プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

>>165さん
参考までに、どの辺りが都内の仕様より良かったか教えていただけませんか？
五反田なんかはここよりはるかに坪単価が高いと思うのですが、がっかりされるようなレベルだったのですか？
ここを検討しているのですが、やはり横浜のわりに価格が高いのが気になっているのですが、
都内のプラウドと比べてもよい仕様なら前向きに検討する材料の一つになるかなと思いまして。

165です。

昨年はポートサイドに外れてがっかりしていましたが、それ以来いろいろとマンションを検討中です。川崎、小杉も検討していますが、ここのマンションの水回りや、玄関の床が大理石仕様など他のマンションのオプション仕様ぐらいの内装になっています。専門的なことはよくわかりませんがタワーマンションなどのものとは違います。もちろん大規模タワーに比べて共用施設の面では劣るとは思いますが、ランニングコストを考えると（駐車場代も含めて）以外とみなとみらいのタワーマンションよりは安い計算になったりもします。ポートサイドの商業施設も嫌いではありませんがごみごみした西口が好きな人には悪くないかもと思っています。何よりも周りの環境が今後あまり変わりそうもないので、良くも悪くもこの立地が好きであればいいのかなと思っています。

>168
みなとみらいとポートサイドをごっちゃにしているし。
ポートサイドは西口じゃないし。
関係者にしてもお粗末。

>ポートサイドは西口じゃないし。

>ポートサイドの商業施設も嫌いではありませんがごみごみした西口が好きな人には悪くないかもと思っています・ポートサイドの商業施設も嫌いではない→だから抽選に申し込んだ（が外れた）
・プラウド横濱ヒルトップはごみごみした西口が好きな人には悪くないだろうと思う


168殿が言いたいのは　↑　ってことでは？

167です。165さんありがとうございました。
私はタワーのMRは見に行ったことがないので参考になりました。
確かにここはランニングが駐車場も含め思ったよりも安いので、イニシャルの高さをカバーできるかもしれないですね。ローンの金利優遇もいいみたいですし。修繕積立の一時金も当初のみじゃなかったでしたっけ？（うろ覚えなので違ったらごめんなさい）
もろもろ考えると、意外と高すぎない買い物だったりするのですかね？
でもやっぱり高いかな？

すでにまったく興味ないけど、しつこく価格表が送られてきた。これ、売れるの？

>173
毎週のように届くよね。
こりゃ厳しいんでないの？
同じく私も既に興味ないというか、見送りました。

ここそんなに人気ないんですかね？検討してるだけに心理的に微妙だなぁ。

この掲示板の管理人も“野村関係者”スレを流行らせてるのも“野村関係者”ではないでしょうか？？

この不透明な時代、日経平均は昨年１８，０００円がイマ１２，５００円。住友不動産の株が昨年４０００円超がイマ１，７００−１，８００円。すごい状況です。ただし、不動産は流動性がそれほど高くなく、かつ、株式より売買単価は高い。そうなると一気の下げはない。となると不透明な今後を考えると、売り手、買い手が折半でリスクを負うのが一番。売り手は当初予定の収益を半分以下にする、買い手も、場所さえ気に入ったら、株価ほどの半値とかは要求しない、それがイマの妥当な価格設定かと思います。

横浜駅からマンションに行く時に登る最後の坂は、歩道がないですね。

あそこは傾斜の急な上に見通しの効かない曲がり坂なので、歩行者にとって上から降りてくる車は危険なのでは、と悩んでます。坂や階段を上り下りに加え歩道がないことを考えると、子供がいずれ1人で歩く際に心配で。
皆さんはどう思われますか？

１７８さんへ、確かに危ないですね。車を運転する方も急な坂で見通しが効かず、歩行者にとっても見通しがききません。危険を事前に分かっている人はまだ準備が出来ていますが、知らない人が運転していたり、小さな子供単独あるいは小さなお子様連れの方には注意しないといけないと思います。もう少し道路が広いといいのですが。機会は少ないかもしれませんが、冬、雪が降ったり、道路が凍結した時は尚更です。その分、バスは通らないし、静かさが得られるのでしょうか。悩ましいです。価格も結構高いようですし。

