アデニウムタワー相模原ってどうですか？

今度行ってみます。

マンション格付・ＪＰというところに出てました！
駅前なのに駐車場が多く設置されているみたいです。

購入しました！！
相模原駅徒歩４分という立地、憧れのタワーマンション、駐車場100％、
内廊下で洋室が廊下に面してなくバルコニーが両面あり、3住戸に1基の専用エレベーターというのが気に入りました。まだまだ先の話ですがＪＲ横浜線だけでなく、将来は小田急多摩線が唐木田から延びて相模原にくるらしいです。
気になる事が、物件の前に割と広いダイエーの第3駐車場があるのでそこに将来高層マンションが建たなければいいんですが・・・。

１ヶ月ほど前に契約しました！
家を購入するにあたり一軒家、マンション含めてＭＲを２０件以上程内覧しました。その中で一番自分の理想に近かったのがこのアデニウム相模原です。
やはり、一番気に入ったのは共有廊下が部屋の窓に面していない所や部屋の中の設備です。あとは、駅近も気に入ってます。確かに、マンションの前にダイエーさんの駐車場があり、商業地ということもあって環境は決して良いとは言えないかもしれませんが、他の良い面がいっぱいありすぎて悪い面は払拭されてしまいました。
まだまだ１年以上も入居が先ですっごく待ち遠しいですが、彼とお金を貯めつつ入居したときの事を話しながら待っているのも楽しみの一つです。
NO4様、契約済みということで将来お世話になるかもしれませんが宜しくお願い致します♪

物件は悪くないと思いますけど、環境が・・・。
ダイエーの駐車場を挟んで、クリスマス気分のホテルが。
ダイエーの駐車場も、一角に別のモデルルームがオープンし、駐車場の容量に空きがあることを物語っています。
大通りを歩けば問題ないけれど、一本隣の細い道には風俗店が何店もあります。

私だったら、この物件と少し竣工が遅くなりますが、横浜銀行後ろのタワーマンション（31階）を比較検討します。

値段も出たのに全然盛り上がってないですね…

やはりみなさん横浜銀行のマンションの情報待ちなんでしょうか

私は環境的にパスです。
子持ちとしてはすぐ裏にラブホ、風俗店、飲み屋
が連なる環境は選択肢に入りませんでした。
建物の造り的には好きなのですが、ここは家族向け
というよりは独身・DINKS向けなのでしょうね。
同じ横浜線沿線の駅前物件なら矢部・淵野辺・古淵
の方が、利便性は若干劣っても環境的には良いです。
子持ち世帯が相模原駅にこだわるなら、逆に駅から
少し離れた物件の方が良いかも知れません。

駅前物件としての住環境・交通利便性を重視するので
あれば、相模大野駅前の物件は相模原市内では抜けて
いるのでしょうが、さすがに物件価格も高めですね。

環境面が確かに気になりますがモデルルーム見ましたが
物件にはかなり魅力を感じます。
値段は相応なのかな・・・？
じっくり探します。

子供なんて，すぐに大きくなりますし，環境的には全然ＯＫですね。
ダイエーも，政令指定都市になり，小田急も延伸しようという町の店舗を閉鎖・縮小することには慎重になるのではないでしょうか？
仮に，駐車場にマンションが建っても，幾分距離があるので，気にしません。
駅近，駅までの徒歩ルート，免震構造，駐車場100パーセント。資産価値の面でも魅力的です。
米軍基地の返還で，駅北がこえからどう開発され発展するのか楽しみでもあります。

部屋自体に問題は感じませんでした。８０平米のはなかなかと思いました。
ほぼ完成してきて、あんなに太めなマンションだったんだとびっくり。色もはじめの広告ではこげ茶だったように思いますので、これもびっくり。上層は吹き付けタイルのようなので、劣化と汚れの付着がタイル張りよりもちょっと早いかな。
駐車場が巨大な機械式で金食い虫です。周辺環境が悪いですね。あそこにすんで眠れるのかな。上階は良いと思うか、下の階はネオンなどが気になるのではないでしょうか。
お金がある人は、横浜銀行裏の物件待ちで正解かと思います。

＞No.10 by 購入検討中さん

子どもの気持ちに立って考えてみてはいかがでしょう?

ラブホ、風俗店、飲み屋、パチンコ…

駅からの最短距離にこれだけそろっているとお友達も呼べませんよ恥ずかしくて。


＞子供なんて，すぐに大きくなりますし

子どものころどんな家に住んでいたかってかなり大事だと思いますよ？

私は相模原の駅周辺に住んでいたことがありますが夜中まで飲み屋や、カラオケ帰りの人たちの大声、喧嘩、勝手にマンションの敷地にゴミを捨てていく…

マイナス面は数えたらキリがありません。

相模原という街自体は保育園も多いし、徒歩圏内でほとんど用事も済んでしまうし便利で好きなのですが、子どもを持ってこの環境で育てたくないと別の土地に引っ越しました。

近いので電車で相模原まで遊びに行くことはありますが、現在の静かな環境に越してきて本当に良かった、と子どもを見ていて思います。

モデルルームを見に行って説明も聞いてみたけど、このマンション・この設備や駅近と言うことを考えても安すぎやしませんか？
私はこのマンションはかいだと思う。
免震だしね。将来資産価値が上がるのでは？

