確かに長谷工については良くない話も色々と聞きますが、本当のところはどうなのでしょう。
施工会社だけでは決められないと思いますが、やはり評判は気になってしまいます。
個人的には立地的に駅から遠いところが難点です。
18分ですよね。ちょっと歩くのは大変。
完全にバス便ですよね。以前仲介会社の人に聞いたら、徒歩15分までが徒歩圏と言えるといってました。環境はいいけど遠すぎですね・・・
確か駅前に有料駐輪場ありましたよね。
バスもしくは自転車で駅まで行くしかないかな。
後は値段しだいかな、南向きの80㎡でいくらくらいなのかな
4000万前後ではないですか?
私は西向きのお部屋を検討中です。
そうですよね徒歩圏内から外れるのであれば
4000を切るくらいでないと魅力を感じないですよね
今の相模大野の流れからすると80㎡で4000万切るのは難しいのでないですかね?
4500万ぐらいはしそうな感じがしますね。
目の前のURの賃貸のHPには徒歩19分と記載されており
実質徒歩20分弱で4千万後半になってしまうとエクセレントスクエア等他の物件と比較しても
ちょっと高めの感が否めないのですが、相場的にはそれ位になってしまうのでしょうか?
相模大野は庶民には手が届かないか、、、、
いくら相模大野が上がっているからと言っても、駅までバスか自転車圏でしょ?
低層階なら平米単価50万として、80㎡で4,000万〜といったところだと思うけどなぁ。。。
先日資料が届きました!
駐車場が自走式なのが魅力です。
駐車場だけじゃねえ
価格情報はありましたでしょうか?
HP上はバス便や駐輪場の情報がアップされました。
さすがに徒歩圏内というのには無理があったようで
いよいよ20日からオープンみたいですね。
楽しみです。
HPがあまり更新されていないようですが
肝心の構造はどうなっているのでしょうか?
HP更新されましたが
肝心の構造については項目はあるものの中身がありません。
一番肝心なところだと思うのですが、直床なんでしょうか
まあじか直床でもコンクリートの厚さが十分あればよいのかもしれませんが
うちは小さい子供がいるので、下がキッズルームになっている棟か中二階になっているエントランスの2階あたりにしないと騒音が気になってだめかも
オープンしたみたいですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか。
先週末行ってきました。
設備はあまり良くないです。
玄関もただのタイル張りだったり、保温浴槽はついていないし、無料で選べるIHもグレードの低いし、と一つ一つは大した問題ではないのですが、積み重なるとちょっと気になります。驚いたのはLAN回線がないこと。新築のマンションなのに・・・。直ぐ近くにあるオーベルと比較検討中。。。
オーベルは設備はいいけど、機械式の駐車場がネックかな・・・
駅からの距離がオーベル15分、グランシーズン18分を考えると価格は
高い感じをうけましたが、こんなもんですかね。この辺は??
月々の支払いを考えるとどうしても予算オーバーな感じです。
70㎡3,000万前半は相模大野では無理ですかね・・・
事前内覧会に行ってきました。家は、買い替えになるのですが・・・。今のマンションと比べてすごく充実していて感激しました。
ゴミも玄関においておけば、回収してくれるそうですよ。
ただ、販売時期が早い。第一章なんて、5月2日ですよ。ありえない・・・。
欲しいけど、決断が・・・。
値引きってしてくれるのかな。
確かに販売リードタイムが短すぎますよね。
そのくせに情報はロクにくれない。営業はモノを知らない。
急がせるならば情報もきちんと欲しいものです。
構造面はどうなっているのでしょうか?HPではいまだに何も情報がありません。
価格の方も80平米南向きだといくらくらいの価格設定なのでしょうか
駅からバスで設備もほどほどならばそれなりに値段で頑張らないと厳しい物件になるとおもうのですが、、、、、
2重天井、直床
コンクリート強度27〜33N
構造は問題ないと思われます
スラブ厚はどうでしょうか
B-Gタイプや B-F、C-Hタイプの90平米南向き角部屋が第一希望なのですが
その辺はどれくらいの価格帯なのでしょうか、4千万前半だと無理がありそうですか?