確かにあの坂は危ないですよね。
横浜駅方面から帰る際には必ず通らなくてはなりませんし。
我が家にも小さい子がいるので心配です。
唯一、さほど車の往来が激しい道路ではないのが救いでしょうか？
それと、青木小学校が反町駅方面なのであの坂を通学で使わなくてもいいというのも少し安心材料だと思っています。
とはいえ気になる方はやっぱり気になるでしょうから、あの坂に勝る魅力がマンション自体にないと購入までには至らないのでしょうね。

うちは基本的に横浜駅周辺の地盤の良いマンションを探しているので、ここを前向きに検討しています。
ただ価格が高いのがやはり悩みどころです。
この時期ですしね。
ちなみに松ヶ丘に建設中のパークホームズも同様の価格帯になるようだと言われました。
（実際売り出してみないと本当かどうかは分かりませんが・・・）
あちらは完成売りなので、内装の色や間取りのセレクト等ができないと思うので
そういう意味ではプラウドのほうに魅力を感じています。
でも松ヶ丘の方が高級住宅地なんですよね。
悩ましいです。

松ヶ丘物件は最寄駅までのルートはどうなんでしょうか。既に土地仕込み済みであれば、価格帯は高いのでしょうか。しかも、市況ますます厳しくなるのか、あるいは、底を脱するのか。

松ヶ丘は最短ルートは分かりませんが、やはり沢渡あたりまで大きな通りをきて
松ヶ丘方面の脇道に入って行くという感じでしょうか？
あちらも相当な坂or階段を登る必要がありそうですね。
パークホームズは完成後夏くらいに販売と聞きました。
通常青田売りする場合、完成の一年ほど前に販売すると思いますが、
とすると青田売りだった場合昨年の夏頃に販売だったはず。
聞いた話なので確かではありませんが、昨年の夏といえばマンションの価格がどんどん高騰していた時期。
松ヶ丘の物件も昨年の夏に青田売りするよりも、翌年完成後販売の方が高値で売れるとの判断で完成売りになったのだとか。
だとすると、マンション価格が下降気味とはいえ、ここよりすごく安くなるということもなさそうな気がしますね。
販売まで数ヶ月、果たしてその頃の市場はどうなっているのでしょうか・・・。

松ヶ丘との比較検討も気になるところです。まずはこの高島台ヒルトップをどう考えたら良いでしょうか。視点は①立地はどうか・・・横浜駅近・閑静⇔急階段・急な坂、眺望はあまり期待出来ず。②建造物・・・しっかりしていることに異論なしか。③価格・・・土地仕込が高かったのか価格は高そう⇔サブプライム、企業業績の急激な悪化で消費減退。今後の当面悲観的か。この中で、どう判断して行くかだと思います。この立地のメリ・デメを考えて場所が気に入ったらなら、価格がだせれば良いのでしょうが。③を考えると・・・。

松ヶ丘、たしかに気になります。
駅からの距離は高島台ですが、アドレスのブランド力だと松ヶ丘＞高島台でしょうか。

昨今の事例を見ると、建物グレードはプラウド＞パークホームズという流れですかね。
その分価格は松ヶ丘のほうが安いという話も聞きました。
プラウドの最大の懸念材料が価格であることを考えると、
我が家は松ヶ丘に切り替えるほうが得策かもしれません。

プラウドに至る最後の急坂も、皆さんご指摘のように危険ですよね。
何度か車で通りましたが、歩行者がいてもまったく直前までまったく見えませんでした。
それなりに人通りがある坂なので、道をよく知っているドライバーは気をつけて運転するでしょうけど、
道に不慣れな人だと注意せずに走ってきそう。
雨、雪の日は特に危ない気がします。

う〜ん、やっぱり松ヶ丘かなぁ。
完成売りなので、マンションの完成度も自分の目で確認できるしなあ。

この物件はアドレスのブランド力とか見栄えばかり気にして中身の薄い人が多そうですね。
松ヶ丘とか言っても「ビックヨーサン」で買い物している住民は多いです。
ここの住民のブランド信仰は読んでいて笑えます。