値段には訳があります。この資源高騰期になぜ安いのか。ジョイントはなぜ事実上倒産&救済合併されたのか。

NO14さん

教えてください！！
すごく興味があります。
建物に問題でもあるのですか？

ジョイントコーポレーション
オリックス

でググって見れば如何でしょう？

バブルの塔かな

周辺住民からもあまり良い対応をされていないと話を聞きました。
なんでもこのマンションが建つことで西門の辺りも日陰の影響があるとか。
（西門に住む友人から聞きました）
タワーマンションや住宅地に立てる大型マンションは周辺住民の反対にあってしまうのは仕方がないことかと思いますが、あまり誠意ある対応がないというのも引っかかります。

隣との建物の近さも気になるところです。


ジョイントは売ることだけ考えていればいいんでしょうけど、住む側の人間としてはこれからずっと近隣の方とお付き合いがあるわけですから売るだけでなく、しっかり近隣の方と話し合っていただきたいと思います。

今のままでは気になってしまってよいマンションだと思ってはいるのですが、購入に踏み切れません。

no.18
誠意ある対応ってなんですか？
金でしょう？最後は・・・
このマンションができる事で、荒んでいる相模原駅前が
再開発されていくことを望みます。
いつまでも恥ずかしい駅前のままでは困りますからね。

西門あたりまで日陰の影響はどう考えても出ないと思いますが。
もう２２階まで出来ていますので、充分確認できると思います。

周辺住民との関係は判りませんが、「最後まで戦うぞ」というのぼりは立っていますね。

近くの会計事務所が頑張ってのぼり立ててるだけで、近隣は別に騒いでないらしいよ

>近隣は別に騒いでないらしいよ

おおっぴらには言ってないだけ。
近所ってわけじゃないけど、現場近くを歩いていると分かる。

隣の建物とあんなに近くてよくタワマン建てるとか言い出すなって思った。
ただでさえ道が狭くて建物同士もくっついって建ってる地域なのにタワマン…ありえないでしょ。

買う人には何の責任もないよ。
企画側に問題あるだけで。

建つ前と建った後では明らかにあの辺りの日当たりが変わったのは付近を歩いている人なら分かること。
道も暗くなったし（歩けないほどじゃないけど）

公に言わないだけでよく思っていない人がいても仕方がないでしょ。

買う人はそれなりにここに住むことによって自分にメリットがあると思って買ってるわけだし、そもそも販売しているものを見て良いと思って買ったんだから周辺のノボリとか気にする必要はない。

どんな建物でも企画があがると賛否があるのは仕方がないことなんだから。

もし、なにか謝罪とか責任問題になっても住民じゃなくてジョイントコーポレーションが対応すればいいことだから。

ここら辺は商業地域なので仕方ないでしょうね。
むしろ、近隣の風俗まがいの店の方が住民にとっては迷惑でしょうな。
まあ、気にしないことです。アデニウムにしたって、目の前のダイエー
駐車場にいつかどでかいタワーマンションが建つかもれしないし。

みんなお義理でのぼり立ててるんですよ。フィリピンパブとか床屋んとこにも立ってますが、そもそもあそこは元から日が当たらない向きだし、アデニウムが建とうが全く関係ない。

契約しました。入居は来年三月下旬からということですが、
今から楽しみです。

no26さん

おめでとうございます。
どの部屋にしたんですか？
決め手は何でしたか？
私も契約しようか検討中です。

>>２７さん。２６です。

私はＥタイプにしました。Ｂタイプとともに一番価格が
安いという理由もありますが、部屋全体がほぼ正方形で
ＬＤＫのほかに、２部屋がバルコニーに面しているというのが
気に入りました。あと私たちが購入したのは、本来
和室となっている部屋を洋室に最初から変更してある部屋です。
ちなみに、違うタイプの部屋ですが、洋室を潰して広めのＬＤＫに
変更してある部屋とかもありました。
決め手は環境ですかね。確かに、ラブホがあったり、キャパクラ？
があったりして、落ち着いた子育てという雰囲気ではありませんが、
駅から４分という利便性、これは何にも代えがたい魅力でした。
あとは価格の割に(うちのは低層階なので・・・)、設備が充実、
ハイサッシ・天井高・柱が出っ張ってない、セキュリティが
しっかりしてそう・・・などです。

担当者に訊けないこと。
なぜ「Bタイプ」の間取りが情報に載っていないのか？
販売上の都合なんでしょうか。隠されていることに違和感を感じるのですが。
どなたかご存知なら教えてください。
ご担当者からのご回答でも。

>>29さん

単に完売しただけじゃないですか？
無いのに載せたらおとり広告になるじゃないですか・・・

>>29
販売員に聞いてみたことがありますが
売れてしまった物件は載せないそうです。当り前か。
また次の販売期になったら載せると思います。

ネット上では確認をしない、
推測にも及ばない不要なコメントが多いことは仕方がないことですが…。
「Bタイプ」は実際に多く残っており、
今月になって「Bタイプ」に関しての情報をオープンにしています。
各期ごとに販売上で「見せる商品（下のフロアーから順に）」を設定することはわかりますが、
「タイプ」を見せない理由を伺いたい、憶測を伺いたいわけではありません。
購入を希望する者に、①商品に関するバランス感じられる感想、事実、
　　　　　　　　　　②販売側の触法しない不利益となる事柄
　　　　　　　　　　　　を知りたい。
その情報をネット上で、理性を持った方々から得たいと思っております。
憶測はご勘弁ください。

モデルルームいってきましたが、全タイプ公開してましたよ＾＾；；
現地も見てきて、いよいよって感じですね＾＾
夜も見てきたけどさすがに客引きが数人いますねぇ＾＾；；
建物自体は魅力的だ＾＾
ちなみに両面バルコニーじゃないタイプが売れにくいみたいですね＾＾；