上記価格帯の南向きだと何平米くらいが対象範囲になるのでしょうか
海外におり、ある程度情報を集めた上で 親にモデルルームを見てもらいたいと思っており
情報を頂けると助かります。
小さい子供がいるのでメインエントランス上や
B-Fで、4900万くらいでしたよ。
南向き、4000万前半だと、77前後ですかね。
90平米超だとすでに、5000の大台です。しかも後半。
全体的にBは高め。Cの方が価格低めですが、4000前半だと、Cの方があるのかも。
確かに高い気もしますが、相模大野だと今はこんなものなのかな、とちょっとあきらめてます。
色々比較検討してますが、ホント、第一章締め切り早いです。
モデルルームのオープン遅かったくせに、結構強気ですよね。
情報ありがとうございます。
90平米5000後半ですか
平米単価55万、坪165万 徒歩圏外でこの値段だと
オーベルや住友のタワーはもっと高いということですよね。
相模大野は再開発を絡めてこれからもさらに値段が上がっていくんですかね、、
普通のサラリーマンは小田相模や相模川を越えないと買える物件がないのかもしれません
コンフォートレジデンスなら庶民でも買えるかも・・・
最近は、マンション用地の価格が上昇しているから、以前よりも単価は高目かも。
マンションにこだわりがなければ、建売を見ても良いかも。普通に18分ならこのマンションよりも安い物件いっぱいありますよ。
219戸も売れるんでしょうか?
まだ一割くらいしか、売れてないみたいです。
今、購入して値段が下がったら悔しいですし・・・
相模大野はどこも高いですね。
39さん。おそらく、219戸は、竣工までに完売は不可能と思います。売れなければ、価格は下がると思いますが、希望住戸は無理です。価格をとるか自分の納得した買い物をするかだと思います。
ちなみに、我が家は価格を選んだので売れ残り住戸を選びとても後悔しています。そして、買い換えるはめになりました。。。
それと、販売して間もないです。2日に第一章が終了したばかりなので、一割売れていれば良いのかな。
遠方に住んでいるのでメールで希望物件の間取りや価格情報をもらえるように依頼したのに全く連絡がありません。オーベルの方は図面集まで送ってくれたのにこの対応の差にはさすがH谷工だなと感心させられています。 オーベルの方が二重床や設備もよさそうなのですが駐車場が機械式なのが車通勤派としてはちょっと痛いです。 あとは単価がどれくらい違うのか比較して検討したいと思っています。 住友のタワーは高級マンションなんですかね、、、、、
41番さん、お気持わかります。
でも、このような高い(住宅として高い、のではなくて)物を買うのに
メールのみで連絡、というのも少しひっかかります。せめて電話をして
依頼・催促なさってみてはいかがでしょうか。
私は夫婦でこちらのMRを訪ねましたが、「え、ここまで?」というくらい
詳細な資料をもらえました。こちらの本気度が伝わったのかもしれません。
私などが言うのは僭越ですが、図面や広告・価格ではわからないことが
たくさんあります。あまりに遠くてはご無理でしょうが、是非両方のMRを訪ねて
比較なさってはいかがでしょうか?
とは言え、オーベルさんの親切さは高感度高し、ですね。
高感度→好感度でした。ばかですね、すみません。
そろそろ、購入希望してる方はいらっしゃるのでしょうか?
オーベルと比較検討中ですが、駐車場とセキュリティーの面で、こちらが少し優勢な感じです。
こちらに決めた方がいらっしゃれば、何を決め手にされたのか、参考に教えていただければと思います。
私は、相模大野駅周辺で検討しています。こことオーベル、エクセレントで決めようと思っています。
購入を前向きに検討しているものです。
オーベルも見に行きました。みなさんのおっしゃる通り、オーベルの対応はかなり好感がもて、
同じ条件ならオーベルにしたと思います。
グランシーズンは、強気で好感度は低い。でも人で買うわけではないので…。
オーベルのマイナス点:駐車場が機械式、管理費+修繕積立費が高い(グランシーズンの管理費+修繕+駐車場6,000円と同じ金額でした)、前に社宅が!
グランシーズンのマイナス点:オーベルに比べ、駅まで距離がある。駐輪場が駅と反対にある。営業の質。直床!
購入を決めた方はいらっしゃるのでしょうか?
>46さん
同じく購入を検討してます。
オーベルとグランシーズンの分析、すっごいわかります!!