初めての書込みです。長文ですいません。
今日、晴天の中、マンション管理士と一級建築士の資格を持つ方に依頼し建設地を訪ね、現時点での物件の評価をしていただきました。
横浜駅より歩いていったのですが、１７８さんのおっしゃるように、あの急な坂に歩道がないことを真っ先に警告されていました。
間取り図と最新の価格表も見ていただき、建設地の回りを２周ほどした中で、いろいろとプロの視点からのご指摘・ご意見がいただけましたので、全体に関する事をこちらの書いておきます。
私はベランダが中庭に面した棟の２Ｆを検討していたのですが、建築基準法上、あの２Ｆは１Ｆとなるそうです。確かに間取り冊子の最初の方のページに小さく記載がありましたが気付きませんでした。冊子上１Ｆとなっている部屋は実は地下階であり、資産の査定上、１Ｆと地下階はかなり低く見積もられるそうです。容積率の緩和策として地下階を作っているとのことでしたが、価格表を見てびっくりされていました。今までの野村さんの物件を多々見てきている中でも、今の住宅着工件数減少傾向や地価・建材費の推移/推移予測を鑑みても、かなり下の２フロアが高いそうです。子供が家を出て２人で住むことになる１０年後に売却または賃貸することを考えると悩ましいですね。
その他パークホームズの松ヶ丘との比較意見等も１意見として伺いましたが、投資対満足度では残念ながら野村さんを勧める言葉は見当たりませんでした。
もうすぐ第１期の申込み期間ですが、ここは見合わせてじっくり松ヶ丘との比較をさらにしようと思っております。

186さんの内容参考になりました。
我が家も2階を検討しているので色々と考えさせられます。
（少々失礼かもしれませんが、この物件を真剣に検討している人で1階は実質地下住戸と
　いうことを知らない人はほとんどいないと思うのですが・・・。
　神奈川はよく分かりませんが、都内では近頃はこの手の地下住戸はごく一般的ですよ。）

皆さんの意見を聞くと、この物件を買う人が果たしているのだろうかと思えてきます。
横浜駅から徒歩圏という以外に何のメリットもない気がしてきてしまいます。
もちろん自分が納得して購入するものなので、他人は他人、自分は自分だとは思うのですが・・・。
何だか購入を検討する気力が失せてきてしまいました。

パークホームズが皆さん（自分も含め）の希望にかなった価格帯であると良いですよね。
まだ向こうの金額がさっぱり読めないだけに何とも分かりませんが。
ただ、駅からの距離が確実にここより遠いでしょうから、ここよりは多少なりと
リーズナブルになるのでしょうね。

とうとう今週末から第一期の申込登録開始みたいですが、
どうなるのかある意味楽しみです。

相変わらずしつこく資料や価格表が送られてきますが、
苦戦するのか、それともなんだかんだ言ってあっさり完売してしまうのか。

取りあえず私は第一期は見送ります。

なんだかんだ南向きの価格が高い棟は要望書が出てるみたいですね。
角部屋は本来１期で売らなかったはずの５階も売るようですし。
億出せる方が結構来てるんですね。
中庭向きの棟のほうが苦戦しているようですよ。
ほんと、どうなるんでしょうね。

二期の頃は松ヶ丘の様子もわかるだろうから、比較検討できるね。
ここ、一期で芳しくなかったら物凄く叩かれちゃうんだろうな。苦笑

いろんな意見をお持ちの方がいらっしゃるようですが、うちは申し込みをするつもりです。
何件かモデルルームを見に行きましたが、ここの営業さんはとても素晴らしいですね。
担当の営業さんは、誠意を持って丁寧に応えてくれていると思います。
オーダーの期限が近いみたいで、ＩＨに変更するかどうか悩んでいるのですが、
ＩＨってちゃんと炒め物とかできるものなのでしょうか？
今使っている方はいらっしゃいませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/IH/?s=e-mansion.co.jp

購入決断の要素の一つとして営業の質を考慮するのは大事だろうが、
個人的には優先順位としてはかなり低い。
何の商売でも「誠意を持って丁寧に応えて」くれるのは当たり前
ではないのか。それが当たり前でない（人によって違う）なら、
この会社か業界の体質の至らぬ点というしかない。

