アートアルテール（コンドミニアムフロア）

舞い上がって「売り切れる〜！」って仮押さえしても、「やっぱり管理費高いかも？」「やっぱり資金繰りが…」「住み替えのタイミングが合わなさそう…」みたいな理由で辞める人が出てくるのでは？と思います。
早期完売した！と思ってモデルルームを解体してからキャンセルが大量発生するパターンはよくあります。で、建設中なので棟内販売もできないし。
そうなった場合、営業マンが家に来て物件説明をするか、喫茶店などで待ち合わせて応対する、というパターンが多いです。

298の意味が分からん。
売れてないから必死に営業＆販売側の連携もとれていない、って感じるのが普通では？

>301
なるほど、そういうことが起きるんですね。
ご説明、ありがとうございます。

>298
はっきり断ってるのに電話営業かけてきたら、いい迷惑。
そういうのを世間では非常識って言うんですよ。
（あなたのいう世間はどういうものか知らないけれど・・・）

ほんとに売れてるならわざわざ電話で営業する必要ないと思うんだけどね～
一部申し込みが集中した間取りがあるだけで、全部の部屋が好調ではないでしょうね。

304さんへ
どうでもいいですよ！！！

このデベってどうなんですか？

微妙なマンションばっかり建ててるイメージですが。
なんばGMTとか玉造の温泉付とか・・・

値段考えたら、これも微妙なマンションやん（笑）

こんな値段も出せないのですか？

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

308さん
価格って、相対的なものですから。
価値に比べて価格が高ければ売れないのは当たり前です。
その価値感自体、人それぞれ違いますからね。
立地や利便性を重視して安い！と考える人もいれば、
価格ほどの価値はない、と考える人もいるのでは？

そうですね。
私もそう思います。高い・安いは個人の判断ですからね。
しかし、高いと思っても、買う人もいるので、一概に高い、安いで売れる、
売れないの判断ではなく、いいものが売れると思ってみたら如何ですか？

本日、無事申込手続き終了致しました。
「買った」という達成感でいっぱいです。
親切にしてくださった営業の方、今後ともよろしくです。

同じく購入手続き終わりました。決め手は「立地」です！！！
初めは値段が高いなぁと思ってましたが、他所より高いけど、
場所がいいので、値段は納得しました。
出来たら、キッチンのカラーがもう少し多かったら、嬉しかったのに！

出遅れました。

まだ２０Ｆ以上の部屋ってあいてるのでしょうか？

ここってそんなに売れてます？
立地だけで買うのも怖いけど。購入者はそこしか強調してないし。

ここを立地の判断で買えないぐらいなら、やめとけば。
自分の身の丈にあった物件にした方がいいですよ。

不動産は立地で決まる。
間取り・設備は2の次。後は価格で買えるかどうかがポイントでしょう。

価格は高いとは思わないけど。もともと市内物件って安いし。
身の丈って。。。ずいぶんえらそうですね。

書き込みの内容についてはあまり気にしないようにしましょう。
業者さんが悪口含めて書くみたいなので・・。
えらそうな人・通ぶる人は無視し、純粋に考えてる人の有意義な
掲示板に出来たらいいですね！

↑そうですね。

ここは検討版なのに自分達の状況コメント的なレスが多いので
既に住民版化してる気がします。
比較しずらい。

見ていると、むしろデベが必死で褒めてるように見えるのですが・・・

この価格（とくに維持費）でも無理なく買える人には、立地は最高な物件ですね！

普通の人では、やはり手が出ないですよ。
（立地を諦めれば同じ金額でもっと豪華なマンションがあるので・・・）

申し込まれた方は、セカンド目的でしょうか？

【立地】
（メリット）
・駅、商業施設徒歩1分直結

（デメリット）
・東側目も前大きなビル
・できれば、阿倍野筋よりも東がよかった

【間取り/設備】
（メリット）
・特になし（設備は普通かな）

（デメリット）
・柱が中に入りすぎ

【その他】
（デメリット）
・下がホテルのため、管理組合が大変
・管理費/修繕金/駐車場代が高い

---- (私の総評) ----
DINKSや独身者が住むなら良いかもしれないが、ファミリー向けではないかな。投資目的とするには、管理費などが高すぎるため元は取れない。

DINKSや独身者が、短期的に住むには最高の場所であると考える。

↑
私も比較・検討したら同じような意見です。納得です。
あと私の場合はデメリットにデベの信用力が弱いことが追加されます。

ここのデベって、どんな感じですか？
具体的な情報があれば、お願いします。

ルネの総合地所でしょ！中堅デべだと思います。
奥村組も中堅ですね。
潰れる事はないと思いますが、住友・三井と比べると落ちると思います。

昨日でかけたので
いま阿倍野の再開発の工事がどんな感じか写真に撮って来ました
なんの参考にもならないかな・・・
雰囲気だけどーぞ

この構図。
デベの営業さん？

営業の人間ならもっといい写真取るんじゃないですか？
内容も良くわからないし。
ちなみにどこから取ったんですかねぇ。

竹澤ビル8Fあたりかと（笑）

べつに営業が写真を上げてもかまいませんし、偽らなくてもいいのに。

できたら、より現地が分かる、Mioあたりから撮影してほしいもんです。

近鉄の場所？にマンションが建つの？

普通、再開発の写真を撮るなら３２９様の言うとおりＭｉｏ側から撮りますよね。もしくは歩道橋の上からとか。
まさにＭＲのあるビルか、アパホテルぐらいからの眺めですね。
こんなヤラセ、デベのレベルの低さを感じます。
やっぱり三井、住友、丸紅、野村、オリックスから選ぼうと思います。マンションの価値は立地＋売主だと私は思います。