どちらから買いたいか、というのは、完全にオーベルなのですが、どうしても機械式の駐車場と近い位置の社宅が・・・
徒歩3分遠いなら、距離はまあ、目がつぶれるし。
直床よりは、2重床に惹かれますが、ほしい間取りは、グランシーズンにありました。
そうですよねー、営業で買うわけではないし・・・
グランシーズンでは、営業の人に3回ほど嫌な思いをさせられてます。何で強気なくせに約束守れないんだろう。
でも、作るのが、この人たちな訳ではないし・・・
と、純粋に物件比較してますが、8割方、購入決めてます・・・
>47さん
同じです!グランシーズンの営業の方に嫌な思いをさせられました。私だけではないのですね。
売る方にとっては、何人もの客の一人で、いつもの仕事なのでしょうが、こちらとしては大変な買い物をするわけですから、それをわかっていない営業の質が低いですよね。
他にも嫌な思いをしていた方がいらしたなんて、営業の総入れ替えをしてほしいくらい。あんな薄っぺらい営業しているようでは、先が思いやられます。オーベルに行って、勉強してほしいです。
マンションの内装現場で仕事をしている友人が、手抜きがあったり歪んだりしてたらすぐわかるんだけど、H谷工はいい仕事をするからおススメだよ、チェックも厳しいし。と言っていました。
昔のイメージがあったもので、正直意外でしたが、この話を聞いてから安心しました。
来年になれば谷口台小学校に転校してくるお子さんが増えるかな?
相模大野高校も数年後には中高一貫高になりますしね。
大野周辺も大きく変わっていきそうですね。楽しみです。
マンションの話題と直接関係なくてすみません。
営業の質が悪いと思っている方が他にもいて驚きです。
我々の場合は対応は普通でしたが、物件・周辺の環境について知らなすぎでした。
48さんの言う通り、営業を買うわけではありませんが、
高い買い物をするので気持ちよく買いたいですよね。
唯一駐車場がネックだったオーベルでしたが、「駐車場に住むわけではない!」という
豪快な知人のバッサリとした一言で心は決まりました。
車は週1回乗る程度なので機械式でがまんできるかと。。。
(グランシーズンも南向きの住宅買うと車庫まで遠いし時間的にはあまり変わらない??)
それよりも家族で毎日過ごすお部屋の仕様・設備の充実を選ぼうと思います。
西側なら前は緑道だし、寝室になる部屋も2重窓というのはポイントが高かったです。
管理費など少し高いですが、長い目で満足のいく方がいいかなぁと今は思っています。
相模大野高校が中高一貫になるのは嬉しい情報ですね☆入れるかは分かりませんが楽しみです。
オーベルとグランシーズンの営業にメールを出したのですが
オーベルの方はすぐに返信を頂き、必要な情報をスキャンして送ってくれました。
グランシーズンの方は数週間してようやく返信があって資料を送るとの返事、営業さん個人の問題なのかそれとも会社の体質なのかMRに行く前から、皆さんの言っていることが非常に理解できます。
ところでグランシーズンのスラブ厚は200mm直床、オーベルは250mm 二重床
子供がいて騒音を気にしているのですがオーベルの方が優れているということでしょうかね
車通勤なので機械式駐車場というのが非常に残念です。
管理費修繕費が高いのは規模の問題なのでしょうか?
スラブ厚は200mmはないと騒音に問題があると聞いたことがあるので、オーベルは完全安全圏。
グランシーズンはぎりぎり安全圏といったところでしょうか。
質の悪い二重床だと帰って太鼓のように階下に音が響くと聞いたことがありますが、オーベルのはちゃんとした二重床みたいでした。
全体的な感じで今はグランシーズンよりです。
管理修繕費も大規模なので、安いですし、価格が。まあ、部屋の向きもあるのでしょうが。
オーベルの方が高いんですよね。同じ値段で買えるものが。
しかも、オープンキッチンとか食洗機とかもともとついてるオプションも少ないので、結構諸経費がかかりそうで、全体的な値段を考えると、遠い分グランシーズンの方がお手頃なんですよね。
窓が全室二重なのとかは、非常に魅力的ですけどね。
うーん、建物自体はオーベル良さそうなんですけどね。
セキュリティーと駐車場が。
車通勤じゃないんですが、今鉄の門を開け閉めするだけで、雨の日とかは結構手間なので。
機械式にはどうしても抵抗があります・・・
グランシーズンはどこが二重ガラスではないんですか?
あと実際駅から歩かれた方いますか、徒歩19分は通勤として毎日歩くことは可能ですか
それとも自転車もしくはバスでないと現実としては辛いのでしょうか?
みなさん、こんにちは。
グランシーズンのA棟を契約しました。
私もオーベルと迷っていましたが、主人が車通勤なので機械式は不便だと思い、
グランシーズンにしました。
相模大野はこれから住友のタワーマンション、
再開発地区の野村のマンションが出来るそうですね。
この二つは3LDKのお部屋が、5000万以上になるそうで、
もう庶民の買える値段じゃないです。
>53さん
今度モデルルームから駅まで歩いてみますので、また報告しますね。
54さん、こんにちは。
我が家は、B棟を購入しました。ローンは痛くなりそうですが、出来前が楽しみです。
入居の際は、仲良くしてください