>>191さん

申込予定なのですね。同じく我が家も申込を予定しています。
ここではどちらかといえば否定的な意見が多くて書き込みをするのをためらっていました。
申込予定の方がいてちょっとうれしくなりました。

IHについては192さんのリンク先が参考になりそうですね。
個人的には料理に関してはガス派なのですが、IHでも十分お料理できますよ。
料理方法にはガスと比べれば多少なりと制限があると思いますが、
煮込み系なんかはかえってIHの方が得意な気もしますね。
炒め物もガスのものと食べ比べれば多少べチャっと感がありますが、普段ガスのものと食べ比べるわけではありませんし、普通に食べる分には遜色ないと思いますよ。
（以前住宅系のイベントでガスvsIHの比較実演をしていて試食しました。）

ただ、IHはガスに比べると料理時の上昇気流が弱く、煙などがレンジフードに取り込まれにくいそうです。
そのため、油煙が部屋に広がりやすく思いのほかキッチン周りや部屋が汚れやすいそうですよ。
油煙の拡散を抑えるためには吊戸棚付の方がいいのかもしれませんね。

あくまで個人的な意見ですが、お料理好きや本格的なお料理をしたい人はガス、
それほどでもなく、中食などが多い人やあくまでも見た目のデザイン重視という人はIHという感じでしょうか。
ちなみに我が家は、ガスコンロをグレードアップしてIHと同様の温度調節機能やタイマーなどが付いたタイプに変更する予定です。

>>191さん

最近のあまりよくない住宅関連のニュースを雑誌で見たりして、
一時はかなり悩んだのですが、販売さんの話を聞いて自分たちで考えたうえで、
うちは申し込みをしようと思っています。
どうやら抽選になるみたいですが、だめだったら運命だと受け止めるつもりをしています。
人によって考え方は違うのでしょうけど、
この物件ほどの立地とグレードの物件は、たぶんもう出ないと思って決断しました。
うちにとっては楽な買い物ではありませんが・・・・。
ご縁があって入居後にお知り合いになれたらいいですね。

申し込まれる方もいらっしゃるのですね！

私もまだ今日まで迷っていますが、早いうちに営業の方に連絡をすれば
倍率を下げる努力をしますといわれて、更に迷っています。。。

確かに中古含め、他の新築などと比べて高いのは、不動産初心者の私でも
色々な方からの情報で分かるのですが、194さんの意見の確かにそうなんですよね。。

でも今回見送って、価格が下がるのを待つか、すでに抽選で決まってしまうのか
微妙です。。

つーか、営業マンのセールストークを真に受けない方が良いのでは？
まずこの価格帯で倍率がつく部屋はそう多くないはずだし、
人気があるように見せかけるトークはデベの常套手段ですよ。

>197に全く同感。
デベの営業マンなんてそんなもんだよ。
特にここは必死だから余計にね。

私も購入を前向きに検討しています。
私もここのレスを見て大丈夫か？と不安に思っていました。
他にも検討されている方がいらっしゃってホッとしています。

私は、マンション選びに関しては眺望に初めから興味が無かったこと。
でもベランダからポーラが見えるのは考えさせられましたが・・・。
それと横浜駅にまずまず近くて、地盤がしっかりしていればOKだと考えていたので
決めました。

これからも様々な意見を交換して頂けたら嬉しいです。

明日登録に行く予定です。
ここにきて登録予定の方の書き込みがあり、正直ホッとしている者の一人です。
うちも199さん同様、横浜駅徒歩圏で地盤のよいことが決め手になりました。
同じく眺望にはあまり執着がありません。
色々なご意見があるようですが、自分達でしっかり考えて決めました。

購入検討中の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方はおられますか？
高島台での子育て環境をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて頂けると助かります。

日曜のお昼に現地と指定小学校を見に行ったときは
とても静かで公園も広く良さそうな感じでした。
平日に行かれた方はいらっしゃいませんでしょうか？

ご意見宜しくお願いいたします。

検討者の皆様。
マイホームは稀少性で買うものではないことを登録前に納得しておきましょうね。あと、住宅探しは『競争』ではありません。区画表の自分の希望枠に登録済のバラが何個ついていようが、営業担当が親身そうになんと言おうが、落ち着いて確固たる決断をしましょう。