↑オリックスははずすかな。

エコーアクロスビルにあるABCクラフトからの眺めだと思います。

うん、ｵﾘｯｸｽは外すな

私も331さん同様に立地＋売主で　タワマンは決めたい。

ここは立地合格点でも売主が合格点に足らない。立地も東にでっかいタワーができるから
圧迫感で微妙になるかな。

阿倍野では旭町が三井さん、体育館跡が野村さんらしいですが、
売主の格からいくと、アートアルテールより、そっちのほうがいいですか？

その中でみるなら

三井＞野村＞総合地所

随分(二時間ほど)悩みましたが購入いたしました。
タワーが建つ頃には賃貸にするつもりです。

決断早っ！！
2時間で決めるとは・・・・

もうすぐ完売ですか？
3ＬＤＫは電話で完売と言われましたが、
そんなにすぐに終わるもんですか？

人気のある物件は、すぐ終わるんでしょうね。３LDK完売なんて…すげぇ～。

↑第一期がってこと？

この物件、3LDKと2LDK少ないですものね
半分くらいは1LDKですよね

2LDKは、地権者がかなり最初に取得しているため、残り10戸ぐらいでしたよ。

いい場所だが、ここもやはり押◎の例のマンションと同じでお金ある人のセカンド・ラ◎ホ代わりでしょう。

1LDKはいっぱい残ってるんですか？

さすがに立地が、市内南部の都心でもまず二度とでないような特等地ですからねぇ...
利便性重視派ならあっさり即決で、早い者勝ちでどんどん売れていくだろうなとは思っていました。
これだけ便利なら東向きと北向きも、買う人は買うでしょう。

正直、立地だけでここまで人気が出るとは思いませんでした。

なんかここはポジが多すぎて本当かな？と疑ってしまいますが。
本当に売れてるならすごいですね。

チラシも入ってこないので、モデルルームはいつからかなと
思っていたら、もうすぐ終わりなんですか？
確か、住めるのはまだまだ先なんでは？

この前チラシは入ってましたよ(はがき付き)。
モデルルームの場所が出てませんが、もうすぐ分譲開始と
載ってました。

この立地なら、北向き高層階の眺望が良いように思いますね。

南向き2LDKがいいのですが、低層階は地権者が抑えていてとれません。
残念です。

もうここは終了ですね

>351
では、南向き2LDK、高層階にされたら？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

億超えの最上階かその下なら残っているのでは？

チラシ見ました〜。
次は第二期販売なんですね。

第2期販売って早くないですか？
3期とか4期もあるんですか？

早いとは？

間隔が短いのでは？という意味です。

長くしなければいけないと、なぜあなたが思っているのか理解できませんが…
1期の販売が完了したら、2期の販売開始しないと時間が無駄でしょｗ

すいません・・・
他の物件の感覚で話ししてるので、悪意的な事ではなく、
単純に「すごい売れてるんだなぁ」という意味合いです。
私も夫の都合で見学に行く時間がないので、出きればゆっくりと
販売して欲しい希望も兼ねての質問でした。

この物件の場合戸数がそもそも少ないでしょう～
下の階はホテルだし、一般向けは100戸もないのでは？
賃貸組が初めからおさえていると思いますよ
買う気があれば即決ですよ

賃貸組というのは、借りる人ではなくて、「貸す」つもりの人という意味ですか？

元々この土地を持っていた地権者のことでは？

このマンション・・・欲しい・・・。

買えるんならみんな欲しいでしょう！！
そこそこの資産家しか無理ですね・・・

南大阪の人間には夢の場所ですね
「天王寺」駅直結は素晴らしい
価格が手頃ならいう事なしですが、
さすがにお高いですね・・・・

びっくりするぐらいポジばかり！ある意味すごい！

南大阪の人間にとっては阿倍野は便利な場所だと思いますよ
北の方に住んで居る方はなじみが少ないと思いますが
大阪市立大学医学部付属病院も近くにあり又買い物は阿倍野近鉄百貨店
も今は建替え中ですが地下の食料品は安くて品物も綺麗です
スーパー感覚で買い物もできます
又建替えた後は大型電気店が入ると言う話も聞きました
（まだ未定かも？）
ルシアスの中には映画館もありわざわざナンバや梅田まで行かなくても
十分買い物や娯楽も楽しめる場所です