前の二人がレスしてくれているのに。
私は担当者です、Ｂタイプを載せない理由はかくかくしかじかです・・・
とでも書けばそれで信じるんですか？？ネット上でいくら情報を
集めたところで、実際にモデルルームに行って全タイプ公開
されていることを確認したNo.33さんの情報が確かなのでは？

購入検討中のサラリーマンです。Ｅタイプの１Ｆは驚くほど格安の印象があります。この条件で２０００万台前半なのですが・・・やはり夜は酔っ払いがうるさい等問題があるような立地条件のお部屋の場所なのでしょうか？現場をみていないのでなんともいえないのですが・・・低層回を購入された方１Ｆは検討されませんでしたでしょうか？

低層階の契約者です。
この物件を見に、１８〜１９時頃に何度か行きましたが、
静かなもんでしたよ。ただ、いい時間帯なので黒服の人たちが
店前に立ってましたがね(^^;　まあ、印象は大通りのすぐ近くなのに
驚くほど静かだな、ということです。通りから一歩入っただけで
だいぶ違うんだな、と思いました。マンションの周りは一通なので、
トラックも入ってこないでしょう。
１Ｆは、目の前に敷地内立体駐車場があるので、日当たりが
ほとんど期待できないのですよ。だから安いのだと思います。

３６さん　ありがとうございました。目の前が駐車場なんですね〜(^_^;)　なるほど・・・
この予算だと周辺の中古のほうがよいのでしょうか？今のご時勢あまり高額なローンを組みたく
ないのですが、やはり、ひとつでも上の階層のほうがよいのでしょうかね？

最近のチラシにのっている、契約すると百万円プレゼントって、物件値引きしてもらっても、もらえるのでしょーか？

現場見てきましたが…直ぐ側に風俗店がわんさか!?蕎麦屋さんもあるけど、治安とか大丈夫なの？

アデニウムが建ってる近辺には黒服が立ってる店が
２軒あるかないかくらい。だいぶ減ってきているらしいです。
キャバクラだらけのオダサガよりかなりマシですね。
夜も普通に歩けます。

早く風俗店少なくならないかな… のぼり立てて住環境守ると頑張ってる人は、こっちの方に力入れてほしいですね！

ここは売れ行きどうなの？モデルルームで見た一覧表には結構契約済みだったが、いまいち信用できん！

実際の売れ行きは全体の３０％〜４０％ぐらいみたいです。
担当してくれた営業さんの話だと低層階の方から売れてるみたいです。

年明けに金額改定するようなので、１月の早めに検討するのがいいのかもしれませんね。


ただ・・・・・先日のモリモトさんのような事もありますので
業者選びは慎重にした方がいいのかもしれませんね

No.18さん
よくご存知ですね
現在調停中ですがジョイントさんの対応は
はっきり言ってひどいもんです。

ここの値引きの相場教えてください！四、五百いけますか？

契約をしましたが、100万円の値引きをしてもらいました。

余談ですが、このところ株価が下がってきており、
3月下旬の引渡しまで会社がもつのか、ちょっと不安ではあります。

ジョイントって、オリックスの支援受けてるんだろ？
そんなすぐ見放される事はないんじゃ。。。

>>44
あんただって今の物件に住むときゃ
他の人の日当たり犠牲にしてるんだろ。お互いさまだって。
巡り巡って自分に返ってきただけのこと。

このサイトには社員の書き込みあるね　
内部しか知らない情報がチラホラ…

どの情報でしょうか？チラホラって

既に契約されたかたの書き込みがありますが
現在の値引きについてどう思ってるのでしょうか？

この前モデルに行きましたが、
最初の売出し価格から約1500万〜3000万ぐらい値引きしているようです
私は安く買えるかもしれないのでいいのですが
なにか不安になります

なかには、契約したあとに値引きを願う人もいるみたいです

1500万〜3000万値引きってどこのジンバブエのお話ですか？ｗ
1500万〜3000万「に」値引き、でしょ？あるとしたら。

それと、これから買うのを検討してる51さんが、
すでに買った人にどう思うのか聞く必要があるのですか？
さらに、これから安く買えるかもしれない51さんが
なぜ不安になるのですか？

もうちょっとそれなりに上手に書いた方が
いいですよ。煽りたいのはよくわかりますがね(笑)

51さん＞最初の値段がめちゃくちゃ高い設定だったのか、営業マンに吹かしこかれた可能性がたかいですね！まあこのマンション大不況、五割引きで再販業者に渡すより原価近い価格で売ったほうがデベもお得ですから売れ残りはどんどん安くなりますよ！

なんか必死だなあ
５３みたいな人。

横浜銀行そばに建築中のマンション
ライオンズタワーになるみたいですね

グレードとしてはライオンズの方が上になるのかな？

もちろん上でしょう。28階建てで90メートルあるそうです。

金額も安いみたいだしライオンズタワー待った方が利口かな？
建物も街並みもいいし

あっちは、道路沿いだからうるさいのと排気ガス汚れが気になりますね！街並みはどっちもどっちだと思います。まあ好みの問題でしょう。あとは物件の良し悪しこちらの方はなかなか良いと思いますよ。ライオンズの方は知らないですが。

