が最も掛かる事は理解できます。共用施設を抑えている分、管理・清掃にかかる人件費は大きく抑えられているはず。
もしも、この共用施設にかかる人件費さえも微々たる物だとしたら、最近のタワーマンションでは当たり前の豪華で広いラウンジやエントランス等の共用施設を何のためにMMTFでは採用しなかったのか。単なる建設費削減でしかないという事になってしまう。そうなると、三菱地所はみなとみらいという立地にあぐらをかいただけの安易なコストダウンを行ったと思われても仕方なくなります。
自分自身、セールストークに乗せられたと思いたくないし、そうであって欲しくなく、必ず、管理費の削減の余地は大きくあると思いたいです。

MMは、住民税と所得税も多く払わないといけないのですか？
それはどういう仕組みでそうなるのですか？

また喫煙の話かい！
ほっといてくれ！！
ベランダで喫煙のなにが悪い？？
堂々と吸うよ！！
あたりまえだよ

いや、みんなで協力して禁煙にしたらええやん。がんばろ。
ベランダで吸うなら部屋で吸えよ。なぜ部屋で吸わへんのや。
たのむわ、ほんまに。

たしかに隣の人がベランダで吸っていて、自分もベランダで
人の副流煙を感じたら気分悪いしな。俺は隣の住民がベランダで
吸っていたら苦情言うよ。本気で。冗談じゃないよ。トラブル起こす
原因を作っているのは吸っている方かたちですから。戦いますよ。

ベランダ喫煙、絶対に反対！
タバコを吸わない人にとって、煙は公害！
窓を開けたらタバコの臭いが隣や上下から漂ってくるなんて
冗談じゃない。うちも絶対に苦情を言います。

私は、吸わない人の嫌がらせには、断固として戦います！
ベランダで一服の何が悪いのですか？わたしはもドードーと吸いまっせ！！

強硬反対者の生活臭がもしうちに漂ってきたら…マンションから出てってもらうよ！！

>94
だからー、部屋で吸えば良いでしょ？
なんで部屋で吸わないでべランダで吸う必要があるんですか？
意味不明。

94さん一緒にがんばりましょう。

タバコの煙と生活臭を一緒にする感覚が全然わかりませんが、
喫煙者にとってはタバコの煙は生活臭程度のことなんですね。

タバコの煙って、吸わない人にとってはすごく不愉快で迷惑で臭いもの
なんですよ。煙は身体にも悪いし。隣の家の魚を焼く臭いとかとは全然
違うんですけどね。