パークハウス宮崎台 花霞はいかがですか？

南側に眺望さえぎるものがあるのに、この物件のどこがそんなに魅力？

↑に出てる、プラウドの方が立地はいいな。

眺望が良くなくとも、価格が抑えられていればまあ良しとするかもしれませんが。
どうでしょう。

4500〜9000超でした(確定ではないですが)

ってことは、坪２５０万位？
眺望望めないから、あとは仕様とのバランスかなぁ。

パークテラス宮前平は凄く良かったな。アレくらいならいいかも。

とすると、眺望抜けるとまでは言わないが、向かいとは道路挟むプラウドは
坪２８０万なら妥当な値付けか。

ええ、うちはすでに手が届く範囲ではないです...

１〜２階：＠２２０
３〜４階＠２５０〜２８０
５階以上はなかなか手が出るグロス価格ではないです。

南側は斜面に面しており、
１〜２階は日当たりなく、半地下という感覚。
３〜４階あたりに人気集中しそうですかね・・・

また南西に建設予定のマンション（５階）があり、
西側の部屋はさらに眺望が悪くなりそうです。

天井が少し低く今どきのマンションにしては、
リビングの梁もちょっと目に付く感じ。
直床や薄い間仕切壁などでコスト抑え、
居住スペースを少しでも確保しようとしてます。

とはいっても駅から近く周囲の環境もまあまあです。
都内で検討していた人が流入しているので、
たぶん値段は下がらないでしょうね・・・

いまどき直床って、本当ですか？　がっかりです。

えっ？直床なんですかここ？
いくら建築コストが上昇したとはいえコストケチりすぎじゃないですか。安物件ならまだしも２６さんのおっしゃる価格が本当だとすればあり得ないです。
グレードもも凡庸で、施工も木内建設だし、地所がそんなことしだすとはがっかりです。
こんなんでは明らかにプラウドに軍配があがりますね。

連休にモデルルーム行きました。
何よりも、価格が高くてびっくりです。仕様も別に高級じゃないし、立地も思ったほど良くない。

あんまり売れないんじゃないだろうか・・　一気に引きました。

とにかく高い。南側は眺望も特に良いわけではなく、さらに隣接が公道でも占有地でもないために将来に不安を残すかも。上での書き込みと同様に、仕様は凡庸でインテリアもローコストに抑えた印象。さらに駐車場が少なく、抽選に漏れると歩いて数分の契約駐車場にならざるを得ない。1〜2階はほぼ半地下。

立地は魅力ですが、、、

先週モデルルーム行ってきました。
仕様グレードイマイチ、タイルもグレード低いし、おまけにバルコニー壁面はタイルもないし、今どき奥行き１．５ｍなんてあまり無いよね。
細部見てもグロス価格抑えるのにかなりスペックダウンしてますね。
宮前平の方がグレードは断然よかったです。
そして、笑えたのは価格。
去年夏の新価格以上じゃないの？
予定ということですが、最上階で坪３００万円、中層中間住戸で２７０万くらい。
予想より１割以上は高い。
まあ、一番高い時期に土地買って建築確認で時間かかって保有コストかかってるから積み上げれば
高くはなるんだろうけど、市場がこんなに冷え込んでるのに、売れるのかな？
立地は東西南三方マンションに囲まれ、一番いいのがＪＡ側の北側（笑）。
たぶんアンケートでみんな高い高いのオンパレードで実際はもう少し下がるんじゃないかな？

いずれにしても、私も一気に引きました。

このマンションはディスポーザーは付いてないんでしょうか？
ホームページを見ても載っていません。
今どきのマンションでも、小規模だと無いのでしょうか？

>>32

小規模物件でディスポーザつけたら管理コストが高くなる。
だから高級物件にしかつかないのが普通。

こちらは結局坪おいくらになったのでしょうか？
あまり予定価格から変わってないのですか？

特に最上階の価格が知りたいです。どなたか宜しくお願いしますm(_ _)m

新聞広告の情報ですが、4800万台〜9600万台だったかと記憶しています。
結局、最初にモデルルームで見せられた予定価格と殆ど変わっていないと思います。
最上階角部屋が9600万円台でした。

最上階の狭い方の部屋に興味があったのですが。
いずれにしても、あまり変わってないのならさようならです・・・

今何期？
こんな高くて売れんの?

高い部屋売れているらしいよ。

ここはキャンセルがバンバン出ちゃってますね。
売れ残りが出るのはもう確実かと思われます。
高過ぎるし、相当思い切って値下げして売っていかないとホントにヤバイのでは。
年明け以降はみんなプラウドのほうに注目するだろうし。

そろそろ11月なのに、まだチラシが入ってくるってどういうこと？
価格が発表されたらモデルルームも予約取れないですよ〜って言ってたのに売れ残ってるの？
あの立地でずいぶん強気な発言だなと思ったけど…

あと15%値下げしないと無理でしょう。というか水面下では、そろそろ値下げ交渉が始まっているかも。