社員の人必至ですね　笑

アデニウムとライオンズじゃネームブランドも
管理体制も設備もほとんどの点で
ライオンズが上でしょ


うちはライオンズタワーまで待つかな
ライオンズ売出し時には
どうせアデニウムも中古で売りに出てるか、まだ売れ残りあるんだろうし

矢部の駅前でもコスモスイニシアが新築建てるしね

ジョイントさんは危ないよ
倒産危機後々を考えたら三井とかが安全ですよ

ライオンズタワーの裏に、ジョイントコーポレーションの事業計画の土地が有りますが、なにも建ちそうにないです。完成来年2月だそうです。

100万円プレゼントキャンペーンみたいなのやってますが、
物件自体も安くなったりするのでしょうかね？
どなたか知りませんか？

百万円もらってさらに値下げ求めても難しいでしょう。百万円貰うか値下げしてもらうかのどちらか一つだと思います。

さっそくのご回答ありがとうございます
そうですね・・・
物件自体は魅力的ですし、住宅ローン減税も復活しそうだし
前向きに検討してみよと思います＾＾

いやいや


物件値下げ＋100万キャッシュバック出来るとの事

部屋の提示価格の15％ぐらいならなんとかなりそうです

結局、値引幅の中でどうするかですけどね

近くのマンションもいくつか見ましたけど、ここが一番気に入ったので買っちゃいました。エントランスの入口がホテルのロビーみたいで、セキュリティのすごさが気に入りました。引越しがとっても楽しみでーす。

値下げの話が書かれてますが、契約した方値下げしてくれましたか？
実際のところどうなんでしょう？
実績ある方はいますか？

＞６６さんおめでとうございます。どのタイプの部屋選びましたか？私は、両面バルコニーと内廊下３住戸はとても魅力的に感じましたね！でも二重天井じゃないのと食洗機が標準じゃないのが残念です。音の心配ないですかね？

＞６7さん、６5さんの情報正しいと思いますよ！

＞６９さん契約済みなのに思いますよはおかしいですよね・・・
　　　値下げしてもらったのですか？

＞70さん、値下げしてもらって購入した場合、営業マンに他言しないように、誓約書を交わす場合があるのであまり詳しく言えないのだと思いますよ。

71さん＞ご丁寧な解説ありがとうございました
そうですね。購入済みの方が値下げしてもらいましたっていっても
何の得におならないですね・・・
個人的に（個人的な意見ですが…）
下の階は値下げしてもらえるような気がしますが
上のほうは無理そうなきがします…

そうですかぁ。　それは不安ですねぇ。
どこの噂ですか・・・？

おそらくライバル会社による嫌がらせの
根も葉もない書き込みでしょう。

74消えましたね^^
購入を考えているだけに不安になりました…
いよいよ、建物も立ちましたし、中みれるのかなぁ…

現地モデルルームもオープンするみたいですよ。
ダイエー駐車場側に入り口が出来ています。

一千万円割引券当たった人は、契約するのかな？五百万円ぐらいだとビミョーですね、交渉した方が安くなるかもですね。

>>81
いや、ダイエー駐車場側です。
話によると、反対している人とは解決済みで、
格好がつかないから三月まではのぼりを立てさせてくれ、
ってことらしいです。

83さん。
いままで断固あきらめないとかって反対していた手前、
あっさり旗を引っ込めるのは格好が悪い、ってこと
でしょうかね？
まあ商業地ではこんなゴネ得はよくあるみたいですがね。

エントランスは８１さんの言うとおり、ダイエー駐車場側の反対側です。
ただ、現地モデルルームの入り口は、ダイエー駐車場側に仮設置されています。
恐らく、集会室を経由して中に入るのか、１階のお部屋を見せるようにしているのかもしれません。

だから要するにモデルルームの入り口がダイエー駐車場側ってことでしょ？
マンションのエントランスとの勘違いを棚にあげてるとしか思えませんが。。
どっちが必死なんだか(笑)

８６さんは８１さんと同一人物でしょうね。
８６さん、エントランスと現地モデルルームの入り口を
勝手に取り違えておいて、どうしてそこまで人のことが
うそって言えるんですか？
とても検討中の人とは思えない発言ですね。
なにか別の意図があって書き込みをしているとしか思えませんが。

高層階割引1000万円キターーーー

あまりの値引きに逆に引いてしまう

89さん、本当ですか？高層階って何階ぐらいですか？2000万円台ならめちゃくちゃ買いですね。

竣工前に一千万円引きは、聞いた事ないな。この定価でこの値引きは、この会社ヤバい状況ですね。在庫抱え過ぎて投げ売りしだしてる。まあ利益度外視の今は絶好の買い時でしょう。

1000万くじやるみたいですねー
1000万あたりは2本みたいですねー
高層会は4000以上だから2000台にはなりそうにないですが…
15階くらいで、4500程度だった気がします

オリックスから支援受けたお金でしょうね・・・

2100万円の部屋、1000万円割引券使って買って100万円キャッシュバックしてもらうと1000万円ピッタリになります。でもこの会社は割引券当たった人は高い部屋しか購入させないでしょう？

2100万の部屋ははじめからくじ対象に入ってませんよ・・・

物件の値段からいってもアデニウムタワー相模原で
くじの対象になるのは３００万円券とかせいぜい５００万円券でしょうな。
広告によるとアデニウム武蔵小金井も対象になってるので、１０００万は
こっちの高額物件じゃないでしょうかねぇ。