場所がいいのは充分承知してます。
値段が高いのも理解してます。

大型電気店ヨドバシかな？楽しみですね。

東急のショッピングセンターも来年春ですから、こちらもどんなテナントが
入居するのか楽しみです。

ところで、このマンションの下層階はどんなテナントが入るんでしょう。
銀行と保育園はわかりましたが。

保育園ってどんな感じですか？
当然，認可外でしょうけど・・・・どれぐらいの規模なんでしょうか？

インターナショナルスクールでしょう？

熱が冷めると後悔しそうなので止めました。

ここで買い煽られているほどでもなさそうですし。

ヨドバシまじっすか？

＞367

たとえ買えても買わない人もいますよ。

別に資産家でなくても買えますよ。北摂物件より安いしね。

インターナショナルプリスクールができるんですか？
どこかに載ってますか？

結構余ってるみたいじゃん。

3LDK希望と言ったら、一期分はもう残り少ないと言われたらが、二期分は？って聞いたらまだまだありますよ。だって。


本当に要望が多いのなら
そんなはずないのにね（笑）

高すぎやわ。共用ショボイし。

しかしこの立地は最強ですねぇ。
エレベーター降りたらそこに何でも揃ってるなんて。

北摂ってもっと高いの？

仮に北摂の方が高いとしても、ここよりもっと広いから。
（同じ建物だったら間違いなく北摂のが安い）

結局天王寺駅直結に坪単価100万円UPの価値があると感じるかないかで決まりそう。
その価値があるという人は即決すべき（今後もでないから）
徒歩3分でいいなら、南側に出来る野村などのタワマンの方が共用設備・間取り等よいはず。

個人的には買わないけれど、世間がどう評価するかは楽しみです。
（掲示板での絶賛ではなく、どれくらい売れるかに）
いまのトレンドは絶対的な安さ重視なので、意外と苦戦するのではと予想してます。
けれど、この物件で竣工前に完売できないようでは、関西経済には希望が持てないですよね・・・

１１２戸のうち９６戸が売りに出されて一期で７０戸売れて
二期は２６戸販売中だそうです。

供用部分は確かにしょぼい(笑)というか、ホテルトラスティを供用部分と
考えてね(笑)みたいに言われました。

インターナショナルスクールはこちらですね。

サクラインターナショナルスクール
http://www.kansai-intlschool.jp/news/tennouji_open_A4.pdf

インターナショナルスクールと言うか
英語教育の幼稚園・保育園みたいな感じなんですね
一部のお母様方は喜びそうな感じです

園庭ありとのことですが，一体，どこにどの程度作れるのでしょうか？
陽の当たらない園庭？

有難うございます！！
東大阪の関西インター系ですね。東大阪は小学校もされてますが、小規模ですし、こちらは、英語保育園でしょうね。
天王寺近辺は少なかったので、一部では期待されるでしょうね。

モデルルームの模型を見ましたが、
４階部分の阿倍野筋側ではない方に園庭がありました。
広さは、そこそこ広かったように思います。
陽はたぶんあたるんではないでしょうか。

子育て世代の方が好む物件なのかな？
それよりもディンクスや年配夫婦の物件という感じがするので、
インターナショナルスクールと言われても、ピンと来ないですね。
元々銀行さんとかがあったので、そういう施設が入った方がいいのに！！

銀行も入る予定ですよ。

銀行が入るんはメリット大ですね。
本当に便利な場所ですね。

どこ銀行が入るんですか？

UFJとりそな、だったかな。
ってか、掲示板で聞くよりモデルルーム行けよ。

マンションの住民だけがターゲットじゃなく
再開発で阿倍野のイメージを一新する為にも教育に力を入れている
若い世代をターゲットにした幼稚園・保育園じゃないですか
今までとは違った人たちにも阿倍野に集まってもらう為に
阿倍野になかったような職種が進出してくるんでしょうかね
楽しみですね

阿倍野の再開発はとても魅力的です。
駅周辺がどれほど変化するかは未知数ですが、
良くなる事は間違いないと思います。
マンションに関しては阿倍野で一番の場所に建つので、
買う事を決めました。
地上で駅に繋がるだけでなく、地下からも繋がるマンションは
もう出ないと思います。

再開発後、どのようになっていくのか、建物が実際にどのように出来上がるのか､､､､､､考えても分からないことだらけでしたが、買う決断しました。

同じくです。
昨日手続き終わりました。
今よりも悪くなる事はないし、むしろイメージ以上の
町に変貌する期待も有ります。
若干営業さんに煽られた感も有りますが(笑)
ほぼ即決でした。
まずは商業施設の完成を心待ちにし、
入居を楽しみにしてます。

そうですねぇ
とても魅力的な物件です
一般のサラリーマンにはなかなか手がでないですが（涙
阿倍野今までは垢抜けない部分ありましたが
ココのところ北が賑わっていて南の方は若干賑わいがなく
寂れた感じがしていたので是非再開発で南大阪を活発にしてもらいたいです

心斎橋は一番賑わっているんじゃないの。

阿倍野・天王寺は周辺がキツイな。