水を差すようですが…。
私は野村の物件は良く見ましたが、どれも同じような販売手法で希少性を訴えているので苦笑してしまいました。

過去１０年程の分譲物件数XYZ件を底辺としたピラミッド書いて『うち、この○○の条件に該当はⅩ件、その中でも当プラウド○○の条件を満たすのは１件！！』って言って稀少性を強調する手法。
そこまでこじつければ１件になるわな〜という感じ。全く同じ条件の物件は出ないから、そりゃ１件になるよね。

マイクロソフトパワーポイントとＯＨＰ映写のセットで販売チーフ説明するお約束のパターンね。

本物件は折込チラシが毎週入ってくるので、人気沸騰って訳じゃなさそうですけど。

でも、マイホームは投資ではないら、あの立地で坪300万円だろうが、気にいれば買いでしょう？

後年になって、購入価格が結果高かったことは口惜しくても諦めがつくけど、住環境や地盤（ここは段丘面で埋立地の多い横浜臨海地域の中では地盤は固いはず）や建築仕様などの後悔は辛いですからね。ご自分の判断を信ずるほかないです。

我が家は、昨年入居しました。非常に満足してます。ただし、部屋の誘導割り当てや、駐車場の抽選操作や、契約後に嫌な思いをたくさんしました。あまり生前説に立つと、大事な買い物で後悔します。

松ヶ丘のライオンズマンション、最上階角部屋90平米が7400万でぜんぜん売れませんね。

↑これはどういう意味ですか？安くても松ヶ丘は売れないということですか？？
本日申込に行きました。億超えかそれに近い部屋はほとんど申込が入っていました。やはり南向きも中庭向きも上層階の売れ行きがよさそうでした。

マンションの質と規模は希望通りでとてもよい物件と思うのですが、気がかりなのは坂と階段近くのホテル街です。登録を決めた方のご意見を伺いたいのですが。

感じ方は人によって違うと思いますが、ホテルがあってもあやしい雰囲気ではないので、私は気にしていません。階段も普通に歩こうと思うだけです。（もちろん無いにこしたことはありませんが）無いものねだりをしたところでしょうがないですしね。

本日、申し込みに行ってきました。
テラスの部屋から最上階まで全体的に申し込みが入ってきているという印象でした。あとは抽選結果を祈るのみです。ここはいつ行っても混んでいますね。

>>206さん
ホテルに関しては街というより階段下に両脇にあるやつのことですよね？（もっとたくさんあるんでしたっけ？）
私も207さん同様さほどあやしい感じではなさそうなのであまり気にしていません。
もし渋谷とかみたいに何十メートルに渡ってホテル街を通り抜けるような道ならNGでしたが、ここはホテル横を垂直に何歩かのみ通り過ぎるだけなので許容範囲かなと。
後、うちには小さな子供もいますが、それなりに大きくなるまでは子供が単独であの道を通ることもないでしょうし、私は多少遠回りになりますが田中家の脇を通る道やダイヤモンド地下街方面から上がってくる道を通ってもいいかなと思ってます。
感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが、うちは他の条件を考えると我慢できる範囲内でした。

>>206
横浜駅という繁華街の徒歩圏に住むなら、この手の施設は仕方ないんじゃないでしょうか。
実際、階段横に２〜３軒あるだけですし、ホテル前に街娼がたむろしてたりするわけでもないので、
大きな影響はないと思っています。
個人的には、ポートサイドやみなとみらいの整然とした街並みよりも、西口の猥雑性が好きで購入を申し込みましたし、ホテルくらいあって自然、という感じです（なけりゃないでいいですけど）。
階段を登って、旧東海道の落ち着いた雰囲気でオン/オフの切り替えができそうと、うちの妻も言ってます。

まあ、みんな若いときにはお世話になってたわけですから。

このスレは否定的なご意見をされる方が多いので悩んでいました。
申し込みをされた方がちゃんとおられるようですね。
私は、都内も含めて物件を検討していたので、この物件が比較対象物件と比べてすごく高いという
訳ではありません。
最終的に、徒歩圏内でお休みのときも楽しめそうな横浜駅徒歩圏で決めようかと考えています。