＞98さん。たしかに、くじといっても販売するほうで当たりハズレが決まる出来レースでしょ。

早期退職募集で社員1割削減。見方によっては、まだがんばるつもりみたい。

管理費が約２万って、異常に高くないですか？

刺青があろうがなかろうが、関係ない。
物件はいいと思うのだが、ジョイントがもつのかどうかが心配だ。

おしゃれタトゥーでしょ。

ここのモデルルームって作っている時に火事で焼けてまた作りましたよね。
原因ってなんだったんですか？

no107さん。
私も周辺住民です。
そんなぼやなんてあったんですか？
いつ位のお話でしょうか？

107です。

たしか２年ぐらい前でしょうか？
モデルルームの前を通って通勤していましたから。

もうじきモデルルームが出来上がるかなと思っていた矢先でしたから。
また一から作り直してましたよ。

購入する気がないので、パンフレットを貰いに行きましたけど、貰うのに名前を聞かれました。
こんなことは初めてでしたね。

108です。
なるほど、そんなことがあったのですね。
怨みがある人もいるかもしれませんが、
もし、怨みがある人がやっていたとしたら、
人間的に最低ですね。
どっちもどっちですね。

パチンコだの風俗店だのラブホだのが近所に連なってるのは、現地に行ってみればわかると思うけど、駅前の交差点は夜中だと暴走族が結構うるさいのってちゃんと説明してもらってる？
そうしょっちゅうじゃないとは言え、あの場所だとかなりうるさいんじゃないかと思うんだけど…。

つっても、売り手側も現地の夜のことなんか知らないか。

不安なことばっか言うのもなんなのでフォローしとくと、治安自体は夜中でも悪くは無いよ。

確かに、駅前商業地区のマンションだし、
それなりの覚悟はいりますよね。

でも、私も周辺の賃貸に住んでいますが、
あまり、気になりません。

暴走族ですが、最近いなくないですか？
２〜３年前は、集団でいた気もしますが、
最近は単発でしか見かけなくなった気がします。

まぁ、結局は完璧なマンションに会えるのは奇跡に近く、
何かを妥協しなければなりませんよね。

田舎でも都会でも、子供が犯罪に巻き込まれる＆犯す可能性はあるし、
田舎は、のんびりまったりとした時間がすごせるかもしれませんが、
都会は、どこへ行くにも交通機関が発達していて便利です。

結局は、自分が妥協できる範囲が、自分での許容範囲内かどうかだとおもいますね。

私も、購入検討中ですがこのマンションは許容範囲内で検討中です。

このマンションは買いだとおもいますよ。メリットデメリット色々ありますが、価格＝物件の総合的な価値的になかなかバランスが良いとおもいます。ファミリータイプ中心なので住民の質もひどくはないと願いたいですね。そろそろ賃貸の質に嫌気がさしてる人は良いとおもいます。

デベも売るのが仕事だからね。ある程度は仕方ないんじゃないですか。
情報を自分なりにどうまとめるかが問題だと思います。
小田急線延長の話もだーいぶ先の話みたいですし、実現するかどうかも分かりませんね。
ただし、実現が決まってからでは状況も変わってくるでしょう。
売主からメリットを把握して、デメリットは自分で情報収集ですかね。基本的に。
周囲に数店キャバ?などの店もあり、デメリットはありますし、少し上に書かれてた方もいますが
暴走族の問題もあるのでしょうし、ご自分で夜行ってみるのがいいでしょう。
私も何回か夜行ってみましたが、キャバ周辺は客引きっぽい人が数人いるのが確認できました。
騒音は気になりませんでした。（毎日ではないのでなんともいえませんが）
キャバの通りは通らなくても別の道から普通に帰れますし。
キャバなどがある雰囲気がいやっていう人にはお勧めできませんが。
逆にいうと昼間は人もいなく静かなものですよ（笑）

>>112
自分も先日の土曜の１９時頃、現地モデルルームを見に行き、
１時間くらい滞在しましたが静かなもんでしたよ。

現地モデルルームに入るまでも、それまで何度か
ダイエーに車を停めて付近を散策してみましたが
やっぱり静かでしたね。

112を読むと、物件が繁華街のど真ん中にあると
勘違いするかもしれませんが、実際、四方はビルや他の
マンションに囲まれてて、繁華街という感じはしないです。
実際お店も数えるくらいしかないですしね。

車の音がしないのは大通り沿いのマンション、ビルが防音壁的な効果を
生んでるんでしょう。

ここって契約済み数は現在ドン位なんですかね？

けっこう売れてるじゃん。

誰か1000万円あたった人いる？

５００万　当たりました。微妙なところです・・。

＞123さん
すごいですね！500万円割引券プラス100万円キャッシュバックで600万円引きですか？それともキャッシュバックはなしですか？

キャッシュバックっていうのもあるんですか？

私も500万円あたりましたが会社持つのでしょうか、、、

たぶん大丈夫。まあ潰れても、もう出来上がり寸前だから、ちょっとしか問題ないでしょ。宮内さんたすけてよ〜

くじの当選者はたのキャンペーンと併用できませんって書いてあるから
１００万円キャッシュバックとは併用できないはずだね。

いいな。500万。
私は当たりませんでした（残念）

今日見学にいってきましたが、残っているのは3000万超の部屋だけでした。
2,100〜と書いてあったのでいったのですが、そもそも安い部屋は客寄せ用で元から販売予定がないとも、、、
モデルルームはよかったですよ〜

結構売れてるんですねぇ。
建物もほぼ完成してるみたいですね＾＾
入居して入居者が少ないと寂しいですからその辺は安心できそうだ。
破産するしないはこんな不況なので
ちょっとどうにも分からないけどオリックスから
支援されてるし、破産したらオリックスが損するわけだし
そんなとこにオリックスも支援しないでしょ。

