シティテラス立川【契約者・住民専用】

こんばんは。
一年程前に引っ越してきました。
公園側に住んでいるのですが、絶景で毎日癒されています。床暖やディスポーザーもついていて快適です。住宅の皆さんは感じが良い人が多く挨拶もきちんとしてくれますし、引っ越してきて良かったです。
管理人さんの評判が悪かったので心配していましたが、今のところ嫌な目にあったことはありません。
風呂場から脱衣所の導線の悪さを除けばかねがね満足しています。
よろしくお願いします。

深夜に洗濯をする住居があり、うるさくて眠れません。このような苦情は、管理人さんに言うべきか迷ってます。一般的には我慢すべきなのでしょうか？それとも言うべきなのでしょうか？マンション暮らしは初めてなので、迷ってます。深夜の洗濯・掃除は控えていただけばいいのですが・・・

上の部屋がうるさい場合は管理人に言った方がいいです。その場合、騒音の頻度や内容、時間帯などメモして。メモしてみると思ったより回数少ない場合もありますし、客観的にみられると思います。

中古検討していますが、まだまだ共用部は綺麗に保たれていますか？

今さら高圧一括受電サービスの説明会だって。業者は中央電力。既存のマンションでこんなの導入するところあるの？冗談じゃない。もちろん賛成はしないぞ

>>25 住民さん1さん
綺麗だと思います。内廊下のカーペットなども綺麗です。よく見ると部分的に壁紙に傷や切れ目がついていたりしますが。

一括受電サービスは、反対者が一人でもいると導入できません。
正確には、反対者が地域電力会社との電力需給契約を解約しないと導入できません。

これは、地域電力会社（2016年4月からは電気小売り事業者を含む）との電力需給契約は電事法に則って国民に与えられた公共の福祉（公共の利益）である為です。
一方で、一括受電サービスは、電事法の非適用であり、契約の自由の原則で提供されている事が、国会、経産省でも確認及び認識されています。これは、法による規制もありませんが、法による保護もありません。（法律は弱者の為にあります）

つまり、マンション管理組合の一法人が契約自由の権利を叫んでも、専有部の誰かが反対すれば、公共の福祉に反するとして権利の濫用になり、不法行為になります。ましてや、反対者に脅迫や強要で一括受電サービスを同意させたら、犯罪になります。

よって、管理組合で一括受電を検討する以前に、全戸住民の同意がなければ、総会決議なんて無意味な決議になります。理事会も骨折り損になる事は間違いありません。
なので反対者がたった一人だとしても反対する権利はあるし諦めないことが重要。

以上、一括受電サービスの基本のおさらい

参考
一括受電サービスの総会決議その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/

シティテラス立川への入居を検討されている方は、是非マンション運営に興味を持てる方に来ていただきたいです。
戸建てだったら他人の可否に合わせるなどせず、ちゃんと検討するはずなのに
集合住宅だと面倒だからと決まった事に何でも従うという人が多いような

普通に窓閉めてればもの凄い静かだし、外からの騒音が気になるとは思えないけど。。。正面側を走ってる緑川通りは今のところ交通量があまりないし、もし今後栄えて交通量が増えても窓閉めておけば平気でしょう。ヘリだってまず気づかないよ。

やっと外側の大規模修繕が終わって静か。内装もリニューアルするとは知らなかった

一括受電業者「中央電力」からのセールスがしつこい
安くなる安くなる言ってるが、同業はほとんど撤退
それがこのビジネスモデルの現状を表している
中央電力さん、このマンションは全員賛成になる事はありません
二度と近づかないでください

朝日新聞にマンション一括受電に関するトラブルを紹介する記事が掲載されていました。
記事を要約すると以下のようになります。

■都内にあるマンション（築６年・約１２０戸）の「高圧一括受電サービス」で、実際には住民の負担が割高になっていたことがわかった。

■エレベーターなど共用部の電気料金が通常よりも高くなっていて、各住戸で割安になった分を合わせてもなお高い料金を払わされていた。

■しかし、管理組合が確認したところ、共用部の料金が東京電力と契約した場合と比べて約１５％高く、専有部での割安分をあわせてもトータルでは割高だった。

■１００戸以上のマンションでは、一括受電しなくとも共用部は高圧で契約するのが一般的であるが、このマンションの共用部は低圧に準じた単価が設定されていた。

■一括受電業者は記者の取材に対して、「トータルで割高になっていれば問題」と回答。そのうえで、必ず割安になるように読めるウェブサイトを改め、パンフレットの使用もとりやめた。ただし、他のマンションでも同様に課金しているとして従来の仕組み自体は改めないとのこと。