比較対象としては、既に残り少ないマスターヒルズ横濱とまだ販売が開始されていない三井の物件
です。（あと、一応ライオンズのポートサイドの物件）

ここを申し込まれる方は大体同じような物件と比較をされたのではないでしょうか？

お値段自体はここは高いのですが、質は良いなぁと思っています。
マスターヒルズは質は落ちますが、南側が開けていて眺めが良いなぁと思いました。
三井の物件は周辺の雰囲気が3物件の中では一番印象が良かったです。

比較された方々の最終的にここに決めた理由をお聞かせいただけると嬉しいです。
あと、横浜駅徒歩圏の資産価値で決めた方がもしいらっしゃるようでしたら、お考えをお聞かせ
いただけると参考にさせていただきます。
物件営業者の方々が資産性を訴えておられますが、神奈川に住んだことがないので、今後
の横浜駅エリアの資産性は正直良く分かりません。
ただ、坪単価300万円超はやはり高いですよね。

物件の近隣住民です。


今日、初めてＭＲを拝見しに行きました。

物件自体はとても良かったので、

購入を検討しましたが価格で諦めました。高島台は坂さえ慣れればとても良い場所です。

とにかく静かです（サイレン音さえも1年に1度程度）。小さいお子さんがいらして横浜駅までの道のりが不安ならば、

近くの『本覚寺』方面の坂から下って、

線路沿いに東口方面から横浜駅に行くとほとんど車と会わずに横浜駅に着きます。

徒歩15分くらいはかかりますが、

ラブホテルを見ないですむので個人的に気に入ってます。


売れ残って大幅に値下がりしてくれたら・・・購入したいです。


長い文面になってしまい、すみませんでした。

>>213さん
我が家とまったく同じ考えの方がいらっしゃって驚きました。
うちも都内も含め検討した結果、通勤を考えると都内の方が良いのですが休日を過ごすには横浜は楽しいかなと思いこの物件に決めました。
213さん同様都内物件も多く見ていた分（横浜の相場にもさほど詳しくありませんでしたし）ここの価格帯にも驚きは少なかったです。
とはいえ、都内でも十分に検討できる価格でしたので最後まで都内にするか横浜にするか悩みました。
こちらが後500万くらい安ければ、そこまで悩まずに決めたと思います。
やはり横浜で坪300万超えは高いですからね。

他物件との比較ですが、マスターヒルズはおっしゃるように質がイマイチでした。南向きの上層階は景色は良いですけどね・・・。
あとこれはかなり主観ではありますが、こことは物件の価格帯がかなり違いますので、こちらの方が落ち着いたコミュニティになるのではないかと考えました。

松ヶ丘のパークホームズはまだ何の情報もないので何とも言えないですが、都内で何件かパークホームズを見ましたが外観も内装も思ったよりも普通なんですよね。三井はパークコート以上にならないと力が入っていない（は言いすぎですが）感じがします。
何より松ヶ丘は完成売りなので、内装カラーやキッチンの高さ、オプション類の選択に制限があるのではないかと思いマイナス要素になりました。ただ、おっしゃるように周りの雰囲気は高級住宅街という感じで落ち着いていい雰囲気だと思います。
もっと多く情報があれば、比較して悩んだかもしれません。

ライオンズのポートサイドについては、うちは地盤がいい場所が良かったので埋め立て地区はまったくの対象外です。

逆にここが良いと思った点は、広い道路に囲まれた三方角地で開放的な立地であることと、子供がいますので周りに公園が多いことです。
また、外観や間取り、内装の仕様も高級感があって気に入っています。
物件規模も程よくランニングに関しても低めに設定されており、修繕積立の一時金が30年間はないなどは安心材料になりました。
もちろん、眺望があったり、あの急な階段、坂がなければもっと良いのですが・・・。

資産性に関しては私も横浜はあまり分からないので多少バクチ的なところもあります。
万が一ずっと住むことになってもここならいいかなと思えたので、どうなるかは分かりませんが良しとしました。
高い買い物ですから本当に色々悩みますよね。
長々失礼しました。

つーか、横浜がなんで大井町と同じ値段なんだよ。