134サン　　　　　　　　　　無知は恐いねー。オリックスは簡単に捨てる？　　そんな分けないよ。トップはそんなに馬鹿しゃない。そんな半年先も読めない人がオリックスのトップにいない。あなたの思想とは違うレベルで生きてる人がたくさんいる。ジョイントだってマンション販売収入だけじゃないし！

134みたいなマヌケ野郎って定期的に現れるよね。
ディベロッパーの悪口ならそれ用のスレでやれば
いいのに、ここまで出張ってくるってよほどヒマ
なんですねｗ

もう3000万円超のしか残ってないんですか〜

検討してましたが、多分やめる。
3000万円超となると、選択肢が増えるのでもう一度考え直すよ

今日現地を見て来ました。
やばい！　いくっきゃないかな、という感じでした。駅そばで、これだけの設備で
大規模じゃないタワーマンションってあんまりないですよね。
６戸にエレベーター２基っていうの、１フロアに６戸あるところに
２基のエレベーターなんかふつうじゃない、と思っていたら、
何と、３戸ずつ完全に分かれていました。
だから同じ階の１号室の人が６号室を訪ねるには、
一度１階まで降りて、エントランスの反対側のエレベーターに
乗り換えるというわけです。
ホテルみたいにエレベーターホールもあるから音も気にならないし。
かなり売れてて、上階に空きが残っているだけのようです。
昨日の日曜には３０組ぐらい見に来てたと言ってました。

最上階は５＠００万とからしいです。
一般サラリーマンには手が出ない。
北と南の両方にベランダあるのは滅多にない気がします。
３０００万台って何階くらいの事ですかね？

139さん、どこからの情報ですか？なんか全然価格違いますよ！一番高い部屋でも4438万円らしいよ。

138とか営業の自作自演そのもの

１３８です。
へえ〜、こういうこと書くと自作自演と思われるんだ。
１４２さん、じゃあ自分で現地見てらっしゃいよ。
私は昨日の午後行ったんだけど、マンションギャラリーに、入れ替わり立ち替わり
７組ぐらいが訪れてましたよ。
１１階〜１３階あたりにも、数室空きがあるようです。
最上階は４０００万台だそうです。

あ、言い忘れました。
１１階〜１３階は３０００万台だそうです。
それから、ほんとかどうかはわかりませんが、横浜銀行のほう、
もう少し高くなるだろうと言ってました。
話しした営業の人がとても感じがよくて、
もしかしたらすっかりだまされてしまったのかもしれないけど、、、

横浜銀行の裏のレクセルマンション、今までのレクセルの物件だと床暖房つかないのが多いから付かないと冬寒くてつらいよ！

>１４０さん
4438万って最上階ですか？

>>147さん。
それは誰から聞いた話ですか？
現地を見てきた132さん、138さんや自分が聞いた話と大分違いますね(笑)

私が最近モデルーム行ったときは７，８割埋まってましたが。
掲示板みてると何が本当かわかりませんね。

現地に行って営業の人の話聞いて、実物見て、
で、自分で判断するしかないでしょうね。
営業の人がふかしているのかどうかも、自分の判断で考えるだけですね。
私は好印象持ちましたが、他の人もそう思うかはわかりません。
ただ、確実に言えることは、
うわさや風評であれこれ言うことではないということです。

こことのアデニウム京王堀之内と迷ってる方いませんか？
標準設備は同じなので、値段次第なんですが
こちらはもう値段の高い物しか残ってないのでしょうか？

堀之内のほうが環境的にはずっといいですよね。
ただ、駅から１２分と４分では、私は年寄りだから、迷わず４分をとります。
病院でもスーパーでも駅に行くのでも、とにかく歩いて行けるのですもの。
駐車場１００％だし。１５００ＣＣの車なら横にあるタワーの方に入れて
４０００円だか５０００円だか　らしいです。
１５４さん、早めに行って話聞くだけでもしてはいかがですか。

住宅情報ナビで
価格 2158万円〜3768万円
間取り 3LDK
専有面積 70.52m2〜80.66m2
販売戸数 9戸
とありますが、3768万って何階くらいの部屋か知ってる方はいますか＾＾；？
どなたかモデルルームいって知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

先日聞いたときは
１２階・１３階のＡタイプの部屋が３５００万ぐらい、１２階のＥタイプが３２００万台とか
いうことでした。
３７６８万はどの階かはわかりませんが、もっと上階なんだと思います。

５００万くらいは安くなってるみたいですね。
それくらいの階層のＥタイプ、自分が去年の第二期にモデルルームで見たときは３０００万台後半でした。

相模原駅近マンションって、カラスなのか鳩なのかを避ける為にCDがぶら下がってるイメージが強いのですが、今はそういう被害減ったのでしょうか？

やっぱりこのマンションもバルコニーにCDがぶら下がるのかな？

現地に行く機会がなかなかないので、近くにお住まいの方教えてくれたら嬉しいです。

No156です。
No157、158さんありがとうございました。
値下がってるんですね。検討して見ようと思います。
情報ありがとうございました。

「2158万は客釣りで売る予定がない」と、
営業の方がハッキリ言いました。
価格がでていた物件は最低で3000万位でした。
5000万の物件があったかどうかは覚えてません。
商談中で止まっている物件が30戸位あったようにおぼえてます。
手付かずは10戸くらいでした。
たしかにこの物件で2158万は安すぎると思いましたが、、、