■一方、マンションを販売したデベロッパーは、「この規模であれば当然、共用部は高圧契約に準じた料金だと思っていた」と弁明。一括受電業者との契約内容の精査を怠っていたとしたうえで、管理組合に割高だった分の一定額を支払う意向を伝えた。

シティテラス立川に一括受電が導入されることはありません
周辺は静かですし昭和公園が近くマンション内も美しく申し分ありません
ペット飼育可だし良いマンションだと思います

マンション一括受電に関してよくわからないという居住者の方は、以下のスレをご覧ください。とても参考になると思います。

「一括受電サービスの総会決議その７」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/

★一括受電サービスのからくり★


100戸以上規模のマンションの場合、共用部は元から高圧になっている場合が多い

発電所（超高電圧）からいくつもの変電所を経て降圧され
最終的に店舗や住宅に低圧電力として供給

変電所での降圧は手間なので、当然手間が多ければ単純にコストは高くなる
高圧は低圧より3～4割元から安い
マンション丸ごと高圧に変えた場合、この差額が業者の利益になる

で、一括受電のビジネスモデルだけど
共用部：高圧　→　高圧　（変わらないので本来これ以上安くならない）
しかし
専有部：低圧　→　高圧　（仕入れが安いのだから当然安くなる）

なので、本当であればコスト削減の恩恵を受けるのは専有部でないとおかしい
しかし、それだとマンション管理会社などに売り込みが出来ない
そこで、専有部には割引なし（あってもワンコイン）とし
低圧を高圧に変えた時に発生する差額の一部を共用部分の請求書にのみ反映させる

専門家によると、一括受電は規模にもよるが
ひとつのマンションから500～600万/月の利益が大体あるらしい
共用部が元から高圧ならば、その500万ほどの利益は専有部発生している削減である
しかしそれを共有部への請求書には反映させない
だから解釈によって詐欺的に思える

低圧である専有部を高圧に変える事によって発生した差額（利益の元）のうち
４割くらいを共用部の節約という事にし、６割は一括受電業者が儲けにする

200万～300万共用部の請求金額から割引となっているとして
戸数で割ったら、各戸あたりワンコイン分にしかならない

ワンコイン値引きのために、

・契約自由の権利の放棄
・電気事業法の保護も規制もない需要家（一括受電業者は電気事業者ではなくマンションの住人と同じ単なる需要家の位置づけ by 経済産業省）にライフラインを託す
・契約もだが解約も個別に出来ないので、一度契約したら半永久的に業者の養分になる

これらを考えると、本当の意味で「安くなる」に該当するのか？という疑問が生じる
特に共用部が元から高圧だった場合、書類上の操作で安く見せかけてるようで
法に抵触しないのかと考えてしまう。

誤：しかしそれを共有部への請求書には反映させない

正：しかしそれを専有部への請求書には反映させない

みなで良いマンションにして行きましょう
管理会社から派遣されているマネージャーやクリーンキーパーの人達は一生懸命やってくれていると思うので

一括受電業者は「電気事業者ではありません」←これ重要！

では何なのか？
答えは「需要家」です。

需要家とは、「商品やサービスの供給を受け、利用する者」です。
つまりここでは「電気の供給を受け、利用する者」となります。

えっ、我々マンションの住民と同じ、、、？
なんか古物商とかの免許がいらない、一般人がネットオークションでグッズ売って、他の一般人が買うのと似てません？？


だから一括受電サービスとは「電気事業法」の保護や規制の範囲外なのです！！

共用部の電気料金を1年間で〇〇円削減できます。10年間で〇〇〇円お得になります
ただし、専有部の割引はありません

→　割引はない。つまり安くはならない　

これだと専有部は従来どおりか・・・と思いがちだが

→　高くならないとも言ってない

共有部を割引した分、専有部への請求額は高くなる可能性がある
実際、一括受電導入後に電気使用量はそれほど変わらない筈なのに
一挙に高くなったという苦情を目にする