周りのマンション４件見学してみて、このマンションがダントツの印象を受けました。　　　　　でも、２，１００万円の次は６階位で３，７００万ぐらいしていたと思います。　　　　　　　　本当に欲しいと思った所は４，０００万以上。1１階から上は景色がよかったので、ケッコー気に入ってます。一生の住まいと思って妥協はしたくないのですが、安くするとはいってもらえませんでした。もう一度いってどうするか決めますがまだ部屋を迷っています。　　　　　　　　　　　　購入することになったら購入者さんよろしく。

部屋のタイプは、皆さんどれが人気なのでしょうか？

私は５階付近の部屋で契約しました。部屋を見せてもらいましたが、目の前がダイエー駐車場で障害物がないのでベランダからの眺めはいいですね。ただ、ラブホのサンタさんがちょっと目につくかな(笑)。たぶん１０階以上なら気にならないんじゃないでしょうか。

売れ行きは、B・E・C・D・A・Fの順で価格&ワイドバルコニーが影響しています。 この時期で、3割強の在庫と、契約率が高い物件ですが残っているのは、高額物件が中心です。 将来を見据えれば、A・F(14階以上)その他のタイプでは、18階以上が、ベストな選択です。
南西(バルコニー)側の風景は無くなるとの覚悟で採光を優先すると高層階が欲しくなります。価格は上がりますが、プライバシー最優先、夏場の風抜けを考えるなら絶対に両面バルコニータイプ、予算に余裕があれば、18階以上が欲しいですね。
北東側バルコニーの景色は将来的にも確保されそうですし都心を一望出来ます。
何がなんでも確実に風景・採光を確保したければ、建築中の駅前タワー(27F)を待つべきです。
問い合わせの3,768は、F(7)ですし、F(22)の4,438がMAXです。

ずいぶん詳しい情報ですねえ。
そりゃあ最上階に近ければ近いほどいいには決まってますけど、
何せ先立つものが・・・・。

部屋タイプ、両面バルコニーと真四角のと、両方見せてもらいましたが、
個人的には真四角の方がいいと思いました。
両面バルコニーの方は、横幅が狭い分バルコニーの両端のぶっとい柱が見えて
圧迫感がありました。
確かに、ドアを全部開ければ風通しは最高でしょうけどね。

F(7)3,768、F(22)4,438なんですか。
だいぶ前に行った時より下層と上層の価格差がなくなってる気がする。
気のせいかなぁ・・・
中層はあまり値段が変わってないのかな？

橋本に出来る新しいマンションの方が気になる。

価格は、設定し直しされています。 F(下層)を検討するならB・Eでは最上階を超えてしまいます。但し部屋毎にメニューセッティングがある為に、階数で選択しずらいの難点ですね。 19階から急激に割高になる価格設定の為、18階が超お買い得でした。 (18→19≒12→18) 但し、本気で買う気があれば勝負出来ます。 買い手も厳しい状況なので売り手の営業の皆様、何とぞご理解を数字で !

５００万券当たったのでこの前初めて行ってきました。
その場で気に入って申し込みしちゃいました。
クーポン以外にも値引きしてくれたので。。。
担当の方も必死なのか、こちらから値引き交渉しなくても下げましょうって・・・・
でもすごくいい対応してくれました。

価格表を見せてもらいましたけど高層階でも低層階でも２００〜３００万ぐらいの差だった気がします。
うろ覚えですが、Ｂ（２１）、Ｃ（２０）で3700±50ぐらいだったかな。

172さん、BとCでは広さが違うので比較にならないですよ！BとEで同じようです。

BとCでは２つ違うと思うよ。

171さん、 落ち込んでないで...方法はあるでしょうが。

契約したからって安心している時代じゃないんですよ。

まだ３０戸近く売れていないと、あの会社のお偉いさんが言ってます。

契約済みの方ローンの銀行どこにしましたか？私は、薦められるまま中央三井信託にしました、金利は変動です。変動金利低いですね。

先週、衝動契約しました。５００万円当たったのもあり、私たちの意見も良く聞いて下さる担当者さんに、物件も気に入りました。５００万円は、皆当たってるのかと思ってました。客寄せに。それくらい混んでいたので。そして今日このサイトがあるのをしりました。環境がどうの、エントラスがどうの、本当に見た人の意見ですか？くだらない。ライバル会社のさくら？買えない人の僻み？ウダウダ文句言ってる人の中に、何一つ的確な情報持ってる言葉が見えませんね。あほらしいウワサ見るのだったら、自分の目でみて、相談するのが一番。真実。日当たり良好！！車安心！！

免震や手のひら静脈認証などの構造・設備面は魅力的だと思っています。
一方、キッチンや洗面、浴室などの水回り面は手を抜いた感があります。
提携ローンでの優遇が他のマンションでは1.6％が多い中、ここは1.4％優遇でした。
0.2％の差は大きいですよね。
会社の信用度の違いでしょうか？それとも物件？
1階の2158万円の部屋は抽選にして欲しかったです。

こういう人大好き！
私も契約しました！

180さん、私は1,6でしたよ！頭金不足しているのでは？

久しぶりにモデルR前を通ったら駐車スペースが無いほど混みあっていて

入居待ちとしては、嬉しいですね。

エントランス棟にも植林され、小さな公園(庭園?)も出来ていました。

いよいよという感じです。

自転車置き場のぞきましたが、ゆったりしてますね。
ごみ置き場は戸数に比べて狭いかなと感じましたが、
生ゴミ出ないからいいのかな。
ミストサウナが楽しみです。
もう経験済みの方、どんな感じか教えてください。

いい加減な話も書き込まれていますので、現地モデルルームを見るのが一番。
ただ、相模原駅前なのに驚くほど静かですし
立地が騒音を掻き消しているようです。
風俗店・キャバクラはありますが、日中は人の気配さえ無く静かなもので
夜間も駅からだと吉野家を左折するコースがメインとなるでしょうから
エントランス前の交差点におとなしい呼び込みが、1〜2人いる位です。
慣れれば気にならないと思いますし客層自体が、騒がしい人達ではありません。
騒がし系は、11階ほどまで建設中のタワー近くの○○バーガー前の交差点から橋本方面です。
静かで暗い住宅街を歩くより治安的には良いと思いませんか?

契約済みのみなさんの手元には引き渡し日等決定の連絡が来たと思います。
いよいよですね。

物件自体、立地、周辺環境等は納得し、あるいは許容範囲で入居を心待ちに
しているのですが一点だけ心配なことがあります。

売主：ジョイントコーポレーションの倒産危機です。

この掲示板でも他でもいろいろ書き込みがあります。
営業さんもこちらから聞かなくても
「オリックスさんに支援してもらって大丈夫です。」
と言っていますが、現時点ではどうなのでしょうか。
業界に詳しい方、裏事情を知っている方がいたら教えてください。

ありえる話として引き渡し後から登記手続き完了までの間に倒産した場合
買主が全額支払ったとしても、登記上はまだ売主の状態で倒産した場合は
買主にローンだけが残るという状態とかになってしまわないか心配です。

登記手続きも完了したあとに売主が倒産した物件はどうなるのでしょうか。
もしそうなった場合はどのような状態になり、なにに注意しなければ
ならないのか知っている方がいたら教えてください。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

私も心配で、ネット上を情報探してうろついてます。
いろいろ書いてあるけど、よくわからないので、
なるようにしかならないんだから、と、開き直ろうと思ってます。

今日ポストにチラシが入っていました。
１００万円ＯＦＦだそうです。
ネットには９戸の販売、のようになってました。
この板の書き込みも少なくなってきたし、
もうそろそろ完売するのかなあ。

南西向きに住むのは初めてなのですが、夏暑くないですか。

チラシは、しつこいくらい入っており売れ行き不振を印象付けています。
契約後の審査落ちも結構出ており一部の物件を除き完売なんて考えられません。
バカ安価格を提示して客を集め入札させている状況すらあり、驚く事には、
完成が2年前の物件さえあります。
入居時で7割と言うのが現在の新築分譲マンションでは合格点と言われます。
価格表に記載されているのが在庫の全てではありません。
この物件の陽射しは午後が中心となる為、夏場の西日は相当厳しいでしょうが
反面、ダイエーが移転せず駐車場が残り続けることを願いたいです。

昨日見て昨日中に購入しました！不安の点もあるが、総合的に合点かなと思います。
一緒に契約説明を受けたのはなんと4組！
売れ行きかなり順調で、2月中旬前に完売予定って担当者の方がいいました。
3月末の入居楽しみです。

↑ああ良かった。久しぶりのこういう前向きさ！
４月からよろしくお願いします。

まもなく内覧会ですね。
みなさんはどうなさいますか？
うちは、同行業者を頼みました。
高いけど安心料を払うつもりで。

同行業者って何ですか？
教えてください。

専門の方を頼むことが出来ます。
4万円前後とチョット高めですが、厳しい目で見てもらえるそうです。
細かな点は、素人では、見逃すことも多いですから
念を入れることもアリかと。

>194

そんなのに金払うのやめなよ。

何をきびしめに見させるんでしょう？

施工中ならまだしも…

そんな素人が増えるから、わけのわからない業者が増えるんですよ。

デベや施工会社はアフターまで面倒みるんですから。

そんなに信用できないなら、施工中まで遡らないと意味ないと我々は思いますね。

一戸建てならともかく、マンションに内覧業者はいらないと思ういますよ！家が傾いてたとしても自分の所だけってのはあり得ないし、ほかのは気付いてからアフターサービス期間に頼めば大丈夫でしょ！それより家具とかにお金かけましょ。

そういう業者って、重箱の隅をつっくのが好きなんでしょうね。

誰が見ても内装や設備なんて同じですよ（笑

もったいない！

他社ですが、施工管理をしています。
内覧業者はもったいないお話だと思いますよ。

内覧業者は大抵2・3社で決まってます。
内覧会の際に必ず立ち会うので、顔なじみの方が多いです。

彼らは１回●万円、とパックが決まっていますし、
クライアントであるご契約者様へのアピールとして、色々と指摘します。
ただ、毎回指摘事項は同じですし、我々としては「逆に安心」です。

ご契約者の中には、「フローリングの木目が顔に見えるから交換して」なんて言う方もいますからね。
ものすごく細かい？お客様のほうが気を遣いますね。

内覧会同行業者が賛否両論あるのは知っています。
不要論の方が多いのもいろいろ調べて分かっているつもりです。
ただ、私、いわゆる「お一人さま」で、この方面に詳しい知人もいません。
今の住まいを買う時は、同僚に頼みましたが、
退職した今はその人に頼むのもはばかられます。
今度が終の棲家と思っているので、自己満足かも知れませんが、
やるだけのことはやっておこう、と。
まあ、女一人だと思ってなめんなよ、と気負っているのでしょうね。

＞終の棲家と思っているので、自己満足かも知れませんがやるだけのことはやっておこう、と。まあ、女一人だと思ってなめんなよ、と気負っているのでしょうね。


事情も知らずに申し訳ありませんでした。